房屋貸款協議模板（2024年度）版A版本合同目錄一覽1.貸款概述1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率2.還款方式2.1等額本息還款方式2.2等額本金還款方式2.3一次性還本付息還款方式3.還款計劃3.1還款時間表3.2還款金額計算方法4.貸款條件4.1借款人條件4.2房產條件4.3擔保條件5.貸款申請5.1申請流程5.2申請材料6.貸款審批6.1審批流程6.2審批結果通知7.貸款發放7.1發放流程7.2發放金額8.貸款使用8.1使用規定8.2用途限制9.擔保物處理9.1擔保物保管9.2擔保物處置10.違約責任10.1借款人違約10.2貸款機構違約11.爭議解決11.1協商解決11.2調解解決11.3訴訟解決12.合同的變更和解除12.1變更條件12.2解除條件13.合同的終止13.1終止條件13.2終止后的處理14.其他約定14.1信息保密14.2法律適用14.3合同的生效和失效第一部分：合同如下：第一條貸款概述1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率第二條還款方式2.1等額本息還款方式借款人選擇等額本息還款方式的，每月償還同等數額的貸款本金和利息。具體計算方法為：每月還款金額=（貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數）÷（（1+月利率）^還款月數1）。2.2等額本金還款方式借款人選擇等額本金還款方式的，每月償還同等數額的貸款本金，利息隨剩余本金減少而減少。具體計算方法為：每月應還本金=貸款本金÷還款月數；每月應還利息=（貸款本金已還本金）×月利率。2.3一次性還本付息還款方式借款人選擇一次性還本付息還款方式的，貸款到期時一次性償還貸款本金和利息。利息計算方法為：利息=貸款本金×年利率×貸款期限（以月為單位計算）。第三條還款計劃3.1還款時間表借款人應按照約定的還款方式，按月或者按一次性還本付息的方式，按時償還貸款本金和利息。具體的還款時間表見附件。3.2還款金額計算方法還款金額的計算方法見本合同第二條的約定。第四條貸款條件4.1借款人條件4.2房產條件4.3擔保條件如借款人提供的擔保為其他財產或者第三方擔保，應符合貸款機構對擔保物價值、權屬、用途等方面的要求。第五條貸款申請5.1申請流程借款人應向貸款機構提交貸款申請，并提供相關材料。貸款機構對借款人的申請進行審核，審核通過后，與借款人簽訂貸款合同。5.2申請材料第六條貸款審批6.1審批流程貸款機構對借款人的申請材料進行審核，審核通過后，通知借款人審批結果。6.2審批結果通知貸款機構應在審核結束后【】個工作日內通知借款人審批結果。如審批通過，通知借款人簽訂貸款合同；如審批不通過，通知借款人原因并說明后續處理方案。第八條貸款發放7.1發放流程貸款機構應在審批結束后【】個工作日內完成貸款發放。貸款發放的方式可以是轉賬至借款人指定的銀行賬戶，或者直接支付至房產賣方賬戶。7.2發放金額貸款機構應按照審批的貸款金額發放貸款，如實際發放金額與審批金額有差異，應向借款人說明原因。第九條貸款使用8.1使用規定借款人應按照貸款合同的約定使用貸款，不得用于非法、違規或與其申請貸款用途不符的支出。8.2用途限制借款人應按照貸款合同約定的用途使用貸款，如用途發生變更，應提前【】個工作日通知貸款機構，并經貸款機構同意。第十條擔保物處理9.1擔保物保管借款人應妥善保管擔保物，確保其價值不低于貸款金額。擔保物如有損壞、遺失等情況，借款人應立即通知貸款機構，并承擔相應的責任。9.2擔保物處置未經貸款機構書面同意，借款人不得出售、轉讓或以其他方式處置擔保物。貸款合同到期，借款人按時償還貸款本息后，擔保物歸借款人所有。第十一條違約責任10.1借款人違約借款人未按約定的還款方式、時間和金額償還貸款本息的，應按照貸款合同的約定承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、罰息等。10.2貸款機構違約貸款機構未按約定的貸款金額、利率、期限發放貸款，或者未按約定的方式、時間支付貸款本息的，應按照貸款合同的約定承擔違約責任。