2024標準房產抵押融資協議模板版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條抵押物2.1抵押物的描述2.2抵押物的權屬證明第三條貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四條貸款期限4.1貸款期限的約定4.2還款期限的延長第五條利率與費用5.1利率的約定5.2費用的約定第六條還款方式與還款計劃6.1還款方式的約定6.2還款計劃的制定第七條抵押權的設立與轉移7.1抵押權的設立7.2抵押權的轉移第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條違約責任9.1違約的定義與認定9.2違約責任的具體規定第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的時間限制第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條合同的附件12.1附件的說明12.2附件的份數與保管第十三條通知與送達13.1通知的方式與時間13.2送達的地址與聯系方式第十四條其他約定14.1其他條款的補充與說明14.2未盡事宜的處理方式第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同中的“抵押人”是指將房產抵押給貸款人的一方，即房產的所有者或者合法使用權人。1.2本合同中的“貸款人”是指向抵押人提供貸款的一方，即貸款的出借方。1.3本合同中的“抵押物”是指抵押人用于抵押的房產，包括房屋及其附屬設施和土地。1.4本合同中的“貸款金額”是指貸款人同意向抵押人提供的貸款總額。1.5本合同中的“貸款用途”是指抵押人使用貸款的目的和方向。1.6本合同中的“貸款期限”是指貸款人同意提供貸款的時間期限。1.7本合同中的“利率”是指貸款人根據合同約定向抵押人收取的貸款利息率。1.8本合同中的“費用”是指貸款人為提供貸款服務而收取的各項費用。1.9本合同中的“還款方式”是指抵押人按照合同約定向貸款人償還貸款本金和利息的方式。1.10本合同中的“還款計劃”是指抵押人按照合同約定制定的還款時間表和還款金額。1.11本合同中的“抵押權”是指貸款人根據合同約定，在抵押人未償還貸款本金和利息時，對抵押物享有的優先受償權。1.12本合同中的“違約”是指抵押人未按照合同約定履行還款義務的行為。1.13本合同中的“爭議”是指合同各方在合同履行過程中發生的意見分歧或者糾紛。第二條抵押物2.1抵押物的描述：抵押物位于市區街道號，房屋面積為平方米，土地面積為平方米，房屋結構為，土地性質為。2.2抵押物的權屬證明：抵押人應向貸款人提供合法有效的房產證和土地使用權證，以證明其對抵押物的所有權或使用權。第三條貸款金額與用途3.1貸款金額：貸款人同意向抵押人提供貸款金額為萬元的貸款。3.2貸款用途：抵押人應按照合同約定使用貸款，包括但不限于購房、裝修、教育、醫療等合法用途。第四條貸款期限4.1貸款期限的約定：貸款人同意提供的貸款期限為年，自貸款發放之日起計算。4.2還款期限的延長：如抵押人在貸款期限內未能償還貸款本金和利息，貸款人可以同意延長還款期限，但需雙方協商一致并簽訂書面協議。第五條利率與費用5.1利率的約定：貸款人同意按照合同約定的利率向抵押人收取貸款利息，利率為%。5.2費用的約定：貸款人同意向抵押人收取貸款服務費元，及其他可能的費用。第六條還款方式與還款計劃6.1還款方式的約定：抵押人應按照合同約定的還款方式向貸款人償還貸款本金和利息，包括但不限于等額本息、等額本金等方式。6.2還款計劃的制定：抵押人應按照合同約定的還款計劃進行還款，具體還款金額和還款時間按照合同約定的還款方式進行計算。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更：合同各方同意，如因特殊情況需要變更合同內容，可經協商一致后，簽訂書面協議進行變更。8.2合同的解除：合同各方同意，在合同履行過程中，如發生不可抗力或其他特殊情況，導致合同無法履行，各方可以協商一致解除合同，并簽訂書面協議。第九條違約責任9.1違約的定義與認定：抵押人未按照合同約定履行還款義務，或者貸款人未按照合同約定提供貸款服務，均被視為違約。9.2違約責任的具體規定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任按照合同約定和法律規定進行確定。第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式：合同各方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制：爭議各方應在爭議發生之日起日內向人民法院提起訴訟，逾期則喪失訴訟權利。