旭輝住宅產品手冊微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai目錄Part01理念說明Part02使用說明Part03設計指引Part04操作表單微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai理念說明Part微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai目標形成以技術研發審核為核心的研發管控體系，逐步標準化、清晰化、量化產品評價，并且作為持續化、發展的產

鉑悅系品輸出中心，與營銷客研、成本合約、技術審核、工程進度等板塊形成可量化、尊享系優樂享系可評價的連接平臺。做為各區域公司對接集團項目管控的核心工具。微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai邏輯?全維度人群?全時段分析?全方位空間?全功能體驗微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—源起尊享系的打造是針對城市穩定收入的企業白領階層，他們對舒適居住空間、豐富生活配置、便捷交通有強烈訴求，尊享就是為目標客群的訴求量身定制微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—定位尊享系為旭輝產品中“輕奢豪宅”系列，鎖定城市均價的“1.2倍”購買人群作為研究對象，客戶收入位于城市78-85分位。經典、時尚、藝術、個性這些都是尊享的主要產品特征。微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—客戶?中產?高收入白領?企業中層管理者產品訴求：中高價位精品住宅，以明星產品來樹立品牌形象客戶定位：輕奢豪宅，追求一定生活品質及舒適度，滿足個人價值及身份的體現，追求配套的完善性。微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—客戶?舒適?體現個人價值在滿足功能的基礎上，舒適生活成為此類客戶的基本需求；除此之外，還將存在社會標簽、品位體現、社交娛樂、投資保障等居住功能以外的需求。微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—主張?傳承經典品位?塑造舒適生活?復興社區文化微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—價值關注尊享系的提出，就是倡導“輕奢型豪宅”，具有一定文化底蘊的城市白領階層追求生活品味。同時有穩定完善的家庭結構，需要完整的全領的社區配套。微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—設計導則?古典美學法則?現代精工細節?完善的社區功能?便捷交通設施?舒適空間生活微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—規劃?強調軸線序列，營造儀式感?五重序列空間，帶來尊貴體驗?人車分流，獨享公園式景觀花園?公館式入口空間，形成儀式感前區微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—戶型?類一梯兩戶，注重入戶儀式感?強調軸線序列空間?客餐廳形成互動，放大室內空間感受?主臥獨立衛生間和衣帽間配置微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—立面?經典比例、強調形體關系?住宅基座近人尺度適度裝飾?空調機位隱蔽化、生活陽臺美觀化?價值感入戶門廳、尊貴入戶體驗微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—地庫?雙大堂設計，地下大堂地上化?導視系統和光環境提供品質車行感受?強調空間舒適性，重點部位精裝打造?地庫出入口景觀化處理微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—配套?配套服務注重實用功能?配套會所作為尊享系選配?社區服務精心化、精誠化微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—機電?實現智能化家居系統?實現良好的室內物理生活環境?細節和系統配置選型精細到位微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—示范區?設計完善的功能流線組織?具有尊貴感的古典比例立面形式?精細化的近人尺度細部設計?價值感鮮明的選材及工藝微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai使用說明Part微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai模塊結構?規劃?戶型?立面?地庫?配套、服務?機電?示范區所有量化評價板塊均為平行關系，而非樹狀關系，板塊內沒有嵌套、重復子項，名稱相同，內容范疇不同。規劃中軸對稱流線組織間距控制小區入口道路會所中央花園單元入口前場配套設施用房地庫入口圍墻戶型單元布局核心筒入口大堂戶型布局級配玄關客廳、餐廳廚房衛生間臥室書房收納空間陽臺門窗、走道建筑風格太陽能板比例尺度色彩部品立面雨水管體量關系材料重點部位泛光照明地庫地庫選型與埋深行車流線設備、消防非機動車庫人防設計管線布置建筑做法與標示采光照明車位尺寸車道寬度車庫凈高柱網地下大堂會所必配服務配套服務微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai其它配套選配服務給水暖通空調智能化其它機電設備排水強電安防示范區樣板房花位置選擇功能流線售樓處精神堡壘圍墻園面積要求停車場室外活動場地泛光照明示范區入口評價方式應為操作尊享系項目必須達到的要求如不滿足需逐條說明。宜為操作尊享系項目盡量達到的要求如不滿足，需要對不滿足部分的條目進行解釋說明。建議：為操作尊享系項目選配的要求，根據項目實際情況酌情選配。設計清單：分為圖示說明和表格兩部分，項目考核按照表格部分進行。配置清單：主要是針對方案設計中材料選用，此清單僅為設計評價選項內容涉及到的材料成本參考，非整個項目成本。YESN0說明應···（逐條說明）宜···（80%說明）建議···（選擇說明）一級模塊微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai務設計指引Part微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai1規劃2戶型3立面4地庫5配套服務6機電設備微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai7示范區01、規劃微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai01、規劃規劃布局【中軸對稱】宜結合小區入口、中央景觀、會所等打造小區中央一級景觀走廊，形成主要軸線中軸對稱主要軸線兩邊空間、建筑宜基本對仗布置主軸上景觀走廊應重點打造注：，中軸對稱是指：軸線兩邊空間、建筑基本對稱、對仗布置2，主要軸線指小區內空間尺寸最大且兩邊對稱、對仗建筑空間最多的軸線

3，次要軸線指除主要軸線外，其它小區軸線

4，示意圖僅供參考平面示意空間示意次要軸線會所入口大堂中央花園效果示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai入口大堂01、規劃規劃布局【序列空間】序列空間尊享系規劃設計中應設置下五重（包括但不限）空間空間，并形成序列：小區入口廣場，2入口大堂，中央花園，組團花園，單元入口前場成對稱關系小區入口、入口大堂、中央花園宜在小區主次軸上，組團花園與單元入口前場建議注：1.序列空間中各重空間應嚴格遵守順序

2.各空間做法詳見規劃功能模塊描述

3.示意圖僅供參考效果示意序列空間示意單元入口前場組團花園

會所小區入口廣場中央花園入口大堂微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai01、規劃規劃布局【流線組織】人車分流小區車行流線與人行流線宜互不干擾，各成體系私家車：地下停車：地庫出入口應靠近小區入口，或獨立出入口。地面停車：應避開中央景觀區，靠

小區規劃道路外圍停靠流線組織訪客車：宜在小區入口模塊內解決問題五車流線組織搬家車：建議從地面接駁：小區次入口--外環道--單元入口前場救護車：建議從地面接駁：小區主入口--外環道--單元入口前場消防車：在規范允許前提下，建議考慮結合景觀做隱形消防車道注：，人車分流指小區內部僅設人行景觀道路，機動車道設置在外圍，小區內部人行、車行道路完全分開2，通向高層消防登高場地的消防車道考慮隱形設計，當地方規范明確規定不能做隱形消防車道時，由外環路車道向

內做環形消防車道，應避免對中央花園有影響3，地庫出入口具體位置見“規劃規劃功能---地庫出入口”篇平面示意圖車行出入口PP小區入口入口大堂人行出入口人行出入口單元入口門廳城市道路系統微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai人行道路系統消防車、搬家車救護車

