廈門房地產市場月報2024年08月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規模根據統計局開發經營數據，2022年1-12月，廈門商品房銷售面積為607.6萬㎡。2022年12月，全國商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環比增長49.4%。2014年9月-2022年12月廈門商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率35030025020015010050092468357924683579246835792468357911101211101211101211---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1--5014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1-100

%250200150100500-50-100住宅市場|開施工面積根據統計局開發經營數據，2023年1-12月，廈門房屋新開工面積為538.13萬㎡，同比下降21.76%；房屋施工面積為3443.36萬㎡，同比下降2.04%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。2014年9月-2023年12月廈門房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比5000120045001000400035008003000600250020004001500200100005000935692468746-200911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發投資額根據統計局開發經營數據，2023年1-4月，廈門房地產開發投資額為435.99億元，同比增長24.70%。2023年4月，廈門房地產開發投資額為115.33億元，同比增長37.77%。2014年9月-2023年4月廈門房地產累計開發投資額及其同比增速億元%房地產開發投資額房地產開發投資額同比1200501000403080020600104000-10200-200-309112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124-----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月，廈門新建住宅價格累計下跌0.20%，漲幅較去年同期收窄0.30個百分點。2018年-2024年廈門新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢%21.510.502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1-1.5

2024年8月，廈門新建住宅均價29304元/㎡，環比上漲0.04%，百城新房價格環比由跌轉漲；同比上漲0.12%，漲幅較去年同期擴大0.01個百分點。2019年9月-2024年8月廈門新建住宅均價及環比變化元/㎡%新建住宅均價環比295000.8294000.6293000.4292000.229100029000-0.228900-0.428800-0.628700-0.828600-128500-1.20912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,湖里區、思明區、集美區等區域為廈門商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區域。其中，成交均價同比上漲的區域有集美區、海滄區等，同比分別上漲0.8%、0.8%；成交均價同比下跌的區域有思明區、同安區、翔安區等，同比分別下跌24.5%、13.8%、2.8%。2024年1-8月廈門商品住宅（不含保障性住房）分區域成交均價情況區域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)湖里區66671-0.660237-7.5-5.8思明區52517-24.5659565.4-4.5集美區367490.8320311.8-12.7海滄區334620.831802-3.82.6翔安區29998-2.827950-1.8-4.6同安區22169-13.814864-35-10.8住宅市場|價格水平-二手房2024年1-8月，廈門二手住宅價格累計下跌7.00%，漲幅較去年同期收窄6.80個百分點2018。年-2024年廈門二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢%64202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6

