2024年版土地中介服務協議1合同編號_________一、合同主體甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________乙方（中介方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本協議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規的規定，經雙方友好協商，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業術語（1）土地中介服務：指甲方委托乙方為其提供土地買賣、租賃、合作開發等中介服務。（2）土地資源：指甲方擁有使用權的土地，包括但不限于住宅用地、商業用地、工業用地等。3.2關鍵詞解釋（1）本合同所指“2024年版土地中介服務協議”系指甲方與乙方于2024年簽訂的土地中介服務協議。（2）“甲方”指甲方（委托方），即擁有土地資源并尋求中介服務的主體。（3）“乙方”指甲方（中介方），即提供土地中介服務的專業機構。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協議約定提供土地中介服務。（2）甲方應向乙方提供真實、準確、完整的土地資源信息，包括但不限于土地權屬證明、土地使用現狀等。（3）甲方應在合同履行過程中，配合乙方開展相關工作，為乙方提供必要的支持和協助。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本協議約定，收取甲方支付的中介服務費用。（2）乙方應認真履行中介服務職責，為甲方尋找潛在的土地交易對象，并協助甲方完成土地交易。（3）乙方應確保提供的土地交易信息真實、準確、有效，不得弄虛作假。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自簽訂之日起生效，有效期為____個月。5.2合同履行地點本協議項下的土地中介服務活動，在甲方指定的地點進行。5.3合同履行方式乙方通過線上、線下等多種渠道，為甲方提供土地中介服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）協議履行期限屆滿，雙方未續簽的；（2）雙方經協商一致，決定提前終止本協議的；（3）一方嚴重違約，導致合同無法繼續履行的。6.3終止程序雙方決定終止本協議的，應書面通知對方。協議終止后，雙方應按照本協議約定辦理相關手續。6.4終止后果本協議終止后，雙方應依法承擔相應的法律責任。因終止本協議給對方造成損失的，應承擔賠償責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）基本服務費：人民幣____元整（大寫：_______________________元整），該費用為乙方提供土地中介服務的基本報酬。（2）成交服務費：甲方與乙方推薦的交易對象成功達成土地交易的，甲方應按成交金額的____%向乙方支付成交服務費。7.2支付方式（1）銀行轉賬：甲方將中介服務費用轉賬至乙方指定的銀行賬戶。（2）現金支付：甲方以現金形式支付給乙方。7.3支付時間（1）基本服務費：甲方應在簽訂本協議后的____個工作日內支付給乙方。（2）成交服務費：甲方應在土地交易合同生效后的____個工作日內支付給乙方。7.4支付條件甲方支付中介服務費用的條件為：（1）乙方已按照本協議約定提供土地中介服務；（2）甲方與乙方推薦的交易對象成功達成土地交易。八、違約責任8.1甲方違約若甲方違反本協議的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為中介服務費用的____%。同時，乙方有權要求甲方繼續履行本協議。8.2乙方違約若乙方違反本協議的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為中介服務費用的____%。同時，甲方有權要求乙方繼續履行本協議。8.3賠償金額和方式（1）實際損失賠償：雙方應賠償對方因違約行為所造成的實際損失；（2）約定賠償：雙方可自行約定違約賠償金額。九、保密條款9.1保密內容雙方在履行本協議過程中所獲悉的對方商業秘密、客戶信息等，應予以嚴格保密。9.2保密期限雙方應對本協議項下的保密信息承擔保密義務，直至該信息成為公開信息。9.3保密履行方式雙方應采取一切必要措施，確保保密信息不被泄露。如一方違反保密義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協議所指不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政策變動等。10.3不可抗力發生時的責任和義務雙方因不可抗力事件導致無法履行本協議的，應及時通知對方，并提供相關證明。在不可抗力事件影響消除后，雙方應繼續履行本協議。10.4不可抗力實例如地震、洪水、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決因履行本協議而產生的爭議。11.2調節、仲裁或訴訟如協商無果，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方書面同意，任何一方不得將本協議項下的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）甲方與乙方推薦的交易對象尚未成功達成土地交易的；（2）雙方尚未履行完畢本協議項下的義務。