系統訪客車系統PPP私家車系統（地庫）車行出入口地面停車區域示意01、規劃規劃布局【樓棟排布】宜沿小區中央主軸兩側對仗布置建議結合地庫停車模數設計，力求停車高效樓棟排布樓棟間距住宅建議與商業脫開設計，滿足規范要求，正面間距≥10.0米，山墻間距≥9.0米小區中心位置宜考慮錯讓、拉大間距創造中心花園景觀區樓棟朝向南方規劃設計樓棟朝向南北朝向或南偏東（西）宜≤度北方規劃設計樓棟朝向宜注：，規劃設計時樓棟單元擺放在考慮日照的前提下還應最大化利用土地周邊環境與本身景觀系統

，樓棟單元擺放還應滿足尊享系列規劃價值觀南方戶型住宅朝向示意北方戶型住宅朝向示意NN≤20°退讓商業示意錯讓中心花園示意微信公宅號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai中心花園商業01、規劃規劃功能【小區出入口】小區出入口出入口方式1應包含訪客車位、廣場、前后廣場對景、酒店式落客區、入口大堂等空間宜設置為純人行出入口，僅供人行通過進入小區出入口方式2應設置普通落客區、入口廣場、廣場對景、大門、門衛室等注：1.小區出入口應定義好“尊享”的第一印象，塑造“尊享”形象，解決人，車交通問題，宜布置在景觀軸線上，與其它相關空間形成有節奏的序列空間并打造出與尊享系匹配的空間氛圍。出入口數量及進出模式應與小區規模匹配2.小區主入口應設置在交通較便利、人流量較大，具有一定形象展示價值的位置，主入口個數可依具體項目情況加設3.所給示意圖僅供參考出入口方式功能模塊示意圖出入口方式功能模塊示意圖廣場對景

大門入口大堂門衛酒店式落客區前場對景訪客車位入口廣場入口廣場普通落客區主入口方式示意圖出入口方式示意圖微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai01、規劃規劃功能【小區出入口】出入口廣場入口方式1入口方式2建議尺寸：米≤開間(a)≤米，15米≤進深（）≤米，建議開間進深比：1.0~1.5鋪裝宜以硬質鋪裝為主，軟質鋪裝為輔，鋪裝軟硬比：0.3~0.2建議尺寸：米≤開間(a)≤20米，米≤進深（）≤30米廣場宜結合水景，綠化打造注：1.出入口廣場應兼顧考慮與城市道路的結合、隔離，可通過鋪裝或綠化方式實現，另外作為整個小區前端形象承臺，應具有一定觀賞性2.示意圖僅供參考平面示意入口大堂b入口廣場a城市道路入口方式廣場示意入口方式廣場示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai入口大堂a

bba01、規劃規劃功能【小區出入口】大堂入口外廣場，及后場應結合建筑風格設置與之相對應的對景前后場對景入口方式1對景建議尺寸≥1.8*1.8米，高度≥1.2米對景外邊距落客區最外邊距離宜≥米應有夜間燈光設計注：1.對景指在軸線的兩端設景，景物的視點與人流關系強調相互聯系。對景講究軸線對稱，恰當的景物恰好在觀賞者所處軸線的正中。2.尊享系列所用對景形式宜為：噴泉、雕塑、景觀樹木等3.示意圖僅供參考平面示意落客區對景空間ba效果示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai≥1.2m≥1.2m01、規劃規劃功能【小區出入口】項目對景墻應結合景觀一體設計，設置在明顯區域項目對景墻主入口位置建議設置方式：平行于城市道路或：與城市道路成°角布置景墻文字高度不宜超米，寬度不宜超米注：1.項目對景墻是立于小區主次入口和示范區入口明顯區域，向市民交代小區所屬集團與品級歸屬的景觀功能性構筑物

2.所給示意圖僅供參考平面示意b前場對景項目對景墻a做法示意效果示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai01、規劃規劃功能【小區出入口】開間尺寸(a)應≥米進深尺寸（）應≥米酒店式落客區入口方式1雨棚下凈高度(h)應≥4.0米停車區與大堂室內高差應≤，緩坡連接，坡度i≤3%落客區頂應設置天花吊頂注：酒店式落客區是位于大堂外側，供外來訪客、打車回家小區居民提供下車平臺，尊享系列產品酒店式落客區需設置雨

棚，遮陽避雨平面示意大堂下客區≥8.0m行車道≥8.0m天花吊頂≥4.0m微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai空間示意01、規劃規劃功能【小區出入口】建議面積≥平米功能空間應有：前臺、接待辦公、沙發組、宣傳區等小區入口大堂入口方式1宜三開間設置，建議開間尺寸≥12米進深尺寸(b)≥米；開間進深比1.2~1.8。入口可開啟門寬總（c1+c2+c3)宜≥米大堂立面高度（）宜≥米入口門高（h1）宜≥米建議主入口可開啟門寬總和≥米，高度≥2.6米建議建議立面材料：石材鋁板玻璃立面色彩結合小區整體風格進行控制燈光宜以暖黃色為主注：入口大堂指小區入口處專供人行通過的室內空間，應有為來訪外來人員提供短暫休憩等待的功能空間，入口大堂是小

區入口門面，給人展示小區直觀形象的空間，應具備一定觀賞性與空間體驗感平面示意圖前臺、快遞接收≥8.0m≥12.0m休息沙發組酒店式落客區宣傳區接待辦公室立面示意圖石材鋁板微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai≥9.0mc1c2c3玻璃h1≥2.6m01、規劃規劃功能【小區出入口】下客區次入口應設置下客區，下客區尺寸建議：米米門衛室門衛室宜結合大門，景觀設計，建議開間進深≥米

入口方式2高度建議跟大門一體設計大門大門尺度根據入口廣場確定，建議：米≤開間尺寸（）≤米，米≤進深尺寸（）≤米，米≤高度（）≤米注：入口方式分為純人行次入口、人車混行次入口，應布置下客區、入口廣場、前場對景、門衛、大門等空間平面示意圖ab≥4.0m門衛室大門區域6下客區3立面示意圖可刪減功能區域微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai非機動車出入口車行出口a車行入口人行入口01、規劃規劃功能【道路】小區道路區級道路應有至少滿足雙車通行區域，其寬度≥米；宜有至少單向人行區域，其寬度≥；宜有至少單側綠化區域，其寬度≥規范規定區級道路為：6~8米，雙車雙人小區道路極限道路寬度：11米組團級道路應有雙車通行區域，其寬度≥米；宜有人行區域，其寬度≥；建議有至少

單側綠化區域，其寬度≥組團道路規范規定組團道路為：4~6米，雙車雙人組團道路極限道路寬度：米道路宅間道路環通式盡端式環通式宅間道路建議有單車通行區域，其寬度≥米；宜有人行區域，其寬度≥；建議有至少單側綠化區域，其寬度≥1.5m。規范規定宅間道路為：大于2.5米，單車單人環式宅間道路極限道路寬度：米盡端式宅間道路環通式宅間道路建議有單車通行區域，其寬度≥米；建議有人行區域，其寬度≥；建議有至少單側綠化區域，其寬度≥。規范規定宅間道路為：大于2.5米，單車單人盡端式宅間道路極限道路寬度：米：，道路材料選擇詳見景觀文本，建筑篇章道路著重描述車行道路，人行道路做法形式參景觀文本平面示意圖功能模塊示意圖綠化區域車行區域人行區域cab小區道路道路示意圖組團道路微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai宅間道路人行區域綠化區域

