2024南京住宅二手交易協議范本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續4.4過戶費用5.房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修責任5.3保修期限6.房屋使用及維修6.1房屋使用6.2維修責任7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2變更9.3解除10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業費結算10.4雙方約定的其他事項11.附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3貸款相關文件11.4物業費繳納證明11.5其他重要文件12.簽署日期12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.附件說明13.1附件的說明和確認14.合同的打印和保存14.1合同打印14.2合同保存第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方聯系方式：X1.1.3賣方身份證號：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方聯系方式：X1.2.3買方身份證號：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：南京市區路號2.2房屋面積：平方米2.3房屋戶型：室廳衛2.4房屋所有權證號：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整）3.2支付方式：3.2.1定金：人民幣萬元整，買方在簽訂合同之日起三個工作日內支付給賣方。3.2.2首付款：人民幣萬元整，買方在簽訂合同之日起七個工作日內支付給賣方。3.2.3貸款：人民幣萬元整，買方自行辦理貸款手續，貸款額度及年限按照買方與貸款銀行的實際協商結果執行。3.2.4尾款：人民幣萬元整，在辦理過戶手續完成后七個工作日內支付給賣方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內，賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋及附屬設施完好，所有權轉移登記手續已完成。4.3過戶手續：買方應自本合同簽訂之日起個工作日內，協同賣方共同辦理房屋所有權轉移登記手續。4.4過戶費用：過戶費用按實際發生金額計算，由買方承擔。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量：賣方保證所述房屋不存在任何法律糾紛和質量問題，包括但不限于結構安全、設備設施功能正常等。5.2保修責任：自房屋交付之日起，對于因房屋質量問題導致的設施設備故障，賣方應在個工作日內負責修復或更換。5.3保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限為年。第六條房屋使用及維修6.1房屋使用：買方應合理使用房屋及其附屬設施，并遵守相關物業管理規定。6.2維修責任：買方應承擔因正常使用房屋及附屬設施而產生的維修費用。第七條違約責任7.1賣方違約：7.1.1賣方未按本合同約定時間交付房屋的，應按照逾期交付部分房款的萬分之五向買方支付違約金。7.1.2賣方未如實陳述房屋現狀的，應承擔因此導致的一切法律責任。7.2買方違約：7.2.1買方未按本合同約定時間支付房款的，應按照逾期支付部分房款的萬分之五向賣方支付違約金。7.2.2買方未按本合同約定辦理貸款手續的，應承擔因此導致的一切法律責任。第八條爭議解決8.1協商解決：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決：如協商不成，任何一方均可向南京市房地產調解委員會申請調解。8.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交南京市仲裁委員會進行仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向南京市中級人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。9.2變更：合同的變更須經雙方協商一致，并以書面形式簽署。9.3解除：合同的解除必須符合法律、法規的規定，任何一方不得單方面解除合同。第十條其他約定10.1戶口遷移：賣方應在本合同簽訂后個工作日內，將戶口遷出所述房屋。10.2家具家電歸屬：本合同所附家具家電清單中列出的物品，按照清單歸屬。10.3物業費結算：賣方應負責結清至過戶日期之前的物業費。10.4雙方約定的其他事項：雙方在合同附件中約定的其他事項。第十一條附件11.1房屋所有權證復印件：附本合同附件一。11.2買賣雙方身份證明復印件：附本合同附件二。11.3貸款相關文件：附本合同附件三。11.4物業費繳納證明：附本合同附件四。11.5其他重要文件：附本合同附件五。第十二條簽署日期12.1賣方簽字：賣方簽名：________________日期：____年__月__日12.2買方簽字：買方簽名：________________日期：____年__月__日12.3見證人簽字：見證人簽名：________________日期：____年__月__日第十三條附件說明13.1附件的說明和確認：附件中的所有文件均為真實、有效的法律文件，雙方確認并同意其內容。第十四條合同的打印和保存14.1合同打印：本合同一式肆份，賣方、買方各執壹份，其余份數由見證人和中介機構保留。14.2合同保存：各方應妥善保管本合同及其附件，以備日后查詢。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件詳細要求：須為清晰、完整的復印件，顯示房屋所有權證的所有信息，包括房屋所有權人的姓名、房屋地址、房屋所有權證號等。附件二：買賣雙方身份證明復印件詳細要求：須為清晰、完整的復印件，顯示買賣雙方的身份信息，包括姓名、身份證號碼、身份證有效期限等。附件三：貸款相關文件詳細要求：包括但不限于貸款合同、貸款申請表、銀行流水證明等，顯示貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。附件四：物業費繳納證明詳細要求：顯示物業費的繳納情況，包括已繳納的物業費金額、繳納日期等。附件五：其他重要文件詳細要求：包括但不限于房屋買賣過程中產生的評估報告、測繪報告、維修基金結清證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定：1.1未能按合同約定時間交付房屋的，應支付違約金。示例說明：若賣方未能在合同約定的交付時間內交付房屋，則賣方應按照逾期交付部分房款的萬分之五向買方支付違約金。1.2未能如實陳述房屋現狀的，應承擔因此導致的一切法律責任。示例說明：若賣方在合同訂立過程中未如實告知房屋存在質量問題，導致買方遭受損失，則賣方應承擔相應的賠償責任。2.買方違約行為及責任認定：2.1未能按合同約定時間支付房款的，應支付違約金。示例說明：若買方未能在合同約定的時間內支付房款，則買方應按照逾期支付部分房款的萬分之五向賣方支付違約金。2.2未能按合同約定辦理貸款手續的，應承擔因此導致的一切法律責任。示例說明：若買方未能在合同約定的時間內辦理貸款手續，導致交易無法繼續進行，則買方應承擔相應的法律責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指中華人民共和國房屋所有權證，是證明房屋所有權人對其房屋擁有所有權的法律文件。2.身份證明：指中華人民共和國居民身份證或者其他有效身份證明文件，用于證明個人的身份信息。3.貸款：指買方通過銀