東營房地產市場月報2024年08月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規模根據統計局開發經營數據，2023年1-12月，東營商品房銷售面積為264.6萬㎡，同比下降0.2%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環比增長38.6%。2014年9月-2023年12月東營商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率80604020092468357924683579246835792468357924111012111012111012--------------------------------------2014:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--14:115:117:118:119:119:120:121:121:123:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-40-60

%100806040200-20-40-60住宅市場|開施工面積根據統計局開發經營數據，2023年1-12月，房屋施工面積為1107.59萬㎡，同比下降5.54%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。2014年9月-2023年12月東營房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比1600200140015012001001000508006000400-50200-1000935692468746-150911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發投資額根據統計局開發經營數據，2024年1-6月，東營房地產開發投資額為69.8億元，同比下降17.49%。2024年6月，東營房地產開發投資額為22.3億元，同比下降27.29%。2014年9月-2024年6月東營房地產累計開發投資額及其同比增速億元 %房地產開發投資額房地產開發投資額同比6005004003002001000-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468--------------------------------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:115:115:116:117:118:119:120:121:1

101235791124---------21:122:122:122:122:123:123:123:122:1

681012--23:1--23:124:123:1

200150100500-50-10035--24:1住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,東營區、廣饒縣、河口區等區域為東營商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區域。其中，成交均價同比上漲的區域有東營區等，同比分別上漲2.3%；成交均價同比下跌的區域有廣饒縣、河口區等，同比分別下跌24.7%、16.0%。2024年1-8月東營商品住宅（不含保障性住房）分區域成交均價情況區域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)東營區86532.38953--6.4廣饒縣6383-24.74389---47河口區5000-165008--6.8住宅市場|成交規模-新房2024年1-8月，東營商品住宅（不含保障性住房）成交面積為121.4萬㎡，同比增長83.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為7527套，同比增長75.2%。2018年-2024年東營商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比14090120807010060805060403040202010002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，東營商品住宅（不含保障性住房）成交面積為16.24萬㎡，環比增長8.25%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為1070套，環比增長5.31%。2021-2024年08月東營商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積4540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規模-新房2024年1-8月,東營區、河口區、廣饒縣等區域為東營商品住宅（不含保障性住房）成交主力區域，共成交124.61萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區域有河口區、東營區、廣饒縣等，同比分別增長152.8%、78.1%、34.9%；2024年1-8月東營商品住宅（不含保障性住房）分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)東營區109.9988.378.115.5689.1--7.6河口區11.429.2152.80.683.9--25.2廣饒縣3.22.634.91.237--43.3住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從面積段來看，東營140(含)- 2024年8月，從總價段來看，東營150(含)-180㎡面積段成交套數最多，達604套，占比為43.5%，較上月擴大1 200萬元總價段成交套數最多，達341套，占比為24.6%，較上月擴3.8個百分點。 大17.6個百分點。東營新房成交面積段對比 東營新房成交總價段對比12.7%15.0%180㎡以上29.7%43.5%140(含)-180㎡43.4%29.4%120(含)-140㎡7.4%9.3%100(含)-120㎡4.8%1.8%90(含)-100㎡0.7%0.2%80(含)-90㎡1.2%0.8%60(含)-80㎡60㎡以下24-0724-08

0.9%0.6%300萬元以上2.7%4.5%250(含)-300萬元4.2%6.2%200(含)-250萬元7.0%24.6%150(含)-200萬元9.0%12.8%120(含)-150萬元32.2%4.8%100(含)-120萬元23.4%12.0%80(含)-100萬元15.8%13.0%60(含)-80萬元4.2%19.0%40(含)-60萬元0.7%2.6%40萬元以下24-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從單價段來看，東營6000元以下單價段成交套數最多，達562套，占比為40.5%，較上月擴大19.3個百分點。

