TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=深圳房地產市場月報2024年08月TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產市場土地市場TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規模2014年9月-2024年7月深圳商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據統計局開發經營數據，2024年1-7月，深圳商品房銷售面積為365.0萬㎡，同比下降6.2%。2024年7月，深圳商品房銷售面積為45.0萬㎡，同比下降2.4%，環比下降50.6%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環比下降46.0%。%%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2024年7月深圳房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據統計局開發經營數據，2024年1-7月，房屋施工面積為9868.2萬㎡，同比下降6.08%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工9.65萬㎡，同比下降28.33%，環比下降77.72%。億㎡%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發投資額2014年9月-2024年7月深圳房地產累計開發投資額及其同比增速根據統計局開發經營數據，2024年1-7月，深圳房地產開發投資額為1827.52億元，同比下降10.47%。2024年7月，深圳房地產開發投資額為269.89億元，同比下降9.82%。億元%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年深圳新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，深圳新建住宅價格累計上漲0.30%，漲幅較去年同期擴大1.50個百分點。%2019年9月-2024年8月深圳新建住宅均價及環比變化2024年8月，深圳新建住宅均價53083元/㎡，環比下跌0.39%，百城新房價格環比由漲轉跌；同比下跌0.68%，跌幅較去年同期收窄1.36個百分點。元/㎡%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環比(%)福田區1044981.111664518.69.3南山區97085-2.586990-7.1-19.7羅湖區67286-14.869474-7.6-2.8龍華區65671-7.763043-7.8-5.1寶安區60388-1.3624048.3-4.9鹽田區54523-1.950826-8.5-4.4龍崗區45541-4.642610-9.9-3.9光明區43894-1040520-16.1-7.9坪山區34340-13.734392-10.60.1大鵬新區31394-14.128046-22.2-2.8深汕合作區1464622.911393-8.2-5.32024年1-8月深圳商品住宅（不含保障性住房）分區域成交均價情況2024年1-8月,福田區、南山區、羅湖區等區域為深圳商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區域。其中，成交均價同比上漲的區域有深汕合作區、福田區等，同比分別上漲22.9%、1.1%；成交均價同比下跌的區域有羅湖區、大鵬新區、坪山區等，同比分別下跌14.8%、14.1%、13.7%。TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年深圳二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，深圳二手住宅價格累計下跌3.30%，漲幅較去年同期收窄2.20個百分點。%2014年9月-2024年8月深圳二手住宅均價及環比變化2024年8月，深圳二手住宅均價68194元/㎡，環比下跌0.61%，跌幅較上個月收窄0.07個百分點；同比下跌4.64%，跌幅較去年同期擴大2.47個百分點。元/㎡%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-新房2018年-2024年深圳商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，深圳商品住宅（不含保障性住房）成交面積為229.0萬㎡，同比下降5.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為21824套，同比下降7.1%。萬㎡%2021-2024年08月深圳商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，深圳商品住宅（不含保障性住房）成交面積為32.01萬㎡，環比下降17.03%，同比增長21.62%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為3053套，環比下降12.07%，同比增長19.54%。萬㎡TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-新房區域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)龍崗區49.9221.213.95.416.782.5-18.7寶安區41.317.6-14.66.3319.6-20-6.4龍華區41.0417.5-6.95.6217.443.5-6.4南山區34.9414.9-0.14.4113.6-22.7-46.6光明區25.5910.924.3513.4105.3-14.9坪山區12.225.2-32.31.474.5-12.1-21福田區10.064.3-28.72.427.5146.736.7羅湖區9.113.910.61.324.188.1-12.2深汕合作區6.012.6-47.70.361.1-74.5-34.6鹽田區3.471.516.40.471.484.6-1.9大鵬新區1.350.6-17.20.220.7119.924.52024年1-8月深圳商品住宅（不含保障性住房）分區域成交面積情況2024年1-8月,龍崗區、寶安區、龍華區等區域為深圳商品住宅（不含保障性住房）成交主力區域，共成交132.26萬㎡，占城市成交面積的56.3%。