解除房屋買賣合同法律咨詢合同編號：__________房屋買賣合同解除協議一、合同主體甲方地址：____________________________甲方聯系人：__________________________聯系電話：____________________________乙方地址：____________________________乙方聯系人：__________________________聯系電話：____________________________二、合同標的房屋地址：____________________________房屋面積：____________________________房屋所有權證號：_____________________2.2乙方同意購買甲方所出售的標的房屋。三、合同金額及支付方式3.1雙方約定，乙方應向甲方支付購房款共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本協議簽訂之日起____個工作日內支付至甲方指定的賬戶；（2）剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應按照甲方要求的付款進度分批支付，具體付款事宜雙方另行協商確定。四、合同的解除4.1甲乙雙方經友好協商，一致同意解除本合同。4.2甲乙雙方同意，解除本合同后，乙方已支付的首付款不予退還，甲方應退還乙方已支付的購房款（扣除已支付的首付款），并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自支付購房款之日起至實際退款之日止的利息。4.3本合同解除后，甲乙雙方應互相配合，辦理相關房屋權屬變更手續，確保乙方能夠順利辦理退房手續。五、合同的生效、終止和解除5.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2在合同履行過程中，如雙方發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.3本合同的解除應符合我國法律法規的規定，甲乙雙方應遵循法律規定，辦理相關手續。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________簽訂日期：__________________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.首付款支付憑證4.貸款合同及相關文件5.房屋驗收報告6.房屋買賣合同解除協議7.其他雙方認為需要提交的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續。4.乙方未按約定時間接受房屋交付。5.雙方約定的事項未在合同中明確，導致合同履行困難或爭議。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。2.買受人：指房屋的購買方，本合同中的乙方。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。4.首付款：指乙方按照合同約定支付給甲方的一部分購房款。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的違約賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方按時交付房屋。若甲方延遲交付房屋超過合同約定的期限，乙方有權解除合同并要求退還已支付的購房款。2.乙方延遲支付購房款：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方按時支付購房款。若乙方延遲支付購房款超過合同約定的期限，甲方有權解除合同并要求乙方支付已支付的首付款。3.房屋驗收不合格：乙方有權拒絕接受房屋交付，并要求甲方承擔維修、更換或退還購房款的義務。4.甲方未辦理過戶手續：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方按時辦理過戶手續。若甲方未辦理過戶手續超過合同約定的期限，乙方有權解除合同并要求退還已支付的購房款。五、所有應用場景：1.雙方協商一致解除房屋買賣合同。2.甲方因特殊情況無法履行合同