住宅買賣中介合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據1.3合同宗旨第二章房源信息2.1房源基本情況2.2房源產權情況2.3房源使用情況第三章買方信息3.1買方基本信息3.2買方購買意向3.3買方購買能力第四章賣方信息4.1賣方基本信息4.2賣方出售意愿4.3賣方產權證明第五章中介服務內容5.1房源推廣5.2信息核實5.3溝通協調第六章中介費用及支付6.1中介費用標準6.2費用支付方式6.3費用支付時間第七章交易進程管理7.1簽訂合同7.2辦理貸款7.3產權過戶第八章交易安全保障8.1房源信息真實性保障8.2交易資金安全8.3交易隱私保護第九章違約責任9.1買方違約責任9.2賣方違約責任9.3中介違約責任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3法律適用第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序第十二章合同效力12.1合同生效條件12.2合同失效條件12.3合同續約第十三章保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違約保密責任第十四章其他條款14.1合同的解釋權14.2合同的修改權14.3合同的補充條款合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1中介方基本信息1.1.2買方基本信息1.1.3賣方基本信息1.2合同簽訂依據1.2.1相關法律法規1.2.2房源及買方、賣方信息1.3合同宗旨1.3.1公平交易1.3.2誠信中介1.3.3服務至上第二章房源信息2.1房源基本情況2.1.1房源地址2.1.2房源面積2.1.3房源類型2.2房源產權情況2.2.1產權歸屬2.2.2產權性質2.2.3產權限制2.3房源使用情況2.3.1當前使用狀況2.3.2物業費用2.3.3配套設施第三章買方信息3.1買方基本信息3.1.1身份證明3.1.2財務狀況3.1.3購房目的3.2買方購買意向3.2.1購房預算3.2.2購房要求3.2.3購房時間3.3買方購買能力3.3.1貸款能力3.3.2支付能力3.3.3信用狀況第四章賣方信息4.1賣方基本信息4.1.1身份證明4.1.2所有權證明4.1.3出售原因4.2賣方出售意愿4.2.1出售價格4.2.2出售時間4.2.3出售條件4.3賣方產權證明4.3.1產權證號4.3.2產權有效期4.3.3產權轉移條件第五章中介服務內容5.1房源推廣5.1.1推廣方式5.1.2推廣時間5.1.3推廣效果5.2信息核實5.2.1房源信息核實5.2.2買方、賣方信息核實5.2.3產權信息核實5.3溝通協調5.3.1雙方溝通5.3.2處理爭議5.3.3促進交易第六章中介費用及支付6.1中介費用標準6.1.1服務費用6.1.2費用計算方式6.1.3費用支付方式6.2費用支付方式6.2.1支付時間6.2.2支付對象6.2.3支付手段6.3費用支付時間6.3.1服務前支付6.3.2服務中支付6.3.3服務后支付第七章交易進程管理7.1簽訂合同7.1.1合同草擬7.1.2合同審核7.1.3合同簽訂7.2辦理貸款7.2.1貸款申請7.2.2貸款審批7.2.3貸款發放7.3產權過戶7.3.1產權過戶申請7.3.2產權過戶辦理7.3.3產權過戶完成第八章交易安全保障8.1房源信息真實性保障8.1.1中介方對房源信息的真實性負責8.1.2買方、賣方提供真實信息的責任8.1.3信息真實性的核實與確認8.2交易資金安全8.2.1資金監管方式8.2.2資金支付流程8.2.3資金安全保障措施8.3交易隱私保護8.3.1保護個人信息的原則8.3.2保護交易隱私的措施8.3.3違反隱私保護的責任第九章違約責任9.1買方違約責任9.1.1買方違反合同的后果9.1.2買方違約的賠償責任9.1.3買方違約的處理程序9.2賣方違約責任9.2.1賣方違反合同的后果9.2.2賣方違約的賠償責任9.2.3賣方違約的處理程序9.3中介違約責任9.3.1中介違反合同的后果9.3.2中介違約的賠償責任9.3.3中介違約的處理程序第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協商解決10.1.2調解解決10.1.3仲裁解決10.2仲裁機構10.2.1選定的仲裁機構10.2.2仲裁規則10.2.3仲裁裁決的執行10.3法律適用10.3.1合同適用的法律10.3.2法律沖突的解決10.3.3法律變更的影響第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更的程序11.1.2合同變更的內容11.1.3合同變更的效力11.2合同解除條件11.2.1合同解除的程序11.2.2合同解除的原因11.2.3合同解除的后果11.3合同變更與解除的程序11.3.1通知義務11.3.2協商一致11.3.3解除合同的證明文件第十二章合同效力12.1合同生效條件12.1.1合同生效的要件12.1.2合同生效的時間12.1.3合同生效的證明12.2合同失效條件12.2.1合同失效的情形12.2.2合同失效的后果12.2.3合同失