新版個人房產購置貸款及保證協議樣本版A版本合同目錄一覽1.貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途2.貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式3.利率與費用3.1貸款利率3.2相關費用4.還款責任4.1還款主體4.2還款期限4.3還款方式5.房產抵押5.1抵押房產5.2抵押價值評估5.3抵押權設立6.擔保人6.1擔保人資格6.2擔保責任7.貸款發放與支付7.1貸款發放7.2貸款支付8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責任9.1借款人違約9.2貸款人違約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同終止12.其他約定12.1雙方的其他約定13.合同的附件13.1附件列表14.簽字蓋章頁14.1貸款人簽字蓋章14.2借款人簽字蓋章14.3擔保人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.貸款金額與用途1.1貸款金額：人民幣【】（大寫：【】元整），用于購買【房產地址】的房產。1.2貸款用途：本貸款專項用于購買上述房產，不得挪作他用。2.貸款期限2.1貸款期限為【】年，自貸款發放之日起計算。2.2還款方式：借款人可以選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式。3.利率與費用3.1貸款利率為【】%，按年計算。3.2相關費用包括但不限于：貸款手續費、評估費、公證費等，具體費用標準及支付方式見附件。4.還款責任4.1還款主體：借款人【】為還款主體，承擔還款責任。4.2還款期限：借款人應按約定的還款方式和期限歸還貸款本息。4.3還款方式：借款人可以選擇自動轉賬還款、手動還款等方式。5.房產抵押5.1抵押房產：借款人同意將所購房產抵押給貸款人，作為償還貸款本息的擔保。5.2抵押價值評估：抵押房產的價值由雙方共同認可的評估機構進行評估。5.3抵押權設立：借款人在貸款發放后【】個工作日內，應辦理抵押權設立手續。6.擔保人6.1擔保人資格：擔保人為具有完全民事行為能力的自然人或者法人。6.2擔保責任：擔保人對借款人的債務承擔連帶責任。7.貸款發放與支付7.1貸款發放：貸款人在審核通過后【】個工作日內發放貸款。7.2貸款支付：貸款直接支付至房產出賣人的賬戶，用于購買房產。8.合同的變更與解除8.1合同變更：合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。8.2合同解除：在合同履行期間，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。合同解除需雙方協商一致，并簽訂書面協議。9.違約責任（1）要求借款人立即償還全部貸款本息及相關費用；（2）依法行使抵押權，處置抵押房產；（3）向擔保人追償；（4）要求借款人支付違約金，違約金的標準按照合同約定的利率的【】%計算。9.2貸款人違約：貸款人未按約定時間發放貸款或未履行合同其他約定的，借款人有權要求貸款人承擔違約責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟：雙方同意選擇【】作為爭議解決的地點，并同意接受該地法院的管轄。11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更：合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。11.3合同終止：合同終止的條件和方式按照合同約定或者法律法規規定執行。12.其他約定12.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應以書面形式補充。13.合同的附件13.1附件列表：（1）房產買賣合同；（2）房產評估報告；（3）抵押設立手續文件；（4）其他與合同有關的文件。14.簽字蓋章頁14.1貸款人簽字蓋章：【】14.2借款人簽字蓋章：【】14.3擔保人簽字蓋章：【】本合同一式三份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產買賣合同：詳細記錄房產的買賣雙方信息、房產地址、房產面積、房產價格等內容，是貸款發放的基礎文件。2.房產評估報告：由雙方認可的評估機構出具，詳細記錄房產的價值評估過程和結果，作為貸款金額確定的依據。3.抵押設立手續文件：包括抵押權設立的相關法律文件，如抵押合同、抵押登記證明等，用以證明抵押權的設立。4.借款人身份證明：包括但不限于身份證、護照等，用以證明借款人的身份。5.收入證明：包括但不限于工資單、稅單等，用以證明借款人的還款能力。6.房產權屬證明：包括但不限房產證、土地使用權證等，用以證明房產的所有權。7.擔保人身份證明：包括但不限于身份證、護照等，用以證明擔保人的身份。8.擔保人還款能力證明：包括但不限于工資單、稅單等，用以證明擔保人的還款能力。9.貸款審批文件：包括貸款人審批貸款的相關文件，如貸款審批表、貸款額度證明等。10.其他與合同有關的文件：包括但不限于貸款合同、擔保合同等。說明二：違約行為及責任認定：（1）要求借款人立即償還全部貸款本息及相關費用；（2）依法行使抵押權，處置抵押房產；（3）向擔保人追償；（4）要求借款人支付違約金，違約金的標準按照合同約定的利率的【】%計算。2.貸款人未按約定時間發放貸款或未履行合同其他約定的，借款人有權要求貸款人承擔違約責任。3.雙方發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.雙方同意選擇【】作為爭議解決的地點，并同意接受該地法院的管轄。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機構。2.借款人：指接受貸款的個人或單位。3.擔保人：指為借款人的債務提供擔保的個人或單位。4.抵押