高力季報|成都|2022年1月10日全年凈吸納量已恢復至年水平科技新媒體、傳統金融、消費服務及教育為前三大需求主力?第四季度，受疫情等因素影響，甲級寫字樓市場需求環比回落，錄得單季凈吸納量1.1萬平方米。從全年來看，

全市凈吸納量為17.0萬平方米，同比上升超八成，恢復至2019年水平。需求來源方面，一改往年傳統金融居首

格局，年內科技新媒體躍居第一大需求主力，傳統金融、消費服務及教育次之，新增租賃面積占比分別為23.8%、

17.5%、15.5%。作為上半年寫字樓市場強勁去化動力之一，雙減政策后，在線教育行業需求由熱轉冷。鑒于

甲級寫字樓市場存量較小，因此整體影響有限，并且年末其退租影響逐步減弱。?由于部分待交付項目推遲入市，年內僅錄得兩個新項目，合計體量為8.4萬平方米。?在租賃成本控制的背景下，租戶對于拎包入住的需求較高。我們建議業主可以通過定制裝修或精裝房源等方式來吸引租戶，特別是對于空置率較高且未來供應偏高的子市場，以加快去化速度。2021年第四季度2022年2022-2026平均需求作為成渝雙城經濟圈雙核之一，成都將持續受益于重要經濟中心及科技創新中心的建設發展。2022年，金融及科技仍將是辦公市場的強勁去化動力。11,100平方米204,300平方米243,000平方米供應年內待交付項目推遲入市，促使供應小高峰延后至2022年至2023年。0平方米311,000平方米279,400平方米環比/四季度末同比/2022年末年均增長率2021–26/2026末租金*2022年，全市甲級寫字樓市場整體將呈現供大于求的局面；加之部分新增項目位于新興子市場，其平均租金低于全市平均水平，因此我們預計明年全市平均租金或略有下降。0.0%-0.2%0.3%人民幣101.0人民幣100.8人民幣102.4空置率我們預計推遲的供應小高峰將導致2022年至2023年全市空置率短暫上升，空置率將于2023年到達約19.1%，隨后因供需關系趨于平衡而逐步回落。-0.3百分點1.6百分點-0.1百分點15.4%17.0%14.7%*12021各子市場存量（千平方米）、空置率、平均賬面租金（元每平方米每月）未來展望?2021年，科技新媒體超越傳統金融，躍居全年第一大需求，占比約23.8%。其中科技公司占大多數，年內錄得互聯網科技、金融科技以及硬件開發類等企業大面積成交。在成渝雙城經濟圈共建具有全國影響力的科技創新中心的政策帶動下，高水平大學、科研機構和創新型企業入駐將完善成渝科技創新集群，創新鏈及產業鏈協同將得以強化，進一步增強成渝對科技公司的吸引力。我們認為該政策將維持并提升成都市場明年科技新媒體企業的活躍度。?由于年內部分待交付項目推遲至明年入市，供應小高峰將延后至2022年至2023年期間，我們預計2022年全市或將迎來共計約31.1萬平方米的新增供應，范圍覆蓋大源、天府廣場、東大街等大多數子市場。新增供應凈吸納量平均賬面租金空置率6005004003002001000千平方米）（元每平方米每月）1061041021009819.1%19.1%18.8%18.3%17.5%17.0%15.9%15.4%14.7%當季回顧2019年水平成都甲級寫字樓租金（元每平方米每月）空置率?第四季度，受到疫情與相關行業調控政策等因素影響，平均賬面租金（左軸）空置率（右軸）市場多持審慎觀望態度，全市甲級寫字樓市場需求環比回落，當季凈吸納量錄得約1.1萬平方米。本季前三大12040%需求主力為傳統金融、科技新媒體以及房地產建筑。傳30%統金融需求仍舊主要由保險與證券公司貢獻，且主要集110中于高新南區。房地產建筑方面，國企房地產公司與建20%100

筑類企業引領需求，合計新增租賃面積占比超八成。

10%雙減政策后，K12在線教育需求由熱轉冷。當季在線

900%

教育退租影響逐步減弱，其退租的部分空置面積已實現快速去化。精裝修需求凸顯的背景下，年內錄得多宗聯

合辦公及二房東等第三方辦公空間運營商成交。全年來看，全市甲級寫字樓市場凈吸納量約為17.0萬平方米，同比上升超八成，大體與2019年持平。?受到項目推遲交付影響，當季無新增供應，故全年僅錄得萬象城2期B座與西部文化產業中心兩個項目，合計體量約為

8.4萬平方米。得益于此，當季全市空置率環比下降0.3個百分點至15.4%。租金方面，自年中全市平均賬面租金實現

穩中回升后，整體保持穩定，本季全市平均租金環比持平，報人民幣101.0元每平方米每月。2:耿雪峰董事總經理|西南區+862886586288keng.geng@潘華高級副董事|辦公樓服務-業主代表|成都+862886586288panny.pan@葉麗高級副董事|辦公樓服務-租戶代表|