物業招標文件編制指南合同編號：__________甲方：__________乙方：__________一、物業管理范圍及內容1.2乙方應按照本合同約定，對物業進行有效管理，確保物業的安全、秩序、環境及服務質量。物業管理內容包括但不限于：__________。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2在合同期限內，任何一方未書面提出終止本合同，本合同自動續約__________年。三、物業服務費3.1乙方應按照甲方提供的物業收費標準向物業使用人收取物業服務費。物業服務費標準為：__________。3.2乙方應在收取物業服務費后，向甲方支付物業服務費的__________%作為管理費。四、物業運營管理4.1乙方應制定完善的物業管理制度，包括但不限于：物業服務質量標準、物業服務流程、物業維修養護制度、物業安全管理制度等。4.2乙方應建立健全物業服務人員培訓制度，提高物業服務人員的業務水平和服務質量。4.3乙方應定期對物業進行維修、養護，確保物業設施設備正常運行。五、合同的變更和終止5.1在合同期限內，任何一方提出變更或終止本合同，均應提前__________個月書面通知對方。5.2合同終止后，乙方應將物業管理權及相關資料完整移交給甲方。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同ManagementFee的__________%。6.2乙方未按約定履行物業管理職責，導致物業損失或損害的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日物業招標文件編制指南：1《物業管理條例》2《物業服務收費管理辦法》3《物業服務企業資質管理辦法》4《住宅專項維修資金管理辦法》5《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》6《物業服務標準化管理辦法》7《物業管理師制度暫行規定》8《物業承接查驗辦法》9《業主大會和業主委員會指導規則》10《住宅室內裝飾裝修管理辦法》一、附件列表：1.甲方營業執照復印件2.甲方物業權屬證明復印件3.乙方營業執照復印件4.乙方資質證書復印件5.物業管理制度及相關流程6.物業服務人員培訓資料7.物業維修養護計劃及記錄8.物業管理合同補充協議9.物業服務收費標準及收費憑證10.物業合同終止協議書二、違約行為及認定：1.乙方未按約定履行物業管理職責，導致物業損失或損害的，視為違約。2.乙方未按照約定支付管理費的，視為違約。3.甲方未按約定支付物業服務費的，視為違約。4.甲方未按約定提供物業相關資料的，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法繼續履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業服務企業按照合同約定，對物業進行維修、養護、管理等活動，以維護物業的正常使用和價值，保障業主的合法權益。2.物業服務費：指物業服務企業為業主提供物業服務所收取的費用。3.管理費：指物業服務企業從物業服務費中提取的，用于支付物業管理過程中產生的直接成本和合理利潤。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因其違約行為所造成的損失賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方物業管理服務質量不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方按照合同約定提高服務質量，并有權解除合同。2.問題：甲方未按約定支付物業服務費。解決辦法：乙方可以催告甲方支付物業服務費，逾期不支付的，乙方有權解除合同。3.問題：物業設施設備出現故障，影響正常使用。解決辦法：乙方應立即進行維修，確保設施設備正常運行，造成的損失由乙方承擔。4.問題：合同履行過程中產生爭議。解決辦法：雙方可以通過友好協商解決，協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.住宅小區物業管理2.商業綜合體物業管理3.辦公樓物