馬洪波文旅產業持續升溫的原因：1、時間經濟，未來誰能占用時間，誰將是最好的商業模式；2、消費重構，消費的便利化，消費觀念的重構，旅游成為主力3、文化轉型，景區的度假化趨勢，文化挖掘和再造。文旅產業的幾句話總結：、旅游的核心要素是重構時間；、旅游的體驗核心是玩法；、旅游就是從一群人住膩的地方到另外一群住膩的地方；、旅游的基本要素是：吃、住、行、游、購、娛旅游進入泛化的“大旅游”時代12旅游需求旅游人群消費形態的進化需求：不再滿足于“上車睡覺、下車撒尿”這種，式的旅游方式，更希望融入目的地的在地文化生活，更加注重文化體驗、商旅游度假的跨界融合。消費需求消費人群消費理念與形態的進化需求：人們不再滿足于簡單的溫飽，追求更文化生活；體驗需求體驗大升級：旅游即是在構建不可復制的場景體驗，網生場景愈發重要。體驗大升級：場景化●沉浸式體驗崛起。數據來源：《年場景白皮書》關注異地的生活服務本地化、原生化、深度化、精品化的休閑度假活動+享受旅游目的地建設的成果將休閑活動融入到日常生活培養本地的休閑氛圍文化旅游商業氣質玩法消費內容時間盈利創新化主題化極致化情感化體驗化超出期望值抓住感性點滿足參與度規模：綜合體類景區類基地類度假區類小鎮類度假方式：旅游目的地、城市度假地產業邏輯：文旅型商業文旅度假基地文旅小鎮文旅型商業文化驅動濃濃的老上海的市井味道，又不乏各國主題新奇特的商業，

有些人逛新天地會有疏離感，但在田子坊不會。曾是上海原生態的馬路集市，陳逸飛帶著批藝術家

入駐，又臨創意商業地產風，十年前就已揚名，原

本的藝術特色，逐漸向異域風餐飲及特色零售轉變。南京街區，毗鄰南京總統府，由棟民國風建

筑構成。總統府是當年孫中山宣誓就任大總統的所

在地，也象征著中國封建王朝的結束。商業萬方，以大量的酒吧為主體搭配休閑餐廳；這里的魅力，深夜后才能體會，似乎經歷南京當年的風花雪月。成都太古里：集中體現成都的城市文化與氣質——懂生活會生活上海新天地：體現上海海派文化的精髓——精致生活、海派匯聚蘇州平江路：城市休閑功能引入，完美體現了蘇州古城“小橋流水，詩意清雅”的城以旅興商通過旅游促進商業的繁榮：以文帶旅以特色旅游項目帶來更多的消費客群，人群的聚集能更好的通過文化注入帶動旅游發展：提升項目的影響力。以具有歷史特色的建筑及地方特色的文化活動，帶動旅游的興盛。以商成文通過商業組合完善文化要素：的積極融合。差異化的業態引入，又能深化文化主題。消費需要的多樣化正推動著購

物、餐飲、文化娛樂三大功能文旅度假基地資源驅動資源驅動型長隆集團極具特色的綜合主題旅游度假區區。產品掃描：廣州長隆旅游度假區——中國一站式綜合性旅游度假區，是全國首批國家級AAAAA景珠海長隆國際海洋度假區——極具特色的長隆綜合主題旅游度假區界、長隆飛鳥樂園和長隆酒店等多家主題公園及酒店，先后被評為“文化產業示范基地”、“科普教育基地”、中國首批國家AAAAA廣州長隆旅游度假區珠海長隆國際海洋度假區長隆集團極具特色的綜合主題旅游度假區□技術創新：持續創新的旺盛生命力：強調旅游服務產品的唯一性和不可復制性，引進或創新獨特的