十三、權利的保留13.1權力保留雙方保留根據本協議及法律規定享有的其他權利。13.2特殊權力保留甲方保留在任何時候解除本協議的權利，但應提前書面通知乙方，并按照本協議約定承擔相應的責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本協議的任何修改和補充，均應以書面形式進行，并經雙方協商一致。14.2修改和補充效力修改和補充協議與本協議具有同等法律效力，對雙方具有約束力。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）雙方應就土地中介服務事宜保持密切溝通，及時提供必要的信息和資料。（2）雙方應共同參與與土地交易有關的商務談判，促進交易的順利進行。15.2協作與配合方式雙方通過定期會議、電話、電子郵件等方式進行溝通和協調，確保土地中介服務的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成雙方之間關于土地中介服務事宜的全部理解和約定，取代了所有之前的口頭或書面協議。本協議的任何條款無效，不影響其他條款的效力。16.3增減條款對本協議的任何增減條款，均應以書面形式進行，并經雙方協商一致。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地權屬證明文件2.甲乙雙方的身份證明文件3.土地中介服務費用支付憑證4.土地交易合同（如有）5.雙方協商一致的書面修改和補充協議（如有）6.不可抗力事件的相關證明材料（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間支付中介服務費用；提供虛假的土地資源信息；違反保密條款泄露乙方商業秘密；未履行協助與配合義務。2.乙方違約行為：未按約定提供土地中介服務；提供虛假的土地交易信息；違反保密條款泄露甲方商業秘密；未履行協助與配合義務。三、法律名詞及解釋：1.土地中介服務：指為土地買賣、租賃、合作開發等提供中介服務的活動。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政策變動等。3.違約金：違約方應支付給守約方的一定金額的賠償，作為違約行為的違約責任。4.實際損失：因違約行為導致的實際經濟損失。5.法律效力：指合同依法成立后，對合同當事人具有約束力和執行力。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付中介服務費用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，催促甲方履行支付義務。如甲方仍不履行，乙方有權按照合同約定要求甲方支付違約金，并有權終止本合同。2.問題：土地交易過程中，交易雙方發生爭議。解決辦法：雙方應嘗試協商解決，如協商無果，可依據本合同約定的爭議解決方式，向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：受不可抗力影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明。在不可抗力事件影響消除后，雙方應繼續履行合同。4.問題：一方泄露對方商業秘密。解決辦法：泄露方應承擔違約責任，向受損害方支付違約金，并采取必要措施防止秘密進一步泄露。受損害方有權要求泄露方賠償實際損失。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：丙方（監管方）2.丙方的權利：（1）丙方有權對甲乙雙方在履行本合同過程中的行為進行監督，確保雙方的權益得到保障。（2）丙方有權要求甲乙雙方提供與本合同相關的資料和信息，以便進行監督和評估。（3）丙方有權對甲乙雙方的違約行為進行認定，并提出處理建議。3.丙方的義務：（1）丙方應公正、公平地履行監督職責，不得偏袒任何一方。（2）丙方應對甲乙雙方提供的資料和信息保密，未經授權不得泄露給第三方。（3）丙方應及時向甲乙雙方通報監督結果，并提出處理建議。4.丙方的違約責任：（1）丙方未能公正、公平地履行監督職責，給甲乙雙方造成損失的，應承擔賠償責任。（2）丙方泄露甲乙雙方提供的保密信息的，應承擔違約責任，向受損害方支付違約金。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：（1）乙方有權要求甲方提供真實、準確、完整的土地資源信息。（2）乙方有權要求甲方在合同履行過程中提供必要的支持和協助。（3）乙方有權要求甲方按照約定支付中介服務費用。2.乙方的利益條款：（1）甲方與乙方推薦的交易對象成功達成土地交易的，乙方有權按照成交金額的一定比例獲得額外獎勵。（2）乙方有權要求甲方為其提供宣傳和推廣支持，以提高乙方在行業內的知名度和影響力。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未能按照約定時間支付中介服務費用的，應支付違約金，并承擔乙方因此產生的損失。（2）甲方提供虛假土地資源信息的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：（1）甲方有權要求乙方提供專業、高效的土地中介服務。（2）甲方有權要