重慶市農房建設和更新技術導則 1 3 3 3 3 3 3 8 14 16 40 49 53 63 741本導則針對重慶山地特色從農房功能、技術、風貌、品質和建設管理進行引入裝配式建筑等現代技術的應用，在技術上達到“低技術可靠，高技術可行”45避開陡坡、陡坎、陡崖，用地最大坡度不宜超過25%；環境良好的有利地段，避免選擇低洼地、背高壓線等潛在污染源的區域。農房距離220千伏高壓線應不小于10米，距并與公路、鐵路、高速公路等交通設施保持必要的安全距離。農房距離鐵路6漬土等土質不良情況時，應進行地基加固，防止地基下沉引發墻體開裂或坍方式合理處理高差，形成錯落有致的整體形象，避免機械的“兵營式”“行7為主，聚集度以8-10戶為起點，條件具備的可適度擴大，不宜超過50戶。8及以上或跨度6.0m及以上的住房，須由取得相應設計資質證書的單位進行設計），和空間組織，提供便捷、健康、舒適的生活環風系統，以減少能源消耗和污染物排放，盡量9以不超過4個為宜。宜保證有1~2面墻體的完整性，便于家具布置，完整墻面和采光，提高室內空氣質量和居住環境的舒適墻設置，充分利用自然采光與通風，以保證1）設有便器、洗浴器（噴淋）、洗面器、洗衣機四件衛生潔具的不宜小于3）室內樓地面防水做法不宜少于2道，不應少于1道。室內4）室內面層裝飾材料應選擇防水、防滑、3）排油煙機位置宜與爐灶位置對應，并與排氣道直接連通，接入排煙道處4）充分利用墻面吊柜、拉籃柜、角轉盤等空間利用率高的組件，力求使用（三）入口過道凈寬不應小于1.20m，其他過道凈寬不應小于1.00m，過道設計荷載。必須采用防止兒童攀爬的構造，垂直桿件件凈距不應大于0(1)平面布置宜簡單、規則，不應有較大的平面凹凸或開洞，例如：避免平(2)避免樓板尺寸急劇變化，例如，避免開洞后樓板實際有效寬度小于典型(3)豎向布置宜規則、均勻，不宜有過大的外挑和內收，例如水平外挑不大于10%和4米，樓層收進不大于下層樓面尺寸的25%。選用綠色經濟的建材產品和可循環再利用的建筑材料,應通過正規渠道購買，要2鋼筋混凝結構構件的混凝土強度等級不應低于C25，素混凝土結構構件的混凝土強度等級不應低于C20，當因特殊情況不滿足時應根據實主體結構的鋼材宜采用O235-B、Q355-B鋼。購買時應有合格證書（2）地面以下或防潮層以下的砌體、潮濕房間的砌體宜采用實心磚，材料（2）地面以上砂漿強度等級不低于M5，地面以下砌筑水泥砂漿）；（3）木構件應選用干燥、紋理直、節疤少、少開裂、無腐朽的木材，不應4）結構用材應提前備料，事先經過自然干燥或人45度、坡高大于6m時，應由專業技術人員進行邊坡穩定性驗算。對于穩定的邊坡，基礎底面外邊緣線至坡頂水平距離不得小于2.5m。如臨近邊坡底部，在優先采用天然地基，宜選取穩定的基巖或均勻穩定的老土作為地基:不宜在對于大塊孤石或個別石芽出漏且土層的承載力較好、房屋為砌體結構時,宜在基礎與巖石接觸部位設置300~500mm的褥墊層，褥墊可采用碎石、粗砂等建1)巖石地基基礎埋置深度不宜小于0.2m，土層地基上基礎埋深不宜小于鋼筋混凝土條形基礎、鋼筋混凝土柱下獨立基礎毛石混凝土基礎磚不低于MU10,砂漿不低于M5（1）基礎高度和截面尺寸應經過設計驗算或參考相關圖集，基礎高度不宜的厚度不應小于40mm，無墊層時不應小于70mm。