其中，成交面積同比增長的區域有鹽田區、龍崗區、羅湖區等，同比分別增長16.4%、13.9%、10.6%；成交面積同比下降的區域有深汕合作區、坪山區、福田區等，同比分別下降47.7%、32.3%、28.7%。TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-二手房2018年-2024年深圳商品住宅1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，深圳商品住宅成交面積為284.9萬㎡，同比增長68.9%；商品住宅成交套數為31764套，同比增長52.9%。萬㎡%2021-2024年08月深圳商品住宅月度成交面積走勢2024年08月，深圳商品住宅成交面積為25.11萬㎡，環比下降45.64%，同比增長12.37%；商品住宅成交套數為2915套，環比下降42.85%，同比增長19.57%。萬㎡TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-二手房區域1-8月成交套數(套)占比(%)同比(%)8月成交套數(套)占比(%)同比(%)環比(%)龍崗區737223.271.352217.930.8-54.4福田區682021.549.882628.338.6-23.6南山區528116.649.753718.410.3-38羅湖區479715.15249416.934.6-35.5寶安區3806125829810.2-1.3-51.9龍華區28098.857.61555.3-32.3-68.2鹽田區7212.351.2782.750-29.7坪山區840.3-71.230.150-70光明區530.2-69.710-66.7-88.9大鵬新區220.1-79.4100-83.32024年1-8月深圳商品住宅分區域成交套數情況2024年1-8月,龍崗區、福田區、南山區等區域為深圳商品住宅成交主力區域，共成交19473套，占城市成交套數的61.3%。其中，成交套數同比增長的區域有龍崗區、寶安區、龍華區等，同比分別增長71.3%、58.0%、57.6%；成交套數同比下降的區域有大鵬新區、坪山區、光明區等，同比分別下降79.4%、71.2%、69.7%。TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房深圳新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，深圳70(含)-100㎡面積段成交套數最多，達1703套，占比為55.3%，較上月擴大1.5個百分點。深圳新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，深圳300(含)-450萬元總價段成交套數最多，達972套，占比為31.5%，較上月擴大0.5個百分點。TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房深圳新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，深圳40000(含)-50000元單價段成交套數最多，達721套，占比為23.4%，較上月收窄4.1個百分點。深圳新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，深圳三房戶型成交套數最多，達1544套，占比為50.1%，較上月擴大3.9個百分點。TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房2024年8月深圳新房面積、總價成交結構面積段總價段40㎡以下40-70㎡70-100㎡100-140㎡140-180㎡180-220㎡220-240㎡240㎡以上匯總占比(%)150萬以下0711170000351.1150-300萬1582536100031910.4300-450萬085762125000097231.5450-600萬00367186000055317.9600-800萬002392083000047715.5800-1000萬00492872440036411.81000-1200萬002299246031545.01200-1500萬0005619500802.61500-2000萬000034611421.42000萬以上00002018048862.8匯總11501703984152391523082100占比(%)0.04.955.331.94.91.30.01.7100TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年深圳商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，深圳商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為29.58萬㎡，同比下降29.0%。萬㎡%2021-2024年08月深圳商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，深圳商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為35.78萬㎡，環比增長60.25%，同比下降29.62%。萬㎡TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)龍崗區54.422.2-8.310.3228.812409龍華區42.8517.5-36.26.1417.228.1--寶安區36.2414.8-54.84.2812-81.2-41.5南山區35.514.518.16.2717.5152.25.1光明區27.7911.4-43.33.7210.4----羅湖區16.846.9--5.0614.1--2.6坪山區12.825.2-60.9--------福田區9.393.8-31.1--------深汕合作區8.023.3-50.4--------鹽田區0.750.3-11.5--------2024年1-8月深圳商品住宅（不含保障性住房）分區域新批上市面積情況2024年1-8月,龍崗區、龍華區、寶安區等區域為深圳商品住宅（不含保障性住房）供應主力區域，共供應133.49萬㎡，占城市供應面積的54.6%。其中，新批上市面積同比增長的區域有南山區等，同比分別增長18.1%；新批上市面積同比下降的區域有坪山區、寶安區、深汕合作區等，同比分別下降60.9%、54.8%、50.4%。TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月深圳商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,深圳商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.89,較去年同期有所增長。