第5頁共5頁2024年土地使用權轉讓合同標準樣本國有土地使用權出讓合同(宗地出讓)。使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續。第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第八條乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費稅。第九條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣（美元或港元等），總額為____元人民幣（美元或港元等）。第十條本合同經雙方簽字后____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的____%共計____元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。乙方應在簽訂本合同后60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償。第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后____日內，依照規定辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。第十二條乙方用意從____年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣（美元或港元等）。第十三條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。（注：根據具體情況定）。美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。第十四條除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬號內。銀行名稱：_____銀行_____分行，賬戶號_____.甲方銀行賬戶如有變更，應在變更后____日內，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第十五條本合同規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土地使用權注銷登記手續。乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前____天內向甲方提交續期申請書，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續期合同，并重新辦理土地使用權登記手續。第十六條任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應在____小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發生后____日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。第十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。第十八條乙方未按合同規定或連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。第十九條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，由本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失。第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民人和國法律的保護和管轄。第二十一條因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，按（_____）項辦法解決：提請仲裁機構仲裁；向有管轄權的人民法院起訴。第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：甲方甲方：_____乙方：_____法定名稱_____；法定名稱_____；法定地址_____；法定地址_____；郵政編碼_____；郵政編碼_____：電話號碼_____；電話號碼_____：電傳_____；電傳_____；傳真_____；傳真_____；電報掛號_____；電報掛號_____：任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內應將新的地址通知另一方。第二十三條本合同經雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條本合同采用中_____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式____份，雙方各執____份。第二十五條本合同于____年____月____日在中國____省（自治區、直轄市）____市（縣）簽訂。第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方甲方：_____乙方：_____代表人：_____代表人：_____2024年土地使用權轉讓合同標準樣本（二）第一條

本合同當事人轉讓人：_____(以下簡稱甲方)地址：_____法定代表人：_____

身份證號碼：_____電話：_____

傳真：_____受讓人：_____(以下簡稱乙方)地址：_____法定代表人：_____

身份證號碼：_____委托代理人：_____

身份證號碼：_____電話：_____

傳真：_____第二條

乙方于____年____月____日，在_____交易中心(下稱交易中心)通過公開拍賣方式，以人民幣____元(小寫：￥____萬元)整的價格，競得甲方委托交易中心拍賣轉讓的_____宗地的土地使用權及地上建筑物、附著物(以下簡稱交易標的物)，現甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同，供共同遵守。第三條

甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。第四條

委托交易標的物內容(一)土地使用權出讓合同號：_____地合字(

)____號(含補充合同書);(二)土地用途：商住用地;(三)土地性質：商品房;(四)土地位置：_____;(五)土地使用年期____年，即自____年____月____日起到____年____月____日止;(六)土地面積：_____(㎡);(七)可建設總建筑面積為_____(㎡);其中：商業建筑面積____平方米;居住____平方米;_____班小學_____所用地面積____平方米，建筑面積____平方米;_____班幼兒園_____所，用地面積____平方米，建筑面積____平方米;(八)建筑容積率：≤_____;(九)建筑覆蓋率：≤____%;(十)房地產證號：_____(十一)產權狀態：已抵押;(十二)租賃狀況：有租賃合約;(十三)債務情況：已抵押給

_____;(十四)瑕疵披露：1.抵押權人_____同意公開拍賣轉讓，但必須還清____萬貸款后方可辦理注銷抵押登記手續;2.甲方與_____

園藝綠化有限公司就_____宗地____平方米土地簽署了____年期《租賃合同》;3.甲方與_____實業有限公司就_____宗地____平方米土地簽署了____年期《____號地塊土地使用權租賃合同》;4.甲方與_____就_____宗地____平方米土地簽署了____年期《租賃協議》。(十五)地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：地上有部分臨時建筑物，園林和花卉，地塊按現狀轉讓;(十六)其他情況見“_____地合字(

)____號”《____市土地使用權出讓合同書》及其他有關資料;前款內容為簽訂本合同前交易標的物有關內容的現狀描述，甲方對前款內容的真實性、合法性、全面性負責。第五條

本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。第六條

乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾元(小寫：￥____萬元)整;甲方對該成交價款無異議。乙方同意已交付的履約保證金____萬元自動成為成交價款的一部分，余款(_____指成交價款減去履約保證金部分)乙方在本合同簽訂后____個工作日內一次付清;乙方另選擇如下第_____種支付方式：(1)本合同生效之日起____個工作日內一次性直接向甲方支付。(2)本合同生效之日起____個工作日內一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項在辦妥交易標的物的產權轉移登記手續后，付給甲方。第七條

涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔;屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔____%。第八條

交易標的物轉移登記申請核準之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費結清。自轉移登記申請核準之日起，土地使用費由乙方承擔。第九條

乙方同意接受交易標的物拍賣文件規定的一切條件，拍賣文件包括：《土地使用權委托拍賣合同書》、《土地使用權轉讓委托拍賣公告》、《土地使用權轉讓拍賣公告》、《土地使用權轉讓拍賣競買須知》、《競買申請書》(樣本)、《成交確認書》(樣本)、《土地使用權轉讓合同書》(樣本)。乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現狀(含瑕疵)無異議。第十條

乙方按本合同規定付清成交價款余款后個工作日內，甲乙雙方備齊有關資料共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記。房地產權登記機關核準轉移登記申請之日起____個工作日內，甲方應交清轉讓方應交的轉移登記稅費。第十一條

在產權登記機關核準轉移登記申請以前，有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險、責任(但拍賣文件中已經披露的除外)仍由甲方承擔;自產權登記機關核準轉移登記申請后，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。第十二條

自產權登記機關核準轉移登記申請之日起個工作日內，甲方將交易標的物按現狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料同時移交。自產權登記機關核準轉移登記之日起，乙方承接“_____地合字(

)____號”《深圳市土地使用權出讓合同書》(含補充合同書)的一切權利與義務。第十三條

乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：(一)開出的銀行支票或匯票在有效期內不能兌現或不能全部兌現的;(二)未按本合同第六條規定的要求，支付成交價款余款的。第十四條

本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：(一)不能按本合同第六條要求將應繳的地價款、土地使用費結清并在第八條規定的時間內備齊資料與乙方共同到房地產權登記機關申請轉移登記手續的;(二)隱瞞事實真相，出現其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的;(三)隱瞞事實真相、提供虛假資料，經房地產產權登記機關審核，不符合產權登記條件而導致不能登記的。第十五條

甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：(一)申請轉移登記時，不能在本合同第八條第二款規定的時間內交清轉讓方應交的轉移登記稅費的;(二)未按本合同第十二條的要求移交交易標的物和所列的相關文件資料原件的。(三)甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。第十六條

本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。第十七條

因執行本合同發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可選擇下列第種方式解