2024年房產交易精選協議范例版A版本合同目錄一覽1.房產交易概述1.1房產描述1.1.1房產地址1.1.2房產面積1.1.3房產類型1.2交易雙方1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3交易條件1.3.1交易價格1.3.2支付方式1.3.3交付日期2.房產價格及支付方式2.1房價2.1.1房價總額2.1.2定金2.1.3首付款2.1.4貸款金額2.2支付時間節點2.2.1定金支付時間2.2.2首付款支付時間2.2.3貸款辦理時間2.2.4尾款支付時間3.房產交付及驗收3.1交付日期3.2交付條件3.3驗收程序3.4質量保證4.房產過戶4.1過戶流程4.2過戶費用4.3過戶時間5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償6.爭議解決6.1協商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.其他條款8.1房產保險8.2房屋維修責任8.3租賃事宜8.4寵物問題8.5綠化設施9.附件9.1房產證復印件9.2買賣雙方身份證明復印件9.3貸款合同復印件9.4物業交割單復印件9.5其他重要文件復印件10.簽字蓋章頁10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3見證人簽字10.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房產描述1.1房產地址：上海市浦東新區路號，房屋編碼為。1.2房產面積：該房屋建筑總面積為X平方米，其中套內建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。1.3房產類型：該房屋為層住宅，建筑結構為，房屋所有權性質為。第二條交易雙方2.1賣方信息：賣方（甲方）：X，身份證號碼：。代理人：X，身份證號碼：。2.2買方信息：買方（乙方）：X，身份證號碼：。第三條交易條件3.1交易價格：雙方確認，該房屋的交易總價為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。（1）定金：買方應于本合同簽訂之日起X日內，向賣方支付定金人民幣（大寫）：陸拾萬元整（小寫）：600000.00元。（2）首付款：買方應于X年X月X日前，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：肆拾萬元整（小寫）：400000.00元。（3）貸款金額：買方應向貸款機構申請貸款人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。（4）尾款：買方應于房屋交付之日起X日內，向賣方支付尾款人民幣（大寫）：陸拾萬元整（小寫）：600000.00元。第四條房產交付及驗收4.1交付日期：雙方約定于X年X月X日為房屋交付日期。（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。（2）房屋內外部裝修及設施設備完好，符合合同約定的質量標準。（3）房屋相關手續齊全，包括房產證、土地使用權證等。4.3驗收程序：買方應按照約定時間對房屋進行驗收，如發現不符合合同約定的質量標準或交付條件，買方有權要求賣方在X日內進行整改。4.4質量保證：賣方對房屋質量問題承擔保修責任，保修期限自交付之日起計算，保修范圍及標準詳見附件。第五條房產過戶5.1過戶流程：雙方應按照中國的相關法律法規，共同辦理房屋過戶手續。具體流程如下：（1）雙方簽訂合同后，應向房產交易中心提交過戶申請。（2）房產交易中心對申請材料進行審核，符合條件的，予以登記。（3）買方支付過戶費用，包括但不限于稅費、手續費等。（4）房產交易中心完成過戶手續，發放新的房產證。5.2過戶費用：買方應承擔過戶過程中產生的相關費用，具體費用雙方協商解決。5.3過戶時間：雙方應共同配合，盡快完成過戶手續，預計過戶時間為X個月。第六條違約責任6.1賣方違約：（1）賣方未能按照約定時間交付房屋，應支付違約金人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：100000.00元。（2）賣方未能按照約定質量交付房屋，應承擔相應的維修或整改費用。6.2買方違約：（1）買方未能按照約定時間支付房款，應支付違約金人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：100000.00元。（2）買方未能按照約定辦理貸款手續，應承擔相應的費用。6.3違約賠償：除按照本合同約定承擔違約責任外，違約方還應賠償對方因此造成的一切損失。