本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4協議價格2.住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅產權2.4住宅現狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件5.房屋維修及保修5.1出賣人責任5.2買受人責任5.3保修期限6.合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除10.其他約定10.1戶口遷移10.2物業費用10.3家具家電10.4寵物事項11.附件11.1住宅所有權證11.2土地使用權證11.3房屋平面圖11.4其他重要文件12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅二手住宅是指位于海寧地區的住宅，已由原所有權人所有并計劃出售給其他個人或機構。1.4協議價格協議價格是指甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，通過協商確定的二手住宅的交易價格。第二條住宅基本情況2.1住宅地址住宅地址：海寧區路號。2.2住宅面積住宅面積為平方米，具體面積以房產證記載為準。2.3住宅產權住宅產權清晰，甲方持有合法的房產證和土地使用權證。2.4住宅現狀住宅現狀：甲方保證該住宅不存在任何權屬糾紛、租賃關系及債務問題，且住宅的設施設備齊全、功能正常。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格協議價格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元。3.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）簽訂合同當日，乙方支付人民幣萬元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起日內，乙方支付剩余的購房款。3.3支付時間乙方應按照本合同約定的支付方式，按時足額支付購房款。第四條過戶及交付4.1過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內，共同辦理房屋過戶手續。4.2交付時間過戶完成后，甲方應將住宅鑰匙及所有相關資料交給乙方。4.3交付條件（1）住宅內部設施設備正常運行；（2）住宅內部清潔衛生；（3）甲方結清所有物業費、水電費等。第五條房屋維修及保修5.1出賣人責任5.2買受人責任乙方應合理使用住宅，發現住宅設施設備損壞時，應及時通知甲方進行維修。5.3保修期限自交付之日起，住宅的保修期限為一年。第六條合同的變更和解除6.1合同變更合同變更應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同解除合同解除應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第七條違約責任7.1出賣人違約甲方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2買受人違約乙方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第八條爭議解決8.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調解解決如協商不成，雙方可向住宅所在地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向住宅所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，雙方可向住宅所在地的法院提起訴訟。第八條爭議解決（續）8.5仲裁裁決雙方同意，仲裁委員會作出的裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.6法律途徑（續）雙方同意，如通過法律途徑解決爭議，將遵守中華人民共和國的相關法律法規。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止（1）甲乙雙方按照約定完成了所有的交易義務；（2）雙方協商一致解除合同；（3）法律規定或雙方約定的其他終止情況。9.3合同解除（續）（1）甲乙雙方協商一致；（2）簽訂書面解除協議；（3）辦理相關手續，包括但不限于過戶、退還房款等。第十條其他約定10.1戶口遷移甲乙雙方同意，甲方應在過戶完成后個工作日內，將戶口遷出住宅。10.2物業費用自交付之日起，住宅的物業費用由乙方承擔。10.3家具家電住宅內的家具家電清單詳見附件，除清單列出的物品外，其他物品不屬于交易范圍。10.4寵物事項甲方應在交付時將住宅內的寵物帶走，否則乙方有權要求甲方承擔相應費用。第十一條附件11.1住宅所有權證甲方應向乙方出示住宅所有權證，并協助乙方辦理過戶手續。11.2土地使用權證甲方應向乙方出示土地使用權證，并協助乙方辦理過戶手續。11.3房屋平面圖甲方應向乙方提供住宅的房屋平面圖，以便乙方了解住宅的結構和布局。11.4其他重要文件包括但不限于水電氣費清單、物業費結算單等。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字甲方（出賣人）在此合同上簽字或蓋章，以示確認。12.2買受人簽字乙方（買受人）在此合同上簽字或蓋章，以示確認。12.3見證人簽字如雙方約定有見證人，見證人應在合同上簽字或蓋章，以示確認。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十四條合同簽訂地點本合同簽訂地點為市區路號。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅所有權證附件名稱：住宅所有權證詳細要求：甲方應向乙方出示合法有效的住宅所有權證，作為產權清晰的有效證明。附件說明：該附件為證明甲方對住宅擁有所有權的重要文件，需在過戶過程中提交給相關部門。2.土地使用權證附件名稱：土地使用權證詳細要求：甲方應向乙方出示合法有效的土地使用權證，作為土地使用權清晰的有效證明。附件說明：該附件為證明甲方對住宅土地擁有使用權的重要文件，需在過戶過程中提交給相關部門。3.房屋平面圖附件名稱：房屋平面圖詳細要求：甲方應向乙方提供住宅的詳細房屋平面圖，包括各房間位置、面積等。4.水電氣費清單附件名稱：水電氣費清單詳細要求：甲方應向乙方提供住宅近期的水電氣費清單，證明費用已結清。附件說明：該附件用于證明甲方已承擔住宅水電氣等相關費用，避免乙方過戶后產生糾紛。5.物業費結算單附件名稱：物業費結算單詳細要求：甲方應向乙方提供住宅近期的物業費結算單，證明物業費用已結清。附件說明：該附件用于證明甲方已承擔住宅物業費用，避免乙方過戶后產生糾紛。6.家具家電清單附件名稱：家具家電清單詳細要求：甲方應向乙方提供住宅內家具家電的詳細清單，包括名稱、數量、新舊程度等。附件說明：該附件用于明確住宅內家具家電的轉讓情況，避免后續爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約違約行為：甲方未能按照合同約定履行義務，如未按時交付住宅或未提供合法產權證明等。責任認定：甲方應承擔違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。示例說明：如果甲方未能在約定時間內交付住宅，甲方應支付違約金，并賠償乙方因此產生的臨時住宿費用。2.乙方違約違約行為：乙方未能按照合同約定履行義務，如未按時支付購房款或未按約定使用住宅等。責任認定：乙方應承擔違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。示例說明：如果乙方未能在約定時間內支付購房款，乙方應支付違約金，并賠償甲方因此遭受的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅法律名詞：二手住宅2.過戶法律名詞：過戶解釋：指將不動產的所有權或使用權從一方轉移到另一方的法律行為，通常涉及變更產權登記。3.交付