生態園土地出讓居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同定義1.4合同生效第二章土地出讓2.1土地位置2.2土地面積2.3土地性質2.4土地出讓價格2.5土地出讓方式第三章居間服務3.1居間職責3.2居間費用3.3居間報酬3.4居間保密第四章土地使用4.1使用權取得4.2使用性質4.3使用期限4.4使用條件第五章土地開發與建設5.1開發要求5.2建設標準5.3環保要求5.4配套設施第六章土地權屬轉移6.1權屬轉移條件6.2權屬轉移程序6.3權屬轉移費用第七章合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同解除第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3法律適用第十章合同的履行10.1土地出讓方履行10.2居間方履行10.3受讓方履行第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二章合同的簽訂與生效12.1簽訂程序12.2生效條件12.3合同副本第十三章其他約定13.1土地出讓方特殊約定13.2居間方特殊約定13.3受讓方特殊約定第十四章合同的解除與終止14.1解除條件14.2終止條件14.3解除與終止的程序合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.2.1甲方愿意將其擁有的生態園土地出讓給乙方，并由丙方提供居間服務，促成雙方達成土地使用權轉讓。1.3合同定義1.3.1本合同所述土地指位于_________的生態園土地，土地使用面積為_________平方米。1.4合同生效1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章土地出讓2.1土地位置2.1.1土地位于_________，具體坐標為_________。2.2土地面積2.2.1土地使用面積為_________平方米。2.3土地性質2.3.1土地性質為_________。2.4土地出讓價格2.4.1土地出讓價格為每平方米_________元，總計_________元。2.5土地出讓方式2.5.1甲方同意將土地使用權一次性出讓給乙方。第三章居間服務3.1居間職責3.1.1丙方應協助甲方和乙方進行土地使用權的轉讓談判。3.1.2丙方應確保合同條款的準確性和合法性。3.2居間費用3.2.1丙方居間服務費用為土地出讓價格的_________%，總計_________元。3.3居間報酬3.3.1丙方在合同簽訂后_________個工作日內，向甲方支付居間報酬。3.4居間保密3.4.1丙方應對合同履行過程中獲悉的甲方和乙方商業秘密予以保密。第四章土地使用4.1使用權取得4.1.1乙方按本合同約定支付土地出讓金后，取得土地使用權。4.2使用性質4.2.1乙方取得土地使用權后，應按約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。4.3使用期限4.3.1土地使用權期限為_________年，自土地使用權轉移之日起計算。4.4使用條件4.4.1乙方在使用土地期間，應遵守相關法律法規，并承擔土地維護和環境保護責任。第五章土地開發與建設5.1開發要求5.1.1乙方在取得土地使用權后，應按照規劃進行土地開發和建設。5.2建設標準5.2.1乙方應按照相關法律法規和規劃設計要求進行建設，確保工程質量。5.3環保要求5.3.1乙方在建設和運營過程中，應嚴格遵守環保法規，確保環境質量。5.4配套設施5.4.1乙方應負責土地開發范圍內的基礎設施和公共設施建設。第六章土地權屬轉移6.1權屬轉移條件6.1.1乙方支付完畢土地出讓金后，有權要求甲方辦理土地權屬轉移手續。6.2權屬轉移程序6.2.1甲方應在收到乙方要求辦理土地權屬轉移手續的通知后_________個工作日內，配合乙方辦理相關手續。6.3權屬轉移費用6.3.1土地權屬轉移過程中發生的費用由乙方承擔。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。8.1.2違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。8.2違約責任8.2.1甲方未按約定時間、數量交付土地的，應向乙方支付違約金，違約金為土地出讓價格的_________%。8.2.2乙方未按約定時間支付土地出讓金的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的_________%。8.3違約賠償8.3.1違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應予以賠償。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。9.1.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構9.2.1雙方同意將爭議提交_________仲裁委員會進行仲裁。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章合同的履行10.1土地出讓方履行10.1.1甲方應保證土地的權屬清晰，無任何法律糾紛。10.1.2甲方應提供土地使用權證等相關文件。10.2居間方履行10.2.1丙方應確保合同條款的準確性和合法性。10.2.2丙方應協助雙方辦理合同履行過程中的相關手續。10.3受讓方履行10.3.1乙方應按合同約定支付土地出讓金。10.3.2乙方應按約定用途使用土地，并遵守相關法律法規。第十一章附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括土地使用權證、規劃許可證等文件。