2024年鐵路住宅銷售專項協議范本版A版本合同目錄一覽1.協議概述1.1定義與術語解釋1.2協議雙方1.3協議目的與范圍2.住宅銷售2.1住宅描述2.2銷售數量與價格2.3付款方式與期限2.4交付與入住3.權利與義務3.1賣方權利與義務3.2買方權利與義務4.約束與保證4.1賣方約束與保證4.2買方約束與保證5.違約處理5.1賣方違約處理5.2買方違約處理6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構7.法律適用7.1法律依據7.2司法管轄8.合同修改與終止8.1修改條件與程序8.2終止條件與后果9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約泄密后果10.第三方受益10.1第三方受益人10.2第三方權利與義務11.合同附件11.1附件內容11.2附件生效條件12.簽署與生效12.1簽署程序12.2生效條件13.其他條款13.1不可抗力13.2強制性法律規定13.3公共利益與征收14.完整性與獨立性14.1合同完整性14.2合同獨立性第一部分：合同如下：1.協議概述1.1定義與術語解釋1.1.2甲方：指擁有鐵路住宅所有權并有權進行銷售的法人或其他組織。1.1.3乙方：指具有購買鐵路住宅意向并簽訂本協議的法人或其他組織。1.1.4鐵路住宅：指位于鐵路沿線，由甲方擁有或管理的，用于出售的住宅物業。1.1.5專項協議：指本協議。1.2協議雙方1.2.1甲方為擁有鐵路住宅所有權并有權進行銷售的法人或其他組織。1.2.2乙方為具有購買鐵路住宅意向并簽訂本協議的法人或其他組織。1.3協議目的與范圍1.3.1本協議的目的是明確甲乙雙方在鐵路住宅銷售過程中的權利、義務和責任，確保交易的公平、公正、公開。1.3.2本協議范圍包括甲乙雙方在鐵路住宅銷售過程中的所有事宜，包括但不限于銷售數量、價格、付款方式、交付與入住等。2.住宅銷售2.1住宅描述2.1.1甲方擁有或管理的鐵路住宅，包括但不限于住宅樓、別墅、公寓等。2.1.2具體住宅的編號、面積、戶型、裝修標準等信息，詳見附件。2.2銷售數量與價格2.2.1甲方同意向乙方銷售鐵路住宅，具體數量詳見附件。2.2.2鐵路住宅的銷售價格詳見附件。2.2.3價格調整：如遇市場行情變化，甲乙雙方可協商調整銷售價格。調整方式詳見附件。2.3付款方式與期限2.3.1乙方向甲方支付住宅購買款項，付款方式分為一次性付款和分期付款兩種，具體付款方式及期限詳見附件。2.3.2乙方逾期付款的，應按逾期天數支付違約金，違約金計算方式詳見附件。2.4交付與入住2.4.1甲方應在合同約定的交付日期前，將住宅交付給乙方。2.4.2乙方應在合同約定的入住日期前，完成入住手續。2.4.3交付與入住的具體事宜，包括但不限于交付條件、入住手續、物業服務等內容，詳見附件。3.權利與義務3.1賣方權利與義務3.1.1甲方有權按照本協議約定，向乙方出售鐵路住宅。3.1.2甲方應保證鐵路住宅的質量，符合國家和地方的相關規定。3.1.3甲方應按照約定時間，完成住宅的交付。3.2買方權利與義務3.2.1乙方有權按照本協議約定，購買甲方鐵路住宅。3.2.2乙方應按照約定時間，向甲方支付住宅購買款項。3.2.3乙方應按照約定時間，完成入住手續。8.約束與保證8.1賣方約束與保證8.1.1甲方保證其對鐵路住宅享有合法所有權，并有權進行銷售。8.1.2甲方保證鐵路住宅符合國家和地方的相關規定，具備銷售條件。8.1.3甲方保證按照約定時間，完成鐵路住宅的交付。8.2買方約束與保證8.2.1乙方保證其購買鐵路住宅的行為符合法律法規，具備購買能力。8.2.2乙方保證按照約定時間，向甲方支付鐵路住宅購買款項。8.2.3乙方保證按照約定時間，完成入住手續。9.違約處理9.1賣方違約處理9.1.1甲方未按照約定時間交付鐵路住宅的，應按照逾期天數向乙方支付違約金。9.1.2甲方未按照約定提供鐵路住宅的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的款項。9.2買方違約處理9.2.1乙方未按照約定時間支付鐵路住宅購買款項的，應按照逾期天數向甲方支付違約金。9.2.2乙方未按照約定時間完成入住手續的，應按照逾期天數向甲方支付違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1甲乙雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。