2024年房產存量交易標準協議版A版本合同目錄一覽1.房產描述1.1房產位置1.2房產面積1.3房產類型2.雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格3.1房產成交價格3.2付款方式3.3付款時間表4.房產過戶4.1過戶費用4.2過戶流程4.3過戶時間5.房產交付5.1交付日期5.2交付條件6.維修責任6.1賣方維修責任6.2買方維修責任7.違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時間9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限11.法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1房產保險12.2房產租賃13.附件13.1房產證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件14.簽字頁14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房產描述1.1房產位置：北京市海淀區路號，房產具體位置以房產證登記地址為準。1.2房產面積：該房產總面積為平方米，包括平方米的住宅面積和平方米的附屬面積。1.3房產類型：該房產為普通住宅，具有獨立廚房和衛生間。第二條雙方信息2.1賣方信息：賣方名稱：X賣方地址：北京市海淀區路號賣方聯系方式：X2.2買方信息：買方名稱：X買方地址：市區路號買方聯系方式：X第三條交易價格3.1房產成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），該價格包括但不限于房產價值、附屬設施價值及裝修費用等。3.2付款方式：買方采用銀行轉賬方式，將房款分三次支付給賣方。3.3付款時間表：（1）簽署合同后5個工作日內，買方支付首付款人民幣萬元整；（2）房產過戶手續辦理完畢后，買方支付人民幣萬元整；（3）房產交付后，買方支付剩余房款人民幣萬元整。第四條房產過戶4.1過戶費用：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業稅等，具體費用按照相關政策規定執行。4.2過戶流程：買方和賣方應共同向房產交易中心提交過戶申請，按照房產交易中心的要求提供相關材料，并按照其規定的程序進行過戶。4.3過戶時間：買方應在本合同簽訂后30個工作日內完成房產過戶手續。第五條房產交付5.1交付日期：賣方應在本合同簽訂后個工作日內，將房產交付給買方。（1）房產所有權轉移登記手續已完成；（2）房產已解除任何抵押、租賃或其他權利限制；（3）房產的物業費、水電費等已結清；（4）房產內部設施應正常使用，家具、家電等應按約定留置或移除。第六條維修責任6.1賣方維修責任：賣方應保證房產在交付時符合約定的交付條件，并對其隱瞞或遺漏的房產瑕疵負責修復。6.2買方維修責任：買方應負責房產交付后因正常使用造成的損壞維修，包括但不限于水電設施、家具、家電等。第七條違約責任7.1賣方違約責任：賣方未按本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約責任：買方未按本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至房產所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決時間：雙方應在本合同爭議發生之日起30日內解決；若協商不成，則應在爭議發生之日起60日內向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方均具有法律約束力。9.2合同變更條件：合同的變更應由雙方協商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止條件：合同終止的情形包括：（1）雙方按照約定完成房產交易；（2）雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規規定合同應當終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用和爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如本合同的任何條款或其解釋、履行發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至房產所在地的人民法院訴訟解決。第十二條其他條款12.1房產保險：買方應自合同生效之日起，按照房產價值辦理房產保險，并將賣方列為共同受益人。12.2房產租賃：如房產在過戶前已被租賃，買方應承認租賃合同的效力，并繼續履行租賃合同約定的義務。第十三條附件13.1房產證復印件：本合同附件中包含房產證的復印件，作為合同附件的一部分。13.2買賣雙方身份證明復印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明的復印件，作為合同附件的一部分。第十四條簽字頁14.1賣方簽字：（此處留白，供賣方簽字）14.2買方簽字：（此處留白，供買方簽字）14.3見證人簽字：（此處留白，供見證人簽字）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件詳細要求：房產證復印件應清晰、完整，包含房產證上的所有信息，如房產所有權人、房產位置、房產面積、房產用途等。附件的說明：房產證復印件作為合同附件的一部分，用于證明房產的所有權及基本信息。附件二：買賣雙方身份證明復印件詳細要求：身份證明復印件應清晰、完整，包含身份證上的所有信息，如姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。附件的說明：身份證明復印件用于驗證買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件三：房產過戶相關文件詳細要求：包括但不限于房產過戶申請表、房產過戶登記證明、稅費支付憑證等。附件的說明：房產過戶相關文件用于記錄房產過戶的詳細過程，包括過戶申請、稅費支付等。附件四：房產交付確認書詳細要求：房產交付確認書應詳細記錄房產交付的時間、地點、交付條件等信息。附件的說明：房產交付確認書用于證明房產已經按照約定交付給買方。附件五：維修責任確認書詳細要求：維修責任確認書應明確賣方和買方的維修責任范圍、維修時間等。附件的說明：維修責任確認書用于明確雙方在房產維修方面的責任。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照約定時間交付房產；2.賣方提供的房產與約定不符；3.買方未按照約定時間支付房款；4.買方未履行合同約定的維修責任；5.雙方未按照約定完成房產過戶手續。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付合同總金額的10%作為違約金；2.賠償損失：因違約行為導致對方遭受的直接經濟損失，違約方應進行賠償；3.合同終止：違約行為嚴重違反本合同的，雙方均有權終止合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。示例說明：如果賣方未按照約定時間交付房產，買方有權要求賣方支付違約金，并有權要求賣方賠償因延遲交付導致的間接損失。如果買方未按照約定時間支付房款，賣方有權要求買方支付違約金，并有權要求買方承擔因延遲付款導致的間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于北京市海淀區路