房產二手買賣正式協議文件版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用承擔第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條房屋產權及瑕疵6.1房屋產權確認6.2房屋瑕疵披露6.3瑕疵責任承擔第七條違約責任及賠償7.1違約情形7.2違約責任7.3賠償金額計算方式第八條爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條附加條款10.1房屋裝修情況10.2家具家電清單10.3其他特殊約定第十一條合同的份數及保管11.1合同份數11.2合同保管第十二條法律法規及政策12.1遵守法律法規12.2政策變化影響第十三條雙方聲明及承諾13.1出賣人聲明13.2買受人聲明第十四條其他事項14.1合同簽訂地點14.2合同簽訂日期14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區路號單元層1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛1.4房屋所有權證號：京號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯系方式：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯系方式：X第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起5個工作日內，向出賣人支付房屋成交價格的30%作為定金，即人民幣萬元整；3.2.2買受人應于辦理房屋過戶手續前，向出賣人支付房屋成交價格的60%即人民幣萬元整；3.2.3買受人應于房屋過戶手續完成后5個工作日內，向出賣人支付剩余的10%即人民幣萬元整。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起5個工作日內；3.3.2首付款支付時間：雙方辦理房屋過戶手續前；3.3.3尾款支付時間：房屋過戶手續完成后5個工作日內。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內，出賣人將房屋交付給買受人；4.2過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內，協同出賣人辦理房屋過戶手續；4.3過戶費用承擔：買受人應承擔房屋過戶所涉及的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。具體費用雙方可協商確定。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和地方的房屋質量標準，沒有重大質量問題；5.2保修范圍：房屋主體結構、設備設施及附屬設施；5.3保修期限：自房屋交付之日起計算，為期年。第六條房屋產權及瑕疵6.1房屋產權確認：出賣人保證房屋產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；6.2房屋瑕疵披露：出賣人應向買受人如實披露房屋的瑕疵和缺陷；6.3瑕疵責任承擔：出賣人應對房屋的瑕疵和缺陷負責修復，并承擔修復費用。如因房屋瑕疵導致買受人遭受損失的，出賣人應予以賠償。第七條違約責任及賠償7.1違約情形：7.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋的；7.1.2出賣人未按本合同約定履行保修義務的；7.1.3買受人未按本合同約定支付房屋價款的；7.1.4買受人未按本合同約定辦理房屋過戶手續的；7.1.5雙方其他約定的違約情形。7.2違約責任：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%；7.3賠償金額計算方式：如違約行為給守約方造成損失的，違約方應按實際損失金額賠償。如損失金額難以確定的，按本合同成交價格的10%計算。第八條爭議解決方式8.1協商解決：雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中發生的任何爭議；8.2調解解決：如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解；8.3訴訟解決：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.2合同變更：本合同履行期間，如雙方同意對合同內容進行變更，應以書面形式簽訂補充協議，經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力；9.3合同解除：除法律規定的解除情形外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協商一致解除合同的，應簽訂書面解除協議，并辦理相關手續。第十條附加條款10.1房屋裝修情況：房屋內部裝修狀況詳細說明，包括裝修材質、裝修時間等；10.2家具家電清單：家具、家電的名稱、數量、品牌等詳細信息；10.3其他特殊約定：包括但不限于物業管理費、水電氣費用承擔等。第十一條合同的份數及保管11.1合同份數：本合同一式兩份，雙方各執一份；11.2合同保管：雙方應妥善保管本合同，如發生合同遺失、損毀等情形，應立即通知對方，并共同辦理合同的補簽或證明手續。第十二條法律法規及政策12.1遵守法律法規：雙方應嚴格遵守中華人民共和國相關法律法規，確保本合同的合法性；12.2政策變化影響：如因政策變化導致本合同無法繼續履行的，雙方應友好協商解決。第十三條雙方聲明及承諾13.1出賣人聲明：出賣人保證所售房屋產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；13.2買受人聲明：買受人已知悉房屋的所有情況，并同意按照本合同的約定購買房屋。第十四條其他事項14.1合同簽訂地點：本合同簽訂地點為市區；14.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日；第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋產權清晰證明附件三：房屋買賣合同補充協議附件四：家具家電清單附件五：房屋內部裝修狀況說明附件六：房屋過戶所需材料清單附件七：物業管理費繳納證明附件八：水電氣費用繳納證明附件一：房屋所有權證復印件詳細要求：出賣人應提供房屋所有權證的復印件，并確保證件的真實性。附件二：房屋產權清晰證明詳細要求：出賣人應提供房屋產權清晰的證明，證明應由相關部門出具。附件三：房屋買賣合同補充協議詳細要求：雙方應就合同中未涉及的事項簽訂補充協議，并以書面形式呈現。附件四：家具家電清單詳細要求：出賣人應提供家具家電清單，清單應詳細列明家具、家電的名稱、數量、品牌等信息。附件五：房屋內部裝修狀況說明詳細要求：出賣人應提供房屋內部裝修狀況的說明，包括裝修材質、裝修時間等信息。附件六：房屋過戶所需材料清單詳細要求：出賣人應提供房屋過戶所需的材料清單，并協助買受人辦理過戶手續。附件七：物業管理費繳納證明詳細要求：出賣人應提供物業管理費繳納的證明，證明買受人已繳納物業管理費。附件八：水電氣費用繳納證明詳細要求：出賣人應提供水電氣費用繳納的證明，證明買受人已繳納相關費用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按合同約定交付房屋的；2.出賣人未按合同約定履行保修義務的；3.買受人未按合同約定支付房屋價款的；4.買受人未按合同約定辦理房屋過戶手續的；5.雙方其他約定的違約情形。違約責任認定：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%；2.損害賠償：如違約行為給守約方造成損失的，違約方應按實際損失金額賠償。如損失金額難以確定的，按本合同成交價格的10%計算。示例說明：如出賣人未按合同約定交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，并有權要求出賣人賠償因延遲交付導致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋享有所有權的證件。2.房屋產權：指房屋所有權及與房屋有關的其他權利，如使用權、收益權等。3.過戶：指將房屋所有權依法從一方轉移到另一