?2024年商用房屋租賃協議書合同編號：____________甲方（出租方）：地址：____________聯系人：____________聯系電話：____________乙方（承租方）：地址：____________聯系人：____________聯系電話：____________一、房屋基本信息1.該房屋坐落于_______市_______區（縣）_______路_______號，建筑面積為_______平方米。2.該房屋產權清晰，無任何權屬糾紛，甲方擁有完全處置權。二、租賃期限1.本合同租賃期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月向甲方提出書面續租申請，經甲方同意后，雙方另行簽訂續租合同。三、租金及支付方式1.該房屋租金為人民幣_______元/月，大寫：_______元整。2.乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.乙方應在每月_______日前將租金支付至甲方指定賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方需支付應付租金的_______%作為違約金。四、押金1.為保證乙方履行本合同約定的各項義務，甲方有權要求乙方支付相當于_______個月租金的押金。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修1.乙方在租賃期間，應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。2.在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。3.甲方應確保房屋及附屬設施在交付乙方使用時符合安全、環保等規定。六、權利義務1.甲方權利義務：（1）保證該房屋在租賃期間符合租賃用途。（2）在接到乙方維修請求后，及時對房屋及附屬設施進行維修。（3）不得干涉乙方合法經營。2.乙方權利義務：（1）按照約定用途使用房屋，不得擅自轉租、分租或與他人合租。（2）按時支付租金及押金。（3）合理使用房屋及附屬設施，負責日常維護保養。七、合同的變更、解除與終止1.雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。2.在租賃期間，如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除本合同。3.如因不可抗力導致合同無法繼續履行，雙方互不承擔違約責任。八、違約責任1.甲方未按約定提供房屋或違反本合同規定，應向乙方支付違約金，違約金為_______個月租金。2.乙方未按約定支付租金或違反本合同規定，應向甲方支付違約金，違約金為_______個月租金。九、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決。2.如協商無果，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：____________注意事項：1.確認房屋產權：在簽訂合同前，乙方需核實甲方的房屋產權證明，確保甲方為房屋的合法所有權人。1.房屋所有權人：指依法擁有房屋所有權的人。解決辦法：要求甲方提供房產證等合法證明文件。2.租賃期限：指租賃雙方約定的房屋租賃的有效時間。解決辦法：明確租賃開始和結束的日期，避免期限模糊導致的糾紛。權屬糾紛：指因房屋所有權、使用權等權利歸屬問題發生的爭議。3.租金支付：指承租方按照約定向出租方支付的房屋使用費用。注意事項：明確租金支付時間、方式及逾期支付的違約責任。違約金：指合同一方因違反合同約定而向另一方支付的賠償金。4.押金：為保證合同履行，承租方支付給出租方的保證金。解決辦法：明確押金的數額、退還條件及時間。5.房屋使用及維修：指租賃期間房屋的使用規則及維修責任。注意事項：明確雙方在房屋使用和維修方面的責任和義務。合理使用：指按照房屋的本來用途及合同約定使用房屋。6.權利義務：指合同雙方在合同履行過程中享有的權利和承擔的義務。解決辦法：詳細列舉雙方的權利和義務，避免合同執行中的爭議。7.合同的變更、解除與終止：指在合同有效期內，對合同內容的修改、解除和結束合同的行為。注意事項：任何變更、解除和終止都應采用書面形式，并有雙方簽字確認。不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害等。爭議解決：指合同雙方對合同執行中的糾紛解決方式，如協商、調解、訴訟等。當然，不同的商用房屋租賃情況可能會有一些特殊的需求，下面我根據一些常見的特殊場合，給出一些補充條款的建議，以及合同可能需要的附件列表。特殊場合與補充條款：1.場合：如果乙方是一家餐飲店，可能會有特殊的排煙和噪音問題。補充條款：乙方同意在租賃期間安裝符合環保標準的排煙和降噪設備，并定期維護，確保不影響周圍環境和鄰居的正常生活。2.場合：乙方需要裝修房屋以適應其商業需求。補充條款：乙方在裝修前應將裝修方案提交甲方審核，并在獲得甲方書面同意后方可進行裝修。裝修過程中應遵守相關法律法規，確保安全。3.場合：乙方業務需求可能導致房屋使用人數增加，影響房屋結構安全。補充條款：乙方保證在使用過程中不超過房屋設計的最大承載人數，并在必要時對房屋結構進行安全評估。4.場合：乙方可能需要延長營業時間。補充條款：乙方若需延長營業時間，應提前與甲方協商，并取得甲方同意。同時，乙方應確保不違反當地的相關商業規定。1.附件列表：房屋產權證明復印件（房產證等）。甲方身份證復印件（或營業執照副本）。乙方身份證復印件（或營業執照副本）。房屋平面圖及設施清單。裝修方案及效果圖（如果有裝修需求）。環評報告（如果乙方業務可能影響環