車行區域空間示意圖01、規劃規劃功能【中央花園】應結合小區主軸線打造，建議打造下沉式庭院豐富中心花園空間短邊（）宜≥米中央花園中央景觀長邊（）宜≥米建議長短邊比：1.5~2.0建議面積大于平方米：，中央花園指：位于小區中央位置，由高層建筑圍合而成，超過普通間距尺度的花園空間

，具體做法詳參景觀文本，僅適用于高層組團或高層小區內設置平面示意空間示意≥60.0mb≥45.0ma中央花園下沉式庭院示意普通式花園示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai01、規劃規劃功能【會所】項目規模宜≥平米應設置于小區中央中軸線上中央式會所宜結合中央花園打造應地面只設置入口大堂，其余功能放置地下應設置下沉庭院項目規模宜≥，＜25w平米會所商業式會所應結合配套商業打造建議放置于街角處應地面只設置入口大堂，其余功能放置地下應設置下沉庭院項目規模宜≥，＜15w平米入口式會所應集合小區入口大堂打造地面入口應與小區入口大堂集合打造，其余功能放置地下應設置下沉庭院注：，會所功能配置及面積配置見“配套服務---會所”篇中心式會所位置示意商業式會所位置示意商業式會所：位于小區靠外商業位置，結合商業打造入口式會所位置示意中心式會所：位于小區中心位置，結合中央花園打造微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai入口式會所：位于小區出入口處，結合入口大堂和配套用房打造會所位置示意01、規劃規劃功能【單元入口前場】單元入口前場單元入口前場應設置功能塊（包含但不限）：空間界定人行出入，垃圾收集，自行車臨時停放，殘疾坡道進深(b)≤米前場尺度宜與單元的總面寬相匹配，一梯四樓型建議尺寸：米≤面寬(a)≤20米；15米≤：單元入口前場指單元入口前與組團道路連接，放大的空間部分

2.所給示意圖僅供參考單元前場功能示意單元前場尺度示意休閑前區a空間界定b后藏式垃圾收集區

自行車臨時停放區踏步入戶區殘疾坡道休閑前區垃圾收集功能示意自行車臨時停放殘疾人坡道微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai空間示意01、規劃規劃功能【地庫出入口】地庫出入口應靠近小區出入口，盡量減少機動車地面行駛距離，避免對行人干擾，利于人車

分流汽車坡道宜靠近消防環道，遠離建筑單體，若距離住宅建筑米以內，應設置降噪措施地庫出入口地庫出入口宜采用半敞開（鏤空格柵）式出入口出入口尺寸建議：單車道≥米，雙車道≥米：，地庫出入口具體形式詳見地庫篇章

2.所給示意圖僅供參考靠近小區入口設置臨城市道路單獨設置城市道路入口落客點地庫入口地庫入口地庫入口城市道路鏤空格柵出入口示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai01、規劃規劃功能【配套、設施用房】距住宅建筑側面距離宜≥米配電房外立面設計和材料運用宜采取與住宅或商業統一的手法垃圾房距離建筑應≥米垃圾站外立面設計和材料運用宜采取與住宅或商業統一的手法宜設置在公共庭院內配套，設備房地下室出地面樓梯宜采用玻璃輕鋼結構的形式融入景觀的設計手法。宜結合建筑外墻設置地下室風井出口排風口百葉底距離地面應≥米，進風口百葉底距離地面≥米，建議貼建筑或構筑物設置。外立面和材料宜與住宅統一考慮消防控制室消防控制室如規范無特殊要求，應布置在地下室注1，在滿足交通，設備專業條件的前提下，建議采用“藏”“避”“隱”的手法，弱化其存在感。宜布置在人員相對少地方，減少其住戶的不利影響平面位置示意配電房位置示意地下室樓梯位置示意物業配套位置示意≥13m≥10m垃圾站位置示意出風口位置示意“藏”“避”“隱”微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai01、規劃規劃功能【圍墻】圍墻風格，及設計元素應與建筑保持一致高度應≥2.8米（上海除外）圍墻材質宜為同入口大堂外立面色系的石材、鐵藝圍墻應該有項目的專屬logo圍墻透率宜為10~30%注1，圍墻細做法詳參景觀

2.所給示意圖僅供參考形態示意≥2.8m石材項目logo鐵藝風格示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai01、規劃規劃功能【社區商業】小區商業宜沿著主要外部道路布置，宜設置在人行主動線上，建議不要設置商業內街服務于本小區的商業服務半徑(r)宜＜米社區商業商業應與住宅脫開設計商業界面宜連續、完整，較容易形成商業氛圍注1，形態做法參配套篇

2.所給示意圖僅供參考布置示意平面示意9m人行主動線旺鋪連續沿街界面形態示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai02、戶型微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai02、戶型通用原則【樓型平面】樓型宜規整，對稱布局。體系系數建議≤0.32樓型平面墻體錯位應≥毫米，否則對齊分離式核心筒連廊與房間外墻之間凈距離應≥米結構柱（剪力墻）凈空間距宜滿足停車位模數（2400mm*n），以提高地下車庫停車效率注，樓型選定1T4，大高層樓型平面示意分離式核心筒連廊與房間外墻間凈距離應≥米微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai墻體錯位應≥300毫米，否則對齊結構柱（剪力墻）凈空間距宜滿足停車位模數（2400mm*n），以提高地下車庫停車效率。樓型宜規整，對稱布局。體系系數建議≤0.32.02、戶型通用原則【公共區】核心筒尊享T4戶型建議采用對稱分離式核心筒形成的入戶感受中間戶可實現南北通核心筒面積宜≤㎡（連廊算半面積）注1.樓型選定1T4，大高層樓型

示意圖片僅供參考平面示意連廊電梯廳電梯廳空間示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai02、戶型通用原則【公共區】宜自然采光通風不應在電梯廳頂板設梁，其他位置的梁下凈高不應低于2.4m電梯廳及前室若電梯井臨戶內，應采取降噪隔音措施，不應臨臥室、書房電梯門對面墻宜避免放置消火栓和消防廣播電梯門廳凈寬應≥米，建議空間形狀為規則四邊形注：示意圖僅供參考平面示意空間示意≥2.4m微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai≥2.2m電梯廳宜自然采光通風