核心技術。不斷挖掘項目深度，豐富內涵，及時高標準創新創新之處現狀規模施2.八項世界之最占地面積一期界畝?中國主題樂園典范?長隆國際大馬戲世界馬戲的標桿，享譽海內外創新之處1.世界最大的實景式舞臺，舞臺，層布景2.全球出演人數和動物最多演藝人員，多動物香江野生動物世界?中國最具國際水準的國家級野生動物園?全世界動物種群最多?最大的野生動物主題公園創新之處養2.首創自駕車觀賞動物模式現狀規全球最大動物園，擁有創新之處現狀規模長隆夜間動物世界?真正回歸自然的寶地創造獨一無二新旅游概念2.早期馬戲演藝人員都是外國人人的廣場，提供馬戲娛樂給到場的現狀規長隆水上樂園?全球必去水上樂園?世界上至大、至先進、項目至多模?全球游客接待量最多的水上樂園創新之2.幾乎所有的設備均由國外原裝進處口4.一個一萬平方米左右的世界最大玩觀看，余名的馬戲精長隆生態酒店?全國最大生態主題酒店?“世界酒店五洲鉆石獎”“中國最佳主題酒店”?創新之處現狀規模平方米的宴會廳，平方米的宴三長隆集團極具特色的綜合主題旅游度假區□產品體系：建立創建以級景區為支撐的，長隆旅游度假區產品體系重點產品戰略產品標桿項目特色U型滑板世界最大、亞洲第一臺，30多米高的巨型滑板歡樂刺激類水上運動類摩托過山車東半球首臺，其0~80公里彈射式加速僅需2.8秒，媲美賽車垂直過山車全球僅有的第二臺，單項投資超過億元人民幣超級大擺錘“全球最大擺錘”最高時速公里小時,最大擺幅度十環過山車全世界第二臺，榮獲游樂設備環數最多的吉尼斯世界記錄。海盜漂流扮演加勒比海盜，穿越雨林超級水戰在亞洲首次引進，世界水上游樂之王"四維影院亞洲先進極致觀影，融合9大座椅效果與多項世界頂尖特效野生動物園國際大馬戲鱷魚公園飛鳥樂園野味餐飲酒店生態酒店生態地產產品影視演藝類星際決戰好萊塢打造，全球原創360度不規則環形矩陣熒幕特技表演全球頂尖特技導演與國際特技大師，再現好萊塢動作大片親子教育類兒童駕校小朋友邊學交通安全知識，邊駕駛車輛在馬路行駛滑翔飛翼駕駛飛機，空中漫步資源驅動型：廣州長隆旅游生態城長隆集團精心打造的首個世界級超大型旅游商住城市綜合體，以“先旅游后發展”為開發策略，以

“規模性、綜合性、獨特性、高端性”為核心競爭力，是對廣州長隆旅游度假區的升級和打造。4200加拿大Forrec公司是一個結合旅游、購物、酒店、商業、會議會展、娛樂、居住綜合型旅游、商業和人居勝地。長隆旅游度假區游生態城長隆旅規模性獨特性綜合性高端性先旅游，后發展前期以旅游及配套設施啟動，提升區域價值，大世界級主題樂園和酒店、大型醫療機構、綜合體育公園、一體化的國際教育、先進的交通樞紐、綜合生活配長隆地產——瓏翠規劃用地長隆歡樂世界長隆國際大馬戲長隆高爾夫練習中心香江酒家套色和超百萬平方米的超級購物中心，集旅游、空中單軌列車的巨型停車場。資源驅動型：杭州宋城景區中國最大的兩宋文化主題公園，強調演藝經濟，知名度高，客源輻射力強，平均年游客量萬人次。一期宋城主題公園，二期商業及酒店，全產品線持續升級改造中。項目區位功能分區占地面積主題類型投資額杭州主城區與江南副城區交界處宋城千古情文化演藝區、高科技體驗區、市景街、仙山佛窟區、文化廣場區、城樓廣場區、宋河區、戲水天地等主題區畝（主題公園）宋文化主題5.5億元（含二期整改費用）一期：宋城主題公園景區二期：商業及酒店10%《宋城千古情》持續進行演出舞臺的改造藝術商業小鎮占地4.8萬平方米，劃分大區塊核心產品：主題休閑吧、中華特色餐飲B：西餐、零售C：小劇場、藝術工作室、主題酒吧：小劇場、影院、客棧E：餐飲、特色客棧開發背景年代初，杭州旅游發展格局遭遇瓶頸西湖緊箍咒國家AAAAA級景區拓寬杭州旅游線路，延長游客逗留時間政府1996年宋城落地西湖與錢塘江之間，改變杭州旅游格局。宋城開業黃巧靈的企業資源文化見解獨特、文化素養深厚浙江十佳美景國家文化產業示范基地40%12%15%浙江其他地區江蘇6%17%浙江十大新景觀》文旅小鎮文旅小鎮模式案例文旅小鎮模式資源提升模式將現有核心資源做大串聯其他資源鎮非遺資源嫁接模式從外部引入新資源，盤活其他資源文旅小鎮的坐標體系”。9.9%；全年累計接待游客萬人次，同比增

