2024年修訂版房屋銷售代理協議要覽版A版本合同目錄一覽第一條協議主體及定義1.1甲方（房屋所有者）1.2乙方（房屋銷售代理）1.3甲方房屋第二條代理范圍與權限2.1代理銷售范圍2.2代理銷售權限第三條代理期限3.1代理銷售起始日期3.2代理銷售結束日期第四條銷售價格與傭金4.1銷售基準價格4.2乙方傭金比例4.3傭金支付方式第五條營銷策略與推廣費用5.1營銷策略制定5.2推廣費用承擔第六條房屋維護與保管6.1甲方責任6.2乙方責任第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條第三方權益保障12.1第三方權益保護12.2第三方權益的披露第十三條合同的簽署與生效13.1簽署方式13.2生效條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條協議主體及定義1.1甲方（房屋所有者）：指房屋的合法所有者，享有房屋所有權，對房屋擁有完全的處置權。1.2乙方（房屋銷售代理）：指接受甲方委托，有權代理甲方進行房屋銷售的相關業務。1.3甲方房屋：指甲方所有的房屋，包括但不限于建筑物、附屬設施及室內裝修等。第二條代理范圍與權限2.1代理銷售范圍：乙方代理銷售的房屋范圍為甲方所有的房屋，包括但不限于住宅、商業、辦公等不同類型的房產。2.2代理銷售權限：乙方在代理銷售過程中，有權以甲方的名義與購房方進行談判、簽訂房屋買賣合同，并代表甲方處理與房屋銷售相關的各項事宜。第三條代理期限3.1代理銷售起始日期：本協議簽訂之日起。3.2代理銷售結束日期：自代理銷售起始日期起，至房屋成功銷售并完成過戶手續之日止。第四條銷售價格與傭金4.1銷售基準價格：甲方應向乙方提供房屋的基準銷售價格，乙方在此價格基礎上可進行適當的調整。4.2乙方傭金比例：乙方代理銷售成功的，甲方應支付給乙方傭金，傭金比例為銷售總額的百分之二。4.3傭金支付方式：傭金支付分為兩次，房屋買賣合同簽訂后支付第一次，過戶手續完成后支付第二次。第五條營銷策略與推廣費用5.1營銷策略制定：乙方應根據市場情況，制定合理的營銷策略，并進行相應的推廣活動。5.2推廣費用承擔：推廣費用包括但不限于廣告費、印刷費、場地租賃費等，由乙方承擔。第六條房屋維護與保管6.1甲方責任：甲方應對房屋進行必要的維護和保養，確保房屋在代理銷售期間處于可銷售狀態。6.2乙方責任：乙方應對代理銷售的房屋進行日常保管，確保房屋的安全和完好。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2合同終止條件：本協議在代理期限內，如甲方單方面解除本協議，應提前一個月通知乙方；如乙方因故不能履行本協議，甲方有權解除本協議。第八條違約責任8.1甲方違約責任：甲方如違反本協議的約定，應向乙方支付違約金，違約金為代理傭金的百分之五十。8.2乙方違約責任：乙方如違反本協議的約定，應向甲方支付違約金，違約金為代理傭金的百分之五十。第九條爭議解決9.1協商解決：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決：如協商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用：本協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：本協議項下產生的任何爭議，雙方應優先選擇和平解決方式，包括但不限于協商、調解等，若無法和平解決，則任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內容：雙方在簽訂和履行本協議過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2保密期限：保密期限自本協議簽訂之日起算，至本協議終止或履行完畢之日止。第十二條第三方權益保障12.1第三方權益保護：如甲方房屋存在抵押、租賃等第三方權益，甲方應提前告知乙方，并在本協議中予以明確。12.2第三方權益的披露：甲方應在房屋銷售過程中，如實向乙方披露房屋的權屬狀況、抵押情況、租賃情況等，確保乙方能夠順利進行房屋銷售。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署方式：本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章后生效。13.2生效條件：本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十四條其他條款14.1附加條款：本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，附加條款與本協議具有同等法律效力。14.2附錄：本協議附錄包括房屋權屬證明、房屋照片、營銷策略方案等，附錄內容與本協議具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權屬證明詳細要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件，以證明甲方對房屋的合法所有權。附件說明：房屋權屬證明是確認甲方對房屋所有權的重要文件，乙方在代理銷售過程中應確保房屋權屬清晰，避免因權屬問題導致的糾紛。附件2：房屋照片詳細要求：提供房屋內外部照片，包括房屋的整體外觀、室內布局、裝修情況等。附件說明：房屋照片用于展示房屋的實際狀況，幫助乙方制定營銷策略和推廣方案，同時便于購房方了解房屋情況。附件3：營銷策略方案詳細要求：提供詳細的營銷策略方案，包括推廣方式、廣告內容、活動計劃等。附件說明：營銷策略方案是乙方進行房屋銷售的重要依據，應根據市場情況和甲方房屋的特點制定，以提高銷售效果。附件4：房屋租賃合同（如有）詳細要求：提供房屋租賃合同副本，如有租賃情況，需明確租賃期限、租金等條款。附件說明：房屋租賃合同是涉及房屋使用權的合同文件，乙方在代理銷售過程中應了解租賃情況，避免影響房屋銷售。附件5：房屋抵押合同（如有）詳細要求：提供房屋抵押合同副本，如有抵押情況，需明確抵押權人、抵押金額等條款。附件說明：房屋抵押合同是涉及房屋抵押權的相關文件，乙方在代理銷售過程中應了解抵押情況，確保房屋銷售不受抵押權的影響。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定提供房屋權屬證明，導致房屋銷售受阻。2.甲方未按約定維護和保養房屋，影響房屋銷售。3.甲方未按約定支付傭金，延遲支付或拒付傭金。4.乙方未按約定進行推廣和營銷，導致房屋銷售效果不佳。5.乙方未按約定履行保密義務，泄露甲方商業秘密。責任認定：1.甲方違約行為導致房屋銷售受阻，乙方有權要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定支付傭金，乙方有權要求甲方支付遲延支付的利息和違約金。3.乙方未按約定進行推廣和營銷，甲方有權要求乙方支付違約金，并承擔因銷售效果不佳導致的損失。4.乙方泄露甲方商業秘密，甲方有權要求乙方支付違約金，并承擔因此造成的損失。示例說明：若甲方未按約定提供房屋權屬證明，導致房屋銷售受阻，乙方可以要求甲方在一定期限內提供權屬證明，否則按照違約金條款向乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有者：指房屋的合法所有者，享有房屋所有權，對房屋擁有完全的處置權。2.房屋銷售代理：指接受房屋所有者委托，有權代理房屋所有者進行房屋銷售的相關業務。3.代理銷售范圍：指乙方代理銷售的房屋范圍，包括住宅、商業、辦公等不同類型的房產。4.代理銷售權限：指乙方在代理銷售過程中，有權以甲方名義與購房方進行談判、簽訂房屋買賣合同，并代表甲方處理與房屋銷售相關的各項事宜。5.代理期限：指本協議簽訂之日起至房屋成功銷售并完成過戶手續之日止的時間段。6.營銷策略：指乙方根據市場情況，制定合理的營銷策略，并進行相應的推廣活動。7.推廣費用：指乙方在代理銷售過程中