2024年8月，廈門二手住宅均價49682元/㎡，環比下跌1.11%，跌幅較上個月收窄0.03個百分點；同比下跌8.55%，跌幅較去年同期擴大8.10個百分點。2014年9月-2024年8月廈門二手住宅均價及環比變化元/㎡%二手住宅均價環比600001.5500001400000.530000020000-0.510000-10-1.5090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場|成交規模-新房2024年1-8月，廈門商品住宅（不含保障性住房）成交面積為96.8萬㎡，同比下降31.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為9257套，同比下降29.1%。2018年-2024年廈門商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%160累計成交面積同比0140-5120-10100-1580-206040-2520-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，廈門商品住宅（不含保障性住房）成交面積為11.81萬㎡，環比下降24.57%，同比增長58.25%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為1080套，環比下降28.29%，同比增長74.19%。2021-2024年08月廈門商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規模-新房2024年1-8月,同安區、翔安區、海滄區等區域為廈門商品住宅（不含保障性住房）成交主力區域，共成交67.54萬㎡，占城市成交面積的69.8%。成交面積同比下降的區域有集美區、湖里區、思明區等，同比分別下降60.5%、46.8%、45.3%。2024年1-8月廈門商品住宅（不含保障性住房）分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)同安區27.8828.8-17.83.8832.977.9-33.7翔安區22.2923-28.52.218.660.1-45.3海滄區17.3717.9-2.23.0225.6308.637湖里區16.2916.8-46.81.7815.1-30.1-3.9思明區6.87-45.30.463.9101.8-16.7集美區6.176.4-60.50.47420.3-59.9住宅市場|成交規模-二手房2024年1-8月，廈門商品住宅成交面積為137.9萬㎡，同比下降19.8%；商品住宅成交套數為12378套，同比下降28.4%。2018年-2024年廈門商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比250120010002008001506001004002005000-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，廈門商品住宅成交面積為16.83萬㎡，環比下降10.95%，同比增長38.06%；商品住宅成交套數為1506套，環比下降9.44%，同比增長32.22%。2021-2024年08月廈門商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規模-二手房2024年1-8月,思明區、集美區、湖里區等區域為廈門商品住宅成交主力區域，共成交7652套，占城市成交套數的61.8%。其中，成交套數同比增長的區域有翔安區等，同比分別增長10.2%；成交套數同比下降的區域有思明區、湖里區、海滄區等，同比分別下降46.6%、36.6%、18.5%。2024年1-8月廈門商品住宅分區域成交套數情況區域1-8月成交套數占比同比8月成交套數占比同比環比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)思明區319825.8-46.638525.651-10.3集美區259721-18.331420.849.5-9.5湖里區185715-36.621814.5-4-11海滄區167313.5-18.52111418.5-5.4同安區162313.1-11.718912.587.1-15.2翔安區143011.610.218912.512.5-3.6住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從面積段來看，廈門80(含)-2024年8月，從總價段來看，廈門300萬元以上總價段成交套數最多90㎡面積段成交套數最多，達222套，占比為24.6%，較上月收窄1.，達380套，占比為42.2%，較上月擴大6.1個百分點。7個百分點。廈門新房成交面積段對比 廈門新房成交總價段對比2.7%5.8%180㎡以上7.5%7.0%140(含)-180㎡12.6%15.4%120(含)-140㎡15.9%21.2%100(含)-120㎡14.2%13.3%90(含)-100㎡26.4%24.6%80(含)-90㎡20.1%12.3%60(含)-80㎡0.7%0.3%60㎡以下24-0724-08

36.1%42.2%300萬元以上14.1%22.1%250(含)-300萬元22.6%17.4%200(含)-250萬元21.5%13.2%150(含)-200萬元5.4%4.1%120(含)-150萬元0.4%0.9%100(含)-120萬元0.1%80(含)-100萬元24-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從單價段來看，廈門30000元以上單價段成交套數最多 2024年8月，從戶型來看，廈門二房戶型成交套數最多，達402套，，達308套，占比為34.2%，較上月擴大1.2個百分點。 占比為44.6%，較上月收窄6.3個百分點。廈門新房成交單價段對比 廈門新房成交戶型對比33.0%34.2%30000元以上31.0%33.7%25000(含)-30000元28.9%25.9%20000(含)-25000元6.4%5.7%15000(含)-20000元0.6%0.6%12000(含)-15000元0.1%10000(含)-12000元24-0724-08

