2024年標準不動產抵押主債權協議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2術語解釋第二條：抵押物描述2.1抵押物位置2.2抵押物范圍2.3抵押物權屬證明第三條：主債權金額與期限3.1主債權金額3.2還款期限第四條：還款方式與利息4.1還款方式4.2利息計算第五條：抵押權的設立與變更5.1抵押權設立5.2抵押權變更第六條：抵押權的實現6.1違約情形6.2抵押權實現方式第七條：合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條：違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔第九條：爭議解決方式9.1協商解決9.2仲裁解決9.3法律途徑第十條：合同的生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件第十一條：保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條：合同的轉讓12.1合同轉讓條件12.2轉讓通知第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.1.1貸款人：指根據本合同約定，向借款人提供貸款的金融機構。1.1.2借款人：指根據本合同約定，向貸款人申請貸款并承擔還款責任的法人或其他組織。1.1.3抵押人：指根據本合同約定，將其不動產設定為抵押物的法人或其他組織。1.1.4抵押權人：指根據本合同約定，對抵押物享有抵押權的貸款人。1.2術語解釋1.2.1不動產：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施。1.2.2抵押物：指抵押人提供給貸款人作為主債權擔保的不動產。1.2.3主債權：指貸款人根據本合同約定，向借款人提供的貸款本金及利息、罰息、違約金等。1.2.4抵押價值：指抵押物在設定抵押時的市場價值。第二條：抵押物描述2.1抵押物位置2.1.1抵押物位于【省/市/縣】【街道/鎮/鄉】【路/街】號，不動產權證號：【不動產權證號】。2.1.2抵押物四至：【詳細描述抵押物的四至邊界】。2.2抵押物范圍2.2.1抵押物范圍包括：【建筑物、構筑物、附屬設施等】。2.2.2抵押物不包括：【明確指出不屬于抵押物的部分】。2.3抵押物權屬證明2.3.1抵押人為【完全民事行為能力人/限制民事行為能力人】，持有有效的身份證明。2.3.2抵押人對抵押物享有完整的所有權，持有有效的不動產權證。2.3.3抵押物未設定任何形式的擔保，不存在任何權屬糾紛。第三條：主債權金額與期限3.1主債權金額3.1.1貸款金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.1.2貸款用途：【明確指出貸款的具體用途】。3.2還款期限3.2.1貸款期限為【年/月】，自貸款發放之日起至還款期限屆滿之日止。3.2.2還款方式分為【等額本息/等額本金】兩種，具體還款計劃詳見附件。第四條：還款方式與利息4.1還款方式4.1.1等額本息還款方式：每月償還同等額度的本金和利息。4.1.2等額本金還款方式：每月償還同等額度的本金，利息隨剩余本金減少而減少。4.2利息計算4.2.1貸款年利率為【百分比】%，按年計息。4.2.2利息計算公式：利息=貸款本金×年利率×借款天數/365。第五條：抵押權的設立與變更5.1抵押權設立5.1.1借款人在本合同簽訂之日起【天數】日內，應向貸款人提交抵押物權屬證明等相關文件，辦理抵押登記手續。5.1.2抵押登記費用由【借款人/貸款人】承擔。5.2抵押權變更5.2.1在抵押權設立后，如抵押物權屬發生變更，借款人應立即通知貸款人，并辦理抵押權變更手續。5.2.2抵押權變更費用由【借款人/貸款人】承擔。第六條：抵押權的實現6.1違約情形6.1.1借款人未按本合同約定按時還款的，每逾期一日，應支付逾期本金【金額】元的罰息。6.1.2借款人違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。6.2抵押權實現方式6.2.1借款人未按期還款的，貸款人有權依法行使抵押權，優先受償借款人的債務。6.2.2貸款人行使抵押權的方式包括：【出售/轉讓/拍賣】抵押物等。第八條：違約責任8.1違約情形8.1.1借款人未按本合同約定按時還款的，每逾期一日，應支付逾期本金【金額】元的罰息。8.1.2借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實的，貸款人有權解除本合同，并要求借款人支付違約金【金額】元。8.1.3借款人未按本合同約定使用貸款的，貸款人有權要求借款人立即償還貸款本金及利息，并要求支付違約金【金額】元。8.2違約責任承擔8.2.1借款人逾期還款的，貸款人有權依法行使抵押權，優先受償借款人的債務。8.2.2借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實的，貸款人有權要求借款人支付違約金，并要求解除本合同。8.2.3借款人未按合同約定使用貸款的，貸款人有權要求借款人立即償還貸款本金及利息，并要求支付違約金。