茶樓裝修免租期合同范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則第二章免租期的定義與范圍2.1免租期的定義2.2免租期的范圍第三章免租期的起始與終止時間3.1免租期的起始時間3.2免租期的終止時間第四章茶樓裝修要求4.1裝修方案提交4.2裝修施工要求4.3裝修材料要求第五章茶樓裝修期間的經營管理5.1經營管理權歸屬5.2經營管理方式5.3經營管理費用第六章茶樓裝修后的交付與驗收6.1裝修后的交付時間6.2裝修驗收標準6.3驗收不合格的處理第七章免租期內的權利與義務7.1出租方的權利與義務7.2承租方的權利與義務第八章免租期后的租賃事項8.1租金支付8.2租賃期限8.3租賃合同的續簽第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章違約責任10.1違約行為10.2違約責任第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3訴訟時效第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章其他約定13.1裝修免租期合同的保密性13.2合同的繼承與轉讓13.3附件第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同的生效時間合同編號_________第一章總則1.1合同主體出租方：（姓名/公司名稱）承租方：（姓名/公司名稱）1.2合同目的為規范茶樓裝修免租期雙方的權利與義務，確保裝修工程的順利進行，特制定本合同。1.3合同原則本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。第二章免租期的定義與范圍2.1免租期的定義免租期是指出租方允許承租方在租賃期內進行茶樓裝修，無需支付租金的期限。2.2免租期的范圍免租期范圍包括茶樓室內裝修、改造及所需臨時占用區域。第三章免租期的起始與終止時間3.1免租期的起始時間免租期自合同簽訂之日起計算。3.2免租期的終止時間免租期至茶樓裝修工程驗收合格之日止。第四章茶樓裝修要求4.1裝修方案提交承租方應在合同簽訂后七個工作日內向出租方提交茶樓裝修方案。4.2裝修施工要求承租方應按照批準的裝修方案進行施工，并遵守相關法律法規。4.3裝修材料要求承租方應使用符合國家安全標準的裝修材料，并負責裝修工程的質量。第五章茶樓裝修期間的經營管理5.1經營管理權歸屬免租期內，茶樓的經營管理權歸承租方所有。5.2經營管理方式承租方應自主經營，確保茶樓的正常運營。5.3經營管理費用免租期內，承租方承擔茶樓的經營成本及費用。第六章茶樓裝修后的交付與驗收6.1裝修后的交付時間裝修工程驗收合格后五個工作日內，出租方將茶樓交付給承租方。6.2裝修驗收標準裝修工程應符合雙方約定的驗收標準。6.3驗收不合格的處理如裝修工程驗收不合格，承租方應負責整改，直至符合約定標準。第七章免租期內的權利與義務7.1出租方的權利與義務出租方應確保茶樓裝修免租期的順利進行，提供必要的協助。7.2承租方的權利與義務承租方應按照約定進行裝修，保證裝修工程的質量，并承擔經營管理費用。第八章免租期后的租賃事項8.1租金支付免租期結束后，承租方應按照租賃合同的約定支付租金。8.2租賃期限租賃期限自免租期結束之日起計算。8.3租賃合同的續簽租賃合同的續簽應雙方協商一致，并簽訂書面續簽協議。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更應雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同解除條件合同解除應符合租賃合同約定的解除條件。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應遵循相關法律法規和租賃合同的約定。第十章違約責任10.1違約行為違約行為包括但不限于未按約定支付租金、提前解約等。10.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁機構仲裁或人民法院訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決地點為租賃合同約定的地點。11.3訴訟時效租賃合同糾紛的訴訟時效為三年。第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件應符合租賃合同的約定。12.3合同解除條件合同解除條件應符合租賃合同的約定。第十三章其他約定13.1裝修免租期合同的保密性雙方應對本合同的內容保密，未經對方同意不得向第三方披露。13.2合同的繼承與轉讓合同的繼承與轉讓應雙方協商一致，并簽訂書面協議。13.3附件本合同附件包括租賃合同、裝修方案、驗收報告等。第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署時間本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3合同的生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。【簽字欄】出租方（簽字）：_______________承租方（簽字）：_______________日期：____年____月____日【注】請雙方在簽字欄處簽字并注明日期，以證明本合同的有效性。多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方指定裝修公司甲方有權指定承租方使用的裝修公司，承租方應接受甲方的選擇。