其他1.5%0.4%疊拼0.4%獨棟1.3%1.3%六房及以上1.6%5.5%五房18.0%20.9%四房25.7%26.9%三房50.9%44.6%二房0.7%0.3%一房24-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月廈門新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下0000000000.040-60萬0000000000.060-80萬0000000000.080-100萬1000000010.1100-120萬1610000080.9120-150萬130600000374.1150-200萬056488520011913.2200-250萬01250523760015717.4250-300萬031022842240019922.1300萬以上041532107107635238042.2匯總31112221201911396352901100占比(%)0.312.324.613.321.215.47.05.8100住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月，廈門商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為7.96萬㎡，同比下降15.5%。2018年-2024年廈門商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比80070-2-460-650-840-1030-1220-1410-160-182018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，廈門商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為12.59萬㎡，環比增長18.13%，同比增長1254.89%。2021-2024年08月廈門商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,湖里區、翔安區、集美區等區域為廈門商品住宅（不含保障性住房）供應主力區域，共供應35.7萬㎡，占城市供應面積的56.0%。其中，新批上市面積同比增長的區域有集美區、海滄區、翔安區等，同比分別增長2980.1%、38.4%、17.9%；新批上市面積同比下降的區域有同安區、湖里區、思明區等，同比分別下降70.6%、41.4%、7.5%。2024年1-8月廈門商品住宅（不含保障性住房）分區域新批上市面積情況區域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)湖里區12.5819.7-41.418---68.3翔安區12.2119.217.9--------集美區10.9117.12980.1--------思明區10.7316.8-7.57.7561.6----海滄區10.181638.43.8330.5--89.6同安區7.1211.2-70.6--------住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月廈門商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,廈門商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.94,較去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月廈門商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比25201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月廈門商品住宅（不含保障性住房）分區域銷供比情況區域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比同安區3.921.42.52--3.88.81翔安區1.833.01-1.18------海滄區1.712.41-0.710.79--1.09湖里區1.31.43-0.131.78--0.59思明區0.631.07-0.440.06----集美區0.5744.03-43.46--1.10.24住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月,廈門商品住宅（不含保障性住房）可售面積約276.4萬m2,環比增長1.77%,同比下降4.77%;短期庫存去化時間為20.9個月,環比縮短0.8個月,同比延長5.9個月。2019年9月-2024年8月廈門商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間35035300302502520020150151001050500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月，廈門市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在同安區、翔安區、海滄區，可售面積分別為81.3萬㎡、52.8萬㎡、48.0萬㎡；出清周期分別為20.1個月、17.6個月、18.4個月。2024年8月廈門各區縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月90808070706060505040403030202010100同安區翔安區海滄區思明區湖里區集美區0可售面積81.2752.8348.0436.6434.123.52出清周期20.1217.5918.4471.6615.6326.52可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業2024年(1-8月)廈門企業成交金額排行榜 2024年(1-8月)廈門企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1廈門軌道集團76.8138102191420.162保利發展65.0242168146515.423國貿地產54.4847378105811.504建發房產48.264503893310.715中海地產40.30531126837.596中交房地產39.67567055517.007匯成世紀集團25.52396445776.448福建中雍發展25.52396445776.449金圓投資24.68388786456.3510福州市雍景灣房地產有15.72523783143.00限公司

排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1廈門軌道集團76.8138102191420.162保利發展65.0242168146515.423國貿地產54.4847378105811.504建發房產48.264503893310.715中海地產40.30531126837.596中交房地產39.67567055517.007匯成世紀集團25.52396445776.448福建中雍發展25.52396445776.449金圓投資24.68388786456.3510首開股份15.45320294984.82住宅市場|排行榜-企業2024年8月廈門企業成交金額排行榜 2024年8月廈門企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1廈門軌道集團8.45307312742.752國貿地產6.44430251251.503建發房產5.96403651171.484保利發展5.25435601071.205中海地產4.93452871021.096金圓投資3.6339326810.927廈門海投3.47289601211.208中交房地產3.1461104370.519福建中雍發展2.9230796860.9510匯成世紀集團2.9230796860.95

排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1廈門軌道集團8.45307312742.752國貿地產6.44430251251.503建發房產5.96403651171.484保利發展5.25435601071.205廈門海投3.47289601211.206中海地產4.93452871021.097福建中雍發展2.9230796860.958匯成世紀集團2.9230796860.959金圓投資3.6339326810.9210首開股份2.2533674640.67住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)廈門新房項目成交金額TOP10（萬元）濕地公園TOD·璞瑞244364.54保利·國貿天琴191189.96海滄中心TOD璞盛137650.18建發五緣鯉134029.09招商灣湖臻境122106.98保利天悅114195.69海投自貿國際108736.19中海·國貿上城108070.48保利·中交雲上103569.02中交建發五緣海悅100939.59

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1濕地公園TOD244364.5437027180659972061358湖里區·璞瑞2保利·國貿191189.9626862188711761431017湖里區天琴3海滄中心TOD137650.18354533663882697376海滄區璞盛4建發五緣鯉134029.092178215961533137843湖里區5招商灣湖臻122106.98194332046283495599湖里區境6保利天悅114195.6916898101675791671131湖里區7海投自貿國108736.19396884482739889243海滄區際8中海·國貿108070.481532812170506127893思明區上城9保利·中交103569.022755626737584103388翔安區雲上10中交建發五100939.591528294660511631074湖里區緣海悅住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)廈門新房項目成交面積TOP10（㎡）廈門材料研究院配套住宅建設項47542目海投自貿國際39688濕地公園TOD·璞瑞37027保利國貿沁原36996海滄中心TOD璞盛35453羅賓森廣場28528保利·中交雲上27556保利·國貿天琴26862建發·縵玥長灘26556特房樾鳴灣26336

