不過戶房屋買賣合同的合同維權合同編號：__________合同維權：不過戶房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：__________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：__________________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，并愿將該房屋出售給買方；買方愿購買賣方擁有的房屋，雙方達成如下協議：第一條：房屋描述1.房屋地址：__________________2.房屋面積：__________________3.房屋所有權證號：______________4.房屋現狀：__________________第二條：房屋買賣價格1.雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元。2.買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條：過戶及交付1.賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向買方交付該房屋，并將房屋所有權證等相關手續辦理完畢。2.買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付過戶費用。3.雙方應共同配合辦理過戶手續，過戶費用由買方承擔。第四條：權利和義務1.賣方保證對該房屋擁有完全的所有權，且該房屋不存在任何債務、抵押等法律糾紛。2.買方購買該房屋后，應遵守國家相關法律法規，不得擅自改變房屋結構和用途。3.雙方應遵守合同約定，履行各自的權利和義務。第五條：違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條：爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.本合同簽訂地為：__________________。第七條：其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________合同簽訂日期：__________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過戶手續相關文件5.房屋現狀照片或視頻二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按約定時間交付房屋或辦理過戶手續未能保證房屋所有權或存在法律糾紛未履行合同約定的其他義務2.買方違約行為：未能按約定時間支付房款未遵守國家相關法律法規，擅自改變房屋結構和用途未履行合同約定的其他義務3.違約行為的認定：違約行為根據合同條款和法律法規進行認定違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利2.過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋或辦理過戶手續解決辦法：買方可以與賣方協商延期交付或過戶，并要求賣方支付違約金2.問題：買方延遲支付房款解決辦法：賣方可以與買方協商延期支付，并要求買方支付違約金3.問題：房屋存在法律糾紛或債務解決辦法：雙方可以協商解決，如無法協商，可以依法向人民法院提起訴訟4.問題：擅自改變房屋結構和用途解決辦法：守約方可以要求違約方恢復原狀，并要求違約方支付違約金五、所有應用場景：1.賣方是房屋的合法所有權人，愿