（1）摩擦樁的中心距不宜小于樁身直徑的3倍；擴底灌注樁的中心距不宜（3）灌注樁縱筋最小配筋率不宜小于0.20%，箍筋間距不大于200mm,樁頂毛石應選用堅實、未風化的石料,毛石尺寸不應大于所澆筑部位最小寬度的條形基礎宜分段分層連續澆筑，每層厚度宜為3（2）縱橫墻布置宜均勻對稱，在平面內宜對齊，沿豎向應上下連續，且縱橫向墻體的數量不宜相差過大。不應在房屋承重外墻外墻四角和外墻轉角，內外墻交接處，較大洞口(一般指不小于2.1m寬的洞口)構造柱截面一般采用200mm×墻厚，縱向鋼筋宜采用412，箍筋（一般采（1）現澆鋼筋混凝土樓(屋)面板，宜完全覆蓋于承重墻上；當不能完全覆（3）門窗洞處不應采用磚過梁，宜采用鋼筋混凝土過梁；過梁端部支承長體時，置于墻內的長度不宜小于挑出長度的2倍。（3）砌墻用的磚或砌塊，強度、尺寸應滿足設計要求，質量合格，外觀良（2）砌筑燒結普通磚、燒結多孔磚、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚砌體時，（3）當采用多孔磚砌筑時，多孔磚的孔洞應沿豎向砌筑，半盲孔多孔磚的（4）砌筑時，不應出現豎向通縫；且豎向灰縫不應出現瞎縫、透明縫和假（5）磚砌體的轉角處和交接處應同時砌筑，不能同時砌筑的臨時間斷處應砌成斜槎；當不能留斜槎時，所留直槎必須做成凸（3）結構體系應具有明確的傳力途徑，應避免因部分結構或構件破壞而導（1）掉層結構兩相鄰接地端之間的高差、吊腳結構最低和最高接地端之間的高度差，巖質邊坡不宜大于6m，土質邊坡不宜大于3m。（2）山地建筑應結合山地地形、巖土邊坡條件和建筑功能等因素布置。應（3）下列結構構件應予以加強：掉層結構上接地層的豎向構件，吊腳結構（4）場地條件較差時(如：土層較厚，地基不均勻等)不宜采用山地建筑結（1）現澆鋼筋混凝土樓板厚度應根據上部荷載及樓板跨度綜合確定。單向板厚度一般不小于跨度的1/30，雙向板厚度一般不小于跨度的1/40，且板厚不（2）當樓板采用分離式配筋時，支座負彎矩筋伸入跨內的長度一般取板跨向的中距應比下面2層的中距增大一倍；各層鋼筋之間的凈間距不應小于25mm（4）梁頂面、底面通長縱向鋼筋不應小于2φ12；梁箍筋肢距不宜大于（2）框架柱的截面尺寸宜符合以下要求：矩形截面的短邊尺寸不應小于底或板底拉結，墻體中部應設置鋼筋混凝土構造柱。構造柱截面一般采用200mm（1）主體結構用混凝土宜采用商品混凝土，確保其強度和質量滿足設計要（2）主體結構用鋼筋應采購符合設計要求及國家相關標準的鋼筋，并根據（1）樓板厚度、梁柱截面大小等構件尺寸須滿足設計要求，并按設計要求進行鋼筋綁扎，鋼筋保護層厚度應符合設計及相（4）鋼筋規格、數量應符合設計要求，梁、柱鋼筋骨架的尺寸、保護層厚（5）混凝土應振搗密實，避免形成露筋、蜂窩、孔洞等質量缺陷。現澆結（6）混凝土澆筑完成后應注意養護，及時灑水保持混凝土表面濕潤，必要強度的75%，跨度大于8m的梁需達到設計強度的100%，懸臂結構需達到設計強1)鋼結構住宅應按照建筑、結構、設備和裝修一體化設計原則，進行專業5)鋼結構住宅的樓蓋應具有良好的剛度、強度和整體性，宜采用鋼-混凝土1)鋼材不應采用表面原始銹蝕等級為C級、D級，鋼材表面原始銹蝕應采2)防火材料宜選用防火板，也可選用非膨脹型鋼結構防火涂料。