%2019年9月-2024年8月深圳商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月深圳商品住宅（不含保障性住房）分區域銷供比情況區域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比鹽田區4.623.511.11------寶安區1.140.60.541.480.350.92福田區1.071.040.04--1.020.84南山區0.981.16-0.180.72.291.39龍華區0.960.660.30.920.82--坪山區0.950.550.4--0.16--光明區0.920.510.411.17----龍崗區0.920.740.180.520.323.28深汕合作區0.750.710.04--0.141.46羅湖區0.54----0.26--0.3TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2019年9月-2024年8月深圳商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,深圳商品住宅（不含保障性住房）可售面積約720.14萬m2,環比增長2.64%,同比增長10.52%;短期庫存去化時間為22.4個月,環比縮短2.1個月,同比延長3個月。萬m2月TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月深圳各區縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，深圳市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在龍崗區、龍華區、寶安區，可售面積分別為161.5萬㎡、135.9萬㎡、100.6萬㎡；出清周期分別為24.1個月、23.6個月、17.1個月。萬㎡月TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-新開盤2023年9月-2024年8月深圳新開盤套數及去化率走勢2024年1-8月，深圳共開盤47個項目，較去年同期減少5個，同比下降9.62%；合計推出房源18161套，較去年同期減少5670套，同比下降23.79%。去化方面，深圳開盤項目平均去化率約為23%，較去年同期下降11.3個百分點。套%2024年8月深圳市商品住宅新開盤情況項目名稱開盤時間所屬區域物業類型主力戶型銷售均價(元/㎡)推出套數(套)認購套數(套)認購率信義金御山居2024/08/31龍崗區普通住宅四房3256023617574%盛璟潤府2024/08/24龍華區普通住宅三房4924811087%滿京華·金碩和府2024/08/10光明區普通住宅四房41900186105%靜安府2024/08/09龍崗區普通住宅三房28000238135%拾悅城楠園2024/08/17寶安區普通住宅三房39525406133%漢園茗院2024/08/31南山區普通住宅四房61199474153%京基璟譽府2024/08/24羅湖區普通住宅三房58480489173%深物業瀾湖時代2024/08/15龍華區普通住宅三房38538590112%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業2024年(1-8月)深圳企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1鴻榮源集團118.1965511181318.042中海地產115.5779419125014.553招商蛇口110.6264329177517.204深圳地鐵集團98.248272591211.885華潤置地92.0241843230321.996中國信達資產管理股份有限公司深圳市分公司43.28691785556.267中洲控股43.28691785556.268卓越集團40.25647166496.229宏發集團37.04489147697.5710星河控股35.39491217287.212024年(1-8月)深圳企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1華潤置地92.0241843230321.992鴻榮源集團118.1965511181318.043招商蛇口110.6264329177517.204中海地產115.5779419125014.555深圳地鐵集團98.248272591211.886宏發集團37.04489147697.577星河控股35.39491217287.218中國信達資產管理股份有限公司深圳市分公司43.28691785556.269中洲控股43.28691785556.2610卓越集團40.25647166496.22TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業2024年8月深圳企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1新潤園地產18.68128229831.462華潤置地13.92407143623.423招商蛇口11.73578742122.034中國信達資產管理股份有限公司深圳市分公司11.58692661501.675中洲控股11.58692661501.676中海地產11.50842491061.377中國中鐵10.91874261141.258中能建城市投資10.91874261141.259鴻榮源集團8.90566101751.5710京基集團6.6170197920.942024年8月深圳企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1華潤置地13.92407143623.422招商蛇口11.73578742122.033中國信達資產管理股份有限公司深圳市分公司11.58692661501.674中洲控股11.58692661501.675鴻榮源集團8.90566101751.576新潤園地產18.68128229831.467中海地產11.50842491061.378中能建城市投資10.91874261141.259中國中鐵10.91874261141.2510特發集團4.29357731221.20TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)深圳新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1前海時代750265.5576292495983421541516南山區2中?！