電梯井不應臨臥室書房02、戶型通用原則【公共區】應有功能塊（包含但不限）會客等候區、外投內取信報箱區、獨立電梯等候區入口大堂不應在電梯廳頂板設梁，其他位置的梁下凈高不應低于2.4m應布置在一層平面單元中部，形成對稱式大堂建議入口大堂面積（包含樓梯間與電梯井）為40-80平方米，凈高（梁底標高）宜≥米注示意圖僅供參考空間示意≥5.2m≥2.4m微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai獨立電梯等候區會客等候區平面示意外投內取信報箱02、戶型通用原則【空調位】空調機位宜設置靠近窗開啟扇，方便安裝人員安裝調試空調位空調機位凈尺寸宜：柜機：掛機：1.0x0.6.加雨水管：柜機：1.4x0.6,掛機：1.2x0.6空調機位距離室內空調機應盡量近，平面距離宜＜米（保證米冷媒管）注：微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai02、戶型---140【戶型布局】戶型布局應有房廳衛配置，面寬朝南；嚴禁出現暗房間（儲藏室除外）應有清晰十字軸線布局，合理的生活功能分區注：示意圖僅供參考平面示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai活動區休息區四房兩廳兩衛，三面寬朝南02、戶型---140【玄關】宜為獨立空間，不與其他功能空間產生交集玄關玄關上空不應有梁建議玄關凈面積≥平方米1.6(1.2+0.4)米米注：示意圖僅供參考空間示意立體玄關柜玄關形式示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai≥1.6m≥1.6m02、戶型---140【客、餐廳】客廳、餐廳、陽臺宜形成序列空間客廳客廳開間(a)應≥4.2米；客廳進深(b)應≥4.3米電視背景墻應≥米。布置沙發墻面≥3.8米注：示意圖僅供參考平面示意空間序列示意陽臺

客廳餐廳空間示意ba微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai02、戶型---140【客、餐廳】餐廳開間(a)應≥3.4米，建議餐廳進深(b)≥3.5米.餐廳餐廳應滿足人餐桌用餐，凈尺寸≥3200×2300（桌子1500×900）當客餐廳南北通時，應至少有一道墻面對齊餐廳長邊與廚房長邊(c)比宜2:3注：示意圖僅供參考平面示意空間示意≥3.4mcba微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai02、戶型---140【廚房】使用面積應≥㎡開間(a)宜≥2.4米。進深(b)宜≥2.5（0.6+1.3+0.6）米應布置字形廚房臺面凈長宜≥米廚房門洞寬宜為1.5--2.1米應滿足洗切--炒操作流線，每道程序之間操作臺面宜0.5m操作距離宜預留雙門冰箱位或多門冰箱位（1.1x0.8)，需要考慮冰箱門開啟無遮擋，且冰箱位置不應遮擋門窗注示意圖僅供參考平面示意空間示意U型布局，長度≮3.2米ba雙門冰箱。符合洗切炒流程≥2.4m微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai≥門洞寬1.5-2.1米02、戶型---140【衛生間】馬桶后管井洗手盆不應宜自然通風采光公衛公衛應至少三件套配置，宜公衛應干濕分離，分別設地漏公衛使用面積宜≥平方米公衛：開間凈尺寸(a)宜≥1.6米，進深(b)≥2.5米注：示意圖僅供參考空間示意≥1.6m干濕分離示意b微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai干區濕區a干濕分離，分別

設地漏三件套一字排布02、戶型---140【衛生間】主衛宜四件套配置主臥衛主衛開間凈尺寸(a)宜≥1.8，進深(b)≥米主衛使用面積宜≥㎡注：1.四件套指浴缸、淋浴、馬桶、盥洗臺

2.示意圖僅供參考空間示意平面示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucaib淋浴、浴缸、馬桶、盥洗臺四件套配置a使用面積宜≥5.4㎡02、戶型---140【主臥】主臥應有獨立衣帽間和衛生間主衛門不應正對床頭，房間門不應開于床頭位墻面主臥主臥宜考慮設置嬰兒床開間(a)宜≥3.9米建議衣帽間使用面積2.5--4平米建議主臥使用面積≥㎡注：示意圖僅供參考空間示意獨立衛生間獨立衣帽間嬰兒床平面示意嬰兒床空間微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucaia02、戶型---140【次臥、書房】次臥次臥使用面積宜≥㎡次臥面寬(a)宜≥3.0米，進深(b)≥3.2米注示意圖僅供參考平面示意空間示意b≥3.0ma微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai次臥使用面積≥8㎡02、戶型---140【次臥、書房】書房書房使用面積宜≥㎡書房面寬(a)宜≥2.6米，進深(b)≥3.0米注示意圖僅供參考平面示意空間示意ab微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai書房使用面積≥㎡02、戶型---140【收納空間】收納空間宜設置獨立式儲藏空間總使用面積宜≥平米注示意圖僅供參考平面示意空間示意收納空間總使用面積≥2.5㎡微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai收納系統獨立儲藏收納系統家具利用02、戶型---140【陽臺】應配置生活陽臺和景觀陽臺，生活陽臺應與廚房或餐廳相連陽臺景觀陽臺進深宜≥米，生活陽臺進深宜≥米生活陽臺宜設置內凹式儲藏空間擱置洗衣機或其他生活用品注示意圖僅供參考平面示意空間示意生活陽臺設置儲藏空間及洗衣機位≥1.2米微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai≥1.5米景觀陽臺02、戶型---140【門、窗、走道】入戶門建議采用子母門，門洞寬≥1.1米。入戶門不宜正對房間門或衛生間客廳出景觀陽臺門建議為四扇（中間兩扇活動，兩側門扇固定）或兩扇推拉門。門洞寬宜≥2.8米餐廳出生活陽臺門建議為兩扇推拉門。門洞寬≥1.8米門、窗、走道窗：臥室，當面寬大于3.0米，窗洞寬宜為：米，當面寬≤3.0米。窗洞口宜為：1.5米廚房窗洞口寬宜為：米。衛生間窗洞口寬宜為：米通往臥室客廳走道凈寬應≥通往廚房衛生間走道凈寬應≥，衣帽間過道凈寬應≥注：平面示意≥1.2米≥0.9米

≥0.7米子母門≥1.1米門洞寬≥1.1米

不宜正對房間門、衛生

間≥0.9米微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai臥室窗景觀陽臺門面寬＞米時，窗洞寬推拉門門洞寬度≥2.8米1.8M面寬≤米時，窗洞寬1.5M生活陽臺門推拉門門洞寬度≥1.8米02、戶型---125【戶型布局】應有房廳衛配置，面寬朝南；嚴禁出現暗房間（儲藏室除外）戶型布局戶型朝向宜最大化滿足景觀，日照需求應有清晰十字軸線布局，合理的生活功能分區注示意圖僅供參考平面示意活動區微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai休息區三房兩廳兩衛，三面寬朝南02、戶型---125【玄關】宜為獨立空間，不與其他功能空間產生交集玄關玄關上空不宜有梁建議玄關凈面積≥平方米（1.6米米）注示意圖僅供參考空間示意玄關形式示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai≥1.6m

≥1.6m02、戶型---125【客、餐廳】客廳開間(a)應≥3.9米；客廳進深(b)建議≥4.2米客廳電視背景墻應≥米，布置沙發墻面宜≥米客廳、餐廳、陽臺宜形成序列空間注示意圖僅供參考平面示意空間序列示意陽臺客廳餐廳空間示意b微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交3.：DCyanbaosucaia02、戶型---125【客、餐廳】餐廳開間應≥米，建議餐廳進深≥3.3米餐廳餐廳應滿足人餐桌用餐，凈尺寸≥2900×2300（桌子1500×900）餐廳長邊與廚房長邊(c)比宜2:3注示意圖僅供參考平面示意空間示意acb微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai02、戶型---125【廚房】宜布置或字形廚房使用面積應≥㎡廚房形廚房形廚房開間(a)應≥2.3米。進深(b)≥2.4米臺面凈長(L)宜≥3.0米門洞寬宜為1.2--1.5米應滿足洗切--炒操作流線，每道程序之間操作臺面宜預留≥0.5m操作距離注示意圖僅供參考空間示意≥2.4m平面示意型廚房示意型廚房示意寬門洞a微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucaibLL02、戶型---125【衛生間】馬桶后管井洗手盆不應宜自然通風采光公衛公衛應三件套配置，宜公衛應干濕分離，分別設地漏公衛使用面積宜≥平方米公衛：開間凈尺寸(a)宜≥1.6米，進深(b)≥2.3米注示意圖僅供參考空間示意≥1.6m干濕分離示意b微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai干區濕區a干濕分離，分別