2024年8月，從戶型來看，東營四房戶型成交套數最多，達726套，占比為52.3%，較上月擴大19.1個百分點。東營新房成交單價段對比

東營新房成交戶型對比1.9%10.1%12000(含)-15000元其他4.4%3.0%六房及以上6.2%25.4%10000(含)-12000元4.9%3.3%五房21.3%11.8%8000(含)-10000元33.1%52.3%四房55.7%40.5%三房49.5%12.2%6000(含)-8000元1.9%1.0%二房21.1%40.5%6000元以下一房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月東營新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下000726120362.640-60萬010143105141026419.060-80萬01012401189018013.080-100萬00021439107416612.0100-120萬0000230278674.8120-150萬0020092612317812.8150-200萬000044182423734124.6200-250萬0000051566866.2250-300萬000000062624.5300萬以上0000000990.6匯總0113251294086042091389100占比(%)00.80.21.89.329.443.515.0100住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月，東營商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為15.66萬㎡，同比增長52.1%。2018年-2024年東營商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比14060120501004080306020402010002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，東營商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為17.23萬㎡，環比增長247.11%，同比下降34.85%。2021-2024年08月東營商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,東營區、河口區、廣饒縣等區域為東營商品住宅（不含保障性住房）供應主力區域，共供應132.09萬㎡，占城市供應面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長的區域有河口區、東營區、廣饒縣等，同比分別增長240.5%、43.2%、25.3%；2024年1-8月東營商品住宅（不含保障性住房）分區域新批上市面積情況區域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)東營區112.6285.343.217.2388.5-28.4247.1河口區12.729.6240.5--------廣饒縣6.755.125.32.2311.5138.437.4住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月東營商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應4540353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,東營商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.94,。2019年9月-2024年8月東營商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比3.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月東營商品住宅（不含保障性住房）分區域銷供比情況區域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比東營區0.980.790.190.9--2.91河口區0.91.21-0.31------廣饒縣0.470.440.030.55--0.53住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月,東營商品住宅（不含保障性住房）可售面積約638.92萬m2,環比下降49.98%;短期庫存去化時間為36.1個月,環比縮短44.4個月,同比延長36.1個月。2019年9月-2024年8月東營商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2 月可售面積庫存去化時間1400120010008006004002000

9080706050403020100091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月，東營市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在東營區、河口區、廣饒縣，可售面積分別為534.6萬㎡、104.3萬㎡、31.7萬㎡；出清周期分別為32.7個月、75.9個月、62.1個月。2024年8月東營各區縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月60080500706040050300402003020100100東營區河口區廣饒縣墾利區開發區利津縣0可售面積534.65104.2731.660.05出清周期32.7475.9462.1000可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業2024年(1-8月)東營企業成交金額排行榜 2024年(1-8月)東營企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1海通地產23.858343177028.592眾成集團20.679157137622.583山東新邦房地產16.538005124520.654新城控股10.79888481612.145東營華匯置業10.711006752910.646山東金辰建設集團6.1087214397.007東營市新起點企業管理4.55100571854.53有限公司8北京佰特同創營銷策劃4.55100571854.53有限公司9北京樂謙科技有限公司4.55100571854.5310東營市建大置業有限公4.38125602073.49司

排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1海通地產23.858343177028.592眾成集團20.679157137622.583山東新邦房地產16.538005124520.654新城控股10.79888481612.145東營華匯置業10.711006752910.646山東金辰建設集團6.1087214397.007東營市新起點企業管理4.55100571854.53有限公司8北京佰特同創營銷策劃4.55100571854.53有限公司9北京樂謙科技有限公司4.55100571854.5310東營市大萬房地產有限2.1250002964.25公司住宅市場|排行榜-企業2024年8月東營企業成交金額排行榜 2024年8月東營企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1眾成集團6.3999874086.402東營市建大置業有限公2.79142221311.96司3海通地產0.989108731.084中梁香港地產0.569627410.585山東金辰建設集團0.417637360.546東營華匯置業0.3610008180.367鑫都集團0.289377260.308山東新邦房地產0.288051240.359東營興達房地產開發有0.217457190.28限責任公司10山東高速集團0.207800160.26