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)廈門材料研1究院配套住30820.7347542396648312078同安區宅建設項目2海投自貿國108736.19396884482739889243海滄區際3濕地公園TOD244364.5437027180659972061358湖里區·璞瑞4保利國貿沁95286.28369964402575684217翔安區原5海滄中心TOD137650.18354533663882697376海滄區璞盛6羅賓森廣場82824.05285282902903398286思明區7保利·中交103569.022755626737584103388翔安區雲上8保利·國貿191189.9626862188711761431017湖里區天琴9建發·縵玥89546.062655625733720103348海滄區長灘10特房樾鳴灣71346.22263362762709195259同安區住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月廈門新房項目成交金額TOP10（萬元）海滄中心TOD璞盛34670.43國貿海上鳴樾24888.88建發五緣鯉24510.61保利·國貿天琴23061.86學仕里22024.02招商灣湖臻境16441.21萬科白鷺郡16319.23濕地公園TOD·璞瑞13887.69廈門材料研究院配套住宅建設項13024.05目中海·環東時代12896.5

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1海滄中心TOD34670.43119721212896099287海滄區璞盛2國貿海上鳴24888.8858023842896153655海滄區樾3建發五緣鯉24510.6144582554984178980湖里區4保利·國貿23061.8635282565363141922湖里區天琴5學仕里22024.0232062668696123847思明區6招商灣湖臻16441.2130013054787100548湖里區境7萬科白鷺郡16319.2339343641487109453翔安區8濕地公園TOD13887.69213211651441941263湖里區·璞瑞廈門材料研9究院配套住13024.0520116175647411574同安區宅建設項目10中海·環東12896.504937512612397253同安區時代住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月廈門新房項目成交面積TOP10（㎡）廈門材料研究院配套住宅建設項20116目海滄中心TOD璞盛11972國貿海上鳴樾5802中海·環東時代4937建發五緣鯉4458保利國貿沁原4370建發·縵玥長灘4289特房樾鳴灣4141萬科白鷺郡3934保利·國貿天琴3528

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)廈門材料研1究院配套住13024.0520116175647411574同安區宅建設項目2海滄中心TOD34670.43119721212896099287海滄區璞盛3國貿海上鳴24888.8858023842896153655海滄區樾4中海·環東12896.504937512612397253同安區時代5建發五緣鯉24510.6144582554984178980湖里區6保利國貿沁10510.964370522405584202翔安區原7建發·縵玥12499.8042894129143105305海滄區長灘8特房樾鳴灣10367.884141432503896241同安區9萬科白鷺郡16319.2339343641487109453翔安區10保利·國貿23061.8635282565363141922湖里區天琴住宅市場|重點項目-基本信息海滄中心TOD璞盛_實景圖_H2023P03

海滄中心TOD璞盛項目基本信息所處位置海滄區-新城中心物業類型住宅產品類型高層建筑面積127736m2占地面積44047m2容積率2.9綠化率29%裝修標準--主力戶型--物業費3.50停車位1496（地上：5個地下：1491個）物業公司廈門地鐵恒順物泰有限公司項目特色地鐵沿線首次開盤2024-08-14最近開盤2024-08-31累計成交面積36420m2可售面積19074m2成交均價28960(2024-09)報價33500元/m2(2024-06)拿地時間2023-12成交樓面價15882元/m2開發商廈門盛源永嘉有限公司、廈門海滄旅游投資集團有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月海滄中心TOD璞盛成交量價走勢元/m22500050000200004000015000300001000020000500010000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積21934154711972成交價格0000000000446343283128960成交面積成交價格海滄中心TOD璞盛分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-902261902038360226190203836028961三房100-1201381616739532138161673953228940四房120-14022672927922672927929279合計-3663545338826366354533882628960住宅市場|重點項目-基本信息國貿海上鳴樾_交通圖_電子地圖