效的證明12.3合同續約12.3.1續約的條件12.3.2續約的程序12.3.3續約的效力第十三章保密條款13.1保密內容13.1.1需要保密的信息范圍13.1.2保密信息的保管和處理13.1.3保密信息的例外情況13.2保密期限13.2.1保密信息的期限13.2.2保密期限的延長13.2.3保密期限的終止13.3違約保密責任13.3.1違反保密義務的后果13.3.2違約保密責任的賠償13.3.3違約保密責任的執行第十四章其他條款14.1合同的解釋權14.1.1合同條款的解釋14.1.2合同解釋的程序14.1.3合同解釋的效力14.2合同的修改權14.2.1合同修改的條件14.2.2合同修改的程序14.2.3合同修改的效力14.3合同的補充條款14.3.1合同補充條款的內容14.多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方獨家代理條款1.1甲方授權中介方作為其住宅買賣的獨家代理，中介方有權代表甲方處理與買賣相關的所有事宜。1.2甲方承諾在合同有效期內，不得直接或間接與第三方就房源進行買賣談判，否則應向中介方支付違約金。1.3違約金的具體數額由雙方另行協商確定，但不得低于中介方已提供服務的費用。2.甲方掛牌價格調整條款2.1甲方應根據市場情況合理設定房源掛牌價格，并有權根據市場反饋調整價格。2.2甲方調整掛牌價格時，應通知中介方，中介方應及時更新房源信息。2.3甲方調整價格的次數和幅度應合理，不得惡意影響中介方的正常推廣和服務。3.甲方配合義務條款3.1甲方應積極配合中介方的推廣活動，包括但不限于提供房源鑰匙、協助拍攝房源照片等。3.2甲方應在中介方組織的看房活動中提供便利，確保買方能夠順利看房。3.3甲方應在交易過程中提供真實、完整的個人信息和房源信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方購買誠意金條款1.1乙方在簽訂合同后支付一定數額的購買誠意金，作為對甲方購房意愿的誠意體現。1.2購買誠意金的具體數額由雙方另行協商確定，并在合同中明確。1.3購買誠意金在交易完成后轉為房款的一部分，若交易取消，則乙方有權要求退還。2.乙方購房貸款條款2.1乙方同意向甲方提供的貸款機構申請購房貸款，并按照甲方提供的貸款條件進行貸款。2.2乙方應提供真實、準確的財務信息，以便貸款機構進行貸款審批。2.3乙方未能獲得貸款或貸款審批額度不足時，應按時足額支付房款，否則甲方有權解除合同。3.乙方交易時間安排條款3.1乙方應按照合同約定的時間節點完成購房款項的支付、貸款申請及產權過戶等交易環節。3.2乙方未能在約定時間內完成交易環節的，應支付遲延履行違約金。3.3違約金的具體數額由雙方另行協商確定，但不得低于乙方應支付房款總額的千分之五。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介服務費用條款1.1第三方中介提供服務的費用由甲方和乙方共同承擔，具體數額由雙方與中介協商確定。1.2甲方和乙方應在合同中明確中介服務費用的支付方式和支付時間。1.3甲方和乙方未按約定支付中介服務費用的，應支付遲延履行違約金。2.第三方中介責任條款2.1第三方中介應確保房源信息的真實性、準確性和完整性，對房源信息進行核實和審查。2.2第三方中介應公正、中立地協調甲方和乙方的利益沖突，提供專業、高效的服務。2.3第三方中介未能履行其職責或導致甲方和乙方損失的，應承擔相應的違約責任。3.第三方中介保密條款3.1第三方中介應對在交易過程中獲取的甲方和乙方個人信息和房源信息予以保密。3.2第三方中介違反保密義務的，應支付違約金，并承擔相應的賠償責任。3.3違約金的具體數額由雙方與中介協商確定，但不得低于中介服務費用的兩倍。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方獨家代理條款及說明2.甲方掛牌價格調整條款及說明3.甲方配合義務條款及說明4.乙方購買誠意金條款及說明5.乙方購房貸款條款及說明6.乙方交易時間安排條款及說明7.第三方中介服務費用條款及說明8.第三方中介責任條款及說明9.第三方中介保密條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方違反獨家代理條款，直接或間接與第三方進行房源買賣談判。2.甲方未按照合同約定提供真實、完整的個人信息和房源信息。3.乙方未按照合同約定支付購買誠意金或房款。4.乙方未能在約定時間內完成貸款審批或支付房款。5.第三方中介未能履行其職責，導致甲方和乙方損失。6.第三方中介違反保密義務，泄露甲方和乙方個人信息和房源信息。三、法律名詞及解釋：1.獨家代理：中介方享有對甲方房源的獨家代理權，代表甲方處理與買賣相關的所有事宜。2.購買誠意金：乙方支付給甲方的一定數額的費用，作為購房誠意的一種體現。3.掛牌價格：甲方設定的房源對外展示的價格。4.貸款審批：銀行或貸款機構對乙方貸款申請的審核過程。5.違約金：違約方應支付給守約方的一種賠償金。6.保密義務：中介方對甲方和乙方提供的個人信息和房源信息予以保密的義務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：