當鋼構件4)裝配式冷彎薄壁型鋼墻體高度不宜超過3600mm。樓板跨度不宜大于6m;9)木結構農房中，承重木材的強度等級不應低于TC11（針葉樹種）或TB1113)穿斗木構架房屋的木構架橫向和縱向均應在木柱的上、下柱端和樓層下程檢驗批和鋼結構普通涂料涂裝檢驗批的施工9)安裝偏差的檢測，應在結構形成空間剛15)嵌在墻體內的木樁宜采用防腐措施；木樁伸入基礎內部分必須采取防腐（1）應具有完善的設計方法，結構計算模型應與結構整體、部件及其連接（2）結構部件應具有配套技術指標說明書等文件，在一定范圍內宜形成通（3）應具有部件連接的成套技術，連接技術應安全可靠、質量可控、配套（4）宜具有部件生產成套技術，生產成套技術應包括生產工藝、質量標準（5）宜具有成套施工技術，成套施工技術應包括安裝工藝和工序、配套設（1）結構布置時，應初步確定結構部件的選型，包括部件及其接口的尺寸（3）宜具有部件生產成套技術，生產成套技術應包括生產工藝、質量標準（2）宜選用集成外圍護、設備與管線、內裝修部品的通用部件，并與各系（3）結構整體性能應符合國家現行標準的有關規定，并應通過部件選型、4)主體部件設計應滿足生產運輸、施工條件和7)鋼結構住宅宜優先采用鋼-混凝土組合樓板或混凝土疊合樓板，并應符合7)構件連接部位后澆混凝土及灌漿料的強度達到設計要求時才能拆除臨時9)懸挑構件應層層設置支撐，待結構達到設計11)鋼結構應根據結構特點選擇合理順序進行安裝，并應形成穩固的空間單12)高層鋼結構安裝時應計入豎向壓縮變形對結構的影響，并應根據結構特14)鋼結構現場焊接工藝和質量應符合現行國家標準《鋼結構焊接規范》GB（1）構件在運輸、存放和安裝過程中損壞的涂層以及安裝連接部位的涂層2農房所有權人應根據安全排查的結果，對建筑進行1）結構日常檢查應包括下列主要內容：結構的使用荷載變化情況；建筑周2）結構特定檢查包括的內容：大雪、大風前后，屋蓋、支撐系統及其連接3）定期觀察自建房周圍的擋土墻或土坡，如果出現開裂、變形、移動等情4基礎檢查的內容：房屋地基出現局部或整體沉陷；房屋地基3）檢查梁、板跨中或中間支座受拉區是否有豎向裂縫或在梁支座附近出現4）檢查主要承重柱產生明顯傾斜；檢查柱是否有豎向裂縫、保護層剝落，1）鋼構件應定期進行防火防銹檢查。檢查防火防銹涂層是否有損壞和老化2）檢查連接節點松動變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞，或連接鐵件嚴重1）結構安全排查中發現的損傷，應根據損傷的程度采取修繕、改造、更新2）結構維護及修繕應保障建筑的使用功能及維持建筑達到設計工作年限；3）結構修繕中，嚴禁采用預浸法生產的纖維織物，嚴禁采用不飽和聚酯樹4）混凝構件維護中，對影響其耐久性的材料缺陷、鋼筋銹蝕及超過寬度限值的裂縫，應進行維護；對因承載力不足而產生裂5）砌體構件維護中，應對承載力不足的空斗墻或酥堿嚴重的墻體進行拆砌6）木構件修繕中，置換或新增的木材應嚴格控制含水率。