國貿海上鳴樾項目基本信息所處位置海滄區-新城中心物業類型住宅產品類型高層建筑面積51382m2占地面積21232m2容積率2.42綠化率30%裝修標準--主力戶型--物業費3.50停車位地下車位數416物業公司廈門國貿城市服務集團股份有限公司項目特色--首次開盤2024-07-27最近開盤2024-08-31累計成交面積7032m2可售面積23727m2成交均價42246(2024-09)報價36000元/m2(2024-08)拿地時間2023-11成交樓面價26955元/m2開發商廈門國貿房地產有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月國貿海上鳴樾成交量價走勢元/m270005000060004000050003000040003000200002000100001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積5802成交價格00000000000042896成交面積成交價格國貿海上鳴樾分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)四房120-180253428413622534284136241362五房140-99999999132374451101323744511045110合計-385802428963858024289642896住宅市場|重點項目-基本信息中海環東時代項目基本信息所處位置同安區-環東海域物業類型住宅中海環東時代_實景圖_地庫入戶大堂產品類型高層建筑面積126000m2占地面積36000m2容積率2.85綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面82㎡)三居(建面90㎡)四居(建面111㎡)物業費3.50元/㎡·月停車位共828個地下車位物業公司福建中海深藍物業管理有限公司項目特色品牌地產,地鐵沿線,科技住宅,裝修交付首次開盤2022-03-31最近開盤2022-06-24累計成交面積92433m2可售面積2938m2成交均價26057(2024-09)報價--拿地時間2021-06成交樓面價21171元/m2開發商廈門中海地產有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月中海環東時代成交量價走勢元/m27000400006000350005000300002500040002000030001500020001000010005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積7961209238612575155150360680351741716624430884937成交價格31817319113555137107360063299532960320053312432858286082703826123成交面積成交價格中海環東時代分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房80-9018230850--------二房60-999999995975275532793173150122937625518三房80-14017719340326396369992987126602四房100-140496285333081620593109827363合計-8247846132794252240702966726123住宅市場|重點項目-戶型圖中海環東時代_B戶型90平_3室2廳1衛1廚_90.0m2 中海環東時代_C戶型111平_4室2廳2衛1廚_111.0m2中海環東時代_D戶型129平_4室2廳2衛1廚_129.0m2 中海環東時代_A戶型82平_3室2廳1衛1廚_82.0m2商業市場|價格水平2024年1-8月,廈門商業成交均價為38952元/㎡，同比上漲10.4%。8月,廈門商業成交均價為32793元/㎡，環比上漲30.4%，同比下跌17.3%。2022年9月-2024年8月廈門商業成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環比600001505000010040000503000002000010000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業市場|成交規模2024年1-8月，廈門商業成交面積為6.4萬㎡，同比下降63.4%；商業成交套數為734套2018，同年比-2024下降年42廈.0%門。市商業1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比20120181001680146012401020806-204-402-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，廈門商業成交面積為0.35萬㎡，環比下降69.28%，同比下降71.6%；商業成交套數為57套，環比下降49.56%，同比下降47.22%。2021-2024年08月廈門市商業月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業市場|成交規模2024年1-8月,翔安區、集美區、同安區等區域為廈門商業成交主力區域，共成交5.42萬㎡，占城市成交面積的84.5%。其中，成交面積同比增長的區域有海滄區等，同比分別增長15.9%；成交面積同比下降的區域有湖里區、思明區、集美區等，同比分別下降96.1%、93.1%、51.1%。2024年1-8月廈門市商業分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)翔安區1.9129.8-29.70.1954.322.85.9集美區1.828-51.10.0412.8-73-89同安區1.7126.6-43.60.0821.6-87.6-84.4海滄區0.548.515.90.037.314.627.6思明區0.365.6-93.1--------湖里區0.091.5-96.10.014-93.3137.8商業市場|供求關系-供應2024年1-8月，廈門商業月均新批上市面積為0.51萬㎡，同比下降8.3%。2018年-2024年廈門市商業1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比40035-1030-20-3025-4020-5015-6010-705-800-902018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，廈門商業新批上市面積為0.16萬㎡，環比下降93.79%，同比增長21.65%。2021-2024年08月廈門市商業新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業市場|排行榜-項目2024年1-8月廈門新房項目成交金額TOP10（萬元）未來海岸系天籟18156.2海投·自貿天際16283.1中央公園城16211.64龍湖首開·景粼原著15076.79聚鎮13310.64恒億歐洲城12103.32寶龍旭輝城8929.33環東金茂悅·粼灣8868.72華潤筼筜悅府7933.31中糧云璽壹號7785.54