設地漏三件套一字排布02、戶型---125【衛生間】馬桶后管井洗手盆不應宜自然通風采光主臥衛主衛應三件套配置主衛開間凈尺寸宜≥，進深≥3.0米主衛使用面積宜≥㎡注示意圖僅供參考空間示意平面示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucaiab浴缸、馬桶、盥洗臺三件套配置使用面積宜≥5.0㎡02、戶型---125【主臥】主臥應有獨立衣帽間和衛生間。且功能休息應合理主衛門不應正對床頭，房間門不應開于床頭位墻面主臥主臥宜考慮設置嬰兒床開間宜≥米建議衣帽間使用面積2.5--3平米建議主臥使用面積≥㎡注示意圖僅供參考平面示意空間示意獨立衛生間獨立衣帽間微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai≥3.6m嬰兒床02、戶型---125【次臥/書房】次臥/次臥使用面積宜≥㎡次臥面寬宜≥米，進深≥米注：平面示意空間示意ba微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai次臥使用面積≥㎡02、戶型---125【收納空間】收納空間建議設置獨立式儲藏空間總使用面積宜≥平米注示意圖僅供參考平面示意空間示意收納空間總使用面積≥1.8㎡微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai收納系統獨立儲藏壁柜利用02、戶型---125【陽臺】應配置生活陽臺和景觀陽臺陽臺景觀陽臺進深宜≥米，生活陽臺進深宜≥米生活陽臺宜設置內凹式儲藏空間擱置洗衣機或其他生活用品注示意圖僅供參考平面示意空間示意生活陽臺設置儲藏空間及洗衣機位≥1.2m微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai≥1.5米景觀陽臺02、戶型---125【門、窗、走道】門洞寬≥1.0米。入戶門不宜正對房間門或衛生間客廳出景觀陽臺門建議為四扇（中間兩扇活動，兩側門扇固定）或兩扇推拉門。門洞寬宜≥2.4米餐廳出生活陽臺門建議為兩扇推拉門。門洞寬≥1.5米門、窗、走道窗：臥室，當面寬大于3.0米，窗洞寬宜為：米，當面寬≤3.0米。窗洞口宜為：1.5米廚房窗洞口寬宜為：米。衛生間窗洞口寬宜為：米通往臥室客廳走道凈寬應≥通往廚房衛生間走道凈寬應≥，衣帽間過道凈寬應≥注：平面示意≥1.2米≥0.7米入戶門≥1.1米≥0.9米門洞寬≥1.0米

不宜正對房間門、衛

生間臥室窗微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai面寬＞米時，窗洞寬1.8M景觀陽臺門推拉門門洞寬度≥2.4米面寬≤米時，窗洞寬1.5M生活陽臺門推拉門門洞寬度≥1.5米03、立面微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai現代典雅簡約新古典微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai03、立面通用原則【通用項】線腳種類不應超過三種線腳線腳層次不宜過多。宜簡潔，小巧。位置使用得當線腳構造宜選用或EPS造型板，不建議現澆注：1.線腳種類少，尺度小，減少土建混凝土用量可以降低建筑成本

2.示意圖僅供參考構造示意GRCGRCGRC立面示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai03、立面通用原則【通用項】分縫原則分縫應與層高，線腳，窗分檔，陽臺欄桿等物理條件尋求關系或者規律分縫分縫形式石材縫：工字縫，縫寬宜≤真石漆縫：工字縫，縫寬宜≤涂料縫：工字縫，縫寬宜≤注示意圖僅供參考構造示意大面墻面，柱子采用仿石材方式鋪貼，采用細縫，豎向錯縫，橫向對縫橫向分縫，寬縫，每隔兩層設雙道，縫間距離1m，分縫線從與每層窗上梁底平位置開始分布填縫示意異質填縫同質填縫微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai03、立面通用原則【通用項】窗套設計宜簡潔化，或無窗套設計窗開啟方式（高層）：廚房衛生間窗戶宜上懸，其他窗戶宜外平開。開啟扇寬度建議：米窗臺高度建議：凸窗臺米，普通臥室窗臺及公共區窗臺：0.9米。廚房衛生間窗臺米窗戶分檔宜與立面分縫協調關系，建議采用黃金比例分檔，單塊玻璃大小不應大于2.0㎡注示意圖僅供參考立面示意開啟扇內平開，寬650mm衛生間采用下懸窗窗安裝盡量靠墻體外邊微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai03、立面通用原則【通用項】空調機位，冷凝水管，軟管，一律不應外漏空調機位空調百葉間距宜為，通風率為60%~70%，空調百葉建議線腳構造宜選用或EPS造型板，不建議現澆空調百葉宜與立面風格統一考慮，建議選用深色的金屬百葉，尺度，顏色同窗框料注示意圖僅供參考平面示意深色的金屬百葉，尺度，顏色同窗框料立面示意2060-80微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai03、立面通用原則【通用項】雨水管雨水管不應外露，設置優先級別：能隱藏雨水管的陰角結合空調機位百葉后側開場陽臺陰角注：1.高層雨水管盡量不外露，外露雨水管兩種處理方式：(1)有裝飾效果的鐵藝雨水管雨水管與外墻同色處理