第九條：爭議解決方式9.1協商解決9.1.1雙方應本著誠實信用的原則，積極協商解決本合同履行過程中的爭議。9.1.2雙方協商一致的，應簽訂書面協議，作為本合同的附件。9.2仲裁解決9.2.1如雙方協商不成，任何一方均有權向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.3法律途徑9.3.1如雙方協商不成，任何一方均有權向本合同約定的人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟過程中，本合同的履行暫停，直至法院作出終審判決。第十條：合同的生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效，以抵押物設定抵押權為前提。10.2合同解除條件10.2.1在合同履行過程中，如發生不可抗力等法律規定的情形，雙方協商一致可以解除本合同。10.2.2借款人提前償還貸款本息的，本合同可以提前解除。第十一條：保密條款11.1保密內容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務秘密等。11.1.2保密內容的具體范圍，由雙方在附件中明確列出。11.2保密期限11.2.1雙方對保密內容的保密期限為【年限】。11.2.2保密期限屆滿后，雙方仍應繼續履行保密義務，直至相關信息進入公共領域。第十二條：合同的轉讓12.1合同轉讓條件12.1.1借款人在征得貸款人同意后，可以將其在本合同項下的債務轉讓給第三方。12.1.2貸款人在征得借款人同意后，可以將其在本合同項下的債權轉讓給第三方。12.2轉讓通知12.2.1借款人或者貸款人欲轉讓本合同項下的權利義務的，應書面通知對方。12.2.2轉讓通知應明確轉讓的權利義務范圍，并附上相關證明文件。第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2如本合同涉及的國際法律規定適用其他國家的法律，應以附件形式明確說明。13.2爭議解決13.2.1如雙方在合同履行過程中發生爭議，應通過協商解決。13.2.2如協商不成，任何一方均有權向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1附加條款14.1.1本合同附件【附件名稱】為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。14.1.2附件內容的具體規定，由雙方在附件中明確列出。14.2附件說明14.2.1附件一：抵押物權屬證明14.2.2附件二：貸款用途說明14.2.3附件三：還款計劃表14.2.4附件四第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權屬證明要求：提供清晰的不動產證照、土地使用權證照、房產證照等，以證明抵押物的權屬情況。說明：該附件應包含抵押物的不動產權證書、土地使用權證書、房產證等相關法律文件，以證明抵押人對其抵押物享有完整的所有權。附件二：貸款用途說明要求：詳細說明貸款資金的具體用途，包括但不限于購買設備、擴大生產、償還舊債等。說明：該附件應詳細描述借款人使用貸款資金的具體目的和計劃，以及貸款資金的支出方向和預期效果。附件三：還款計劃表要求：明確列出還款時間表、還款金額、還款方式等詳細信息。說明：該附件應包含借款人的還款計劃，包括每期的還款日期、還款本金金額、還款利息金額、還款方式等詳細信息。附件四：抵押物評估報告要求：提供專業的抵押物評估報告，明確抵押物的市場價值及評估依據。說明：該附件應包含由具有資質的評估機構出具的抵押物評估報告，報告中應詳細說明評估過程、評估方法、評估結果及評估依據。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：借款人未按合同約定按時還款。借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實。借款人未按合同約定使用貸款。借款人未按期還款。責任認定標準：逾期還款：每逾期一日，應支付逾期本金【金額】元的罰息。提供虛假材料或隱瞞重要事實：支付違約金【金額】元，并解除合同。未按合同約定使用貸款：支付違約金【金額】元，并立即償還貸款本金及利息。未按期還款：貸款人有權依法行使抵押權，優先受償借款人的債務。示例說明：若借款人逾期還款，如逾期超過30日，則貸款人可按照合同約定向借款人收取逾期罰息，逾期罰息計算方式為：逾期本金×年利率×逾期天數/365。若借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實，如借款人未告知貸款人其信用記錄不良的情況，則貸款人可以解除合同，并要求借款人支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額×違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：不動產：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施。抵押物：指抵押人提供給貸款人作為主債權擔保的不動產。主債權：指貸款人根據本合同約定，向借款