排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1眾成集團6.3999874086.402東營市建大置業有限公2.79142221311.96司3海通地產0.989108731.084中梁香港地產0.569627410.585山東金辰建設集團0.417637360.546東營華匯置業0.3610008180.367山東新邦房地產0.288051240.358鑫都集團0.289377260.309東營興達房地產開發有0.217457190.28限責任公司10山東高速集團0.207800160.26住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)東營新房項目成交金額TOP10（萬元）海通新邦山河城150263.17東營吾悅廣場105693.06嘉悅華庭62783.07江山樾45514.41清風珺悅35481.88春暉里29348.28悅島華庭29288.17東營·理想之城24482.47海通·悅瀾灣22474.95海通·御墅芳華21842.76

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1海通新邦山150263.1719263111607801166130東營區河城2東營吾悅廣105693.061187537988900149132東營區場3嘉悅華庭62783.075965438310525156164東營區4江山樾45514.414525818510057245246東營區5清風珺悅35481.883372618910521178188東營區6春暉里29348.282010313514599149217東營區7悅島華庭29288.17304681589613193185東營區8東營·理想24482.47313511827809172135東營區之城9海通·悅瀾22474.95249871618995155140東營區灣10海通·御墅21842.76167739913023169221東營區芳華住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)東營新房項目成交面積TOP10（㎡）海通新邦山河城192631東營吾悅廣場118753嘉悅華庭59654江山樾45258中央麗景住宅小區42481清風珺悅33726恒大黃河生態城32467東營·理想之城31351悅島華庭30468盛苑小區28425

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1海通新邦山150263.1719263111607801166130東營區河城2東營吾悅廣105693.061187537988900149132東營區場3嘉悅華庭62783.075965438310525156164東營區4江山樾45514.414525818510057245246東營區5中央麗景住21240.2142481296500014472河口區宅小區6清風珺悅35481.883372618910521178188東營區7恒大黃河生17940.3132467218552614982東營區態城8東營·理想24482.47313511827809172135東營區之城9悅島華庭29288.17304681589613193185東營區10盛苑小區9549.9128425206336013846東營區住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月東營新房項目成交金額TOP10（萬元）嘉悅華庭53015.21春暉里26321.9錢江·西湖春天16625.34盛苑小區9549.91悅島華庭5599.3眾成名園3020.08南郊花園2683.29海通·御墅芳華2656.51海通新邦山河城2413.54津瀚熙瑞豪庭2073.77

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1嘉悅華庭53015.215034532210530156165東營區2春暉里26321.901801612314611146214東營區3錢江·西湖16625.3428058220592512876利津縣春天4盛苑小區9549.9128425206336013846東營區5悅島華庭5599.305816419627142137東營區6眾成名園3020.083836307874128101東營區7南郊花園2683.29892864300514042廣饒縣8海通·御墅2656.5120181213164168221東營區芳華9海通新邦山2413.543121227732142110東營區河城10津瀚熙瑞豪2073.775699153639380138利津縣庭住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月東營新房項目成交面積TOP10（㎡）嘉悅華庭50345盛苑小區28425錢江·西湖春天28058春暉里18016南郊花園8928悅島華庭5816津瀚熙瑞豪庭5699眾成名園3836海通新邦山河城3121東營·理想之城2572