長21.69%；其中東柵景區接待游客萬人

次，同比增長17.22%，西柵景區接待游客。公

123階段觀光旅游小鎮休閑度假小鎮文化小鎮代表東柵西柵烏鎮大劇院等手法表皮修復場景體驗精神引領呈現年把一期所有的貸款都還文化小鎮已經跳出了旅游的概反過來說，它也會給旅游帶來很160后??++?文旅產品的商務化——更高檔，體現品位和高品質170-80后?++??文旅產品的個性化——更體現溫暖和服務-190后00后??++更能了解“我”的需要，為喜歡買單文旅產品的自由化和長板化——更體現粉絲、情感“每次吃飯前都喜歡拍照，除了食物本身，餐

具更能打動我，看一眼都覺得幸福感爆棚！”外出用餐越來越講-克而瑞咨詢-克而瑞咨詢藝術表演將傳統人文藝術融入現代時尚跨界美食締造真正生活家生活美學零創客大本主題咖啡館都市青年心靈棲息地卡通動漫與場所營造結合，勵志走心誠品書店人的新一代文創克而瑞領頭羊-西塘,你是我夢中的一場艷遇克而瑞咨詢一杯咖啡的交情：同樣的東西在在不同的場景里，代表的意義也是不同的。商務＝＋閑聊＝圖書＝由強招商到強運營，由建筑方到內容方整體策略創意引領現代用戶對于目的地只以視覺體驗與生活體驗為自愿轉發標準。新盛街主要著力文化生活的場景的營造多功能復合小尺度空間組團式發展時間性開發小而美麗，慢而愜意，簡單精致，混合多元，發展關鍵顏值，個性有故事氣質養成交通緩行服務與體驗進來容易不想出去求，未來主體八五后九零后是高度的情感動物讓人可以慢下來，讓人生活愜意舒適，愿意留下來，留在新盛街深刻的文化植入全產業植入深刻的文化植入和讓人在這里找到所認同的生活態度和記憶中的宿遷生活方式研究策略1、文化的落地性研究是根本（文化的共時性與落地行）研究策略2、客群特征要研究的內心喜好特點要梳理出行出行出行出行客單消費網絡了解朋友推薦精品酒店跟團游自駕游……江浙滬六個旅游大市進行了周邊游市場持續性的跟蹤研究，重點針對用戶江浙滬皖景點的偏好度及旅游

