第3頁共3頁2024年合伙購房合同范文甲方與乙方經平等、充分協商，就共同投資購買并處分物業事宜達成如下正式協議，以資信守：二、產權安排：雙方約定，古龍路房產在辦理產權變更登記時，僅登記于甲方名下；鑒于古美路房產的《商品房預售合同》已以甲方名義簽訂并申請了按揭貸款，小產權證將登記為甲乙雙方共有。但甲方自愿放棄與古美路房產相關的所有權益，確認該房產實際歸乙方所有，并承諾配合乙方辦理相關出售手續（若乙方有此意愿），同時按揭貸款由乙方負責償還，甲方將給予必要協助。三、出資詳情及比例：雙方已就出資金額及比例達成一致意見，并妥善處理。四、產權歸屬明確：古龍路房產的所有權益實際歸甲方所有；而古美路房產的所有權益則實際歸乙方所有。五、授權事項：甲方特此授權乙方全權處理古美路房產的出售及還貸事宜（如乙方決定出售），并向乙方出具經公證的授權委托書。六、證件保管：古龍路房產的相關產權證件由甲方妥善保管；而古美路房產的產權證件則由乙方負責保管。七、稅費承擔：乙方負責承擔并按時繳納與古龍路房產及古美路房產相關的全部稅費，包括但不限于購房及按揭貸款費用、產權登記稅費、公證費、保險費、房產交易稅費、律師費、維修基金、物業管理費、水電煤有線電視費用、中介費（如委托中介出租）、房屋租金稅費等。八、物權行使：古龍路房產的物權由甲方依法行使；古美路房產的物權則由乙方依法行使。九、按揭貸款約定：1.古美路房產雖以甲方名義貸款，但實際還款責任由乙方承擔；2.古龍路房產的按揭貸款由甲方負責按時償還。十、權益行使：甲乙雙方依據本協議約定行使各自所購房產的實際產權及收益權等權益。十一、法律適用：本協議適用中華人民共和國法律。十二、協議變更與解除：1.經甲乙雙方協商一致，可對本協議進行變更或解除；2.符合本協議相關條款約定的，可依法變更或解除本協議；3.未經甲乙雙方協商一致，本協議不得擅自變更或解除。十三、未盡事宜：本協議未盡事宜，由雙方另行協商并簽署書面文件予以明確。十四、協議份數與效力：本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，律師事務所留存一份，各份具有同等法律效力。十五、生效條件：本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起正式生效。甲方簽字：_____日期：____年____月____日乙方簽字：_____日期：____年____月____日2024年合伙購房合同范文（二）二、出資金額與比例分配甲方出資人民幣____元，占房產總價款的____%；乙方出資人民幣____元，占房產總價款的____%。雙方出資款項需在開發商確定的商品房價款支付節點內，匯入指定賬戶。若因某一方逾期未支付造成違約，該方需承擔由此引發的全部違約責任。三、產權分配甲方擁有共同購置房產的____%產權；乙方則享有剩余____%的產權。四、物業考察與購買甲乙雙方需共同參與對擬購房產的實地考察與了解過程。五、購房手續與委托授權1.甲方同意將本房產產權登記于乙方名下，乙方特此承諾，本協議項下房產的50%產權實際歸屬于甲方，并確認甲方的產權地位。2.產權證書由甲方負責保管。3.甲方全權委托乙方辦理購房定金、首付款及其他相關款項的支付、《購房合同》的簽署、房產交接、房屋所有權證辦理及水電煤氣有線電視開通等全部購房相關手續。六、購置物業稅費分擔購買房產及產權登記過程中產生的所有合理費用，包括但不限于公證費、交易稅費、產權登記費、維修基金、物業管理費、水電煤氣費、有線電視費及寬帶費等，由甲乙雙方各承擔50%。七、房產管理與決策機制1.鑒于甲方在首筆資金中超額支付（超出其產權比例的款項視為對乙方的借款），且產權證登記在乙方名下，雙方商定甲方享有房產的實際運作和管理權，乙方則有權提出建議。乙方對此表示認同。2.乙方作為已婚人士，其持有的房產產權是否構成夫妻共同財產，將由法律判定。然而，若乙方婚姻狀況發生變化，未經甲方書面同意，乙方或其配偶均不得擅自處理該房產。