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1未來海岸系18156.201816121000001511513海滄區天籟2海投·自貿16283.10162821000008148142海滄區天際3中央公園城16211.6449563232710155507集美區4龍湖首開·15076.7917742850008877538集美區景粼原著5聚鎮13310.646370732089787182集美區6恒億歐洲城12103.323602543360467224翔安區7寶龍旭輝城8929.332618453410558198同安區8環東金茂悅8868.72158415600015848869翔安區·粼灣9華潤筼筜悅7933.3170851119781421587思明區府10中糧云璽壹7785.541298276000048288集美區號商業項目|排行榜-項目2024年1-8月廈門新房項目成交面積TOP10（㎡）聚鎮6370中央公園城4956頂翔建業大廈4032陽光城翡麗海岸3671恒億歐洲城3602首開龍湖時代上城3103寶龍旭輝城2618同城四季1855未來海岸系天籟1816龍湖首開·景粼原著1774

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1聚鎮13310.646370732089787182集美區2中央公園城16211.6449563232710155507集美區3頂翔建業大4353.6440323310799122132翔安區廈4陽光城翡麗7495.3136711120418334681同安區海岸5恒億歐洲城12103.323602543360467224翔安區6首開龍湖時6010.703103521937260116翔安區代上城7寶龍旭輝城8929.332618453410558198同安區8同城四季6395.401855383447449168同安區9未來海岸系18156.201816121000001511513海滄區天籟10龍湖首開·15076.7917742850008877538集美區景粼原著辦公市場|價格水平2024年1-8月,廈門寫字樓成交均價為27673元/㎡，同比上漲26.5%。8月,廈門商業成交均價為13558元/㎡，環比下跌4.2%，同比上漲26.3%。2022年9月-2024年8月廈門市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環比80000700006000050000400003000020000100000

400350300250200150100500-50-100-15022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規模2024年1-8月，廈門寫字樓成交面積為20.9萬㎡，同比下降67.7%；寫字樓成交套數為702套，同比下降65.7%。2018年-2024年廈門市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比70200601505010040503002010-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，廈門寫字樓成交面積為0.87萬㎡，環比下降52.09%，同比下降46.83%；寫字樓成交套數為22套，環比下降62.07%，同比下降89.81%。2021-2024年08月廈門市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規模2024年1-8月,集美區、湖里區、同安區等區域為廈門寫字樓成交主力區域，共成交17.51萬㎡，占城市成交面積的83.6%。其中，成交面積同比增長的區域有海滄區、同安區等，同比分別增長149.5%、25.5%；成交面積同比下降的區域有思明區、湖里區、翔安區等，同比分別下降97.6%、63.9%、62.4%。2024年1-8月廈門市寫字樓分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)集美區8.3639.9-2.10.2831.86-57湖里區5.7427.4-63.90.3337.8139-25.9同安區3.4116.325.50.1618.7---70.1翔安區2.079.9-62.40.111.7-91.3-37.7思明區0.763.6-97.6--------海滄區0.62.9149.5--------辦公市場|供求關系-供應2024年1-8月，廈門寫字樓月均新批上市面積為0.41萬㎡，同比下降88.7%。2018年-2024年廈門市寫字樓1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比60405020040-2030-4020-6010-800-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月廈門市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月廈門新房項目成交金額TOP10（萬元）廈門國際物流中心(國際航運中心320483.52)后溪長途汽車站綜合樓35886.31綠波花園33950.87集美軟件園27957.08東南國際航運中心17589.52廈門海上世界17522.39環東云谷13073.51萬隆VISA廣場11902.94現代服務業基地11806.7富金國際10554.2