示意圖僅供參考平面位置示意立面位置示意雨水管能隱藏雨水管陰角空調百葉后側雨水管微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai開敞陽臺陰角雨水管03、立面通用原則【通用項】太陽能板太陽能板宜與其他部品結合設置，使其成為建筑元素的一部分，建議與陽臺欄板結合設計注示意圖僅供參考位置示意形態示意形態示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai03、立面通用原則【通用項】泛光照明泛光照明應重點設計區域：頂部及入口門頭注示意圖僅供參考位置示意頂部位置微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai底部大堂位置03、立面現代典雅【體量關系】基座基座高度不宜超過三層基座體量應與標準段一致體量關系標準段在原有以標準層為單元的基礎上，兩側部分建議拼合層為一個小單元建議結合建筑頂部和基座將建筑主體劃分為多個單元頭部頭部高度宜以3F+1.5-2F為優注示意圖僅供參考分段示意頂部幾層結合電梯機房、水箱間等做重點處理，形成樓座的可識別性和特有的城市天際輪廓線。建筑屋頂以層為優3F+1.5F頭部在原有以標準層為單元的基礎上，拼合3-4層為一個小單元再次組合，結合建筑頂部和基座將建筑主體劃分為多個單元23F墻身微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai基座以2~3層為優，結合住宅單元入口大堂設計，把握近人尺度的比例關系。基座03、立面現代典雅【裝飾符號】基座宜簡單的裝飾處理，少做或者不做裝飾，用簡潔、純粹的直線線條處理裝飾符號標準段宜利用高層住宅的垂直體量以及樓梯間、陽臺、凹廊兩側的垂直線條等組成豎線條構圖建議利用格網狀表皮簡單構圖，打破龐大的體量，豐富立面頭部應為平屋頂，簡單構成，簡潔大方，形成視覺中心注示意圖僅供參考符號示意平屋頂豎線條格網狀表皮微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai簡單裝飾處理03、立面現代典雅【部品】門頭立面設計應體現現代典雅設計風格力求精致入口門頭立面應設置包含但不限功能塊雨棚入口大門樓牌號裝飾燈入口門頭入口大門寬度不應小于米高度不應小于米門頭立面高宜米寬宜占1~2個面寬宜控制在6~9米門頭設計不應影響一，二層住戶采光和日照要求注示意圖僅供參考立面示意門頭高4-6M大門高＞2.6M微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai03、立面現代典雅【部品】雨棚應與門頭延續門頭的設計元素與門頭一體化設計雨棚雨棚高不宜小于米出挑不宜小于1.8米應有組織排水，雨水管不應外露雨棚宜采用鋁板玻璃雨棚組合設計注示意圖僅供參考立面示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai雨棚出挑≥1.80M雨棚高度≥3M03、立面現代典雅【部品】兩側包裹壁柱與陽臺橫梁宜形成單元框架，厚重、存在感強陽臺南立面陽臺門高宜為2200mm，門寬宜為2100mm橫梁厚度宜控制在（厚）；橫梁上下邊沿的線腳厚宜為墻柱寬度宜控制在與1000mm注示意圖僅供參考平立面示意以南立面為例微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai03、立面現代典雅【色彩控制】基本色應以中性色為主，干凈明快，不求過度裝飾，具有外觀上的輕盈感色彩控制輔助色宜采有灰色調，容易和窗形成統一的灰度，削弱住宅標準層的橫向構圖，以強調垂直線條注：示意顏色僅供參考，主要控制色彩比例色彩示意基本色（示意）作為建筑色彩的底色，是建筑的

主色調，構成建筑整體感。應以

中性色為主，干凈明快，不求過

度裝飾，具有外觀上的輕盈感輔助色（示意）用于窗檻墻、窗框、百葉，宜采有

灰色調，容易和窗形成統一的灰度，

削弱住宅標準層的橫向構圖，以強微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai調垂直線條03、立面現代典雅【材料】入口門頭建議采用石材，陶板：材料品種：中檔，材料質感：光面基座建議采用仿石真石漆：材料品種：高檔，材料質感：亞光面標準段宜采用仿石真石漆：材料品種：中檔，材料質感：亞光面材料頭部宜采用仿石真石漆：材料品種：中檔，材料質感：亞光面外門窗建議采用鋁合金深灰框料，淺灰安全玻璃空調百葉宜采用鋁合金深灰百葉陽臺建議采用淺灰玻璃欄板，深灰金屬構件裝飾構件宜采用鐵藝或造型注：示意材料顏色僅供參考材料示意真石漆墻身鋁板窗檻墻窗間墻窗框百葉微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai空調機位03、立面簡約新古典【體量關系】基座高度不宜超過四層基座基座體量應與標準段一致，只是在顏色和精細度上予以區分體量關系標準段在原有以標準層為單元的基礎上，兩側部分建議拼合層為一個小單元建議以窗戶為單元將立面劃分方格網構圖頭部頭部高度宜以層為優宜做逐層退臺注：示意圖僅供參考分段示意頭部中間結合樓梯間出屋面部分（電梯機房、水箱間等）做重點處理，形成樓座的可4F+1~2F頭部識別性，與兩側逐層的退臺形成特有建筑天際輪廓線。建筑頂部以4-6層為優。在原有以標準層為單元的基礎上，兩側部分拼合2層為一個小單元，中部以窗戶為19F~20F墻身單元將建筑劃分成方格網構圖微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai基座以2層為優，凸起部分做到x+2（x=2或x=3）層結合住宅單元入口大堂設計，把握近人尺度2-4F基座的比例關系。03、立面簡約新古典【裝飾符號】基座基座應有基座柱式、基座頂部線腳等裝飾符號裝飾符號標準段標準段應有墻身窗檻墻、格網單元、豎向墻柱、柱頭裝飾的裝飾符號頭部頭部應有屋頂柱頭屋頂線腳、屋頂退臺、古典屋頂符號等裝飾符號注示意圖僅供參考符號示意屋頂柱頭屋頂線腳頭部：屋頂退臺古典屋頂符號墻身窗檻墻格網單元豎向墻柱標準段：柱頭裝飾微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai基座柱式基座頂部線腳基座：03、立面簡約新古典【部品】門頭立面設計應延續簡約新古典設計風格簡潔，尊貴高品種入口門頭立面應設置包含但不限功能塊雨棚，入口大門樓牌號裝飾燈入口門頭入口大門寬度不應小于米高度不應小于米門頭立面高宜米寬宜占三個面寬形對稱格局宜控制在米門頭設計不應影響一，二層住戶采光和日照要求注示意圖僅供參考立面示意門頭寬9-12m大門寬≥1.8m門頭高4-6m微信公眾號/知識星球：地產研報素材大門≥.6m交流群：DCyanbaosucai03、立面簡約新古典【部品】雨棚應延續門頭的設計元素與門頭一體化設計雨棚雨棚高不宜小于米出挑不宜小于1.8米應有組織排水，雨水管不應外露雨棚宜為建筑整體出挑，材質同基座和門頭。與其形成有機整體注示意圖僅供參考立面示意≥1.80M≥3M微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai03、立面簡約新古典【部品】兩側包裹壁柱與陽臺橫梁宜形成單元框架，厚重、存在感強陽臺南立面陽臺門高宜為2200mm，門寬宜為2100mm橫梁厚度宜控制在（厚）；橫梁上下邊沿的線腳厚宜為墻柱寬度宜控制在與1000mm注示意圖僅供參考平立面示意以南立面為例微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai03、立面簡約新古典【色彩控制】基本色宜占整個立面墻面面積的40%左右，用于墻身的主體墻面色彩控制輔助色宜占整個立面墻面面積的40%左右，用于窗檻墻、窗間墻點綴色宜占整個立面墻面面積的20%左右，基座、窗框、百葉及入口空間裝飾注：示意顏色僅供參考，主要控制色彩比例基本色：米白色（示意）占整個立面墻面面積的40%左右，用于墻身的主體墻面。輔助色：深灰色（示意）占整個立面墻面面積的40%左右，用于窗檻墻、窗間墻。微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai點綴色：深棕色（示意）占整個立面墻面面積的20%左右，基座、窗框、百葉及入口空間裝飾03、立面簡約新古典【材料】入口門頭建議采用石材：材料品種：中檔，材料質感：亞光基座建議采用石材：材料品種：中檔，材料質感：亞光面標準段宜采用仿石真石漆：材料品種：中檔，材料質感：亞光面材料頭部宜采用仿石真石漆：材料品種：中檔，材料質感：亞光面外門窗建議采用鋁合金深灰框料，淺灰安全玻璃空調百葉宜采用鋁合金深灰百葉陽臺建議采用淺灰玻璃欄板，深灰金屬構件裝飾構件宜采用鐵藝或造型注：示意材料顏色僅供參考材料示意墻身真石漆窗檻、墻窗間、墻窗框