任何未經甲方書面同意的房產處理行為均屬無效，且乙方或其配偶需承擔由此產生的全部后果與責任，包括向善意第三人承擔的違約責任，并向甲方支付違約金人民幣____萬元。3.房產租賃事宜需經甲方短信或書面同意后，乙方方可與承租人簽訂租賃協議。未經甲方同意的租賃協議無效，且乙方需承擔因此給善意第三人造成的損失。4.房產轉讓權由甲方掌握。若乙方未經甲方同意擅自轉讓房產，需按購房時間起每年____%的增值率計算房產價值至轉讓時止，并在此基礎上向甲方支付其應享產權對應的款項。八、收益分配原則1.房產出租后的租金暫由甲乙雙方父母代收，甲方有權隨時收回租金管理權。無論采用何種租金管理方式，每年年底雙方需進行核算并書面確認租金金額。2.租金收益由甲乙雙方各享____%。3.甲方有權決定租金使用方式，并可選擇自行使用但需向乙方通報。4.甲方需為租金建立賬冊，每半年向乙方通報房產收支情況。5.乙方可向甲方提出使用租金的要求，甲方將視情況決定是否同意。6.若甲方決定轉讓房產且產生高于購房成本的利潤時，利潤由雙方平均分配；若出現虧損則由雙方共同承擔。九、優先購買權條款甲乙雙方均享有對對方所持房產份額的優先購買權。十、法律適用本協議受中華人民共和國法律管轄。十一、協議變更與解除條件1.本協議經甲乙雙方協商一致后可進行變更或解除。2.符合本協議相關條款約定的情形下，可依法變更或解除本協議。3.未經甲乙雙方協商一致，本協議不得擅自變更或解除。十二、爭議解決機制因本協議生效、履行、解釋等產生的任何爭議，應首先由甲乙雙方協商解決。若協商不成，雙方均有權提交至____委員會并按照其____規則進行____。____裁決為終局性且一次性解決爭議，甲乙雙方均應嚴格遵守并執行。十三、違約責任條款甲乙雙方均應嚴格遵守本協議條款不得違約。如發生違約行為違約方需向守約方賠償因其違約所造成的全部經濟損失并額外支付賠償金人民幣____萬元。十四、未盡事宜處理本協議未盡事宜由甲乙雙方另行協商并簽署書面補充協議予以明確。十五、其他約定事項1.本協議內容已獲乙方妻子確認并承諾遵守相關約定。2.本協議正本一式____份甲乙雙方各執一份證人保存____份均具有同等法律效力自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：______________年____月____日乙方（簽字或蓋章）：______________年____月____日2024年合伙購房合同范文（三）出資（具體金額）元人民幣，占總價款的（具體比例）%。雙方出資應嚴格按照開發商確定的商品房價款支付時間匯入指定賬戶。若因任一方逾期未支付導致違約，該方應承擔由此產生的全部違約責任。三、產權比例甲方享有共同購置房產（具體比例）%的產權；乙方享有共同購置房產（具體比例）%的產權。四、物業考察與購買甲乙雙方需共同對擬購房產進行實地考察與了解。五、購置物業相關法律文件簽署、款項支付、購房手續辦理及委托授權1.甲方同意將本房產產權登記在乙方名下，乙方在此鄭重承諾，本協議所指房產50%產權歸屬甲方所有，并確認甲方產權地位。2.產權證由甲方妥善保管。3.甲方全權委托乙方辦理購房定金、首付款及其他購房相關款項的支付，《購房合同》等法律文件的簽署，房產交接，房屋所有權證辦理，以及“水”、“電”、“煤氣”、“有線電視開通”等所有購置房產的相關手續。六、購置物業稅費承擔購買房產及產權登記過程中產生的正常合理費用，包括但不限于公證費、交易稅費、產權登記費、律師費、維修基金、物業管理費、水電煤氣費、有線電視費、寬帶費等，由甲乙雙方各自承擔50%。七、房產管理與決策1.鑒于該房產首筆資金甲方多付（超出甲方所享產權50%以外的部分視為甲方借予乙方的借款），且產權證實際登記在乙方名下，雙方商定甲方享有房產的實際運作和管理權，乙方有提出建議的權利，乙方對此表示認同。2.乙方作為已婚人士，其享有的本房產（具體比例）%產權是否認定為夫妻共同財產由法律確定。但如乙方婚姻狀況發生變化，乙方或其配偶均不得未經甲方書面同意擅自處理該房產（必須經甲方書面同意后方可處理，否則乙方或其配偶將承擔所有后果和責任，并向甲方支付違約金（具體金額）萬元，同時承擔給善意第三人造成的違約責任）。