沈陽(yáng)住房公積金個(gè)人貸款協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.貸款類(lèi)型與用途1.1貸款種類(lèi)1.2貸款用途2.貸款金額與期限2.1貸款金額2.2貸款期限3.貸款利率與還款方式3.1貸款利率3.2還款方式4.還款責(zé)任與期限4.1還款責(zé)任4.2還款期限5.擔(dān)保與保險(xiǎn)5.1擔(dān)保方式5.2保險(xiǎn)事宜6.貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批6.2貸款發(fā)放7.貸款管理與監(jiān)督7.1貸款管理7.2貸款監(jiān)督8.違約責(zé)任與處理8.1違約情形8.2違約處理9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效10.2合同變更10.3合同解除11.權(quán)利與義務(wù)11.1權(quán)利11.2義務(wù)12.其他事項(xiàng)12.1信息保密12.2法律法規(guī)13.合同的簽署與備案13.1簽署程序13.2備案程序14.附則14.1合同附件14.2合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.貸款類(lèi)型與用途1.1貸款種類(lèi)貸款種類(lèi)包括但不限于新建商品住房貸款、二手住房貸款、商業(yè)用房貸款、辦公用房貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款等。借款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際購(gòu)房需求選擇貸款種類(lèi)。1.2貸款用途貸款僅限于購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、二手住房、商業(yè)用房、辦公用房等自用物業(yè)，或用于個(gè)人消費(fèi)及其他符合法律法規(guī)的用途。借款人應(yīng)確保貸款用途合法合規(guī)，并按照貸款合同約定的用途使用貸款資金。2.貸款金額與期限2.1貸款金額貸款金額根據(jù)借款人的還款能力、購(gòu)房需求、房屋價(jià)格、貸款利率等因素確定。貸款金額最高不超過(guò)購(gòu)房合同約定的房屋總價(jià)款的70%，且單筆貸款金額上限根據(jù)銀行規(guī)定執(zhí)行。2.2貸款期限貸款期限最長(zhǎng)為30年，具體期限根據(jù)借款人的還款能力、購(gòu)房需求、房屋類(lèi)型、貸款利率等因素確定。貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.貸款利率與還款方式3.1貸款利率貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并可根據(jù)市場(chǎng)情況浮動(dòng)。具體利率水平由銀行根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素確定。3.2還款方式還款方式分為等額本息還款法、等額本金還款法、按期還息一次性還本還款法等。借款人應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款。4.還款責(zé)任與期限4.1還款責(zé)任借款人應(yīng)按照貸款合同約定的期限和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。如借款人未按時(shí)還款，銀行有權(quán)采取包括但不限于催收、罰息、訴訟等手段追究借款人的法律責(zé)任。4.2還款期限還款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。借款人應(yīng)按照貸款合同約定的期限完成還款。如借款人申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限，需征得銀行同意，并簽訂延期還款協(xié)議。5.擔(dān)保與保險(xiǎn)5.1擔(dān)保方式擔(dān)保方式包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。借款人應(yīng)按照銀行要求提供相應(yīng)的擔(dān)保措施。銀行有權(quán)根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況要求借款人提供追加擔(dān)保。5.2保險(xiǎn)事宜借款人應(yīng)按照銀行的要求，為抵押物辦理火災(zāi)保險(xiǎn)，并將銀行作為第一受益人。保險(xiǎn)期限不得少于貸款期限。如保險(xiǎn)合同失效，借款人應(yīng)在銀行規(guī)定的期限內(nèi)重新辦理保險(xiǎn)手續(xù)。6.貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批銀行收到借款人的貸款申請(qǐng)后，將根據(jù)貸款政策、借款人的信用狀況、還款能力等因素進(jìn)行審批。銀行有權(quán)拒絕借款人的貸款申請(qǐng)，或調(diào)整貸款金額、期限、利率等貸款條件。6.2貸款發(fā)放貸款審批通過(guò)后，銀行與借款人簽訂貸款合同，并按照約定將貸款資金劃入借款人指定的賬戶。借款人應(yīng)按照貸款合同約定的用途使用貸款資金。7.貸款管理與監(jiān)督7.1貸款管理銀行有權(quán)對(duì)借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保貸款資金用于約定的用途。借款人應(yīng)積極配合銀行進(jìn)行貸款管理。7.2貸款監(jiān)督銀行有權(quán)對(duì)借款人的還款情況進(jìn)行監(jiān)督。如借款人未按時(shí)還款，銀行有權(quán)采取包括但不限于催收、罰息、訴訟等手段追究借款人的法律責(zé)任。8.違約責(zé)任與處理8.1違約情形（1）未按期還款或未按約定用途使用貸款資金；（2）提供的擔(dān)保不符合銀行要求或擔(dān)保物價(jià)值下降影響貸款安全；（3）未經(jīng)銀行同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；（4）違反貸款合同約定的其他義務(wù)。