的消費程度、消費方式、接待體驗需求等特點進行分析總結歸納。48出行目的：觀光體驗。對旅游產品品質要求元同伴選擇：首選朋友。產品規劃中社交元素團隊活動自駕元輛服務要素，指標要素的完善及利潤點出現。元酒店偏好：非標準類酒店需求遠大于傳統星0-80研究策略2、客群的內心喜好特點要梳理研究策略3、產業的研究和延伸是驅動力文旅產業的研究是項目開發的關鍵，房地產是一種方式迪士尼——全球娛樂媒體產業王者□企業概況：市值億美元的迪士尼是全球最大的綜合型娛樂媒體公司。從動畫制作始，逐步發展起樂園度假、電視媒體、衍生品以及互聯網等業務板塊。主題樂園是它的拳頭產品卻非它的盈利核心電影動畫樂園度假億美元億美元億美元億美元400%自2005年來迪士尼股票漲幅，同期標準普爾指數漲幅3000自1933年來，迪士尼為其影視拍攝、游樂設施申請的專利數7迪士尼出品在全球票房十大動畫片中占據的席位數據來源：迪士尼年報迪士尼——全球娛樂媒體產業王者□產業鏈整合：迪士尼堪稱娛樂IP全產業鏈開發教科書。華特迪士尼很早就意識到要把動漫、影視、媒體廣告、游樂園等板塊串聯起來形成價值累加與升華。此外，剔除低效業務也是其成功的關鍵因素。A自有B收購IP電影游樂衍生品游戲年部門被裁撤。皮克斯盧卡斯漫威《玩具總動員》系列《海底總動員》《汽車總動員》《超凡蜘蛛俠》巴斯光年星際營救尋找尼莫水下之旅雷鳴山競速賽道漫威英雄總部消費品玩具總動員消費品海底總動員消費品汽車總動員消費品超級英雄成功經驗：《小鱷魚愛洗澡》關鍵問題：無法與IP結合米老鼠、睡美人、小熊維尼、獅子王、泰山、花木蘭、加勒比海盜《睡美人》《小熊維尼》《獅子王》《加勒比海盜》系列《冰雪奇緣》睡美人城堡小熊維尼叢林探險《這是個一小世界》秀寶藏灣（上海迪士尼）冰雪奇緣主題樂園舞臺劇小熊維尼音樂劇獅子王主題音樂會冰雪奇緣其他曾經的業務搜索引擎：年關閉互動玩具：開發了《迪士尼：無限》，3年后停產。數據來源：整理自網絡、迪士尼官方網站龍控集團—中國模塊娛樂產業的開拓者□開發戰略：集團已全面確立了以恐龍主題樂園開發經營、動漫及衍生品為主營業務，以異地項目開

發、品牌技術輸出為擴張方式的開發戰略。201520177月主營業務《恐龍寶貝》。2016910輕資產模式擴張——品牌技術輸出：已1030外延式擴張年年輸出規劃設計、運營管理、托管、市場龍控集團—中國模塊娛樂產業的開拓者整合恐龍主題文化、主題公園等領域所擁有的自主知識產權，開發主題旅游產品、品牌形象授權等文化衍生品，在運營主題公園依托公司在文化旅游領域形成的開發、運營實力和品牌影響，采用投資、合資合作等多種方式的合作，打造優質文化旅游的基礎上獲得二次盈利，同時進一步擴大了公司品牌影響力。項目，實現文化旅游項目的良性發展。服飾飾品、日用品龍控集團—中國模塊娛樂產業的開拓者□運營標準：獨創參與編制《主題公園服務規范》，倡導并引領中國模塊娛樂產業發展。主題教育運用高科技手段和聲光：候24H12M80Y12個月全季0-80歲全年齡節段商品、環境、服務均以恐龍為主題OPTION主題板塊，風格各異電，打造集博物、科普、觀賞、游樂、參與為一館式主題環藝間段，交互性的小型路秀表演、舞臺秀、主題N+心中國首部

主題公園國家標

準服務規范》上，進行恐龍主題的主題雕塑、環藝造景、項多處可利用媒體設施，全定位

策略定義情景、創造場景、粉絲經濟游憩定義：走走停停，有吃有玩本地歷史文化

融入場景建持續的人文吸引城市生活定義：城市尺度，生活場景滿足在地化居

民生活需求，

打造生活樣本目的地定義：重拾自豪，精神凝聚本地人驕傲

的生活地

游客旅居的

終極地生活化樣本融入古鎮場景，構建持續的人文旅游吸引運營

策略通過案例形式剖析文旅項目運營CRIC，Ltdpage65案例鏈接以莫干山規模最大的精品酒店“裸心谷”為例，分為

??1.372.439600酒店部分初始投資1.5億，2012年酒店收入6500201373004.9510%

的收益率，可謂相當可觀。CRIC，Ltdpage66休閑度假配套主題特色體驗獨特度假產品旅游目的地型度假酒店+動內容安排，提供全天候化的娛樂體驗，回歸自然，產品，滿足度假居住需求，特色運營??山地郊野公園?會議中心高端康復療養中心······???森林瑜伽礦泉養生美食??道文化養生度假酒店產權酒店（出售）······?度假別墅（出售）······CRIC，Ltdpage67CRIC，Ltdpage68案例：莫干山裸心項目位于浙江省田園勝地莫干是利用鄉土農舍改成的居所，提供生

