住宅質(zhì)量保證書(shū)解讀指南合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________一、住宅基本信息1.1住宅坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米。1.2住宅規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。1.3住宅所有權(quán)人為甲方，甲方對(duì)該住宅享有完全的處分權(quán)。二、質(zhì)量保證2.1甲方保證住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證住宅不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.2甲方對(duì)住宅的施工質(zhì)量、材料品質(zhì)及設(shè)備性能承擔(dān)法律責(zé)任，確保住宅在保修期內(nèi)正常使用。2.3住宅的保修期自交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)_________年。2.4保修期內(nèi)，住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__________小時(shí)內(nèi)作出答復(fù)，并在__________日內(nèi)采取修復(fù)措施。2.5保修期內(nèi)，如住宅主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付乙方因此造成的損失。三、質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定及處理3.1住宅質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定按照《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.2乙方認(rèn)為住宅存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)。3.3甲方收到乙方申請(qǐng)后，應(yīng)在__________小時(shí)內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。3.4甲方對(duì)乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)后，確屬質(zhì)量問(wèn)題的，按照本合同第二條約定的保修條款承擔(dān)責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照約定交付住宅的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：__________元/日。4.2甲方交付的住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)核實(shí)不屬于乙方故意或者重大過(guò)失造成的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3乙方未按照約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)拒絕交付住宅，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________元/日。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.住宅質(zhì)量保證書(shū)2.房屋平面圖3.住宅設(shè)備清單4.材料合格證明5.施工許可證6.房產(chǎn)證復(fù)印件7.買(mǎi)受人身份證明8.出賣(mài)人身份證明9.付款憑證10.交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅：指交付日期超過(guò)合同約定的期限。2.甲方交付的住宅存在質(zhì)量問(wèn)題：指不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的住宅質(zhì)量。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：指付款日期超過(guò)合同約定的期限。4.乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致住宅質(zhì)量問(wèn)題：指乙方明知道住宅存在質(zhì)量問(wèn)題而故意隱瞞或者使用重大過(guò)失導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指住宅的銷(xiāo)售方，承擔(dān)住宅質(zhì)量保證責(zé)任。2.買(mǎi)受人：指住宅的購(gòu)買(mǎi)方，享有住宅使用權(quán)和質(zhì)量保證權(quán)利。3.住宅質(zhì)量保證書(shū)：指出賣(mài)人向買(mǎi)受人承諾住宅質(zhì)量的書(shū)面文件。4.保修期：指住宅在交付后的一定期限內(nèi)，出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付住宅：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并按照合同約定的時(shí)間交付住宅。2.住宅存在質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)住宅，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：甲方有權(quán)拒絕交付住宅，并要求乙方支付違約金。4.住宅質(zhì)量問(wèn)題的爭(zhēng)議：雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：