木構件支承于墻體中的部位，以及木樣與基礎直接接觸的部7）鋼構件應定期進行防火防銹維護，根據日常檢查結果對銹蝕部位進行除8）房屋地基基礎不穩定出現的情況時，應在轉移人員和財產的情況下委托9）結構維護前應進行現場踏勘，并應針對建筑的具體特點，制定維護方案10）結構修繕維護施工前，應查明和保護好預埋的管線，評估剔鑿作業對12）農村房屋結構經鑒定確認需要加固時，應根據鑒定結論和委托方要求，合理地使用材料和施工技術，優化設計方案觀的建筑設計可以提供視覺享受，為鄉村增添活力2）有采暖需求的建筑可采用封閉保溫層屋面或倒置式屋面，多雪地區不宜3）屋面應設置保護層，防止保溫層、防水層收到破壞，保護層表面設分隔1）屋面板為鋼筋混凝土板或木望板，瓦屋面包含塊瓦3）隔汽層：宜在結構層和保溫層之間，采用氣密性水密性較好的材料設置4）持釘層：屋面無保溫層時，木基層或鋼筋混凝土基層可視為持釘層；鋼上設置厚度不小于35mm的C20細石混凝土持釘層。b）外保溫屋面的現澆鋼筋混凝土結構層在檐口處鋼筋混凝土均應上翻，防滿足《建筑與市政工程防水通用規范》GB55030及其他國家現行相關），），2）屋面可采用結構找坡或材料找坡。平屋面：排水坡度不應小于2%，倒置式屋面排水坡度不應小于3%。3）找坡材料采用密度小、吸水率低、具有一定強度的材料，密度不應大于4）高跨屋面為有組織排水時，在水落管下的低跨度屋面上加設預制混凝土5）坡屋面的雨水宜在屋檐處設置的檐溝、雨水口、雨水管等有組織排水設6）檐溝、天溝與屋面交接處、屋面平面與立面交接處，以及落水口、伸出1）屋面保溫材料可選用擠塑聚苯乙烯泡沫板、硬泡聚氨酯板、硬泡聚氨酯位四周采用燃燒性能A級的保溫材料設置寬度不小于500mm的防火隔離帶。3）坡屋面采用板狀保溫隔熱材料鋪設時，材料應緊貼基層，鋪平墊穩拼縫2）除淋浴區墻面、盥洗池盆等用水處墻面外，墻、柱底部泛水翻起高度不（五）窗的設置應符合下列規定:2）外窗開啟扇不宜過大，平開窗的開啟扇，其凈寬不（六）門的設置應符合下列規定:），（十）窗臺外側應保證足夠的排水坡度，坡度不宜小于20%，內外高差不宜小于20mm。窗內側臺面宜高于外側10mm左右，防止雨水往室內倒流。（一）室內井道、煙道和通風道應采用耐火極限不低于1h的非燃燒體列規定:2）當煙道或排風道中心線距屋脊的水平面投影距離為1.5m~3.0m時，應高在穿越隔墻、樓板及防火分區處的孔洞縫隙均構荷載規范》GB50009及其他國家現行相關標準規定的水平荷1）砌體護欄最小厚度不應小于120mm，砌塊強度等級不應低于MU10，砂漿2）砌體護欄頂部應設混凝土壓頂，壓頂的寬度宜與砌體護欄的厚度相同，高度不應小于60mm。縱向鋼筋配筋率不應小于0.2%，且不應小于2Ф8，分布筋柱拉接,拉結筋應沿高度均勻分布,錨入鋼筋混凝土構件內應滿足錨固長度要求3）當采用板肋(柱)式欄板時，肋(柱)間宜小于150mmX150mm；縱筋不應小于4Ф14,箍筋不宜小于Ф6@250。板厚不應小度不宜小于120mm；縱筋不應小于4Ф10,箍筋不宜小于Ф6@250；2）金屬護欄應設置穩定立柱。金屬護欄的型a）不銹鋼管立柱的壁厚不應小于2.0mm，不銹鋼單板立柱的厚度不應小于8.0mm，不銹鋼雙板立柱的厚度不應小于6.0mm，不銹鋼管扶手的壁厚不應小于b）鍍鋅鋼管立柱的壁厚不應小于3.0mm，鍍鋅鋼單板立柱的厚度不應小于8.0mm，鍍鋅鋼雙板立柱的厚度不應小于6.0mm。