杭州半小時車程。由裸心酒店管理集團清新打造，是一個有水庫、翠竹、茶林?裸心鄉：2007150?裸心谷：于2011年開業，占地360畝，將裸心的理念提升至全新高度，強CRIC，Ltdpage69案例：莫干山裸心南區會議中心垂釣北區戶外泳池酒吧餐廳水療用地面積約畝用地性質商業用地會所活動中心建筑面積12.6萬方房間總數121間馬場茶園著重于和周圍的自然環境融為一體，使人能無拘無束的接近大自然。CRIC，Ltdpage70案例：莫干山裸心豐富的休閑娛樂設施與活動內容安排，提供全天候的度假體驗，配套設施聚焦于戶外健康養生方面。裸心谷項目配套與度假休閑體系餐廳泳池活動時間地點：：：：酒店馬場酒吧親子農場參觀：：活動中心：：CRIC，Ltdpage71案例：莫干山裸心緊扣自然的主題，打造多元化的娛樂體驗，令客戶回歸自然，遠離現代都市的忙碌生活，養身養心。針對現代成年人或團隊的戶外活動現代都市人大多缺乏活動的時間與空間，在裸心谷可以進行騎馬、爬山、戶

家庭的親子教育與環保生活地道佳肴風味自然美食體驗為自然的耕種方式與當地淳樸的烹飪受原汁原味的風味美食生態環保親子教育CCRIC，Ltdpage72案例：莫干山裸心提供兩種極具特色的度假產品，圓形小屋集成了各種居住功能、享受270度景觀視野；樹頂別墅為上下兩層，尺度闊綽，有大陽臺、景觀浴缸等。產品形式1——圓形小屋產品形式2——樹頂別墅CRIC，Ltdpage73案例：莫干山裸心運營模式—銷售與自持經營相結合，30套樹頂別墅全部出售，40間圓形小屋全部自持，樹頂別墅采用售后返租的方式銷售，項目整體更為強調對物業的自住經營權。產品類型戶型面積銷售單價數量銷售收入運營模式兩房別墅188㎡600萬套13套7800萬元售后返租三房別墅268㎡900萬套13套11700萬元售后返租四房別墅353㎡1200萬套套4800萬元售后返租圓形小屋㎡——40間持有經營CRIC，Ltdpage74清晰的需求定位下，以配套運營為核心驅動項目整體價值，以運營驅動銷售，實現真正的租售結合1并不強勢的外部資源下，以配套運營為核心驅動引擎以戶外活動為主題，配套設施豐富而具有針對性，體驗性成為項目的核心

價值點以配套運營為核心聚焦都市人貼近自然2聚焦都市人的自然生態需求，定位清晰的生態需求無論是居住體驗還是休閑活動，都強調親近自然、生態健康的理念，對價值的聚焦十分明確3以運營驅動銷售，以銷售反哺運營，實現租售結合銷售物業采用返租模式，保證所有產品的經營權，在成功的經營下驅動

銷售CRIC，Ltdpage75CRIC，Ltdpage76案例鏈接10152.52015是全國最成功的旅游地產項目之一。10190%

生活方式提供商??48?CRIC，Ltdpage77產城一體化旅游和地產深入結合，把各種消費業態做足，形成消費聚集產品服務化注重功能性服務結構導入用輕資產整合重資產用服務拯救房地產收益配置的合理化由短期收益轉向長期收益CRIC，Ltdpage78配套體系產權酒店社群運營通過家庭廚房延伸、家庭空間的構建客戶圈層平臺，形成項目正向???網紅教堂（天主教）······??詩歌文化主題?······???······CRIC，Ltdpage79CRIC，Ltdpage80案例：秦皇島阿納

