房地產信貸利息合同樣本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯系方式：__________代表人：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯系方式：__________代表人：__________第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于__________（詳細用途）。1.2乙方應按甲方規定的用途使用貸款，不得挪作他用。第二條貸款期限2.1本合同貸款期限為__________年，自貸款發放之日起計算。2.2乙方應按約定的還款計劃按時還款。第三條貸款利率3.1本合同貸款利率為年利率__________%，按本金計算。3.2貸款利率如有調整，甲方應提前通知乙方。第四條還款方式4.1乙方應按本合同約定的還款計劃，采用等額本息還款方式逐月還款。4.2還款金額為每月還款額，計算公式為：每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數/[（1+月利率）^還款月數1]。4.3乙方應按約定的還款計劃，每月__________日前將還款金額存入甲方指定的還款賬戶。第五條擔保措施（1）乙方提供__________（房產證號/土地使用權證號）的房地產作為抵押物，抵押權自本合同簽訂之日起設立。（2）乙方提供__________萬元的保證金，保證金存放在甲方指定的賬戶，直至貸款本息全部還清。5.2乙方應保證抵押物的權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。第六條違約責任6.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責任。（1）催收逾期本金、利息及罰息；（2）依法處分抵押物，用以償還貸款本息及罰息；（3）依法追究乙方的法律責任。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更和解除應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。7.2合同變更和解除不影響甲乙雙方因履行合同而產生的權利和義務。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________代表人：__________代表人：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（貸款人）營業執照復印件2.甲方（貸款人）法定代表人身份證明復印件3.乙方（借款人）營業執照復印件4.乙方（借款人）法定代表人身份證明復印件5.房地產權屬證明復印件（房產證號/土地使用權證號）6.保證金轉賬憑證復印件7.貸款用途證明文件8.還款計劃表9.貸款合同變更協議10.貸款合同解除協議二、違約行為及認定：1.未按約定用途使用貸款：乙方未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.未按約定的還款計劃還款：乙方未按照合同約定的還款計劃按時還款，視為違約。3.抵押物權屬糾紛：乙方提供的抵押物存在權屬糾紛，視為違約。4.未經甲方同意提前還款：乙方未經甲方同意，提前還款視為違約。5.提供虛假信息：乙方在簽訂合同過程中提供虛假信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機構。2.借款人：指接受貸款的個體或企業。3.房地產信貸：指以房地產作為抵押物的貸款。4.等額本息還款方式：指每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。5.抵押物：指為擔保債務，提供給債權人的動產或不動產。6.保證金：指為確保債務的履行，債務人提供的金錢擔保。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責任。2.問題：乙方未按約定的還款計劃還款。解決辦法：甲方有權催收逾期本金、利息及罰息；依法處分抵押物，用以償還貸款本息及罰息；依法追究乙方的法律責任。3.問題：合同履行過程中發生爭議。解決辦法：通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.問題：合同需要變更或解除。解決辦法：甲乙雙方協商