鍍鋅鋼管扶手的壁厚不應小于c）鋁合金管立柱的壁厚不應小于3.0mm，鋁合金單板立柱的厚度不應小于4）不銹鋼、型鋼、扁鋼護欄立柱與預埋件連接采用焊接時應滿焊。焊接式1）木護欄宜在正常溫度和濕度環境的室內使用，處于特殊環境中的木護欄木材使用前應經干燥處理,含水率需達到要求。木材應進行防腐、防蟲、防潮處3）當構件之間采用螺栓連接時,每處連接的螺栓不應少于2顆,直徑不應小（七）金屬構件除不銹鋼外,其他金屬構件及金屬零部件的表面應進行耐腐3)農房宜采用穿斗結構，屋頂以懸山頂為主，綜合運用青磚、木4)屋頂：建筑屋頂應承襲傳統巴渝民居特征，以懸山屋頂為主，5)墻身：可選擇木板墻或青磚墻，搭配石、磚、土等鄉土材料。7)門窗：門與窗設計應同步考慮使用要求與建筑整體立面的比例8)構件：傳統的構件部分分為小木作、瓦作、石作三類。可根據11)墻面符號與構件、分段處理、色彩運用等應汲取所在區域傳統12)屋頂：宜承襲傳統巴渝民居特征，以懸山屋頂為主，增加保溫13)墻身：可選擇草筋白墻、青磚墻、夯土墻、木質裝板等，局部15)門：門洞設計應考慮使用要求，并與建筑整體立面的比例、尺16)窗：在保證整體比例尺度協調的情況下，造型符合巴渝建筑特17)欄桿：在滿足建筑規范的情況下與地域環境相協調，選材應選18)結構：結構細部鼓勵通過現代手法轉譯、傳承巴渝傳統建筑的2)農房在風貌設計中需尊重當地傳統，在兼顧經濟性、可實施性6)（二）單體建筑應保持長寬高尺度的良好比例，不應修建體量9)屋頂多采用懸山雙坡屋頂屋頂形式，宜采用三分水至五分水。不小于900mm-1200mm，山墻面出檐不小于600mm，出檐長度大于1200mm14)（一）建筑立面應提取、繼承地方民居原有構筑方式所反映的錯臺等建造方式。細部構件處理上，可采用柱、梁、屋脊、吊瓜、撐拱、16)（三）建筑立面造型及色彩搭配應結合周邊環境進行一體化設18)（五）不得在墻面上粗糙作假地勾勒外墻漆線條，包括建筑結22)（二）建筑色彩應與建筑風格相呼應，宜直接采用材料本色，將青磚、青瓦、米白/土墻、褐色木作為建筑主體色系，并考慮建筑色彩23)（三）不宜使用大理石、瓷磚、彩鋼棚、石棉瓦、花瓶柱、不25)（五）單棟建筑色彩不宜超過三種，多棟建筑不應各自為政、27)房前屋后宜種植花草果竹蔬等體現鄉村特色的本土植物，盡量28)（一）房前屋后宜種植果樹、竹林、花草、蔬菜等，選用本土29)（二）院落空間可采用木、竹、藤條等低矮的通透性材料形成31)（四）鼓勵利用院壩、建筑屋檐下展示辣椒、玉米、竹筍等農32)（五）院落入口應在色彩搭配、材質質感、細部處理、體量尺院門一般有門頭式及圍籬式兩種，可根據居進保留、維護和修復，也是將其置于持續的利用中而對部空間要素的一致性關系，也應遵循建造謹慎安點服務半徑不宜超過70米，宜采用封閉式分類垃圾收集桶。生活垃圾應分類收農房更新在平面布局中應設計擺放垃圾分類收集容器的專用空間以及便于樓、棧道）等“形象工程”。商業服務等6大方面。農房更新服務設施的配套建設應綜合考慮經村管理公共服__基礎教3）幼兒園適齡學生數不足時，可設置1班的幼兒園，建筑面積不應小于醫療衛村衛生社會保村養老 老年人 文化體村文化 農民體育健身 商業服 郵政代___改建坡屋頂形成的空間不應超出相關規定要求；改建坡屋頂應充分考慮抗？？池。