新版二手房買賣合同樣式合同編號：__________二手房買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋位于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號/不動產權證號為____________________。1.2該房屋的規劃用途為____________________，房屋建筑面積為____________________平方米。1.3該房屋的附屬設施和裝飾裝修情況如下：（1）附屬設施：____________________（2）裝飾裝修：____________________第二條房屋交易價格2.1雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方，并辦理完畢過戶手續。3.2買方應自該房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條房屋質量及保修4.1賣方保證該房屋不存在重大質量問題，并按照相關法律法規的規定，承擔房屋質量保修責任。4.2買方對房屋進行改造、裝修時，應遵守相關法律法規，并確保改造、裝修工程的質量安全。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2因不可抗力因素導致本合同無法履行或者部分履行，雙方應協商解決，可以根據實際情況部分或者全部免除違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.房屋裝飾裝修清單4.房屋附屬設施清單5.房屋質量保修書6.購房款支付憑證7.過戶手續辦理憑證二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋或未辦理完畢過戶手續的，構成違約。2.賣方未按約定保證房屋質量的，構成違約。3.買方未按約定時間支付購房款的，構成違約。4.買方未按約定進行房屋改造、裝修的，構成違約。5.不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行，不構成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權登記，再次進入房地產市場交易的房屋。2.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。3.違約金：違約方應向守約方支付的賠償金，為本合同交易價格的一定比例。4.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發現質量問題。解決辦法：賣方應按照質量保修書約定承擔維修責任。2.問題：買方支付購房款延遲。解決辦法：買方應承擔延遲付款的違約金責任。3.問題：過戶手續辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續，協商解決。4.問題：房屋裝修違反相關法規。解決辦法：買方應遵守相關法律法規，確保裝修