2024年6月11日報告名稱：貴州川恒化工股份有限公司擬資產收購涉及的福泉市慶豐投資置業有限公司固定資產項目39,839,500.00元2021年06月11日中瑞國際房地產上地資產評估有限：司唐雪霜(資產評估師)會員編號：51200120李浩(資產許結師)會員編號：51180119業人員免除相關法律責任的依據。備案回執生成日期：2021年06月25日 1資產評估報告摘要 2資產評估報告正文 4 4 6 6四、價值類型 8 8 8 21資產評估報告附件 2貴州川恒化工股份有限公司擬資產收購 涉及的福泉市慶豐投資置業有限公司固定資產項日資產評估報告評估基準日：2024年4月30日評估結論：截至評估基準日2024年4月30日，福泉市慶豐投資置業有限公 涉及的福泉市慶豐投資置業有限公司固定資產項目資產評估報告論的使用有效期為自評估基準日起一年。即自2024年4月30日起至2025年4月29日止。本報告及其結論僅用于本報告設定的評估目的，而不能用于其他目的。 涉及的福泉市慶豐投資置業有限公司固定資產項目資產評估報告收購涉及的福泉市慶豐投資置業有限公司固定資產在2024年4月30日的市場價人(一)委托人概況營業期限：2002-11-25至無固定期限務院決定規定應當許可(審批)的，經審批機關批準后憑許可(審批)文件經營； 涉及的福泉市慶豐投資置業有限公司固定資產項目資產評估報告過磷酸鈣、磷酸脲、大量元素水溶肥料、摻混肥料(BB肥)、復混肥料((二)產權持有人概況營業期限：2013-05-30至無固定期限務院決定規定應當許可(審批)的，經審批機關批準后憑許可(審批)文件經營；營及銷售、酒店投資、農業技術投資、建筑材料(不含木材)、汽車(不含小轎車)及汽車配件銷售。家居、建材(不含木材)批發零售貴州川恒化工股份有限公司擬資產收購(一)評估對象(二)評估范圍房屋建筑物共8項、構筑物共1項、電子設備共8項。截止評估基準日，評(三)主要資產情況(1)權益狀況權《不動產權證書》(編號分別為：黔(2016)福泉市不動產權第0000069號、黔 (2016)福泉市不動產權第0000070號、黔(2016)福泉市不動產權第0000071號、黔(2016)福泉市不動產權第0000072號、黔(2016)福泉市不動產權第0000073貴州川恒化工股份有限公司擬資產收購號、黔(2016)福泉市不動產權第0000078號),證載權利類型為國有建設用地使(2)實物狀況通路、通訊、通天然氣)。貴州川恒化工股份有限公司擬資產收購 者評估值)除非特別說明，本報告中的市場價值是指評估對象在中國(大陸)產權(資本項目評估基準日為2024年4月30日。(一)經濟行為依據 涉及的福泉市慶豐投資置業有限公司固定資產項目資產評估報告(二)法律法規依據2.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表第三次會議通過);財政部令第97號修改);總局令第65號);稅(2016〕36號);6.《中華人民共和國增值稅暫行條例》(2017年國務院令第691號);2019年第39號);9.《中華人民共和國城市房地產管理法》(2019年8月26日修訂);(三)準則依據1.《資產評估基本準則》(財資(2017)43號);2.《資產評估職業道德準則》(中評協(2017)30號);3.《資產評估執業準則—資產評估程序》(中評協〔2018〕36號);4.《資產評估執業準則—資產評估報告》(中評協〔5.《資產評估執業準則—資產評估方法》(中評協〔2019)35號〕;6.《資產評估執業準則—資產評估委托合同》(中評協(2017)33號);7.《資產評估執業準則—資產評估檔案》(中評協〔2018)37號〕;貴州川恒化工股份有限公司擬資產收購8.《資產評估準則術語2020》(中評協(2020)31號);9.《企業國有資產評估報告指南》(中評協(2017)42號);10.《資產評估機構業務質量控制指南》(中評12.《資產評估對象法律權屬指導意見》(中評協(2017)48號);13.《資產評估執業準則—不動產》(中評協(2017)38號)。(四)權屬依據(五)取價依據(六)其他依據七、評估方法(一)評估方法的選擇貴州川恒化工股份有限公司擬資產收購貴州川恒化工股份有限公司擬資產收購(二)評估方法簡介V=A/(R-g){1-[(1+g)/(1 涉及的福泉市慶豐投資置業有限公司固定資產項目資產評估報告含稅重置全價=含稅建筑安裝工程費+含稅工程建設前期及其他費+資金成本貴州川恒化工股份有限公司擬資產收購 (1)重置全價的確定(2)成新率的確定年限成新率=(1-已使用年限/經濟使用年限)×100%。(一)接受委托貴州川恒化工股份有限公司擬資產收購 (二)前期準備(三)現場調查(3)現場實地勘查(5)查驗產權證明文件資料 涉及的福泉市慶豐投資置業有限公司固定資產項目資產評估報告(3)其他相關信息資料。(四)資料收集(五)評定估算(六)內部審核九、評估假設 涉及的福泉市慶豐投資置業有限公司固定資產項目資產評估報告十、評估結論項目ABI固定資產234電子設備5 涉及的福泉市慶豐投資置業有限公司固定資產項目資產評估報告 涉及的福泉市慶豐投資置業有限公司固定資產項目資產評估報告(一)資產評估報告使用范圍 涉及的福泉市慶豐投資置業有限公司固定資產項目資產評估報告本資產評估報告日為2024年6月11日。 涉及的福泉市慶豐投資置業有限公司固定資產項日資產評估報告十四、簽名蓋章2024年6月11日貴州川恒化工股份有限公司擬資產收購 評估基準日：2024年4月30日產權持有人：福泉市慶豐投資置業有限公司金額單位：人民幣萬元編號賬面價值AB1固定資產2房屋建筑物3構筑物4電子設備5資產總計評估機構：中瑞國際房地產土地資產評估有限公司評估基準日：2024年4月30日產權持有人：福泉市慶豐投資置業有限公司金額單位：人民幣元固定資產-房屋建筑物固定資產構筑物及其他輔助設施固定資產管道及溝槽固定資產-機器設備固定資產-車輛固定資產-電子設備固定資產-固定資產清理余額固定資產-固定資產清理固定資產余額合計固定資產凈值合計產權持有人填表人：李維評估人員：羅仁杰、唐雪霜填表日期：2024年5月13日產權持有人：福泉市慶豐投資置業有限公司金額單位：人民幣元建成年月(元/m)%12015年2月2場一層19號-38號、85號-126號2015年2月32015年2月42015年2月52015年2月62015年2月72015年2月82015年2月m評估基準日：2024年4月30日表4-8-2產權持有人：福泉市慶豐投資置業有限公司金額單位：人民幣元結構建成年月%1個2評估基準日：2024年04月30日產權持有人：福泉市慶豐投資置業有限公司設備名稱生產廠家啟用日期1全彩LED顯示屏1福泉市