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1嘉悅華庭53015.215034532210530156165東營區2盛苑小區9549.9128425206336013846東營區3錢江·西湖16625.3428058220592512876利津縣春天4春暉里26321.901801612314611146214東營區5南郊花園2683.29892864300514042廣饒縣6悅島華庭5599.305816419627142137東營區7津瀚熙瑞豪2073.775699153639380138利津縣庭8眾成名園3020.083836307874128101東營區9海通新邦山2413.543121227732142110東營區河城10東營·理想2006.202572167801161125東營區之城住宅市場|重點項目-基本信息嘉悅華庭項目基本信息嘉悅華庭_交通圖_電子地圖所處位置東營區-勝利街道物業類型住宅產品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率1.5綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型--物業費--停車位--物業公司東營市眾成物業管理有限責任公司項目特色--首次開盤2023-04-08最近開盤2023-04-08累計成交面積124534m2可售面積--成交均價10418(2024-09)報價--拿地時間2016-10成交樓面價1393元/m2開發商山東眾成地產集團有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月嘉悅華庭成交量價走勢元/m260000120005000010000400008000300006000200004000100002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積149312441619111459791115478632746153250345成交價格001050410515104911049710495105001049210501104431057010530成交面積成交價格嘉悅華庭分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房120-140971255892395672561052610533四房140-99999999567914589209325519421052410529五房180-99999999245457783324551061810767其他140-18027435610502--------合計-7151138299196383596541052510530住宅市場|重點項目-基本信息盛苑小區項目基本信息盛苑小區_交通圖_電子地圖所處位置東營區-勝利街道物業類型住宅產品類型低層,多層建筑面積0m2占地面積0m2容積率1綠化率40%裝修標準--主力戶型--物業費元/平米·月停車位--物業公司油田物業項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積52433m2可售面積--成交均價3360(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發商--注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月盛苑小區成交量價走勢元/m2300004000250003500300020000250015000200010000150010005000500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積28425成交價格0000000000003360成交面積成交價格盛苑小區分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-90129821064--------三房90-14014117113338666801833783378四房140-1801842681333581402040733523352其他100-12044363388--------合計-3414534433192062842533603360住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖

錢江·西湖春天項目基本信息所處位置利津縣-北宋鎮物業類型住宅、多層、小高層產品類型多層,小高層建筑面積473000m2占地面積290000m2容積率1.61綠化率31%裝修標準毛坯主力戶型二居物業費0.35元/㎡·月停車位機動車車庫與車位共約2000多個物業公司杭州蘭水仙物業管理有限公司項目特色景觀居所首次開盤2009-07-18最近開盤2010-06-01累計成交面積125941m2可售面積--成交均價5925(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發商山東錢江置業有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月錢江·西湖春天成交量價走勢元/m2300007000250006000200005000400015000300010000200050001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積28058成交價格0000000000005925成交面積成交價格錢江·西湖春天分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房90-1404845695841801341592859265926四房140-99999999346514894126861213059245924其他100-12055673904--------合計-83510901541532202805859255925住宅市場|重點項目-戶型圖錢江·西湖春天_西湖春天三室兩廳雙衛Q型約140 錢江·西湖春天_西湖春天兩室兩廳單衛N1’型約 錢江·西湖春天_西湖春天兩室兩廳單衛N1型約90平_0.0m2 90平_0.0m2 平_0.0m2錢江·西湖春天_西湖春天三室兩廳單衛N3’戶型 錢江·西湖春天_西湖春天三室兩廳單衛N3戶型約 錢江·西湖春天_西湖春天三室兩廳雙衛M3型約125商業市場|價格水平2024年1-8月,東營商業成交均價為10781元/㎡，同比上漲0.3%。8月,東營商業成交均價為11293元/㎡，環比下跌6%。2022年9月-2024年8月東營商業成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環比14000120001000080006000400020000