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件：本合同自合同各方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件：合同履行完畢或者合同各方協商一致解除合同，合同即告終止。第十二條合同的附件12.1附件的說明：本合同附件包括房產證、土地使用權證、貸款用途證明等文件。12.2附件的份數與保管：合同附件一式兩份，合同各方各執一份，其余份數由合同各方協商確定。附件由合同各方共同保管，如有丟失或損壞，應及時補辦。第十三條通知與送達13.1通知的方式與時間：合同各方應以書面形式向對方發送通知，通知應在發送之日起日內視為送達。13.2送達的地址與聯系方式：合同各方應在本合同中明確各自的聯系地址和聯系方式，如有變更，應及時通知對方。第十四條其他約定14.1其他條款的補充與說明：本合同未盡事宜，合同各方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2未盡事宜的處理方式：如本合同及補充協議未涉及的事宜，合同各方應遵循誠實信用原則進行處理，如有爭議，參照本合同第十條的爭議解決方式進行解決。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證附件二：土地使用權證附件三：貸款用途證明附件四：還款計劃表附件五：貸款服務費收據附件六：合同補充協議附件一：房產證的詳細要求和說明房產證是指抵押人提供的證明其對抵押物擁有所有權的法律文件。房產證應當由中華人民共和國國土資源部或者其授權的地方土地管理部門頒發，并應當包括房產的坐落、面積、用途、所有權人等信息。抵押人必須確保房產證的真實性、合法性和有效性。附件二：土地使用權證的詳細要求和說明土地使用權證是指抵押人提供的證明其對抵押物擁有的土地使用權和法律文件。土地使用權證應當由中華人民共和國國土資源部或者其授權的地方土地管理部門頒發，并應當包括土地的坐落、面積、用途、使用權人等信息。抵押人必須確保土地使用權證的真實性、合法性和有效性。附件三：貸款用途證明的詳細要求和說明貸款用途證明是指抵押人提供的證明貸款資金將用于合同約定的用途的文件。貸款用途證明可以包括購銷合同、裝修合同、教育合同、醫療費用收據等，以證明貸款資金的合法使用。附件四：還款計劃表的詳細要求和說明還款計劃表是指抵押人與貸款人簽訂的列明還款金額、還款日期、還款方式等內容的詳細還款計劃。還款計劃表應當根據合同約定的貸款金額、利率、期限和還款方式制定，并由抵押人簽字或蓋章確認。附件五：貸款服務費收據的詳細要求和說明貸款服務費收據是指貸款人向抵押人收取貸款服務費時提供的收據。貸款服務費收據應當包括服務費的金額、收費依據、收費日期等信息，并由貸款人簽字或蓋章確認。附件六：合同補充協議的詳細要求和說明合同補充協議是指合同各方在合同履行過程中，因特殊情況需要變更合同內容時簽訂的書面協議。合同補充協議應當明確變更的內容、范圍和條件，并由合同各方簽字或蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人未按照合同約定按時還款，包括逾期還款、未按時支付利息、未按時支付費用等。2.貸款人未按照合同約定按時提供貸款服務，包括未按時發放貸款、未按時提供貸款資金等。3.抵押人未按照合同約定使用貸款，包括未按照約定的用途使用貸款、未按時歸還貸款等。4.貸款人未按照合同約定履行貸款服務義務，包括未按照約定的利率收取利息、未按照約定的費用收取標準收取費用等。違約責任的具體規定：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任按照合同約定和法律規定進行確定。2.違約方的違約行為導致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應當承擔相應的賠償責任。示例說明：如果抵押人逾期還款，屬于違約行為。根據合同約定，抵押人應支付逾期還款的利息和罰息。如果逾期還款導致貸款人遭受損失，抵押人還應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房產抵押給貸款人的一方，即房產的所有者或者合法使用權人。2.貸款人：指向抵押人提供貸款的一方，即貸款的出借方。3.抵押物：指抵押人用于抵押的房產，包括房屋及其附屬設施和土地。4.貸款金額：指貸款人同意向抵押人提供的貸款總額。5.貸款用途：指抵押人使用貸款的目的和方向。6.貸款期限：指貸款人同意提供貸款的時間期限。7.利率：指貸款人根據合同約定向抵押人收取的貸款利息率。8.費用：指貸款人為提供貸款服務而收取的各項費用。9.還款方