10.1.2如果協商不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1甲方所在地人民法院為本案的爭議解決機構。11.法律適用11.1本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.合同修改與終止12.1修改條件與程序12.1.1甲乙雙方如需修改本協議，應簽訂書面修改協議，并經雙方簽字蓋章生效。12.1.2修改協議與本協議具有同等法律效力。12.2終止條件與后果（1）甲乙雙方協商一致解除本協議；（2）甲方提前交付鐵路住宅，乙方接受交付；（3）法律、法規規定的其他終止條件。13.保密條款13.1保密內容13.1.1甲乙雙方在簽訂和履行本協議過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。13.2保密期限13.2.1甲乙雙方的保密義務自本協議簽訂之日起生效，至本協議終止或解除之日起兩年內有效。13.3違約泄密后果13.3.1如甲乙雙方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。14.第三方受益14.1第三方受益人14.1.1本協議的履行可能產生第三方向甲方支付利益的情況，該第三方為受益人。14.2第三方權利與義務14.2.1受益人應按照甲乙雙方的約定，向甲方支付相應的利益。14.2.2受益人未按約定支付利益的，甲乙雙方有權解除本協議，并要求受益人承擔違約責任。15.完整性與獨立性15.1合同完整性15.1.1本協議的內容構成雙方完整的權利義務關系，取代了雙方之前所有的口頭或書面協議。15.2合同獨立性15.2.1本協議獨立于甲乙雙方的其他合同或協議，本協議的履行不依賴其他合同或協議的履行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：鐵路住宅銷售合同詳細描述附件二：付款方式與期限詳細說明附件三：交付與入住流程及要求附件四：專項協議修改協議范本附件五：違約金計算方式詳細說明附件六：保密協議范本附件七：第三方受益人支付利益詳細說明附件一：鐵路住宅銷售合同詳細描述本附件詳細描述了鐵路住宅的編號、面積、戶型、裝修標準等信息，包括但不限于住宅樓、別墅、公寓等。附件二：付款方式與期限詳細說明本附件詳細說明了付款方式分為一次性付款和分期付款兩種，并明確了每種付款方式的付款期限。附件三：交付與入住流程及要求本附件詳細介紹了交付與入住的具體流程，包括但不限于交付條件、入住手續、物業服務等內容。附件四：專項協議修改協議范本本附件為專項協議修改協議的范本，用于甲乙雙方在履行本協議過程中發生爭議時的修改協議。附件五：違約金計算方式詳細說明本附件詳細說明了違約金的計算方式，包括逾期付款違約金和逾期交付違約金的計算方法。附件六：保密協議范本本附件為保密協議的范本，用于規定甲乙雙方的保密義務及違約后果。附件七：第三方受益人支付利益詳細說明本附件詳細說明了第三方受益人應按約定向甲方支付的利益及支付方式。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付鐵路住宅的，應按照逾期天數向乙方支付違約金。示例：如果甲方約定在2024年6月30日前交付住宅，但實際交付日期為2024年7月10日，則甲方應向乙方支付自2024年7月1日起至實際交付日止的違約金。2.甲方未按照約定提供鐵路住宅的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的款項。示例：如果甲方無法提供合同約定的住宅，乙方可以解除合同，并要求甲方退還已支付的款項。3.乙方未按照約定時間支付鐵路住宅購買款項的，應按照逾期天數向甲方支付違約金。示例：如果乙方約定在2024年6月30日前支付款項，但實際支付日期為2024年7月10日，則乙方應向甲方支付自2024年7月1日起至實際支付日止的違約金。4.乙方未按照約定時間完成入住手續的，應按照逾期天數向甲方支付違約金。示例：如果乙方約定在2024年6月30日前完成入住手續，但實際完成日期為2024年7月10日，則乙方應向甲方支付自2024年7月1日起至實際完成日止的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.賣方：指擁有鐵路住宅所有權并有權進行銷售的法人或其他組織。2.買方：指具有購買鐵路住宅意向并簽訂本協議的法人或其他組織。3.專項協議：指本協議。