上海地區(qū)二手房中介服務(wù)協(xié)議范本2024本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（買(mǎi)方）第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1.1房屋信息收集與發(fā)布2.1.2帶看房屋2.1.3協(xié)調(diào)雙方談判2.1.4協(xié)助辦理交易手續(xù)第三條服務(wù)費(fèi)用及支付3.1乙方的中介服務(wù)費(fèi)用為成交價(jià)的百分之二（2%）3.2丙方應(yīng)在簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后三個(gè)工作日內(nèi)支付乙方中介服務(wù)費(fèi)用第四條合同期限4.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為六個(gè)月第五條房屋信息真實(shí)性5.1甲方保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整第六條獨(dú)家代理6.1甲方同意在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得通過(guò)其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易第七條保密條款7.1乙方、丙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的變更、解除和終止10.1任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方第十二條適用法律12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條合同附件14.1《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》14.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.3乙方中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指房屋的出售方，依法擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)或經(jīng)授權(quán)出售房屋的一方。1.2乙方（中介方）：指依法設(shè)立，具有合法中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)為本合同提供的二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)。1.3丙方（買(mǎi)方）：指購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的買(mǎi)方，應(yīng)具備完全民事行為能力。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1.1房屋信息收集與發(fā)布：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房屋信息，通過(guò)自身的平臺(tái)和資源進(jìn)行推廣和宣傳，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.1.2帶看房屋：乙方應(yīng)根據(jù)丙方的時(shí)間安排，安排工作人員陪同丙方實(shí)地查看房屋，并在查看過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)的介紹和解答。2.1.3協(xié)調(diào)雙方談判：乙方應(yīng)在甲乙丙三方之間溝通協(xié)調(diào)，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行，并協(xié)助甲方和丙方達(dá)成一致意見(jiàn)。2.1.4協(xié)助辦理交易手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂以及后續(xù)的貸款、過(guò)戶(hù)、繳納稅費(fèi)等交易相關(guān)手續(xù)。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付3.1乙方的中介服務(wù)費(fèi)用為成交價(jià)的百分之二（2%）：中介服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)格×2%。3.2丙方應(yīng)在簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后三個(gè)工作日內(nèi)支付乙方中介服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體由雙方協(xié)商確定。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為六個(gè)月。自合同生效之日起，乙方應(yīng)全力推進(jìn)房屋交易進(jìn)程，直至交易完成。第五條房屋信息真實(shí)性5.1甲方保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況、使用情況等。如因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致交易損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條獨(dú)家代理6.1甲方同意在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得通過(guò)其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易。甲方違反本條款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍。第七條保密條款7.1乙方、丙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的一切損失，包括直接損失和間接損失。8.3甲方違反第六條獨(dú)家代理約定的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違反獨(dú)家代理而給乙方造成的其他損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十條合同的變更、解除和終止10.1任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同的變更、解除或終止，應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二條適用法律12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條合同附件14.1《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》：為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：為本合同的附件，證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。14.3乙方中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證：為本合同的附件，證明丙方已支付乙方中介服務(wù)費(fèi)用。本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件3：乙方中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件1：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是本合同的附件，由甲乙丙三方共同簽署。合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本情況，包括但不限于房屋的地址、面積、戶(hù)型、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、產(chǎn)權(quán)狀況等。合同還應(yīng)明確甲乙丙三方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于甲方的出售義務(wù)、乙方的中介服務(wù)義務(wù)和丙方的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件是證明房屋產(chǎn)權(quán)狀況的重要文件，由甲方提供。文件應(yīng)包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。甲方應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)證明文件的真實(shí)性和有效性。附件3：乙方中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證的詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證是丙方支付乙方中介服務(wù)費(fèi)用的憑證，由丙方提供。憑證應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。丙方應(yīng)保證支付憑證的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反第六條獨(dú)家代理約定，未經(jīng)乙方同意，通過(guò)其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易。2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致交易損失。3.乙方未按照本合同約定提供中介服務(wù)，包括但不限于未及時(shí)推廣和宣傳房屋信息、未安排帶看房屋、未協(xié)調(diào)雙方談判等。4.乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方和丙方完成交易相關(guān)手續(xù)。5.丙方未按照本合同約定時(shí)間支付乙方中介服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此所遭受的一切損失，包括直接損失和間接損失。2.甲方違反獨(dú)家代理約定的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違反獨(dú)家代理而給乙方造成的其他損失。3.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。4.乙方未按照本合同約定提供中介服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。5.丙方未按照本合同約定時(shí)間支付乙方中介服務(wù)費(fèi)用的，丙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。示例說(shuō)明：如果甲方未經(jīng)乙方同意，通過(guò)其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因違反獨(dú)家代理而造成的其他損失，比如乙方因此而失去的其他交易機(jī)會(huì)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的出售方，依法擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)或經(jīng)授權(quán)出售房屋的一方。2.乙方：指依法設(shè)立，具有合法中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)為本合同提供的二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)。3.丙方：指購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的買(mǎi)方，應(yīng)具備完全民事行為能力。4.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。5.中介服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方和丙方提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.獨(dú)家代理：指甲方同意在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得通過(guò)其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易。7.違約金：指違約方因違約行為而支付給守約方的賠償金。8