50403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業市場|成交規模2024年1-8月，東營商業成交面積為15.8萬㎡，同比增長172.8%；商業成交套數為10502018套年，-同2024比增年長東103營市.9%商。業1-8月成交量及同比走勢萬㎡ %累計成交面積同比18 20016150141210010508604-5020-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，東營商業成交面積為1.90萬㎡，環比下降18.31%；商業成交套數為100套，環比下降5.66%。2021-2024年08月東營市商業月度成交面積走勢萬㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業市場|成交規模2024年1-8月,東營區、河口區、廣饒縣等區域為東營商業成交主力區域，共成交15.83萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區域有河口區、東營區等，同比分別增長220.6%、169.5%；成交面積同比下降的區域有廣饒縣等，同比分別下降52.3%。2024年1-8月東營市商業分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)東營區14.692.2169.51.894.7---3.4河口區1.237.7220.60.15.3---78.3廣饒縣0.010-52.3--------商業市場|供求關系-供應2024年1-8月，東營商業月均新批上市面積為1.15萬㎡，同比增長322.6%。2018年-2024年東營市商業1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比1035093008725062005415031002501002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，東營商業新批上市面積為1.78萬㎡，環比增長67.7%，同比增長84.81%。2021-2024年08月東營市商業新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業市場|排行榜-項目2024年1-8月東營新房項目成交金額TOP10（萬元）悅來港·新天地37682.49東營吾悅廣場20096.36清風熙悅18828.02藍色港灣15480.08眾成和頤新城7023.16金辰富海廣場5817.77凌上新街坊城市綜合體3923.45攬翠湖溫泉度假區3568.68金御華府3349.63華泰國際豪園3242.69

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1悅來港·新37682.49288515113061566739東營區天地2東營吾悅廣20096.3617367244115727182東營區場3清風熙悅18828.02142132513247569753東營區4藍色港灣15480.08101731715217598911東營區5眾成和頤新7023.1663506011061106117東營區城6金辰富海廣5817.777678217578366277東營區場7凌上新街坊3923.4533052811872118140東營區城市綜合體8攬翠湖溫泉3568.6827481012984275357東營區度假區9金御華府3349.6323661414158169239東營區10華泰國際豪3242.6934151949634153243東營區園商業項目|排行榜-項目2024年1-8月東營新房項目成交面積TOP10（㎡）悅來港·新天地28851東營吾悅廣場17367清風熙悅14213藍色港灣10173金辰富海廣場7678眾成和頤新城6350東營城南商貿物流園項目4984華泰國際豪園3415愛家國際花園3328凌上新街坊城市綜合體3305

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1悅來港·新37682.49288515113061566739東營區天地2東營吾悅廣20096.3617367244115727182東營區場3清風熙悅18828.02142132513247569753東營區4藍色港灣15480.08101731715217598911東營區5金辰富海廣5817.777678217578366277東營區場6眾成和頤新7023.1663506011061106117東營區城東營城南商7貿物流園項2495.974984125008415208東營區目8華泰國際豪3242.6934151949634153243東營區園9愛家國際花2330.32332827700212386東營區園10凌上新街坊3923.4533052811872118140東營區城市綜合體辦公市場|價格水平2024年1-8月,東營寫字樓成交均價為6021元/㎡，同比下跌30.3%。8月,東營商業成交均價為7127元/㎡，環比上漲16.9%。2022年9月-2024年8月東營市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環比1200030100002010800006000 -10-204000-302000-400-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規模2024年1-8月，東營寫字樓成交面積為19.8萬㎡，同比增長141.6%；寫字樓成交套數為2434套，同比增長267.1%。2018年-2024年東營市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比252002015010015501005-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，東營寫字樓成交面積為1.78萬㎡，環比增長23.77%；寫字樓成交套數為121套，環比下降44.5%。2021-2024年08月東營市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規模2024年1-8月,東營區、河口區等區域為東營寫字樓成交主力區域，共成交19.84萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區域有東營區、河口區等，同比分別增長142.2%、85.3%；2024年1-8月東營市寫字樓分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)東營區19.6799.2142.21.78100--23.8河口區0.170.885.3--------辦公市場|供求關系-供應2024年1-8月，東營寫字樓月均新批上市面積為0.94萬㎡，同比增長153.5%。2018年-2024年東營市寫字樓1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比8180716061401205100480360240120002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，東營寫字樓新批上市面積為1.40萬㎡。2021-2024年08月東營市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積3.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月東營新房項目成交金額TOP10（萬元）金辰富海廣場16927.47清風熙悅13492.54利津頤高新經濟產業園12839.35方圓國際金融中心10121.62中國石油慧谷9511.93金辰大廈8967.52沃德金融中心8105.56東營吾悅廣場6767.04悅來港·新天地6595.14冠成國際6366.61