第十二條爭議解決11.1協商解決借款人與貸款機構在履行貸款合同時發生糾紛的，應通過協商解決。11.2調解解決協商不成的，任何一方均可向貸款機構所在地的人民調解委員會申請調解。11.3訴訟解決調解不成的，任何一方均有權向貸款機構所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更和解除12.1變更條件借款人與貸款機構協商一致，且不影響貸款合同的履行，可以變更貸款合同的部分內容。12.2解除條件在貸款期限內，除非借款人與貸款機構協商一致，否則任何一方不得單方面解除貸款合同。第十四條合同的終止13.1終止條件貸款合同到期，借款人已償還全部貸款本息的，貸款合同自行終止。13.2終止后的處理貸款合同終止后，借款人應按照貸款機構的指示辦理擔保物的解除抵押手續，貸款機構應退還借款人提供的全部擔保材料。本合同未盡事宜，借款人與貸款機構可以另行協商，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款人身份證復印件詳細要求：清晰、完整，正面和反面復印在一頁紙上。說明：用于核實借款人的身份信息。2.附件二：戶口簿復印件詳細要求：包含借款人頁和戶主頁，復印在一頁紙上。說明：用于核實借款人的家庭關系和戶籍情況。3.附件三：婚姻狀況證明詳細要求：由民政部門或其他官方機構出具，蓋章有效。說明：用于確認借款人的婚姻狀態。4.附件四：收入證明詳細要求：由工作單位或銀行出具，蓋章有效。說明：用于證明借款人的還款能力。5.附件五：房產證復印件詳細要求：清晰、完整，復印在一頁紙上。說明：用于確認抵押房產的權利狀況。6.附件六：擔保物權屬證明詳細要求：清晰、完整，由擔保物權屬人或其授權人出具。說明：用于確認擔保物的權屬情況。7.附件七：貸款申請表詳細要求：填寫完整、字跡清晰，簽字蓋章有效。說明：用于記錄借款人的貸款申請信息。8.附件八：貸款審批表詳細要求：填寫完整、字跡清晰，簽字蓋章有效。說明：用于記錄貸款機構的審批結果。9.附件九：貸款合同詳細要求：填寫完整、字跡清晰，簽字蓋章有效。說明：用于約定借款人和貸款機構的權利義務。10.附件十：還款計劃表詳細要求：填寫完整、字跡清晰，簽字蓋章有效。說明：用于記錄借款人的還款計劃和還款金額。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定的還款方式、時間和金額償還貸款本息的，應支付滯納金、罰息等違約金。示例：借款人逾期還款，未支付當月貸款本息。2.借款人未按約定的用途使用貸款的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：借款人將貸款用于購買奢侈品，而非合同約定的購房用途。3.借款人未妥善保管擔保物，導致擔保物價值下降或損失的，應承擔違約責任。示例：借款人未妥善保管抵押房產，導致房產被損壞。4.借款人未經貸款機構同意，出售、轉讓或以其他方式處置擔保物的，應承擔違約責任。示例：借款人未經貸款機構同意，將抵押房產出售給第三方。5.貸款機構未按約定的貸款金額、利率、期限發放貸款的，應承擔違約責任。示例：貸款機構發放的貸款金額低于約定金額。6.貸款機構未按約定的方式、時間支付貸款本息的，應承擔違約責任。示例：貸款機構延遲支付貸款本息，未按約定時間發放。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款金額：本合同約定的借款人可以向貸款機構申請的貸款本金總額。應用：用于確定借款人需要償還的本金總額。2.貸款期限：本合同約定的借款人償還貸款本息的期限。應用：用于確定借款人需要在多長時間內償還貸款本息。3.貸款利率：本合同約定的借款人償還貸款本息的利率。應用：用于計算借款人每月應償還的利息金額。4.還款方式：本合同約定的借款人償還貸款本息的方式。應用：用于確定借款人每月應償還的本金和利息金額。5.滯納金：借款人未按約定時間償還貸款本息，需要支付給貸款機構的違約金。應用：用于懲罰借款人的逾期還款行為。6