亞位于秦皇島市南部北戴河新區，距離南戴河旅游度假區10公里、距離高鐵北戴河站15公里，擁有2.5公里海岸線，

項目2015年銷售額約十億元，是全國最成功的旅游地產項目之一。用地面積約3300畝別墅洋房少量高層別墅建筑面積萬方開工時間高爾夫球場溫泉竣工時間馬場物業類型別墅、公寓、洋房等會所阿那亞地處北戴河黃金海岸腹地，項目內有高層、洋房別墅CLUBMED酒店CRIC，Ltdpage81案例：秦皇島阿納亞除了提供日常生活所需的配套設施，項目的度假及文化配套對于“情懷”以及都市小資情調有更多聚焦。水上游樂馬會俱樂部沙灘圖書館便利生活CLUBMED度假酒店婚禮教堂高爾夫度假娛樂特色文化空間婚禮教堂露營體驗奢侈享受刺槐林溫泉馬會俱樂部CRIC，Ltdpage82案例：秦皇島阿納基于配套資源形成的生活方式，營造出鮮明的文化與情懷價值標簽，通過酒吧、圖書館、教堂、食堂等強調參與

性與社交互動性。CRIC，Ltdpage83案例：秦皇島阿納以產品為載體，提供一整套生活方式與其配套設施，從生活方式延伸至生活價值觀，最終以價值觀觸動客戶痛點，

形成具有相同價值觀的客戶社群。圖書館、教堂、酒吧、餐廳等?口碑傳播?提高認可度社交群，馬拉松，兒童托管生活方式與價值觀業主公約，慈善，公益，互助?從眾消費傾向?購買行為CRIC，Ltdpage84案例：秦皇島阿納亞系配套先行的慢周轉模式，經營與銷售并重，重視度假體驗的營造，拋棄急功近利的住宅開發思維。?長線投資，注重度項目運營所帶來的增值收益阿那亞模式重點持有下的?相對慢周轉，不以現金流為核心考量指標?配套先行打造核心價值，前期投入較大，且需持續性?經營與銷售并重，盈利點來自運營與銷售等不同層面?追求短線投資，期望快速完成開發回收資金?重視高周轉率，仍以普通房地產開發模式衡量旅游項目?前期投入少，希望以分期滾動開發平衡現金流?以銷售為導向，對于運營層面存在忽視CRIC，Ltdpage85將項目打造成一種生活方式與價值觀，聚集圈層客群，網絡社交手段與用戶社群成為營銷的強大助推器。1塑造項目的情懷，將生活方式與價值觀凝聚成項目的靈魂無論是配套設置（海上教堂、陽光圖書館、沙灘酒吧）還是項目的宣傳，

情懷、價值觀、生活方式的概念是主要的輸出點文化標簽情懷共鳴用戶社群所推動的巨2利用互聯網手段打造社群概念，提升圈層影響力大影響力以網絡社交的方式管理社區、溝通業主與度假客戶，在社群的概念下實現口碑傳播與圈層營銷3長線投資、先做好體驗，拋棄急功近利的開發思路配套先行，做好配套和運營再談銷售，享受物業價值增值收益，擴展盈