如承租方擬自行選擇裝修公司，應提前征得甲方書面同意。2.裝修材料驗收承租方在裝修過程中所使用的材料，需經甲方代表驗收，確認符合約定標準后方可繼續使用。如甲方代表未能在約定的時間內驗收，承租方可自行繼續裝修，視為甲方已同意。3.裝修工期調整如因特殊情況導致裝修工期需要調整，承租方應提前向甲方書面申請，并征得甲方同意。未經甲方同意，承租方不得擅自調整工期。4.裝修費用支付承租方應在裝修公司提交裝修費用清單后七個工作日內支付裝修費用。如承租方逾期支付，應承擔逾期支付所產生的違約金。5.裝修工程保險承租方應就裝修工程向保險公司投保，并將保險單副本提交給甲方留存。如承租方未按約定投保，甲方有權代為投保，費用由承租方承擔。6.裝修工程維護裝修工程驗收合格后，承租方應負責裝修工程的日常維護與管理。如因承租方原因導致裝修工程損壞，承租方應承擔修復費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方自選裝修公司乙方有權自行選擇裝修公司，甲方應尊重乙方的選擇。如甲方對乙方選定的裝修公司有異議，乙方有權在聽取甲方意見后決定是否繼續使用。2.裝修材料采購乙方負責裝修材料的采購，甲方有權對乙方所采購的材料進行驗收。如乙方采購的材料不符合約定標準，甲方有權要求乙方更換。3.裝修進度報告乙方應定期向甲方報告裝修進度，如乙方未能按約定時間報告，甲方有權要求乙方支付逾期報告的違約金。4.裝修費用結算裝修工程完成后，乙方應按照約定的時間和方式向甲方支付裝修費用。如乙方逾期支付，應承擔逾期支付的違約責任。5.裝修工程驗收裝修工程完成后，乙方應組織甲方進行驗收。如甲方對裝修工程有異議，乙方應負責整改，直至符合約定標準。6.裝修工程保險乙方應就裝修工程向保險公司投保，并將保險單副本提交給甲方留存。如乙方未按約定投保，甲方有權代為投保，費用由乙方承擔。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務本合同涉及的裝修工程，如甲方和乙方同意使用第三方中介服務，則中介費用由雙方協商承擔。如雙方未能就中介費用達成一致，則按照甲方和乙方的實際利益分配。2.第三方中介的職責中介方應負責協調甲方、乙方及裝修公司之間的關系，確保裝修工程的順利進行。如中介方未能履行協調職責，導致裝修工程出現問題，中介方應承擔相應的責任。3.第三方中介的賠償責任如中介方在提供服務過程中出現過錯，導致甲方、乙方損失的，中介方應承擔相應的賠償責任。如中介方拒絕賠償，甲方、乙方有權向人民法院提起訴訟。4.第三方中介的費用支付中介方完成服務后，甲方和乙方應按照約定的時間和方式向中介方支付服務費用。如甲方和乙方逾期支付，應承擔逾期支付的違約責任。5.第三方中介的合同解除如甲方和乙方同意解除與中介方的合同，應提前書面通知中介方。如甲方和乙方未按約定解除合同，中介方有權要求甲方和乙方繼續履行合同。6.第三方中介的保密義務中介方應對本合同內容及雙方商業秘密予以保密，未經甲方和乙方同意不得向第三方披露。如中介方違反保密義務，甲方和乙方有權要求中介方承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃合同2.裝修方案3.裝修施工許可證4.裝修材料清單5.裝修工程驗收報告6.保險單副本7.第三方中介服務合同8.裝修工程進度報告9.裝修費用支付憑證10.裝修工程維護與管理協議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供免租期：甲方未能在約定的時間內提供免租期，視為違約。2.甲方未按約定提供必要的協助：甲方未能在裝修過程中提供必要的協助，視為違約。3.乙方未按約定提交裝修方案：乙方未能在約定的時間內提交裝修方案，視為違約。4.乙方未按約定使用甲方指定的裝修公司：乙方未使用甲方指定的裝修公司，視為違約。5.乙方未按約定采購裝修材料：乙方未采購約定的裝修材料，視為違約。6.乙方未按約定支付裝修費用：乙方逾期支付裝修費用，視為違約。7.乙方未按約定進行裝修工程保險：乙方未按約定進行保險，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租房屋給乙方使用，乙方支付租金的協議。2.免租期：指甲方允許乙方在租賃期內進行裝修，無需支付租金的期限。3.裝修方案：指乙方提交的用于指導裝修工程的詳細計劃和設計。4.裝修施工許可證：指相關部門頒發的允許進行裝修施工的許可證書。5.裝修材料清單：指乙方采購的用于裝修工程的材料清單。6.裝修工程驗收報告：指驗收機構對裝修工程質量合格的書面報告。7.保險單副本：指保險公司的保險單的復印件，作為合同附件。8.第三方中介服務合同：指甲方和乙方簽訂的，由第三方中介提供服務的合同。9.裝修工程進度報告：指乙方定期向甲方提交的裝修工程進展情況的報告。10.裝修費用支付憑證：指乙方支付裝修費用的憑證，如轉賬憑證、現金收據等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.裝修工程延期：如遇不可抗力導致裝修工程延期，雙方應協商調整工期。2.裝修費用增加：如裝修工程過程中出現額外支出，雙方應協商分攤。3.裝修質量問題：如裝修工程出現質量問題，乙方應負責整改，甲方有權要求賠償。4.保險理賠問題：如發生保險理賠事項，乙方應妥善處理，并提供必要的協助。5.第三方中介服務不力：如中介服務不力導致裝修工程出現問題，甲方和乙方有權要求中介方承擔責任。五、所有應用場景：1.茶樓業主（甲方）