個人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條借款金額與用途1.1借款金額1.2借款用途第二條借款期限2.1借款期限2.2還款方式第三條利率與費(fèi)用3.1貸款利率3.2相關(guān)費(fèi)用第四條抵押房產(chǎn)4.1抵押房產(chǎn)信息4.2房產(chǎn)價值評估第五條還款責(zé)任5.1借款人還款責(zé)任5.2擔(dān)保人還款責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1借款人違約情況6.2擔(dān)保人違約情況第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的生效9.1合同生效條件第十條借款人與擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)10.1借款人權(quán)利與義務(wù)10.2擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)第十一條貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人權(quán)利與義務(wù)第十二條抵押權(quán)與處分權(quán)12.1抵押權(quán)設(shè)立12.2抵押權(quán)處分第十三條保險事項13.1保險購買13.2保險理賠第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條借款金額與用途1.2借款用途：甲方保證借款用于【合法用途】，并確保借款不會用于違法活動、投機(jī)或者賭博等高風(fēng)險活動。第二條借款期限2.1借款期限：借款期限為【】年（大寫：【】年），自借款實際發(fā)放之日起計算。2.2.1等額本息還款方式：甲方每月償還同等數(shù)額的本金和利息，直至還清全部借款本息。2.2.2等額本金還款方式：甲方每月償還同等數(shù)額的本金，逐月減少的利息，直至還清全部借款本金。2.2.3一次性還本付息還款方式：甲方在借款到期日一次性還清全部借款本金和利息。第三條利率與費(fèi)用3.1貸款利率：本借款的貸款利率為年利率【】%（大寫：【】%），自借款實際發(fā)放之日起計算。3.2相關(guān)費(fèi)用：甲方應(yīng)支付給乙方的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于抵押登記費(fèi)、評估費(fèi)、保險費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見本合同附件。第四條抵押房產(chǎn)4.1抵押房產(chǎn)信息：甲方將其名下的房產(chǎn)【】（房產(chǎn)證號：【】）作為本借款的抵押物，抵押物詳細(xì)信息見附件。4.2房產(chǎn)價值評估：甲方應(yīng)按照乙方的要求，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行價值評估，評估報告須經(jīng)乙方認(rèn)可。第五條還款責(zé)任5.1借款人還款責(zé)任：甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限按時還款，如逾期還款，甲方應(yīng)支付給乙方逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。第六條違約責(zé)任6.1.1要求甲方立即償還全部未償還借款本金及利息；6.1.2要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率×2倍。6.1.3依法實現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物以抵償甲方未償還借款本金及利息。6.2.1要求丙方立即償還全部未償還借款本金及利息；6.2.2要求丙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率×2倍。6.2.3依法實現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物以抵償甲方未償還借款本金及利息。第七條合同的變更與終止7.1合同變更：本合同簽訂后，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同終止：本合同項下的借款全部償還完畢，本合同即告終止。合同終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系一次性了結(jié)，但甲方仍需履行合同約定的剩余義務(wù)。第八條爭議解決方式8.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效9.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。本合同的生效條件為：9.1.1甲方提供的抵押房產(chǎn)須經(jīng)乙方認(rèn)可；9.1.2甲方、丙方須按照乙方要求提供全部必要的文件和證明材料；9.1.3甲乙雙方約定的其他條件。第十條借款人與擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)10.1借款人權(quán)利與義務(wù)：10.1.1甲方應(yīng)保證提供的抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；10.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用借款，不得挪作他用；10.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限按時還款；10.1.4甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)；10.1.5甲方應(yīng)在借款到期后，按照乙方要求交付抵押房產(chǎn)。10.2擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)：10.2.1丙方應(yīng)對甲方的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；10.2.2丙方應(yīng)在甲方違約時，無條件履行還款義務(wù)；10.2.3丙方應(yīng)配合乙方實現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物。第十一條貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.1乙方權(quán)利與義務(wù)：11.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定發(fā)放借款；11.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定收取利息和費(fèi)用；11.1.3乙方應(yīng)在甲方違約時，依法實現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物；11.1.4乙方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給第三方。第十二條抵押權(quán)與處分權(quán)12.1抵押權(quán)設(shè)立：本合同簽訂后，乙方應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。12.2抵押權(quán)處分：借款到期后，甲方仍未償還借款本金及利息的，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物，以抵償甲方未償還的借款本金及利息。第十三條保險事項13.1保險購買：甲方應(yīng)在借款發(fā)放前，購買足以保障抵押房產(chǎn)價值的財產(chǎn)保險，并將乙方作為第一受益人。13.2保險理賠：保險事故發(fā)生后，甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方辦理理賠手續(xù)。第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項：甲乙雙方在本合同簽訂后，如需補(bǔ)充或者修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押房產(chǎn)證明詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證等相關(guān)文件，證明其名下房產(chǎn)的所有權(quán)，作為抵押物。附件二：房產(chǎn)價值評估報告詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供由乙方認(rèn)可的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價值評估報告，作為抵押物價值的依據(jù)。附件三：借款用途證明詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供相關(guān)文件和證明材料，證明借款用于合法用途。附件四：還款計劃表詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)按照乙方的要求，制定并提交還款計劃表，明確還款方式和還款期限。附件五：保險單據(jù)詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供購買的財產(chǎn)保險單據(jù)，并將乙方作為第一受益人。附件六：雙方約定的其他文件詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方在本合同簽訂后，如需補(bǔ)充或者修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定的還款方式和還款期限按時還款。2.甲方未履行合同約定的還款義務(wù)，逾期還款。3.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或價值不足。4.甲方未按照約定使用借款，挪作他用。5.甲方未配合乙方辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。6.丙方未履行還款義務(wù)，未能按時還款。7.丙方未配合乙方實現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期還款的，應(yīng)支付給乙方逾期利息，計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。2.甲方未履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物，以抵償甲方未償還的借款本金及利息。3.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或價值不足的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部未償還借款本金及利息。4.甲方未按照約定使用借款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部未償還借款本金及利息。5.甲方未配合乙方辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部未償還借款本金及利息。6.丙方未履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)向丙方追償，并要求丙方支付違約金，計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率×2倍。7.丙方未配合乙方實現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物的，乙方有權(quán)向丙方追償，并要求丙方支付違約金，計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率×2倍。示例說明：如甲方逾期還款，乙方可以根據(jù)合同約定，要求甲方支付逾期利息，并有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物，以抵償甲方未償還的借款本金及利息。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，向乙方借款的個人或單位。2.貸款人：指乙方，向甲方提供貸款的個人或單位。3.抵押物：指甲方提供的作為借款擔(dān)保的房產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指乙方依法對抵押物擁有的權(quán)利