ど顬尘列?12099.15473451811292852623382南山區3鴻榮源·珈譽府443153.32822438995388391493寶安區4中洲迎璽花園432781.716256155569178113780龍華區5萬豐海岸城318065.075769442355130136752寶安區6綠景白石洲璟庭270812.5128920233936411241162南山區7金眾·云山海公館266149.4531419259847091211028南山區8海德園259141.70202231181281441712196福田區9招商·壹灣臻邸253380.49245832051030721201236南山區10名居·山河里238036.855684354041876105441龍崗區TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)深圳新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1鴻榮源·珈譽府443153.32822438995388391493寶安區2前海時代750265.5576292495983421541516南山區3中洲迎璽花園432781.716256155569178113780龍華區4萬豐海岸城318065.075769442355130136752寶安區5名居·山河里238036.855684354041876105441龍崗區6中海·深灣玖序612099.15473451811292852623382南山區7滿京華·金碩華府199320.184362339645692110503光明區8星河·星悅云邸231405.614306342353736102547龍華區9鴻榮源尚云224782.63359184136258387544龍華區10悅見傾湖錦府186383.223398634054840100548龍華區TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月深圳新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1海德園186778.1014566831282311752250福田區2中洲迎璽花園115799.441671815069268111772龍華區3閱臻府109133.751248311487427110957寶安區4中海·深灣玖序76926.146043221272922753497南山區5萬豐海岸城56928.56105368054033132712寶安區6金眾·云山海公館54129.2467365680355120967南山區7漢園茗院45594.3865585469527121844南山區8招商·壹灣臻邸43621.994256381025061121148南山區9鴻榮源·珈譽府43046.3287981024892686422寶安區10名居·山河里42922.331094710539211104409龍崗區TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月深圳新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1中洲迎璽花園115799.441671815069268111772龍華區2海德園186778.1014566831282311752250福田區3閱臻府109133.751248311487427110957寶安區4特發學府朗園39981.07114321173497398342光明區5名居·山河里42922.331094710539211104409龍崗區6萬豐海岸城56928.56105368054033132712寶安區7鴻榮源·珈譽府43046.3287981024892686422寶安區8云上潤府33148.5373166945312106480寶安區9悅見傾湖錦府36917.997063715226899520龍華區10滿京華·金碩華府31633.6270406544936108487光明區TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息1#2|在售1#1|在售1#4|在售1#3|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價中洲迎璽項目基本信息所處位置龍華區-民治物業類型住宅產品類型高層建筑面積233000m2占地面積39982m2容積率4.24綠化率40%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面93㎡)三居(建面93㎡)三居(建面95㎡)物業費5.80元/㎡·月停車位地下1510個物業公司深圳市中洲物業管理有限公司項目特色品牌地產,地鐵沿線,裝修交付首次開盤2023-12-09最近開盤2024-06-19累計成交面積77976m2可售面積--成交均價67813(2024-09)報價72400元/m2(2024-07)拿地時間--成交樓面價--開發商深圳市黃金臺項目開發有限公司TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月中洲迎璽成交量價走勢m2元/m2中洲迎璽分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房70-1002492403269721227218966948569446四房100-1403053644868559266317546817468714五房100-180699862726566289107200470172合計-6237034269530555625616917869268TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖中洲迎璽_2棟三單元02戶型_4室2廳2衛1廚_142.0m2中洲迎璽_2棟四/五單元02/03戶型_3室2廳2衛1廚_97.0m2中洲迎璽_2棟三單元01/03戶型_4室2廳2衛1廚_163.0m2中洲迎璽_2棟二單元02/03戶型_3室2廳2衛1廚_93.0m2中洲迎璽_2棟二單元01戶型_4室2廳2衛1廚_137.0m2中洲迎璽_2棟一單元02/03戶型_3室2廳2衛1廚_95.0m2TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價海德園項目基本信息所處位置福田區-香蜜湖物業類型住宅產品類型高層,超高層建筑面積232484m2占地面積30239m2容積率3.44綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型--物業費9.60元/㎡·月停車位B區432個停車位（全部地下，含充電樁車位135個）物業公司深圳市新潤園物業發展有限公司項目特色豪華居住區,山景地