3.本房產的租賃事宜必須征得甲方短信或書面同意后，乙方方可與承租人簽訂租賃協議，否則租賃協議無效，且因此給善意第三人（承租人）造成的損失由乙方全部承擔。4.房產轉讓事宜由甲方決定。若乙方未經甲方同意擅自轉讓本房產，乙方應向甲方支付以下款項：A.根據購房時間，每年按（具體比例）%的增值遞增計算房產價值，直至乙方轉讓房產時止，從而得出乙方轉讓房產時的總價值，乙方需在前述計價基礎上支付甲方應享產權對應的款額；B.除上述A項約定外，乙方還應向甲方支付（具體金額）萬元違約金。八、收益分配1.本房產出租后，每月租金暫由甲乙雙方父母收取，甲方亦可隨時收回租金管理權。無論采用何種租金管理方式，甲乙雙方每年年底均需進行一次核算，并書面確認租金金額后進行分配。2.該賬戶租金由甲乙雙方各享（具體比例）%。3.甲方有權決定該賬戶資金的使用方式，亦可自行使用但需通報乙方。4.甲方應為本房產租金建立賬冊，每半年通過書面或郵件方式向乙方通報房產收支情況。5.乙方可向甲方提出使用房產租金的要求，甲方視情況決定是否同意。6.甲方決定轉讓該房產時，若轉讓所得高于購房成本，則利潤由甲乙雙方平均分配；若虧損，則由甲乙雙方共同承擔。九、優先購買權甲乙雙方任一方均享有優先購買權。十、適用法律本協議適用中華人民共和國法律。十一、協議變更或解除1.本協議經甲乙雙方協商一致后可變更或解除。2.符合本協議相關條款約定的，可變更或解除本協議。3.未經甲乙雙方協商一致，本協議不得擅自變更或解除。十二、爭議解決辦法凡涉及本協議的生效、履行、解釋等產生的爭議，首先由甲乙雙方協商解決。若協商無果，雙方均可提交至（具體仲裁委員會名稱）并按其仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局、一次性的，甲乙雙方均應嚴格遵守和執行。十三、違約責任甲乙雙方均應嚴格履行本協議條款，不得違約。如有違約行為，違約方應向守約方賠償因違約而遭受的一切經濟損失，并另行向守約方支付賠償金（具體金額）萬元人民幣。十四、未盡事宜本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商并簽署書面補充協議。十五、其他約定1.本協議所有內容均經乙方妻子確認，并承諾遵守相關約定。2.本協議正本一式（具體份數）份，甲乙雙方各執一份，證人保存（具體份數）份，各份具有同等法律效力。本協議自甲乙雙方簽字確認之日起生效。甲方（簽字2024年合伙購房合同范文（四）首次出資額將按各方對總投資金額的貢獻比例，確定各自在該房產中的權益占比，即甲方占比%，乙方%及丙方%。三方應按各自的產權份額比例承擔房屋總價款。投資總價款包括：房產拍賣成交款、拍賣傭金、房產交易稅金及房產過戶手續費。若初次出資總額不足投資金額，甲方將先行墊付。在甲方完成房產過戶并取得抵押貸款后，所貸資金除用于填補出資不足的差額外，剩余部分甲、乙、丙三方可暫時使用，但需各自承擔相應的利息和相關費用，并確保按期償還貸款本金。如在房產原租期結束前或結束后，三方決定擴大經營，甲方需及時將貸款資金收回至共同的房產投資項目。若原投資及貸款所得資金不足，三方需按比例再次注入資金。協議簽署即表明甲、乙、丙三方充分理解并接受拍賣房產的所有條件及可能存在的瑕疵風險。經協商，甲方將全權處理房產拍賣、過戶及貸款手續，房產將登記在甲方名下。然而，產權登記人僅為名義持有者，房屋所有權實則由三方按投資比例共享，各自權益分別為%和%。合伙房屋原租戶退租后，可由甲方代表處理房屋經營管理或重新租賃事宜，相關收益和費用按投資比例分攤。三方在房屋管理、出租等事務上享有同等權利。如對外出租，租賃合同必須由三方共同簽署。租金由甲方收取并用于償還銀行貸款本金及利息、其他房屋費用，剩余部分作為房產收益按產權份額分配。如需采取其他經營方式，三方需另行協商。甲、乙、丙三方共同行使房產占有、使用、出租、收益和處分權。但在涉及房屋轉讓、經營、抵押擔保等重大事項時