8.2違約處理（1）催收違約款項(xiàng)，并要求借款人支付違約金；（2）暫停發(fā)放貸款額度，直至違約情形解除；（3）依法行使擔(dān)保物權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償貸款本金及利息；（4）向借款人追償因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用；（5）根據(jù)合同約定和法律途徑追究借款人的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式借款人與銀行在履行貸款合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效貸款合同自借款人和銀行雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自貸款發(fā)放之日起，借款人開(kāi)始承擔(dān)還款責(zé)任。10.2合同變更貸款合同一經(jīng)簽訂，原則上不得變更。如借款人和銀行雙方同意變更貸款合同，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3合同解除借款人有權(quán)提前償還貸款本金及利息，解除貸款合同。如借款人未按約定用途使用貸款資金，銀行有權(quán)要求借款人立即償還貸款本金及利息，解除貸款合同。11.權(quán)利與義務(wù)11.1權(quán)利銀行有權(quán)按照貸款合同約定，監(jiān)督和管理借款人的貸款使用情況，確保貸款資金的安全。11.2義務(wù)借款人應(yīng)按照貸款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本金及利息，并配合銀行進(jìn)行貸款管理。12.其他事項(xiàng)12.1信息保密借款人和銀行均應(yīng)對(duì)在貸款過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2法律法規(guī)貸款合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。13.合同的簽署與備案13.1簽署程序貸款合同由借款人和銀行雙方簽字（或蓋章）后生效。簽字人應(yīng)具有簽署合同的法定資格。13.2備案程序貸款合同簽署后，銀行應(yīng)將合同文本及相關(guān)材料報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案，并按約定發(fā)放貸款。14.附則14.1合同附件貸款合同附件包括貸款申請(qǐng)表、借款人身份證明、購(gòu)房合同、擔(dān)保協(xié)議等。附件與貸款合同具有同等法律效力。14.2合同解釋權(quán)本貸款合同的解釋權(quán)歸借款人和銀行雙方共同所有。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)表：借款人提交的貸款申請(qǐng)基本信息表，包括借款人身份證明、聯(lián)系方式、收入證明等。2.借款人身份證明：借款人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.購(gòu)房合同：借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，約定房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、面積、交付時(shí)間等。4.擔(dān)保協(xié)議：借款人與銀行簽訂的擔(dān)保協(xié)議，約定擔(dān)保的方式、范圍、責(zé)任等。5.抵押物評(píng)估報(bào)告：銀行委托的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告，評(píng)估抵押物的價(jià)值。6.貸款審批表：銀行審批貸款的內(nèi)部表格，記錄銀行對(duì)借款人信用狀況、還款能力的評(píng)估。7.貸款合同：借款人與銀行簽訂的正式貸款合同，包括貸款金額、期限、利率、還款方式等。8.保險(xiǎn)單據(jù)：借款人為抵押物購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)已經(jīng)辦理并生效。9.還款計(jì)劃表：銀行制定的還款計(jì)劃表，明確借款人每月的還款金額、還款日期等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按期還款或未按約定用途使用貸款資金：借款人未按照貸款合同約定的期限和還款方式償還貸款本金及利息，或未按照約定用途使用貸款資金。違約責(zé)任：銀行有權(quán)采取包括但不限于催收、罰息、訴訟等手段追究借款人的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：借款人未按照約定的每月還款日期還款，銀行可以催收逾期還款，并按照約定的利率加收罰息。2.提供的擔(dān)保不符合銀行要求或擔(dān)保物價(jià)值下降影響貸款安全：借款人提供的擔(dān)保不符合銀行的要求，或擔(dān)保物的價(jià)值下降，影響貸款的安全。違約責(zé)任：銀行有權(quán)要求借款人提供追加擔(dān)保，或依法行使擔(dān)保物權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償貸款本金及利息。示例說(shuō)明：借款人提供的擔(dān)保物價(jià)值低于貸款金額的70%，銀行可以要求借款人提供追加擔(dān)保。3.未經(jīng)銀行同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)：借款人未經(jīng)銀行同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。違約責(zé)任：銀行有權(quán)要求借款人立即償還貸款本金及利息，解除貸款合同，并依法行使擔(dān)保物權(quán)。示例說(shuō)明：借款人未經(jīng)銀行同意，將抵押物出租給第三方，銀行可以要求借款人立即償還貸款本金及利息，并解除貸款合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.借款人：指向銀行申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人。2.銀行：指提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。3.貸款：指銀行向借款人提供的資金。4.貸款期限：指貸款合同約定的借款人償還貸款本金及利息的期限。