產,改善優選,地鐵沿線首次開盤2021-11-26最近開盤2024-07-21累計成交面積115971m2可售面積--成交均價128231(2024-08)報價128500元/m2(2024-07)拿地時間--成交樓面價--開發商深圳市常源實業股份有限公司,深圳市新活力實業發展集團有限公司,深圳市新潤園房地產開發有限公司TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月海德園成交量價走勢m2元/m2海德園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房70-22025924773125356242115128437129121四房100-18010816436125604--------五房140-9999999921233334127402517892127082127019六房及以上180-99999999190414291264864310216128904128999合計-76911597112638311820223128144128231TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖海德園_1棟B座01戶型_6室2廳5衛1廚_295.5m2海德園_1棟AB座0102戶型_4室2廳2衛1廚_152.86m2海德園_1棟AB座03戶型_3室2廳2衛1廚_120.8m2海德園_1棟A座0102戶型1棟B座02戶型_5室2廳4衛1廚_253.3m2海德園_1棟B座01戶型_5室2廳4衛1廚_269.74m2海德園_1棟AB座03戶型_3室2廳3衛1廚_202.86m2TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息1棟三單元|待售1棟一單元|待售1棟二單元|待售1棟四單元|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價閱臻府項目基本信息所處位置寶安區-寶安中心區物業類型住宅產品類型高層,超高層建筑面積82300m2占地面積15240m2容積率5.4綠化率25%裝修標準公共部分帶裝修主力戶型三居(建面95㎡)四居(建面108㎡)四居(建面109㎡)物業費元/㎡·月停車位710個（機動車）、239個（非機動車）物業公司北京中鐵慧生活科技服務有限公司廣州分公司項目特色海景地產,品牌地產,地鐵沿線首次開盤2024-07-30最近開盤2024-07-30累計成交面積14303m2可售面積--成交均價86835(2024-09)報價86000元/m2(2024-07)拿地時間2023-08成交樓面價41385元/m2開發商中國中鐵,中國能建,深圳諾德寶中置業有限責任公司TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月閱臻府成交量價走勢m2元/m2閱臻府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房70-100393722830663937228306683066四房100-140556000884655560008846588465五房100-140202761910502027619105091050合計-1141248387427114124838742787427TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖閱臻府_三房兩廳兩衛（約95㎡）_3室2廳2衛1廚_95.0m2閱臻府_四房兩廳兩衛（橫廳約109㎡）_4室2廳2衛1廚_109.0m2閱臻府_四房兩廳兩衛（豎廳約138㎡）_4室2廳2衛1廚_138.0m2閱臻府_四房兩廳兩衛約108㎡（豎廳）_4室2廳2衛1廚_108.0m2TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|價格水平2022年9月-2024年8月深圳商業成交價格及變化趨勢2024年1-8月,深圳商業成交均價為52869元/㎡，同比下跌15.4%。8月,深圳商業成交均價為45595元/㎡，環比下跌20.8%，同比下跌29.2%。元/m2%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|成交規模2018年-2024年深圳市商業1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，深圳商業成交面積為29.1萬㎡，同比下降50.5%；商業成交套數為4884套，同比下降29.6%。萬㎡%2021-2024年08月深圳市商業月度成交面積走勢2024年08月，深圳商業成交面積為3.54萬㎡，環比下降42.27%，同比增長8.35%；商業成交套數為568套，環比下降47.26%，同比增長32.71%。萬㎡TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|成交規模區域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)龍崗區8.6329-51.41.3235.1127.436.9寶安區5.8119.5520.8622.969.3-20.6福田區4.5315.2190.112.9-63.2-96南山區3.9113.1-77.90.297.6-65.2-30.9龍華區2.317.78.30.5414.460.11.4光明區1.163.9-70.70.123.310929.3坪山區1.113.7-9.10.071.8-75.3-43.9羅湖區0.822.8-87.80.12.830.5-3鹽田區0.812.7-51.70.12.8-6635.3深汕合作區0.672.225.90.225.829.9--大鵬新區0.040.2--0.020.6----2024年1-8月深圳市商業分區域成交面積情況2024年1-8月,龍崗區、寶安區、福田區等區域為深圳商業成交主力區域，共成交18.97萬㎡，占城市成交面積的63.6%。其中，成交面積同比增長的區域有寶安區、深汕合作區、福田區等，同比分別增長52.0%、25.9%、19.0%；成交面積同比下降的區域有羅湖區、南山區、光明區等，同比分別下降87.8%、77.9%、70.7%。TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|供求關系-供應2018年-2024年深圳市商業1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，深圳商業月均新批上市面積為2.29萬㎡，同比下降49.0%。萬㎡%2021-2024年08月深圳市商業新批上市面積走勢2024年08月，深圳商業新批上市面積為0.16萬㎡，環比下降97.11%，同比下降97.46%。