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1金辰富海廣16927.473424841849438241東營區場2清風熙悅13492.542071330465146844東營區3利津頤高新12839.3513122609784219214利津縣經濟產業園4方圓國際金10121.621124419290025953東營區融中心5中國石油慧9511.9312894417377314232東營區谷6金辰大廈8967.529430709510135128東營區7沃德金融中8105.561834822544188236東營區心8東營吾悅廣6767.041169613557868750東營區場9悅來港·新6595.1411274113585010058東營區天地10冠成國際6366.61791019080494234東營區辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月東營新房項目成交面積TOP10（㎡）金辰富海廣場34248清風熙悅20713沃德金融中心18348利津頤高新經濟產業園13122中國石油慧谷12894東營吾悅廣場11696悅來港·新天地11274方圓國際金融中心11244金辰大廈9430陽光大廈7947

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1金辰富海廣16927.473424841849438241東營區場2清風熙悅13492.542071330465146844東營區3沃德金融中8105.561834822544188236東營區心4利津頤高新12839.3513122609784219214利津縣經濟產業園5中國石油慧9511.9312894417377314232東營區谷6東營吾悅廣6767.041169613557868750東營區場7悅來港·新6595.1411274113585010058東營區天地8方圓國際金10121.621124419290025953東營區融中心9金辰大廈8967.529430709510135128東營區10陽光大廈1827.8579478423009522東營區土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月東營土地市場推出情況規劃用途土地宗數同比規劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地185.981.973.83149-17.6商辦用地12-47.830.01-39.171628.1工業用地402.6238.3612.32436其他用地24242.978.771765.6316-57.4各類用地949.3429.1124.5845-23.72024年1-8月東營土地市場成交情況規劃用途土地宗數同比規劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地9-4048.74-29.539550.821.914.419.28-28.9商辦用地122029.143.273134.60.60.62.1338.9工業用地3776.2172.3681.726210.10-0.44.52100其他用地1826045.661265.6426-30.422.1--1.95850.7各類用地7649295.951.3942-40.815.99.327.87-10.4各類用地|土地供求2024年1-8月，東營共推出各類用地規劃建筑面積429.11萬㎡，同比增長24.45%;成交規劃建筑面積295.9萬㎡，同比增長51.3%。2024年8月，東營共推出各類用地規劃建筑面積2.91萬㎡，同比下降97.44%;成交規劃建筑面積64.04萬㎡，同比增長339.39%。2021年9月-2024年8月東營各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比400100003509000800030070002506000200500040001503000100200010005000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,東營成交樓面均價為942元/㎡，同比下跌40.79%;平均溢價率為15.91%，較去年同期增長9.33個百分點;各類用地出讓金達27.87億元，同比下降10.41%。2024年8月,東營成交樓面均價為531元/㎡，環比下跌60.53%,同比下跌7.68%;平均溢價率為11.54%,較去年同期增長10.33個百分點;各類用地出讓金達3.4億元，環比增長28.92%,同比增長305.66%。2021年9月-2024年8月東營各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率3500603000502500402000301500100020500100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區域2024年1-8月東營各區縣各類用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)東營區3631139-24128-21709-221912墾利區38251944994101296-2500河口區202096205743164323212--住宅用地|土地供求2024年1-8月，東營共推出住宅用地規劃建筑面積81.97萬㎡，同比增長3.75%;成交規劃建筑面積48.74萬㎡，同比下降29.5%。2021年9月-2024年8月東營住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比80900708007006060050500404003003020020100100-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月東營住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%流拍宗數流拍率3.51.2312.50.820.61.50.410.50.