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)廈門國際物1流中心(國際320483.52400601580000267121366湖里區航運中心)2后溪長途汽35886.312754316413029168219集美區車站綜合樓3綠波花園33950.87366222927111661543思明區4集美軟件園27957.0845692646119714437集美區5東南國際航17589.5228451861822158977海滄區運中心6廈門海上世17522.3974372023561372876湖里區界7環東云谷13073.5113968179360822769同安區8萬隆VISA廣11902.9431602037663158595湖里區場9現代服務業11806.7012931279130479437同安區基地10富金國際10554.2021651348747167812思明區辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月廈門新房項目成交面積TOP10（㎡）集美軟件園45692廈門國際物流中心(國際航運中心40060)后溪長途汽車站綜合樓27543環東云谷13968頂翔建業大廈13649現代服務業基地12931廈門海上世界7437廈門國際創新中心6572東海火炬科技園4972龍郡中澳城4348

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1集美軟件園27957.0845692646119714437集美區廈門國際物2流中心(國際320483.52400601580000267121366湖里區航運中心)3后溪長途汽35886.312754316413029168219集美區車站綜合樓4環東云谷13073.5113968179360822769同安區5頂翔建業大9010.8613649113660212180翔安區廈6現代服務業11806.7012931279130479437同安區基地7廈門海上世17522.3974372023561372876湖里區界8廈門國際創6888.4765721210481548574集美區新中心9東海火炬科6353.6449725127809941271同安區技園10龍郡中澳城10421.3343481623969272651翔安區土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月廈門土地市場推出情況規劃用途土地宗數同比規劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地5-37.537.62-323593514.5商辦用地7-12.521.89-78.82293-15.5工業用地3182.4671.7969.816044.8其他用地1040073.51357.1958-62.3各類用地5351.4804.8141.21963-46.72024年1-8月廈門土地市場成交情況規劃用途土地宗數同比規劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地5-16.737.62-16.138406-36.9-4.3144.5-18.7商辦用地5-16.715.13-84.41771-37.25.9--2.68-90.2工業用地2792.9641.4376.115952.30--10.21168.2其他用地9--17.65--1478--0--2.61--各類用地4676.9711.8440.72248-45.56.3-3160-23.3各類用地|土地供求2024年1-8月，廈門共推出各類用地規劃建筑面積804.81萬㎡，同比增長41.15%;成交規劃建筑面積711.84萬㎡，同比增長40.71%。2024年8月，廈門共推出各類用地規劃建筑面積33.69萬㎡，同比增長76.03%;成交規劃建筑面積56.64萬㎡，同比下降28.52%。2021年9月-2024年8月廈門各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比7005000600400050030004002000300200100010000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,廈門成交樓面均價為2248元/㎡，同比下跌45.51%;平均溢價率為6.28%，較去年同期下降3.04個百分點;各類用地出讓金達160億元，同比下降23.33%。2024年8月,廈門成交樓面均價為306元/㎡，環比下跌31.18%,同比下跌87.42%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達1.73億元，環比增長57.98%,同比下降91.01%。2021年9月-2024年8月廈門各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率450002540000350002030000250001520000101500010000550000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區域2024年1-8月廈門各區縣各類用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)翔安區2218324152710605-71--同安區1010269216260248198420--海滄區131015655912863412732730--湖里區3421-6024-4537539540-10集美區1119-7119-56174-670--思明區4316-759-83342931354029住宅用地|土地供求2024年1-8月，廈門共推出住宅用地規劃建筑面積37.62萬㎡，同比下降31.97%;成交規劃建筑面積37.62萬㎡，同比下降16.1%。