DB11北京市市場監(jiān)督管理局發(fā)布 本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則家發(fā)展和改革委員會指導下和前期探索基礎上，編制形成特定地域單元生態(tài)產品價值（VEP）特定地域單元生態(tài)產品價值核算及應用指南業(yè)態(tài)的少量輔助要素在內，在嚴格限定范圍內形成的特定地域某一特定地域單元所含生態(tài)產品在核算期內的注：采用市場比較法時，應收集可比項目成交價格的相關數據，并根據被評價項目與可比項目間的差異進行調整。注：對VEP實現項目的實際投資成本應包括截至評價基4.3堅持統(tǒng)籌兼顧可持續(xù)發(fā)展4.4堅持政府主導多元主體參與輔助要素為配套進行劃定，作為后續(xù)生態(tài)產品價值核算及應5.2編制生態(tài)產品目錄清單5.3制定最佳保護與利用方案統(tǒng)籌考慮特定地域單元范圍內生態(tài)要素與非生態(tài)要素，提出保護利用備選方案，在正式啟動VEP項目前，從生態(tài)系統(tǒng)承載力、生態(tài)擾動情況、項目建設可行性、運行有效性合理性、風險可控性等方面分析，形成可行基于選定的最優(yōu)保護利用實踐路徑，確定相關利益方，基于利益關聯形式和程度，以核算出5.4VEP核算5.5綠色金融工具運用與創(chuàng)新5.5.1利用綠色金融工具（綠色信貸、綠色債券、綠色保險等），創(chuàng)結合VEP核算及應用推廣需要，提供財政V=PP,·························P—特定地域單元生態(tài)產品價值實現項目的未來可預期市場整體收益；6.2項目未來可預期市場整體收益項目未來可預期市場整體收益的核算方式可根據不同類別生態(tài)產品的價值實現路徑模式，選用收r—生態(tài)產品價值實現項目收益率；n—生態(tài)產品價值實現項目建設運營期。待估VEP實現項目按最有效利用方式經營，取得在市場直接交易的生態(tài)產品，計算VEP實現項目年總收益時，可根據生態(tài)產品在交易市場的pp年總費用是指利用生態(tài)資源進行生產經營活動并取得相應收益時正常合理的必要年支出。A=AIC············································································(4)A—特定地域單元生態(tài)產品價值實現項目年純收益；AI—年總收入；C—年總投入費用。a）風險累加法：即：收益率=安全利率+風險調整值。安全利率可選用項目經營期相當率；風險調整值應根據待估特定地域單元所處地區(qū)的社會經濟發(fā)展和市場因素對其影響程將其按大小排序，然后分析判斷待估特定地域單元所對應的范圍，確定其還原c)資本資產定價模型（CAPM模型公式為預期收益率=無p=pbΠ···················p—特定地域單元生態(tài)產品價值實現項目價值（一定期限內的生態(tài)產品價值實現項目未來可預期市pb—交易實例價格；a）首選與核算對象處于本地同類生態(tài)資源地區(qū)的實例，次選處于近鄰地區(qū)或類b）搜集交易實例的狀況，包括影響該生態(tài)產品的各種自然條件、社會經濟條件和特殊條P—特定地域單元生態(tài)產品價值實現項目價值（一定期限內的生態(tài)產品價值實現項目未來可預期市C—項目成本；T—稅費；R—利潤。6.3不包含生態(tài)產品價值的項目收益6.4核算方法示例不同類型生態(tài)產品的價值實現路徑存在差異。在計算VEP時，可針對生態(tài)產品的價依托優(yōu)美生態(tài)環(huán)境經營建設酒注：本表價值實現路徑依據《北京市新增產業(yè)的禁止和限制目錄》進行選擇。V=pp,···········································不同類型生態(tài)產品的價值實現路徑存在差異，需要針對特定地域單元內不同的生態(tài)產品價值實現pAI—物質供給類生態(tài)產品價值實現項目總收益；ppppb—交易實例價格；b)核算特定地域單元內物質產品價值實現A=AIC········································································(B.4)AI—預期市場年總收入；C—年總投入費用，不包含土地、固定資產等。P—特定地域單元內物質產品價值實現項目的未來可預期市場整體收益；r—物質產品價值實現項目收益率；n—該生態(tài)產品價值實現項目建設運營期。d)核算不包含生態(tài)產品價值的項目收益。可按照公式（B.核算特定地域單元生態(tài)產品價值，可按照（B.1）進行計算，計算結果為物質產品通A=A,BC········································B—物質產品精深加工需投入年總費用不包含土地和固定資產等C—某類物質生態(tài)產品購買需要的年總投入費用。含生態(tài)產品價值的項目收益；最終按照公式（B.1）核算出物質產品通過精深加工方式進行利PPA=AIC········································································(B.9)A—碳匯產品年預期市場純收益；AI—碳匯產品年預期市場總收益，可含生態(tài)補償費p—碳匯項目的未來可預期市場整體收益；r—碳匯項目收益率；n—該碳匯項目建設運營期。d)以碳匯產品為代表的權益類產品進行直接市場交易，獲得的生態(tài)增益價值可按照公式（B.1）B.2.3.2依托產業(yè)載體間接實現。特定地域單元內氣溫調節(jié)、空氣凈化揮降本增效等方面作用，可根據實際情況可選用收益法、市場比B.2.4.1價值實現路徑。根據當前市場，文化服務類產品的價值實現路徑p—文化服務類項目的未來可預期市場整體收益；r—項目收益率；n—項目建設運營期。pppb—交易實例價格；k