有完整排水系統的地區，化糞池應預留管2）電氣管線若已破損或老化，則應進行更換；若為架空敷設，則宜改為埋4）室外埋地敷設的電力線纜、智能化線纜宜分別布置在道路兩側，且不應（3）穿導管的線纜總截面積（包括外護層）不應超過導管內截面積的40%。（1）電纜排管管孔數應根據實際需要確定，并應根據發展需要預留備用管（3）排管孔的內徑不應小于電纜外徑的1.5倍，且電力電纜的管孔內徑不應小于90mm，控制電纜的管孔內徑不應小于75mm。6）不同回路的線路不宜穿同一根導管內，且線纜保護管的彎曲半徑不應小8）在線路的轉角、分支或變更敷設方式時，應設電纜人（手）孔井，直線9）線纜人（手）孔井不應設置在建筑物散水內，其井蓋應做專業標志。凡1)管道燃氣的供氣壓力不應高于0.2MPa。農房內各類用氣設備應使用低壓燃氣，其入口壓力應在0.75倍～1.54)灶具與燃氣管應采用耐油燃氣專用膠管連接，安4房屋更新改造應在房屋查勘、鑒定后進行。房屋鑒定、設5農房更新改造方案應根據房屋查勘、鑒定結果1)擬加裝電梯的農房應在正常使用條件下處于安全穩定狀態，加裝電梯不3)當加裝部分結構與原結構采用脫開的形式時，應進行地基承載力、地基4)當加裝部分結構與原結構采用連接的形式時，應遵循變形協調共同受力重力流排水，當不能重力流排水或會發生倒.1建筑內的生活給水系統應充分利用市政給水管網的水壓直接供2供水水質應符合現行國家標準《生活飲用水衛生標準》GB5749的要求，3入戶管的供水壓力不應大于0.35MPa，室內用水點供水壓力不宜大于管材和管件及連接方式的工作壓力不得大于國家現行標準中公稱壓力或標稱的流排出。連接大便器的排水管最小管徑不得小于DN100，廚房洗滌池排水管陶瓷類衛生潔具》JC／T2116的規定，其選用及安裝可參考現行《衛生設備安4養殖污水、含顆粒物較多的設備或地面排池。有完整排水系統的地區，化糞池出水應1重慶市農村地區的海拔氣候條件多樣，不同氣候區域的農房暖通系統設2應充分考慮農村居民的需求和經濟承受能力。不同用戶對室內溫度、通3在選擇暖通冷熱源時，應充分考慮在地能源情況。應根據能源的可獲得3）熱效率應符合下表的規定:戶式燃氣供暖熱水爐的熱效率類型熱效率值(%)戶式供暖熱水爐4采用煤或生物質（薪柴）供暖爐作為供暖熱源時3）宜選擇帶排煙熱回收裝置的供暖爐;5采用燃氣供暖爐作為熱源時，可采用散熱器供暖系統或低溫熱水地面輻射供暖系統，燃氣供暖爐應自帶循環水泵、膨脹裝6采用散熱器供暖系統時，管路布置宜采用異程式，并應采取措施保證各3農房設置的分體式空調器在陽臺或建筑外墻設置空調室外機時，其安裝4)安裝位置不應對室外人員形成熱污染，4不滿足自然通風條件的暗衛生間，應設置機械通風設施或預留機械通風5農房內各類燃燒設備的煙氣必須排至室外。排煙口的設置應考慮主導風煙。以煤、生物質（薪柴）為燃料的廚房的豎燃氣設備的排煙管不得與燃氣灶具的排油煙管共用4)燃氣熱水器等燃氣設備應安裝在通風良好的廚房、陽臺內或其他非居住5）自然通風效果不佳的廚房，應設置燃氣報警器、燃氣自動切斷閥及機械2農房采用瓶裝液化石油氣為燃料時，存放和使用液化石油氣鋼瓶的房間1）農房電氣設計應與工程特點、規模及當地發展規劃相適應，并積極采用2）電氣設備應選用符合國家相關標準的綠色高效、節能環保的