鋁板空調機位百葉微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai基座石材04、地庫微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai04、地庫整體控制【地庫選型與埋深】當條件允許時，應首選單建式地庫地庫選型與埋深當停車能夠滿足規定時，應設置單層地下車庫在滿足規范要求和綠地率要求前提下，地庫上方覆土應≤米注：示意圖僅供參考附建式地庫示意單建式地庫示意塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓地庫地庫塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓單建式地庫成本稍高，但可以不影響塔樓的封頂工期，且停車效率高，在滿足停車配比的情況下，綜合考慮優先推薦單建式。單層地庫示意二層地庫示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai相同面積下，單層地庫和雙層地庫的經濟性與項目所在地地質情況有較大相關性，一般土質情況較差，地下水位較高，單層地庫更經濟。通常情況下，二層地下車庫單方成本比一層地下車庫高500元平米。04、地庫整體控制【柱網】柱網地庫柱網：無梁樓蓋建議選用三車柱網（樁基）或兩車柱網（無樁基），有梁樓蓋建議兩車柱網注：三車柱網示意兩車柱網示意8.1m5.4m8.1m5.4m1m識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai5.4m04、地庫整體控制【凈高】凈高車庫凈高應按、主車道應凈高2.4m,（通過調整風管布置，避開主車道位置設置來實現主車道凈高要求）注：示意圖僅供參考凈高要求示意2.2m微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai2.4m04、地庫整體控制【車道寬度】單向通車道(a1)應≥雙向通車道(a2)應≥5.5m車道寬度垂直停車時停車道(a2)應≥平行停車時停車道(a3)應≥主車環道應≥6.0m注，通車道指：只允許車通行，兩邊不設停車位單向車道示意4m5.5m4.5m主車道示意支道5.5m微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai主環道6.0m04、地庫整體控制【車位尺寸】車位尺寸建議：背靠背垂直：2400x5050，背靠墻垂直停放：2400x5300，背靠背平行停放：車位尺寸2400x6000，建議在靠近主樓門廳附近設置20%左右的大車位大車停車位：背靠墻車位：2500x5500，背靠背車位：2500x5250注：背靠背垂直停車示意背靠墻垂直停車示意2.4m2.4m5.05m5.3m靠門廳車位示意背靠背平行停車示意主樓門廳附近20%大車位6.0m微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai主樓門廳2.4m04、地庫整體控制【照明】照明宜度無死角照明系統，給人停車安全感宜不同部位照明區分，使燈光具有指引作用注：示意圖僅供參考360度全照明分區引導照明微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai04、地庫整體控制【出入口】地庫出入口宜采用半敞開（鏤空格柵）式出入口立面設計及元素宜結合建筑設計統一考慮，優先采用真石漆，文化石出入口坡度寬：雙車道不應小于米，單車道不應小于米坡道坡度：直坡不應大于，弧形坡道不應大于車庫有卸貨要求，應至少一個坡道出入口凈高＞2.5注：示意圖僅供參考空間示意≥2.5m≥7.0m半敞開鏤空格柵弧形坡道坡度不應大于12%微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai≥4.5m立面優先采用真石漆文化石直坡坡度不應大于15%04、地庫整體控制【交通流線】大型車庫主流線宜成環型，小型車庫宜設置為魚骨型，且主流線不應被打斷交通流線地庫出入口宜直接進入主流線主流線應充分利用通車道，盡可能設置為單邊停車注：示意圖僅供參考地庫流線示意主流線宜成環地庫出入口直接進入主流線主車道微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai主流線利用通車道設置單邊停車04、地庫整體控制【設備用房】設備用房當豎井可緊貼住宅主樓時，風機房宜設置在主樓下方空間當排風豎井不得緊貼住宅主樓時，距離主樓宜大于，并結合總體景觀設計注：示意圖僅供參考平面示意主樓排風機房當豎井緊貼住宅主樓時，建議

風機房應這只在主樓下方空間主樓微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai排風機房當排風豎井不得緊貼住宅主樓時，建議距離主樓大于10m，并結合總體景觀設計＞10m04、地庫整體控制【設備用房】設備用房消防泵房應靠近主樓，同時消防水池及其他設備用房應利用主樓下方空間或汽車坡道等下側死空間注：示意圖僅供參考平面示意汽車坡道變電站消防泵房應靠近主樓，同時消防水池及其他設備用房應利用主樓下方空間或汽車坡道等下側死空間設備用房微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai變電站消防水泵房04、地庫整體控制【采光小庭院】采光小庭院宜結合地下入戶大堂設置采光小庭院注：示意圖僅供參考形態示意空間示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai采光小庭院地下室大堂04、地庫整體控制【非機動車庫】非機動車庫宜在主樓下方設置夾層作為非機動車庫非機動車庫層高應≥米注，主樓下方設置夾層作為非機動車庫是，層高應≥5.4米，夾層作自行車庫層高不宜小于2600，（2000凈高；450結構；150高設備；排風采用誘導風機）

，示意圖僅供參考位置示意非機動車車庫單層夾層非機動車庫雙層夾層非機動車庫微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai≥2.60m≥2.60m≥2.60m04、地庫整體控制【人防設計】人防空間應集中設置人防設計人防疏散口宜充分利用主樓樓梯、汽車坡道、自行車坡道，建議盡量不單獨設置獨立的疏散樓梯人防防護單元臨空墻布置減少彎折注：人防區域示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai04、地庫整體控制【地下室門廳】地下室門廳面積建議㎡地下前廳空間凈高應≥米門廳開門不能直接開向通道，兩者之間應有米緩沖區地下室門廳地下室大堂應該考慮物業工具房，面積建議為平方米地下前廳地面宜抬高200~300mm，建議地面采用防滑暖黃色石材地下前廳應設置無障礙通道，寬度1200~1500，坡度i=1:12建議地下入口門頭與人防口部分離式設計地下前廳建議采用暖黃色光源，地面照度應100~150lx注：示意圖僅供參考平面示意大堂入口人防入口空間示意緩沖區門廳微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai≥2.6m1.20m04、地庫整體控制【標識】車庫地坪金剛砂混凝土密封固化劑硬地坪，門廳前空間宜選用耐磨地磚不同分區應采用不同色彩加以區別車行區域應繪制地面交通標識、標線。道路岔口、重要人行出入口前必須設置人行橫道線。地面交通標識應采用白色標示，車位線應采用黃色

地坪車位內應安裝車輪定位設施，安裝位置應距車位后線1200mm處；車輪定位設施應間的橡膠車輪定位器車位內應標示明確車位信息，車位信息標識應標在車位前段，字體選用黑體，標識高300mm，