第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同變更：雙方經協商一致，可以變更本合同的內容。變更事項應簽訂補充協議，經雙方蓋章后生效。7.3合同終止：第八條其他條款8.1房產保險：買方應在交付之日起X日內，購買房屋保險，并將保險單復印件提交給賣方。8.2房屋維修責任：賣方應對房屋內部設施進行必要的維修和保養，確保房屋正常使用。8.3租賃事宜：如房屋在過戶前已出租，買方應承擔租賃合同中約定的租金支付義務。8.4寵物問題：如房屋內存在寵物，賣方應在交付前將寵物移除，確保房屋符合交付條件。8.5綠化設施：房屋所屬小區的綠化設施使用及維護，按照小區物業管理規定執行。第九條附件9.1房產證復印件：本合同簽訂之日起X日內，賣方應向買方提供房產證復印件。9.2買賣雙方身份證明復印件：本合同簽訂之日起X日內，買賣雙方應向對方提供身份證復印件。9.3貸款合同復印件：買方應在貸款批準后X日內，向賣方提供貸款合同復印件。9.4物業交割單復印件：本合同簽訂之日起X日內，賣方應向買方提供物業交割單復印件。9.5其他重要文件復印件：雙方認為需要提供的其他重要文件，應在本合同簽訂之日起X日內提供復印件。第十條簽字蓋章頁10.1賣方簽字：甲方（賣方）：____________代理人：____________簽字日期：____________10.2買方簽字：乙方（買方）：____________簽字日期：____________10.3見證人簽字：見證人：____________簽字日期：____________第十一條爭議解決11.1協商解決：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。11.2調解解決：如協商不成，雙方可向房產交易中心申請調解，尋求專業人士的幫助解決爭議。11.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條信息保密雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。第十四條合同附件本合同附件為不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件要求：清晰、完整，包含房產證的所有頁碼。附件說明：房產證是證明房屋權屬的重要文件，買方需要核實房產證上的信息是否與實際房屋及賣方身份相符。附件二：買賣雙方身份證明復印件附件要求：有效身份證件的復印件，需清晰可辨。附件說明：身份證明用于驗證買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件三：貸款合同復印件附件要求：貸款合同須為正式貸款批準文件，包含貸款金額、利率、還款計劃等詳細信息。附件說明：貸款合同是買方支付房款的一種方式，買方需確保貸款的批準和還款的安排。附件四：物業交割單復印件附件要求：物業交割單須由物業公司出具，包含物業費、公共維修基金等詳細信息。附件說明：物業交割單用于確認物業轉移的時間和金額，以及買方承擔的物業相關費用。附件五：其他重要文件復印件附件要求：包括但不限于房屋所有權轉移登記申請書、稅費繳納憑證等。附件說明：其他重要文件可能包含房屋交易過程中產生的各類官方文件和憑證，用于證明交易的合法性和完整性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付房屋。2.賣方未能按照約定質量交付房屋。3.買方未能按照約定時間支付房款。4.買方未能按照約定辦理貸款手續。5.雙方未能按照約定時間完成過戶手續。責任認定標準：1.賣方違約金：未能按時交付房屋的違約金為房價的1%。2.賣方維修責任：未能按約定質量交付房屋，賣方需承擔維修或整改費用。3.買方違約金：未能按時支付房款的違約金為房價的1%。4.買方貸款責任：未能按約定辦理貸款手續，買方需承擔貸款利率上升的額外費用。5.過戶違約：未能按約定時間完成過戶手續，違約方需支付過戶費用的2倍。示例說明：若賣方未能在約定時間內交付房屋，則需向買方支付違約金，即房價的1%作為賠償。例如，如果房價為100萬元，則違約金為10000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指《房屋所有權證》，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.過戶：指房屋所有權轉移登記，即將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。3.貸款：指買方為支付房款向銀行或其他金融機構申請的借款。4.物業費：指小區物業管理公司為管理小區物業向業主收取的費用。5.公共維修基金：