民間貸款房產抵押協議書樣本合同編號：__________甲方（貸款人）：Address:ContactPerson:PhoneNumber:乙方（借款人）：Address:ContactPerson:PhoneNumber:鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，乙方愿意以自己名下的房產作為抵押物，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，特訂立本協議書。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣_____元整（大寫：_______________________元整）。1.2乙方向甲方申請貸款主要用于____________________，并承諾按照約定的用途使用貸款。1.3貸款期限為____年，自貸款發放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率____%，按月計息。2.2乙方應按月向甲方支付貸款利息，具體還款金額和還款日期詳見附件《還款計劃表》。2.3貸款本金及利息的還款方式如下：（1）乙方每月償還貸款利息，直至貸款到期。（2）貸款到期后，乙方一次性償還貸款本金及剩余利息。第三條房產抵押3.1乙方自愿以其名下的房產（房產證編號：____________________）作為本協議項下貸款的抵押物，為甲方提供抵押擔保。3.2甲方應自本協議簽訂之日起辦理房產抵押登記手續，將本協議項下的債權優先受償權依法設立。3.3乙方應保證抵押房產的權利清晰、合法，不得存在任何權利瑕疵。如因乙方原因導致抵押物權屬糾紛的，甲方有權立即解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。第四條合同的變更和解除4.1本協議一經簽訂，即具有法律效力。未經雙方協商一致，任何一方不得單方面變更或解除本協議。4.2甲方有權根據國家法律法規的變動，對本協議進行必要的修改和調整。經雙方協商一致，可以變更或解除本協議。第五條違約責任5.1乙方未按約定用途使用貸款，或未按約定的還款金額和還款日期償還貸款本息的，甲方有權提前收回貸款，并按逾期天數加收違約金。5.2甲方未按約定時間辦理房產抵押登記手續的，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（借款人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日附件：《還款計劃表》一、附件列表：1.還款計劃表2.房產證復印件3.借款人身份證明復印件4.貸款人授權書（如有）5.抵押房產評估報告6.抵押登記證明7.貸款人收款賬戶信息二、違約行為及認定：1.乙方未按約定用途使用貸款：未經甲方同意，乙方使用貸款進行非法或與約定用途不符的活動。2.乙方未按約定的還款金額和還款日期償還貸款本息：乙方未按照《還款計劃表》中的約定金額和日期還款。3.甲方未按約定時間辦理房產抵押登記手續：甲方未能在協議簽訂之日起一定時間內完成抵押登記手續。4.房產權利瑕疵：抵押物存在權屬糾紛或其他權利瑕疵，導致抵押物無法有效設立抵押權。三、法律名詞及解釋：1.民間貸款：指非金融機構的自然人、法人或其他組織之間的資金借貸行為。2.房產抵押：債務人或第三人將其在房屋登記機構登記的房產設定為債權的擔保。3.抵押權：債務人不履行到期債務時，債權人依法就抵押物優先受償的權利。4.貸款利息：借款人因使用貸款而支付給貸款人的費用。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方發現乙方違約時，有權提前收回貸款，并按逾期天數加收違約金。2.問題：乙方未按約定的還款金額和還款日期償還貸款本息。解決辦法：甲方有權提前收回貸款，并按逾期天數加收違約金；也可與乙方協商調整還款計劃。3.問題：甲方未按約定時間辦理房產抵押登記手續。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任，或雙方協商延長抵押登記時間。4.問題：抵押物存在權屬糾紛或其他權利瑕疵。解決辦法：乙方應保證抵押房產的權利清晰、合法；如因乙方原因導致抵押物權屬糾紛的，甲方有權立即解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。五、所有應用場景：1.個人對個人之間的民間貸款。2.企業對個人之間的民間貸款。3.個人