住宅按揭購買協議（2024定制版）版A版本合同目錄一覽1.住宅按揭購買協議概述1.1定義與解釋1.2協議的構成1.3協議的目的2.購買方信息2.1購買方的身份證明2.2購買方的財務狀況2.3購買方的購房需求3.銷售方信息3.1銷售方的身份證明3.2銷售方的房產信息3.3銷售方的權利與義務4.住宅按揭貸款4.1貸款的類型4.2貸款的金額4.3貸款的利率4.4貸款的期限5.首付款與尾款5.1首付款的金額5.2首付款的支付方式5.3尾款的支付方式6.購房款的支付與扣除6.1購房款的支付方式6.2購房款的扣除事項7.房產交付與過戶7.1房產交付的時間與地點7.2房產過戶的程序與時間8.購房方的權利與義務8.1購房方的權利8.2購房方的義務9.銷售方的權利與義務9.1銷售方的權利9.2銷售方的義務10.違約責任10.1購房方的違約責任10.2銷售方的違約責任11.爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議的解決時間12.合同的變更與解除12.1合同的變更程序12.2合同的解除條件13.合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止后的處理事項14.其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2雙方的其他特殊約定第一部分：合同如下：第一條住宅按揭購買協議概述1.1定義與解釋1.2協議的構成本協議由、附件以及雙方簽署的補充協議組成。附件包括房產證、貸款合同等相關文件。1.3協議的目的本協議的目的在于明確買方和賣方在房產購買過程中的權利和義務，確保交易的順利進行。第二條購買方信息2.1購買方的身份證明買方應向賣方提供有效身份證明，包括身份證、護照等。2.2購買方的財務狀況買方應如實向賣方提供其財務狀況，包括收入、財產、負債等。2.3購買方的購房需求買方應向賣方明確購房需求，包括房產類型、面積、位置、價格等。第三條銷售方信息3.1銷售方的身份證明賣方應向買方提供有效身份證明，包括身份證、護照等。3.2銷售方的房產信息賣方應向買方提供房產的相關信息，包括房產證、土地使用權證、規劃許可證等。3.3銷售方的權利與義務賣方應保證房產的真實性、合法性，按照約定時間交付房產，并協助買方辦理過戶手續。第四條住宅按揭貸款4.1貸款的類型買方選擇住宅按揭貸款方式購買房產，貸款類型包括商業貸款、公積金貸款等。4.2貸款的金額買方申請的貸款金額不超過房產總價的70%。4.3貸款的利率貸款利率按照銀行同期貸款利率執行，具體利率以銀行審批結果為準。4.4貸款的期限貸款期限最長不超過30年。第五條首付款與尾款5.1首付款的金額買方應在簽署本協議之日起15日內支付首付款，首付款金額為房產總價的30%。5.2首付款的支付方式首付款可通過銀行轉賬、現金等方式支付。5.3尾款的支付方式尾款為房產總價扣除首付款后的剩余款項，買方應在過戶完成后一次性支付。第六條購房款的支付與扣除6.1購房款的支付方式購房款通過銀行轉賬方式支付。6.2購房款的扣除事項購房款扣除首付款后，剩余款項用于支付房產過戶稅費、物業費等。第七條房產交付與過戶7.1房產交付的時間與地點房產交付時間為過戶完成后10個工作日內，地點為賣方住宅。7.2房產過戶的程序與時間房產過戶程序包括辦理轉移登記、繳納稅費等，過戶時間不超過30個工作日。第八條購房方的權利與義務8.1購房方的權利買方有權按照協議約定購買房產，享受房產的使用、收益和處分權利。8.2購房方的義務買方應按照協議約定支付購房款，配合賣方辦理過戶手續，并承擔房產過戶所產生的稅費。第九條銷售方的權利與義務9.1銷售方的權利賣方有權按照協議約定出售房產，要求買方履行付款義務。9.2銷售方的義務賣方應保證房產的真實性、合法性，按照約定時間交付房產，并協助買方辦理過戶手續。第十條違約責任10.1購房方的違約責任買方違反協議約定的，應承擔違約責任，向賣方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。10.2銷售方的違約責任賣方違反協議約定的，應承擔違約責任，向買方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條爭議解決11.1爭議的解決方式雙方發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。11.2爭議的解決時間雙方應自爭議發生之日起30日內解決，否則視為雙方同意延長爭議解決時間。第十二條合同的變更與解除12.1合同的變更程序合同變更應書面簽署，并經雙方同意。變更內容應符合相關法律法規和政策規定。12.2合同的解除條件合同解除應書面簽署，并經雙方同意。解除條件應符合相關法律法規和政策規定。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件合同終止應符合相關法律法規和政策規定，包括但不限于房產過戶完成、購房款支付完畢等。13.2合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應按照約定辦理房產過戶手續，解決遺留問題，并互相協助辦理相關手續。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項雙方可根據實際情況，就本協議未盡事宜進行補充約定。14.2雙方的其他特殊約定雙方可就本協議涉及的房產、貸款、過戶等事項達成特殊約定，以書面形式附加本協議。（合同結束）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證：證明賣方對房產的所有權，包括房產的位置、面積、結構等詳細信息。2.土地使用權證：證明賣方對房產所在土地的使用權，包括土地的位置、面積等詳細信息。3.規劃許可證：證明房產的建設和規劃符合相關法律法規和政策要求。4.貸款合同：買方與銀行簽訂的貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式等詳細信息。5.身份證明：買方和賣方的有效身份證明，包括身份證、護照等。6.財務狀況證明：買方提供的財務狀況證明，包括收入、財產、負債等。7.購房需求證明：買方提供的購房需求證明，包括房產類型、面積、位置、價格等。8.過戶稅費清單：列明房產過戶過程中需要支付的稅費明細。9.物業費清單：列明房產過戶后需要支付的物業費用明細。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為：未按照協議約定支付首付款或購房款。未按照協議約定配合賣方辦理過戶手續。未按照協議約定承擔房產過戶所產生的稅費。違約責任認定：買方應承擔違約金，并賠償因此造成的一切損失。2.賣方違約行為：未按照協議約定交付房產。未按照協議約定協助買方辦理過戶手續。未保證房產的真實性、合法性。違約責任認定：賣方應承擔違約金，并賠償因此造成的一切損失。示例說明：若買方未能在約定時間內支付首付款，則構成違約，買方需按照協議約定支付違約金，并賠償因賣方損失的收益。若賣方未能在約定時間內交付房產，則構成違約，賣方需按照協議約定支付違約金，并賠償因買方延遲入住造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅按揭購買協議：指買方通過貸款方式購買賣方擁有的住宅房產的協議。2.房產：指賣方擁有的住宅房產，包括房屋及其附屬設施。3.首付款：指買方在簽署協議時支付的房產總價的30%的款項。4.尾款：指買方在過戶完成后支付的房產總價扣除首付款后的剩余款項。5.購房款：