第8頁共8頁2024年土地使用權出讓合同標準模板甲方應承擔乙方已支付出讓金___%的違約金作為違約責任的體現。第十八條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均受中華人民共和國法律的管轄與保護。第十九條因執行本合同所發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成時，雙方同意向_____仲裁委員會提交仲裁申請。若雙方在合同中未約定仲裁機構，且事后也未達成書面仲裁協議，則可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二十條本合同自該出讓宗地方案經有權一級政府依法批準后，并由雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章之日起生效。第二十一條本合同正本一式__份，甲、乙雙方各執___份，每份合同正本均具有同等法律效力。本合同及其附件《土地使用條件》共計___頁，均以中文書寫為準。第二十二條本合同于____年__月__日在中華人民共和國____省（自治區、直轄市）___市（縣）正式簽訂。第二十三條對于本合同未盡事宜，雙方可另行約定并作為合同附件，該附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________中華人民共和國____省_____（自治區、直轄市）市（縣）土地管理局（章）（章）法定代表人（或委托代理人）簽字：__________法定代表人（或委托代理人）簽字：__________法人住所地：__________法人住所地：__________銀行名稱：__________銀行名稱：__________帳號：__________帳號：__________郵政編碼：__________郵政編碼：__________電話號碼：__________電話號碼：__________附件：土地使用條件（宗地項目）一、界樁定點1.1本合同正式簽訂后____日內，甲、乙雙方應依據宗地圖界址點所標示的坐標實地驗明各界址點界樁。界樁由乙方妥善保護，不得私自改動。界樁若遭受破壞或移動，乙方應立即向當地土地管理部門提交書面報告，申請復界測量以恢復界樁。二、土地利用要求2.1乙方在出讓宗地范圍內興建建筑物時，應遵守以下規定：（1）主體建筑物的性質規定為_____；（2）附屬建筑物_____；（3）建筑容積率不得超過_____；（4）建筑密度控制在_____以內；（5）建筑限高為_____；（6）綠化比率應達到_____；（7）其他相關規劃參數以批準的規劃文件為準。（注：具體條款需根據實際情況確定）2.2乙方同意在出讓宗地范圍內一并建設以下公益工程，并承諾免費提供使用：（1）；（2）；（3）_____。2.3乙方同意政府可在其宗地范圍內的規劃位置建設或通過以下工程，且無需作任何補償：（1）；（2）；（3）_____。2.4出讓宗地上的建筑物必須嚴格按照上述規定及經批準的工程設計圖紙要求進行建設。乙方應在開工前___天內向甲方提交一套工程設計圖紙以備查。三、城市建設管理要求3.1乙方在涉及綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理以及設計、施工等城市建設管理方面，應遵守國家和_____的有關規定。3.2乙方應允許政府為公用事業需要而在其受讓宗地內敷設各種管道與管線，包括進出、通過、穿越綠化地區和其他區域的情況。3.3乙方應確保政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車輛等在執行緊急救險或公務時能夠順利進入該地塊。3.4乙方在受讓宗地上的一切活動，若造成周圍環境或設施的損害或破壞，導致國家或個人遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。四、建設要求4.1乙方必須在____年__月__日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積___%的建筑工程量。4.2乙方應在____年__月__日之前竣工（受不可抗力影響者除外）。若需延期竣工，乙方應在建設期限屆滿之日前__月向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年。未經甲方同意，自第4.1條規定的建設期限屆滿之日起至規定建筑工程量完成之日止，若超出____年，甲方有權無償收回該宗地的土地使用權及地塊上所有建筑物或其他附著物。五、市政基礎設施要求5.1乙方在受讓宗地內進行建設時，應就用水、用氣、污水及其他設施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程辦理申請手續，并支付相應費用。2024年土地使用權出讓合同標準模板（二）出讓方（甲方）：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____法定代表人：_____職務：_____受讓方（乙方）：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____法定代表人：_____職務：_____第一條根據《中華人民共和國土地法》之規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）房產（或部分房產），其使用范圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租、抵押）。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。第二條_____房產使用土地位于_____，總用地面積為_____.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。乙方領有該房產使用范圍內土地的國有土地使用證（或批準文件），具有合法的土地使用權。第三條乙方出售（出租；抵押）_____整棟房產；甲方出讓土地的面積為_____房產總用地面積，即____平方米。_____或：_____乙方出售（出租；抵押）_____整棟房產；甲方出讓土地的面積為____平方米，為_____房產總建筑面積的____%；甲方出讓土地的面積為_____房產總用地面積的____%；即____平方米。本合同項下出讓的土地使用權與_____房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。第四條土使用權出讓的年限為____年，自____起算。第五條_____房產使用范圍內的土地，按原批準文件為_____用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。第六條乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。第七條本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____人民幣。本合同經雙方簽字后____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額____%共計____元人民幣作為履行合同的定金。合同簽字后____日內（或乙方出售房產后____日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。（或：乙方出租_____房產，每年應以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押_____房產后____日內，以抵押所獲收益抵交付定金）后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。）第八條乙方在支付全部土地使用權出讓金后____日內，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。第九條乙方同意從____年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。第十條除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱：_____銀行_____分行，賬戶號_____.甲方銀行賬號如有變更，應在變更后____日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第十一條乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規定進行轉讓、出租、抵押。房產所有人在出售（出租；抵押）_____部分房產時，亦就同時轉讓（出租；抵押）整棟房產使用土地中與出售（出租；抵押）房產占_____房產總建筑面積比例相同的土地使用權。第十二條土地使用權轉讓（出租、抵押）時，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓（出租；抵押）章節，但不得違背國家法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓（出租；抵押）登記。第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權，地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償發回，土地使用者應交還土地使用證并依照規定辦理注銷登記。第十四條如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應在____日內糾正該違約。如____日內沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。第十五條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。第十六條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的