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,東營成交樓面均價為3955元/㎡，同比上漲0.84%;平均溢價率為21.88%，較去年同期增長14.39個百分點;住宅用地出讓金達19.28億元，同比下降28.91%。2021年9月-2024年8月東營住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率80007070006060005050004040003000302000201000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區域2024年1-8月東營各區縣住宅用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)東營區14869148-263985-42215墾利區41131761-7527541570--商辦用地|土地供求2024年1-8月，東營共推出商辦用地規劃建筑面積30.01萬㎡，同比下降39.14%;成交規劃建筑面積29.14萬㎡，同比增長3.16%。2021年9月-2024年8月東營商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比30160014002512002010008001560010400200500-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,東營成交樓面均價為731元/㎡，同比上漲34.6%;平均溢價率為0.64%，較去年同期增長0.61個百分點;商辦用地出讓金達2.13億元，同比增長38.85%。2021年9月-2024年8月東營商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率3000352500302000252015001510001050050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區域2024年1-8月東營各區縣商辦用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)河口區45181011201362710260--東營區336-856-76788850--墾利區546-253173748-7665土地排行榜|各類用地2024年1-8月東營各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1運河路以南、東三路以西東營區13062882160629055.7山東鑫都置業有限公司2煙臺路以南、太行山路以西東營區1775303436019350東營德邦置業有限公司3府前大街以南、莒州路以西東營區482832113043760山東海通地產有限責任公司4東二路以西、金辰路以南東營區3921616810428614.3山東海通地產有限責任公司5東四路以西、秋月街以南東營區291921434049129.1山東君正置業有限公司6東營港經濟開發區防潮堤以西、港城河口區281294954033958.5東營港鐵運輸服務有限公司路以南7登州路以東、運河路以北東營區28363910032080疏勒縣昌泰房地產開發有限責任公司8金辰路以南、柳州路以西東營區141307200509535.9山東匯豐園房地產開發有限公司9河口區海盛路以東、河慶路以北河口區9367170907570東營市河口區物業和市政公用事業投資發展有限公司10南二路以北、郝純路以西東營區22140556002530東營諾德置業有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月東營住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1運河路以南、東三路以西東營區13062882160629055.7山東鑫都置業有限公司2煙臺路以南、太行山路以西東營區1775303436019350東營德邦置業有限公司3府前大街以南、莒州路以西東營區482832113043760山東海通地產有限責任公司4東二路以西、金辰路以南東營區3921616810428614.3山東海通地產有限責任公司5東四路以西、秋月街以南東營區291921434049129.1山東君正置業有限公司6登州路以東、運河路以北東營區28363910032080疏勒縣昌泰房地產開發有限責任公司7金辰路以南、柳州路以西東營區141307200509535.9山東匯豐園房地產開發有限公司8河口區海盛路以東、河慶路以北河口區9367170907570東營市河口區物業和市政公用事業投資發展有限公司9東四路以西、淮河路以北東營區8198438553490山東燎申置業有限公司10河口區海昌路以西、聚源街以南河口區6027733405540東營萬茂置業發展有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月東營住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1運河路以南、東三路以西東營區13062882160629055.7山東鑫都置業有限公司2煙臺路以南、太行山路以西東營區1775303436019350東營德邦置業有限公司3府前大街以南、莒州路以西東營區482832113043760山東海通地產有限責任公司4東二路以西、金辰路以南東營區3921616810428614.3山東海通地產有限責任公司5東四路以西、秋月街以南東營區291921434049129.1山東君正置業有限公司6登州路以東、運河路以北東營區28363910032080疏勒縣昌泰房地產開發有限責任公司7金辰路以南、柳州路以西東營區141307200509535.9山東匯豐園房地產開發有限公司8東四路以西、淮河路以北東營區8198438553490山東燎申置業有限公司9北二路以南、普陀山路以西墾利區11873327027540東營市城投地產有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月東營住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1運河路以南、東三路以西東營區130628821