寬1000mm，文字應采用白色，標識包括：車位編號，車位歸屬，車牌號等注：標識規則示意交通標識人行橫道線車位線車道微信公眾號色星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai標示分區車輛定位器1.20m車位柱子、墻面05、配套服務微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai05、配套服務---配套板塊【會所】會所下沉會所下沉會所建筑面積建議為：㎡入口門廳入口門廳地面計容面積建議150㎡注：會所入口門廳

打造視覺焦點

計容面積≤150㎡微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai會所下沉式面積800~1500㎡05、配套服務---配套板塊【會所】健身房（100㎡）康體類必配功能（應）室內游泳池（500㎡）舞蹈室（100㎡）瑜伽館（100㎡）臺球室（100㎡）室內網球（250㎡）康體類選配功能

（建議配）室內攀巖（200㎡）會所休閑、服務類必配功能（應桑拿（300㎡）閱覽室（100㎡）親子樂園（80㎡）棋牌室（100㎡）休閑、服務類選配功能（建議配）SPA館（100㎡）視聽區（100㎡）宴會廳（300㎡）服務類功能（應配）建議：入口大堂（100㎡）建議：會所管理中心（50㎡）注：1.入口大堂面積折算與地下部分分開

2.示意圖僅供參考功能平面示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai閱讀區棋牌室管理中心05、配套服務---配套板塊【會所】建議平面尺寸（開間12*8米，大堂入口處宜正對中央花園；室內外高差宜為：

200~350mm；入口處應設置無障礙坡道，寬1200，坡度i=1:12正立面宜三開間設置，形對稱之勢入口大堂建筑高度建議≥米，室內凈高建議≥米，入口大門可開啟扇高度建議≥米建筑外墻材料建議為幕墻，或石材鋁板，造型，色彩與住宅建筑基座相統一大堂內宜設置服務臺、休息等候區、并有樓梯和電梯到達地下注：示意圖僅供參考空間示意建議開間進深大于等于米微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai棋牌室正對小區中央花園05、配套服務---配套板塊【會所】下沉廣場短邊建議≥米內部尺度室內外樓梯寬度應滿足疏散要求，并應≥米走道寬度建議≥米電梯廳尺寸建議≥米，凈高≥4.5注：室外樓梯空間示意≥16.0m微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai≥2.4m≥4.5m內部電梯間空間示意05、配套服務---配套板塊【其他配套】社區商業社區商業宜采用黃金寬深比：面寬——米，進深12——18米注：示意圖僅供參考平面示意12m-18m店鋪店鋪4m-6m4m-6m4m-6m微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai05、配套服務---配套板塊【其他配套】社區商業商鋪宜超過兩層，宜設計為一拖二或者一、二層獨立商業模式注：示意圖僅供參考一拖二商業模式示意獨立一、二層商業模式示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai05、配套服務---配套板塊【其他配套】社區商業商鋪內宜設置衛生間，儲藏室等，空間靈活可變，適用于各種業態注：示意圖僅供參考業態示意服裝餐飲零售微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai05、配套服務---配套板塊【其他配套】醫療點（衛生站）宜結合商業設置社區醫療點，應獨立出入口其他配套物業服務中心宜靠近小區出入口，方便到達面積：建議滿足規范即可社區服務中心應獨立對外出入口，宜靠近小區出入口，方便到達面積：建議滿足規范即可注：示意圖僅供參考位置示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai05、配套服務---服務板塊【基礎服務】物業代收快遞，建議結合入口大堂設置基礎服務物業，生活繳費，建議結合入口大堂設置預約式服務，宜選擇性設置（選配），設置面積宜與小區體量匹配，建議≤㎡注：微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai06、機電設備微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai06、機電設備---給水【給水】凈水應設置前置水過濾器廚下直飲水凈化器熱水應設置前置水過濾器廚下直飲水凈化器注：示意圖僅供參考廚下凈水器示意中央凈水器示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai燃氣壁掛爐示意06、機電設備---排水【排水】同層排水宜設置衛生間降板，衛生器具的排水橫支管不穿越樓板，在當前層內敷設并與排水立管相連接，降低噪音便于維修注：示意圖僅供參考降板式同層排水示意傳統排水示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai06、機電設備---暖通空調【暖通空調】地暖宜設置地暖系統（冬季無需供暖的地區除外），與熱水系統合用燃氣壁掛爐新風凈化應設置帶有雙重過濾網的單向流新風機系統注：示意圖僅供參考熱水地暖系統新風循環示意新風空氣潮微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai06、機電設備---強電【強電】USB插座宜在床頭柜、書桌上方或小區公共活動區域選用帶USB充電口的插座，方便業主生活生活充電樁應按國家規范和項目當地規定設置注：示意圖僅供參考USB插座充電樁車位微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai06、機電設備---智能化【智能化】小區無線覆蓋宜在小區戶外主要活動區域設置WIFI信號點，達到無線網絡全覆蓋智能無人快遞箱宜設置智能無人快遞箱，隨時收納、保存快遞，并自動通知小業主領取注：示意圖僅供參考智能家居系統示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai06、機電設備---安防【安防】戶內安防按國家規范和項目當地規定設置電子門鎖應設置帶有密碼、指紋、刷卡等開門功能的電子門鎖梯控宜在小區電梯設置梯控系統，小業主刷卡到達指定樓層注：示意圖僅供參考電子門鎖戶內安防系統示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai07、示范區分冊微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai07、示范區整體要求【選址原則】應將示范區布置于主客流來向并沿城市道路展示應考慮城市角度：建筑群落與標志性塔樓選址原則宜考慮街區角度：沿街界面建議考慮項目角度：圍合廣場宜結合主入口和項目中心景觀軸進行設計注以主流來向為主要原則，具體項目具體調控位置示意形式2項目中心景觀軸形式1微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai07、示范區整體要求【體量配置】體量配置示范區體量應與項目規格匹配建議示范區體量：4000~6000，宜單獨打造注：1.示范區用地長寬比依具體項目地塊條件而定

2.示意圖僅供參考平面示意微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai07、示范區整體要求【功能配置】功能配置示范區應至少有以下功能空間：停車場、精神堡壘、項目對景墻、入口廣場、售樓處、室外活動場地、樣板房公園。宜注：1.示意圖僅示意各規模示范區所需功能2.所處位置僅供參考；各功能空間詳功能模塊示范區功能示意售樓處室外活動場地微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai城市道路精神堡壘入口廣場項目銘牌樣板房公園停車場07、示范區整體要求【流線組織】流線組織示范區宜遵從：停車場—示范區入口廣場—售樓處—樣板房花園—樣板房的組織流線，且宜形成環線流線，迂回售樓處注：1.示意圖僅供參考示意，流線組織形式不限，利于營銷即可流線組織示意售樓處室外活動場地樣板房微信公眾號/知識星球：地產研報素材業內微信交流群：DCyanbaosucai城市道路精神堡壘入口廣場項目銘牌樣板房公園停車場07、示范區整體要求【入口】停車場出入口距示范區入口距離(a)宜≤米，停車場周邊應用綠化與其他區域隔開停車位尺寸應≥米停車場停車位數量宜：小型項目示范區≥12輛，大中型項目示范區≥18輛最多連續排列數應≤個注：停車場指供看房顧客停車空間

小型示范區停車場建議結合小區地庫進行設計，此處不提

示意圖僅供參考