萬㎡TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|排行榜-項目2024年1-8月深圳新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1恒大珺睿大廈154571.91239603916451261395福田區2恒大悅璽大廈71077.79373407041903553101龍崗區3深業世紀山谷70755.31865665817401331089南山區4深圳中心·天元70222.525640161322333534389福田區5深業中城59898.0954058111082367739福田區6丹華公館56428.456738878375077649南山區7太子灣·瑞璽大廈48947.934691161043502933059南山區8中集太子灣大成廣場37533.76261261437034356256南山區9太子灣泓璽33602.633191291053011101159南山區10會展灣東城33404.0290231103702082304寶安區TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業項目|排行榜-項目2024年1-8月深圳新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1恒大悅璽大廈71077.79373407041903553101龍崗區2恒大珺睿大廈154571.91239603916451261395福田區3會展灣東城33404.0290231103702082304寶安區4深業世紀山谷70755.31865665817401331089南山區5仁恒芯夢公園14010.947641242183353258寶安區6匯邦·名都花園23961.0069811023432268235寶安區7丹華公館56428.456738878375077649南山區8錦繡時代廣場25804.4566742193866530118龍華區9星河盛境21592.3966671383238548156龍崗區10恒明ONE19747.1462041563183140127龍崗區TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月深圳市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,深圳寫字樓成交均價為47455元/㎡，同比下跌4.3%。8月,深圳商業成交均價為39014元/㎡，環比下跌50.1%，同比下跌36%。元/m2%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規模2018年-2024年深圳市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，深圳寫字樓成交面積為15.3萬㎡，同比下降63.1%；寫字樓成交套數為749套，同比下降68.7%。萬㎡%2021-2024年08月深圳市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，深圳寫字樓成交面積為5.42萬㎡，環比增長458.39%，同比增長227.03%；寫字樓成交套數為315套，環比增長400%，同比增長215%。萬㎡TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規模區域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)寶安區4.3928.7112.40.9216.9285.1262.8福田區4.0526.5-35.20.366.6-251521.3龍崗區3.5223.128.63.2159.41885.6--南山區2.3515.4-90.10.275-8-61.3龍華區0.473.1-60.40.193.577.4--羅湖區0.432.8-88.70.417.716--光明區0.030.2-60.20.030.6----鹽田區0.030.2-23.90.020.4-7.7--2024年1-8月深圳市寫字樓分區域成交面積情況2024年1-8月,寶安區、福田區、龍崗區等區域為深圳寫字樓成交主力區域，共成交11.96萬㎡，占城市成交面積的78.3%。其中，成交面積同比增長的區域有寶安區、龍崗區等，同比分別增長112.4%、28.6%；成交面積同比下降的區域有南山區、羅湖區、龍華區等，同比分別下降90.1%、88.7%、60.4%。TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年深圳市寫字樓1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，深圳寫字樓月均新批上市面積為4.1萬㎡，同比下降9.3%。萬㎡%2021-2024年08月深圳市寫字樓新批上市面積走勢2024年08月，深圳寫字樓新批上市面積為8.15萬㎡。萬㎡TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月深圳新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1中糧·福田大悅廣場110480.702446246451655322402福田區2京基東濱時代大廈88685.211359513665234100652南山區3華僑城寶辰大廈74024.07848141872852071805寶安區4啟迪協信科技園57469.432376525241829512299龍崗區5弘基·朗寓49233.99546144901501241119南山區6雪花科創城48936.2715291133200411763764寶安區7旭生和韻華庭48402.21965520501344832420寶安區8濱江愛義南方大廈44324.6878504556464174985福田區9歲寶壹品35988.29629236571931751000福田區10深圳灣未來廣場21599.86123041755443085400南山區TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月深圳新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1中糧·福田大悅廣場110480.702446246451655322402福田區2啟迪協信科技園57469.432376525241829512299龍崗區3雪花科創城48936.2715291133200411763764寶安區4京基東濱時代大廈88685.211359513665234100652南山區5旭生和韻