昆明市區標準二手房交易協議樣本版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.房產信息2.1房產地址2.2房產面積2.3房產結構2.4房產所有權證號3.交易價格3.1房產成交價格3.2付款方式及期限3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款利率3.7稅費4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房產瑕疵及保修5.1房產現狀5.2瑕疵責任5.3保修責任6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1物業費9.2水電氣費用9.3戶口遷出10.附件10.1房產證復印件10.2買賣雙方身份證復印件10.3貸款合同復印件11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.日期13.備注14.附錄第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣方信息賣方姓名：×××身份證號：×××聯系方式：×××所有權證號：×××1.2買方信息買方姓名：×××身份證號：×××聯系方式：×××第二條房產信息2.1房產地址：昆明市×××區×××路×××號2.2房產面積：×××平方米2.3房產結構：×××室×××廳×××衛2.4房產所有權證號：×××第三條交易價格3.1房產成交價格：人民幣×××萬元整3.2付款方式及期限買方應于本合同簽訂之日起3日內向賣方支付定金人民幣×××萬元整。買方應于2023年××月××日前向賣方支付首付款人民幣×××萬元整。買方應于2023年××月××日前向貸款銀行支付貸款金額×××萬元整，貸款利率按中國人民銀行規定的同期貸款利率執行。3.3定金：人民幣×××萬元整3.4首付款：人民幣×××萬元整3.5貸款金額：×××萬元整3.6貸款利率：按中國人民銀行規定的同期貸款利率執行3.7稅費：雙方按照法律法規規定承擔相應稅費第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：買方支付首付款后，賣方應在××個工作日內將房屋交付給買方。4.2交付條件：房產過戶手續辦理完畢，房產所有權轉移至買方名下。4.3過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起××個工作日內共同辦理房產過戶手續。4.4過戶費用：雙方按照法律法規規定承擔相應過戶費用。第五條房產瑕疵及保修5.1房產現狀：賣方保證所售房屋為合法所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響買賣合同履行的情況。5.2瑕疵責任：賣方應對房屋的瑕疵承擔責任，如房屋結構、設備設施等不符合約定，賣方應負責修復或賠償。5.3保修責任：賣方應對房屋交付后一年內出現的質量問題承擔保修責任。第六條違約責任6.1賣方違約：賣方未按本合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。6.2買方違約：買方未按本合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。第七條爭議解決7.1協商解決：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。7.2調解解決：如協商不成，雙方可向昆明市房地產交易中心申請調解。7.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均有權向昆明市仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。8.3合同終止：本合同履行完畢或者雙方協商一致解除合同，合同即行終止。第九條其他約定9.1物業費：物業費按實際發生金額由買方支付。9.2水電氣費用：水電氣費用按實際發生金額由買方支付。9.3戶口遷出：賣方應在本合同簽訂之日起××個工作日內將房屋內的戶口遷出。第十條附件10.1房產證復印件：本合同附件中包含房產證復印件。10.2買賣雙方身份證復印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證復印件。10.3貸款合同復印件：如買方選擇貸款方式支付，本合同附件中包含貸款合同復印件。第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字：11.2買方簽字：11.3見證人簽字：第十二條日期本合同簽訂日期：2023年××月××日第十三條備注本合同一式三份，賣方、買方各執一份，見證人執一份，具有同等法律效力。第十四條附錄本合同附錄包含房產現狀描述、交易稅費明細等補充信息，作為合同不可分割的一部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件要求：房產證復印件應清晰顯示房產所有權證號、房屋位置、面積等信息。說明：房產證是證明賣方對該房產擁有所有權的法律文件，買方需要核實房產證的真實性和有效性。附件二：買賣雙方身份證復印件要求：身份證復印件應清晰顯示身份證號碼、姓名、照片等信息。說明：身份證是買賣雙方身份的合法證明，用于確認交易雙方的身份信息。附件三：貸款合同復印件（如有）要求：貸款合同復印件應清晰顯示貸款金額、利率、還款期限等信息。說明：如買方選擇貸款方式支付，貸款合同是買方與貸款銀行之間的借款協議，買方需要遵守貸款合同的約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大瑕疵。2.賣方未按照合同約定履行過戶手續。3.買方未按照合同約定時間支付首付款、貸款金額或定金。4.買方未按照合同約定履行貸款手續或貸款申請未獲批準。5.雙方未按照合同約定時間辦理房產過戶手續。責任認定標準：1.賣方違約：賣方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給買方造成的損失。2.買方違約：買方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給賣方造成的損失。示例說明：若賣方未按照合同約定時間交付房屋，賣方應支付違約金人民幣1000元/日，并賠償買方因此造成的臨時住宿費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于昆明市×××區×××路×××號的房屋，包括房屋及其附屬設施。2.所有權證號：指昆明市不動產登記中心頒發的用以證明賣方對房產擁有所有權的證號。3.定金：指買方支付給賣方的一部分房款，作為買方履行合同的誠意保證。4.首付款：指買方在房產交易中一次性支付給賣方的房款的一部分。5.貸款金額：指買方通過貸款方式支付給賣方的房款金額。6.貸款利率：指買方貸款時所需支付的利率，按中國人民銀行規定的同期貸款利率執行。7.過戶手續：指將房產所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定手續。8.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的經濟賠償。房產：指本合同項下的交易對象，即位于昆明市×××區×××路×××號的房屋。