2021年9月-2024年8月廈門住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比160700140600120500100400803002006010040020-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月廈門住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗 %流拍宗數撤牌宗數流拍率撤牌率8 1.27160.8540.630.420.21091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,廈門成交樓面均價為38406元/㎡，同比下跌3.03%;平均溢價率為6.88%，較去年同期下降4.26個百分點;住宅用地出讓金達144.5億元，同比下降18.65%。2021年9月-2024年8月廈門住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率600003050000254000020300001520000101000050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區域2024年1-8月廈門各區縣住宅用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)湖里區2220-320-343731-100-10海滄區116876872314122360--翔安區116-326-3217998200--思明區116-546-5456915104126商辦用地|土地供求2024年1-8月，廈門共推出商辦用地規劃建筑面積21.89萬㎡，同比下降78.8%;成交規劃建筑面積15.13萬㎡，同比下降84.35%。2024年8月，廈門共推出商辦用地規劃建筑面積2.36萬㎡，同比下降71.18%;成交規劃建筑面積3.56萬㎡，同比下降93.01%。2021年9月-2024年8月廈門商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比120120000100100000808000060000604000040200002000-2000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,廈門成交樓面均價為1771元/㎡，同比下跌37.16%;平均溢價率為5.93%;商辦用地出讓金達2.68億元，同比下降90.17%。2024年8月,廈門成交樓面均價為618元/㎡，環比下跌94.46%,同比下跌83.34%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.22億元，環比下降71.43%,同比下降98.84%。2021年9月-2024年8月廈門商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率20000020018000018016000016014000014012000012010000010080000806000060400004020000200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區域2024年1-8月廈門各區縣商辦用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)同安區116--6--1769--0--翔安區327-605-651054-4442--思明區218-824-92914-780--湖里區111-971-97111594650--土地排行榜|各類用地2024年1-8月廈門各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1湖里區06-08五緣灣片區鐘宅南路與湖里區131000576000439690廈門兆元盛房地產開發有限公司鐘宅中路交叉口東北側（D05地塊）2思明區將軍祠片區廈禾路與將軍祠路思明區564003210005691540.8廈門國貿房地產有限公司交叉口東南側3湖里區06-10湖邊水庫片區金湫路與湖里區70000303000432860珠海悅發置業有限公司金旺路交叉口西南側4海滄區新陽片區文江路與海源路交叉海滄區60500140000231400廈門添鷺房地產開發有限公司口東南側5翔安區13-15東山片區金泉路與浦濱翔安區58340105000179980福州象嶼置業有限公司西二路交叉口西南側6同安區洪塘北片區高新大道與同翔大同安區1465850202001380廈門新能安科技有限公司道交叉口西南側7翔安區13-21蓮河片區翔安南路與九翔安區329100114003460廈門科學城建設運營有限公司溪路交叉口東南側8翔安區新圩片區禾安路與新曦大道交翔安區797664108001350廈門朗晟新能鋰電材料有限公司叉口西北側9同安區12-12洪塘北片區洪新路與城同安區610501080017690廈門炬瑞投資建設有限公司東中路交叉口西北側10同安區同翔高新城片區曦禾大道與高同安區70837095001340中能瑞新（廈門）能源科技有限新大道交叉口東北側公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月廈門住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1湖里區06-08五緣灣片區鐘宅南路與湖里區131000576000439690廈門兆元盛房地產開發有限公司鐘宅中路交叉口東北側（D05地塊）2思明區將軍祠片區廈禾路與將軍祠路思明區564003210005691540.8廈門國貿房地產有限公司交叉口東南側3湖里區06-10湖邊水庫片區金湫路與湖里區70000303000432860珠海悅發置業有限公司金旺路交叉口西南側4海滄區新陽片區文江路與海源路交叉海滄區60500140000231400廈門添鷺房地產開發有限公司口東南側5翔安區13-15東山片區金泉路與浦濱翔安區58340105000179980福州象嶼置業有限公司西二路交叉口西南側6同安區12-12洪塘北片區洪新路與城同安區610501080017690廈門炬瑞投資建設有限公司東中路交叉口西北側7湖里區03-06半蘭山片區呂嶺路與云湖里區69007700111590廈門市蔡塘物業管理有限公司頂中路交叉口東南側8思明區03-08前埔片區蔡嶺路與嶺兜思明區3500032009140廈門極致互動網絡技術股份有限西路交叉口東北側公司9翔安區13-21蓮河片區沙美中路與黃翔安區1278029002269107.1紅頂（廈門）文化科技產業有限山路交叉口西北側公司10翔安區蓮河片區九溪路與洞庭路交叉翔安區3560022006180廈門智儲大裝置研究院有限公司口東北側