華庭48402.21965520501344832420寶安區6華僑城寶辰大廈74024.07848141872852071805寶安區7濱江愛義南方大廈44324.6878504556464174985福田區8寶德云谷大廈20093.4976141492639251135龍崗區9歲寶壹品35988.29629236571931751000福田區10弘基·朗寓49233.99546144901501241119南山區TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月深圳土地市場推出情況規劃用途土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地2-86.727.06-822679227.2商辦用地35046.02225.85584-46.4工業用地18-41.9325.3-55.4561-21.8其他用地41009.5738.11086-85.5各類用地27-46407.95-54.72880-33.42024年1-8月深圳土地市場成交情況規劃用途土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地1-91.721.66-82.323914-3.80.2-10.451.79-83商辦用地2-5019.09-7.812485-14.10--23.84-20.8工業用地22-21.4368.97-46.5558-35.10--20.59-65.2其他用地41009.5738.11180-84.38.7--1.13-78.3各類用地29-37419.3-502322-51.10.2-7.797.35-75.6TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月深圳各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，深圳共推出各類用地規劃建筑面積407.95萬㎡，同比下降54.7%;成交規劃建筑面積419.3萬㎡，同比下降50.04%。2024年8月，深圳共推出各類用地規劃建筑面積22.43萬㎡，同比下降73.65%;成交規劃建筑面積34.65萬㎡，同比下降34.42%。萬m2%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月深圳各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,深圳成交樓面均價為2322元/㎡，同比下跌51.07%;平均溢價率為0.2%，較去年同期下降7.65個百分點;各類用地出讓金達97.35億元，同比下降75.56%。2024年8月,深圳成交樓面均價為1614元/㎡，環比上漲387.7%,同比下跌90.51%;平均溢價率為1.64%,較去年同期下降5.56個百分點;各類用地出讓金達5.59億元，環比增長66.18%,同比下降93.77%。元/m2%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區域2024年1-8月深圳各區縣各類用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)深汕合作區109161132147239273-752--龍華區3541-3473937347200--龍崗區2346-8764-82890-2800光明區2245-3145-31573-960-7寶安區44577244331294-940-11坪山區122-9917-88551-610--南山區1117-8917-8913383380-13鹽田區1186861055-860--福田區112-112-1162222080--大鵬新區2129--2--489--0--TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月深圳住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，深圳共推出住宅用地規劃建筑面積27.06萬㎡，同比下降82.03%;成交規劃建筑面積21.66萬㎡，同比下降82.28%。2024年8月，深圳共推出住宅用地規劃建筑面積5.4萬㎡萬m2%2021年9月-2024年8月深圳住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月深圳住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,深圳成交樓面均價為23914元/㎡，同比下跌3.75%;平均溢價率為0.19%，較去年同期下降10.36個百分點;住宅用地出讓金達51.79億元，同比下降82.95%。元/m2%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區域2024年1-8月深圳各區縣住宅用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)龍華區1122-72219723914210--TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月深圳商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，深圳共推出商辦用地規劃建筑面積46.02萬㎡，同比增長225.81%;成交規劃建筑面積19.09萬㎡，同比下降7.82%。萬m2%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月深圳商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,深圳成交樓面均價為12485元/㎡，同比下跌14.11%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達23.84億元，同比下降20.83%。元/m2%TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區域2024年1-8月深圳各區縣商辦用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)南山區111733173213383190--福田區112--2--6222--0--TQJBSYSbmJtvDbeV0cQz6sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月深圳各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1龍華區民治街道龍華區216570517900239140.2中