?2024年房產買賣定金合同范文合同編號：__________一、賣方：名稱：____________________證件類型：__________________證件號碼：__________________地址：______________________聯系電話：__________________二、買方：名稱：____________________證件類型：__________________證件號碼：__________________地址：______________________聯系電話：__________________第一條定金支付1.1買方同意在本合同簽訂之日起_______日內向賣方支付定金人民幣_______元（大寫：________________________元整），作為買方購買該房產的誠意金。1.2買方支付定金后，賣方不得將該房產出售、抵押或轉讓給第三方。如賣方違反本條規定，應向買方支付雙倍定金作為違約金。第二條定金的處理2.1若雙方按照本合同約定履行完畢房產買賣手續，買方支付的定金抵作購房款的一部分。2.2若雙方解除本合同，賣方應在扣除買方應承擔的費用后，將剩余定金無息退還買方。第三條房產買賣3.1買賣雙方應按照我國相關法律法規的規定，辦理房產買賣手續。3.2賣方應保證該房產權屬清晰，無任何法律糾紛，并承擔因房產權屬問題導致的法律責任。3.3買方應按照約定時間支付購房款，雙方辦理房產過戶手續。第四條逾期履行4.1雙方應嚴格按照本合同約定的時間履行各自的權利和義務。4.2如賣方逾期履行本合同，買方有權要求賣方支付違約金，違約金按逾期天數和定金金額的_______%計算。4.3如買方逾期履行本合同，賣方有權解除本合同，并扣除買方應承擔的費用后，將剩余定金無息退還買方。第五條合同變更與解除5.1雙方同意，本合同簽訂后，如需變更或解除合同，應書面協議，經雙方簽字蓋章后生效。5.2如雙方因不可抗力導致無法履行本合同，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向房產所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續辦理完畢之日止。賣方（蓋章）：____________________賣方代表（簽字）：_______________________年_______月_______日買方（蓋章）：____________________買方代表（簽字）：_______________________年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體合格，賣方應為房產所有權人，買方應具備完全民事行為能力。2.定金金額應符合法律規定，不得超過房產交易總價款的20%。3.明確雙方履行合同的時間節點，避免逾期履行帶來的糾紛。4.確認房產的權屬狀況，避免存在抵押、查封等權利負擔。5.確認合同變更或解除的條件和程序，防止一方擅自變更或解除合同。6.確保爭議解決條款明確，選擇合適的爭議解決方式和地點。解決辦法：1.審查合同主體的資格和授權情況。2.依法約定定金金額，并明確定金的性質和作用。3.設定合理的履行期限，并為可能發生的逾期履行設定違約責任。4.進行房產產權調查，確保房產交易的安全性。5.在合同中明確約定變更或解除合同的條件和程序。6.在合同中明確爭議解決機制，如協商、調解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給另一方的一定數額的金錢。房產權屬：指房產所有權以及與房產所有權相關的其他權利，如使用權、收益權等。逾期履行：指合同當事人未在約定的期限內履行合同義務。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。爭議解決：指合同當事人對合同條款的解釋或履行發生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：如果買方是貸款購房補充條款：鑒于買方計劃通過貸款方式支付房款，買方需在簽訂本合同之日起_______日內向賣方提供貸款批準文件的復印件。如買方因貸款問題無法履行合同，賣方有權解除合同，并按雙方約定處理定金。2.場合：房產存在租約補充條款：該房產目前存在租約，賣方應確保在房產過戶前解除租約或買方同意接收現有租約。如有額外租金收益，應由賣方在過戶前結算清。3.場合：房產內有家具或設備需要一并轉讓補充條款：雙方同意，房產內的家具和設備按照現狀轉讓，具體清單見附件。家具和設備在過戶后由買方接收，賣方不再負責。附件列表：1.房產證復印件：確認房產的權屬信息。2.土地使用證復印件：確認土地使用權的歸屬。3.房屋平面圖：展示房屋的布局和結構。4.貸款批準文件（如有）：證明買方貸款購房的批準情況。5.租賃合同復印件（如有）：展示現有租約的情況。6.家具和設備清單（如有）：列明隨房轉讓的家具和設備詳情