利點CRIC，Ltdpage86CRIC，Ltdpage87案例鏈接旅游大盤項目，成為麗江標桿項目，成功開發引領麗

?去化中獨棟提升形象，以小面積疊拼產品走量在?CRIC，Ltdpage88旅游消費模式升級從單一觀光旅游到綜合休閑度假景區發展模式升級從單一開發到綜合開發一個新的地產開發模式升級從傳統住宅地產到綜合體休閑地產旅游目的地CRIC，Ltdpage89??核心驅動以臨沂名人文化為主題的特色酒店?會所配套，全身心的放松體驗會議中心，滿足企業客戶定制需求???匯聚中心顏真卿書法課堂蒙山茶文化館天蒙中醫頤養中心延伸發展?一個城市人放飛自我的心靈供給站?一個承載歷史的第三生活空間?一系列貫穿全年的主題體驗活動··················CRIC，Ltdpage90CRIC，Ltdpage91案例：金茂雪山語金茂雪山語項目云南省麗江市古城區香江路號君悅酒店5.7萬方JLIFE商業會萬方所創意產業特畝別墅區11.2萬方項目物業畝，萬方，分三期開發建設酒店，商業，疊排別墅、獨棟別墅項目位于束河高端度假板塊，交通便利，資源。商街：CRIC，Ltdpage92案例：金茂雪山語產類別產品面積總套數去化情況價格疊拼凈心墅大疊：、、103小疊：、94、精裝修均價2.2萬元/㎡毛坯均價1.7萬元㎡合院墅207、235納西墅觀山墅獨棟企業會所目前剩余170套左右，去化率近7成。整體去化較慢沿湖獨棟：2-2.5萬/㎡合院：2.4-2.8萬㎡合計CRIC，Ltdpage93案例：金茂雪山語以“靜心度假”為理念國際五星級酒店君悅酒店項目特色J-LIFE高端商業在線短租度假運營平臺打造線上度假平臺CRIC，Ltdpage94五星酒店高端商業央企品牌使項目脫穎而出，完善配套與度假體驗則是驅動客戶價值的根源1以五星君越酒店為內核，打造項目價值的核心驅動引擎視線聚焦，價值擴散，以一個核心價值點驅動整盤的核心競爭力，以酒

店帶動商業和別墅物業的運營和銷售以五星酒店高端商業驅動整盤的競爭力2以高端商業配套為特色私人會所以及高端商業街，業態含、養生、特色餐廳等奢侈品零售服務。3金茂品牌的影響力麗江首個全國系高端品牌，具有強影響力及形象力，同時金茂旗下擁

有眾多高端客戶資源。CRIC，Ltdpage95CRIC，Ltdpage96案例鏈接山水之間，是靈山勝境五期工程，實現景區從觀光旅

50境、禪景、禪悅為一體的中國心靈度假目的地。

507164006??CRIC，Ltdpage97CRIC，Ltdpage98案例：靈山小鎮拈規劃面積1600畝建設用地1300畝建筑面積萬平米銀杏谷景觀面積萬平米水域面積萬平米香悅花街容積率0.43云門谷建筑密度0.23胥山大禪堂CRIC，Ltdpage99案例：靈山小鎮拈靈山大佛胥山大禪堂靈山勝境文化景區禪主題度假物業靈山大佛、大禪堂、靈山梵宮、世界佛教論壇等禪主題度假公寓、度假別墅、商業街區等項目靈魂禪主題高端主題酒店禪修高端酒店佛教論壇會議中心禪主題度假物業區世界佛教論壇核心會址CRIC，Ltdpage100案例：靈山小鎮拈例壹古樸禪意的建筑風格筑立面還是空間尺度，都呈現出既質樸又精致

的禪意之風。在這里，無論從哪個窗口眺望，都將是濃濃的禪意景觀，在這里，無論身處建

貳主題化的景觀與商業街“五片花瓣”的“經絡和禪脈”，

唯美、幽靜的街巷在腳下蜿蜒的伸

展，尺度宜人、景色清麗的街道布滿了各色的店鋪，徜徉其中，收獲

一段別樣的度假心情。CRIC，Ltdpage101案例：靈山小鎮拈例田園農莊CRIC，Ltdpage102充分利用禪文化資源，鮮明的主題性使項目能夠脫穎而出，

完善各項配套設施與度假體驗則是驅動客戶價值的根源。1以文化內核為靈魂，打造項目價值的核心驅動引擎視線聚焦，價值擴散，以一個核心價值點驅動整盤的核心競爭力，產品與

配套圍繞價值核心進行塑造做概念、做靈魂以核心價值點驅2營造情境化氛圍，強化度假及居住體驗動整盤的競爭力