11.2合同修改11.2.1本合同的修改和補充必須經雙方協商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除11.3.1合同解除必須經雙方協商一致，并簽署書面解除協議。第十二章合同的簽訂與生效12.1簽訂程序12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效條件12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同副本12.3.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份。第十三章其他約定13.1土地出讓方特殊約定13.1.1甲方保留對土地的最終控制權，并有權對土地的開發和利用進行監督。13.2居間方特殊約定13.2.1丙方不得將本合同項下的居間服務轉委托給第三方。13.3受讓方特殊約定13.3.1乙方不得將土地使用權轉讓給第三方，除非取得甲方和丙方的書面同意。第十四章合同的解除與終止14.1解除條件14.1.1在合同有效期內，如乙方未按約定用途使用土地，甲方有權解除合同。14.1.2在合同有效期內，如甲方未按約定時間、數量交付土地，乙方有權解除合同。14.2終止條件14.2.1合同期滿，土地使用權自動終止。14.2.2雙方同意終止合同的，可簽署書面終止協議。14.3解除與終止的程序14.3.1合同解除或終止的，雙方應按照合同約定辦理土地權屬轉移手續。甲方（土地出讓方）：________________乙方（土地受讓方）：________________丙方（居間方）：________________簽字日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾甲方承諾在合同有效期內，土地權屬清晰，無任何法律糾紛，并且保證土地的使用權可以合法轉讓給乙方。甲方還需承諾在合同約定的時間內，按照約定的數量和質量交付土地。2.土地交付甲方應在合同簽訂后的_________個月內，將土地交付給乙方。土地交付的標準應滿足乙方的開發和建設需求。若甲方未能在約定時間內交付土地，應向乙方支付違約金，違約金為應交付土地價值的_________%。3.土地質量甲方保證土地的質量符合約定的標準，適宜乙方進行開發和建設。若土地質量不符合約定，甲方應承擔由此產生的一切費用，并向乙方支付違約金，違約金為不符合質量標準土地價值的_________%。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付乙方應在合同約定的時間內，向甲方支付土地出讓金。若乙方未能在約定時間內支付土地出讓金，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的_________%。2.土地使用乙方承諾在取得土地使用權后，按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地出讓價格的_________%。3.土地開發與建設乙方承諾在取得土地使用權后，按照約定的標準和期限進行土地開發與建設。若乙方未能按照約定進行開發與建設，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未開發土地價值的_________%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.居間服務丙方作為居間方，應確保本合同的條款準確、合法，并協助甲方和乙方辦理合同履行過程中的相關手續。若丙方未能履行居間服務職責，導致合同糾紛，應承擔相應的法律責任。2.居間費用丙方應向甲方和乙方披露居間費用的具體數額，并在合同簽訂后_________個工作日內，向甲方支付居間報酬。若丙方未能按時支付居間報酬，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的_________%。3.居間保密丙方應對在居間過程中獲悉的甲方和乙方商業秘密予以保密，不得泄露給第三方。若丙方違反保密義務，導致甲方和乙方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證2.規劃許可證3.建設施工許可證4.土地出讓金支付憑證5.土地交付確認書6.土地質量檢測報告7.開發建設方案8.環保審批文件9.配套設施建設協議10.合同履行過程中的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為1.1未按約定時間、數量交付土地1.2提供土地使用權證等文件不齊全或無效1.3未保證土地使用權可以合法轉讓給乙方2.乙方違約行為2.1未按約定時間支付土地出讓金2.2未按約定用途使用土地，擅自改變土地用途2.3未按約定標準和期限進行土地開發與建設3.丙方違約行為3.1未確保合同條款準確、合法3.2未協助甲方和乙方辦理合同履行過程中的相關手續3.3未按時支付居間報酬3.4泄露甲方和乙方商業秘密三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權范圍內，土地使用權人依法對土地實行占有、使用和收益的權利。2.土地出讓：指國家將土地使用權在一定期限內出讓給土地使用權人的行為。3.居間服務：指中介方在土地出讓過程中，為雙方提供促成交易、協助履行合同等服務的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權利和義務的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付延遲解決辦法：雙方協商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約金。2.土地質量問題解決辦法：委托第三方進行土地質量檢測，