房屋買賣合同中抵押權問題解析合同編號：__________合同各方當事人：甲方（賣方）：名稱（全稱）：地址：法定代表人（或負責人）：聯系電話：乙方（買方）：名稱（全稱）：地址：法定代表人（或負責人）：聯系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權利和義務，經友好協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市（縣）__________街道（鎮）__________號，房屋所有權證號：__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.2該房屋的規劃用途為__________，土地使用權證號：__________，土地使用權類型為__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。賬戶名稱：__________開戶銀行：__________銀行賬號：__________2.3乙方支付房價款后，甲方應出具合法有效的發票給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證該房屋符合下列條件：（1）該房屋的所有權轉移登記手續已經辦理完畢；（2）該房屋不存在任何權利瑕疵、租賃、抵押等影響乙方正常使用的情況；（3）該房屋的設施設備應正常使用，家具、家電等室內物品應按照本合同附件一的約定進行交付。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。自過戶手續辦理完畢之日起，該房屋的所有權歸乙方所有。第四條抵押權問題4.1甲方保證在出售該房屋時，房屋不存在任何抵押、擔保等債權債務情況。若甲方隱瞞事實，導致乙方在購買該房屋后遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.2乙方購買該房屋后，如需要將房屋抵押給第三方融資，應提前通知甲方，并征得甲方同意。未經甲方同意，乙方不得將房屋抵押給第三方。4.3如因乙方未按期支付房價款，導致甲方有權解除本合同，甲方有權要求乙方立即騰退房屋，并有權要求乙方支付違約金。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價款的__________%。5.2甲方未按期交付房屋，或交付的房屋不符合約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.3乙方未按期支付房價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權代表（簽名）：__________授權代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：房屋設施設備清單（請根據實際情況填寫）附件二：房屋過戶費用明細（請根據實際情況填寫）一、附件列表：1.房屋設施設備清單2.房屋過戶費用明細二、違約行為及認定：1.甲方未按期交付房屋，或交付的房屋不符合約定。2.甲方隱瞞房屋存在抵押、擔保等債權債務情況。3.乙方未按期支付房價款。4.乙方在未經甲方同意的情況下，將房屋抵押給第三方。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用權利人在土地上進行建設、使用和收益的權利。3.抵押權：債務人或第三人將其不動產或動產設定為債務的擔保物權，債權人有權優先受償。4.過戶：將不動產的所有權從一方轉移至另一方的法律行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按期交付房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，要求甲方支付違約金，并有權解除合同。2.甲方交付的房屋不符合約定：解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，要求甲方支付違約金，并有權解除合同。3.甲方隱瞞房屋存在抵押、擔保等債權債務情況：解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，要求甲方支付違約金，并有權解除合同。4.乙方未按期支付房價款：解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方在未經甲方同意的情況下，將房屋抵押給第三方：解決辦法：甲方有權要求乙方立即騰退房屋，并有權要求乙方支付違約金。五、