?2024年房屋中介售房委托書范本合同編號：____________身份證號：____________聯系電話：____________通訊地址：____________營業執照號：____________法定代表人：____________聯系電話：____________通訊地址：____________一、委托事項1.甲方委托乙方代理甲方向買方出售標的房產，包括但不限于提供房產信息發布、帶看、洽談、協助辦理過戶等與售房相關的服務。2.乙方接受甲方委托，同意按照本委托書的約定代理甲方出售標的房產。二、委托期限1.本委托書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方與買方簽訂的《房屋買賣合同》生效之日終止。2.如甲乙雙方協商一致，可提前解除本委托書。三、甲方權利與義務1.甲方保證對標的房產擁有完全的所有權，且該房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押等影響出售的情況。2.甲方應向乙方提供標的房產的相關資料，包括但不限于房產證、身份證、戶口簿等。3.甲方應配合乙方完成標的房產的看房、洽談、簽約、過戶等售房相關事宜。4.甲方承諾在委托期限內，未經乙方同意，不得自行或委托其他中介機構出售標的房產。5.甲方應按照本委托書約定向乙方支付中介服務費。四、乙方權利與義務1.乙方應積極履行中介職責，為甲方提供專業的售房服務。2.乙方應確保發布的信息真實、準確，不得夸大或虛假宣傳。3.乙方應保守甲方及標的房產的相關信息，未經甲方同意，不得向第三方泄露。4.乙方在代理過程中，如與買方達成購房意向，應及時通知甲方并協助雙方簽訂《房屋買賣合同》。5.乙方應協助甲方辦理過戶等相關手續，確保售房過程的順利進行。五、中介服務費及支付方式1.甲方同意按標的房產成交價的_______%向乙方支付中介服務費。2.甲方應在與買方簽訂《房屋買賣合同》之日起_______日內，向乙方支付中介服務費。3.乙方在收到中介服務費后，應向甲方開具正規發票。六、違約責任1.如甲方違反本委托書約定，導致售房交易，甲方應向乙方支付違約金，金額為中介服務費的_______%。2.如乙方違反本委托書約定，導致售房交易，乙方應向甲方支付違約金，金額為中介服務費的_______%。七、爭議解決1.本委托書在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決。2.如協商無果，任何一方均有權向標的房產所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本委托書一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本委托書未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____________注意事項：1.確保甲方對標的房產擁有完全的所有權，避免權屬糾紛。解決辦法：在合同中明確甲方的所有權承諾，并在簽訂前對房產進行權屬調查。法律名詞解釋：權屬糾紛：指因財產（如房產）所有權、使用權等權利歸屬問題發生的爭議。2.明確委托期限，避免委托期限不明確導致的合同履行爭議。解決辦法：在合同中明確規定委托的開始和終止時間。委托期限：指委托方授權受托方辦理委托事務的期限。3.確保中介服務費用的支付方式和時間，避免費用糾紛。解決辦法：在合同中詳細約定中介服務費的支付比例、時間和方式。中介服務費：指委托方因受托方提供中介服務而支付的費用。4.規定違約責任，保障雙方權益。解決辦法：在合同中設立違約條款，明確違約行為及相應的違約金。違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。5.確保合同爭議的解決途徑，避免爭議無法解決。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式和地點，如協商、訴訟等。訴訟：指當事人依法向人民法院提起請求，由人民法院通過審判程序解決民事糾紛的活動。房產證：指證明房屋所有權、使用權等權利的官方文件。身份證：指證明公民身份的合法證件。營業執照：指企業或個體工商戶在工商行政管理部門依法登記，取得經營資格的憑證。法定代表人：指依照法律或者法人章程的規定，代表法人從事民事活動的負責人。場景一：房子里有租客應用場合：如果甲方出售的房產目前正被租客租用，那么就需要考慮到租客的權益，以及售房過程中可能對租客造成的影響。補充條款：甲方應確保在售房過程中，遵守與租客簽訂的租賃合同，維護租客的合法權益。若房產出售導致租賃合同需要提前終止，甲方應與租客協商解決，并承擔相應的違約責任。附件列表：1.現行的租賃合同副本。場景二：房產涉及共有權人應用場合：如果房產不是甲方一個人所有，而是有幾個共有權人，這時候就需要確保所有共有權人都同意出售房產。補充條款：甲方保證已取得所有共有權人的同意，授權甲方代表全體共有權人簽訂本委托書。若因未取得共有權人同意導致合同無法履行，甲方應承擔全部責任。附件列表：1.所有共有權人的同意出售證明。場景三：房產存在抵押情況應用場合：如果房產有抵押，那么在售房前需要解決抵押問題。補充條款：甲方應負責解除房產上的所有抵押，確保房產可以正常交易。附件列表：1.抵押權人同意解除抵押的書面文件。特殊場合的附件列表：1.租賃合同副本：針對有租客的情況。2.共有權人同意出售證明：針對房產有多個共有權人。3.抵押權人同意解除抵押的書面文件：針對房產存在抵押。房產證復印件甲方身份證復印件乙方營業執照復印件法定代表人身份證明在準備這些合同和附件的時候，其實就是把所有可能的情況都想在前頭，比如房子里有人