XX新視野汽車銷售維修服務中心

項目建議書

一、項目概述

（一）項目名稱、建設單位、項目負責人

1、項目名稱：XX新視野汽車銷售維修服務中心

2、項目規模：總投資2000萬元

3、項目建設單位：XX新視野汽車維修服務有限公司

4、項目法定代表人：XXXX

5、聯系電話：XXX............

6、項目地址：XXX村廣深路西、車管所南側

7、項目建成時間：18個月

8、建設性質：遷建

（二）項目提出的背景及必要性

1、項目提出的背景

汽車制造業是我國主要支柱產業之一，與汽車制造業相配

套的整車銷售和維修服務業是我國國民經濟中的重要服務行

業。改革開放以來，國家在汽車制造業上采取積極的引進國外

先進技術與裝備、認真消化吸收并在消化的基礎上，對國外技

術進行改造提高的方式，加快了中國汽車制造業的快速發展。

目前，已形成中國自己特色的汽車制造業的發展群體，國產化

程度達90%以上，形成自主知識產權的專利技術占60%以上。

時至今日，我國已是世界第三大汽車生產國，同時也是全球第

二大汽車市場。如此龐大的市場基數所面對的一是要求增長率

放緩，二是要求龐大的汽車消費市場如何高效率地提供維修服

務，讓動脈與靜脈真正實現有效的循環！

在汽車使用上隨著我國國民經濟的快速發展，人們生活水

平的日益提高，以及汽車制造成本的不斷降低，汽車的私營性、

家用性逐漸普及。汽車已從經營性、生產性工具發展成為今天

家庭生活的需求品。一些高收入階層紛紛購置廉價、小排量、

低油耗的汽車作為自家車。從汽車銷售擁有量上看，我國現已

成為居美國之后的世界第二大汽車擁有國，每年進口和自產汽

車的銷售量達600余萬輛。與此同時，汽車的銷售維修服務業

已成為一大服務行業。傳統的手工式維維修技術已難以適應現

代汽車維修、保養要求，必須對傳統的手工式維維修技術與裝

備進行更新改造，才能適應汽車制造業和維修業發展要求。因

此，以各類汽車保養維修為主、二手車銷售為輔的廣德新視野

汽車銷售維修服務中心建設項目正是在這種能夠適應國家汽

車銷售市場需求和適應XX日益增長的汽車維修服務需要的背

景下提出來的。

2、項目建設的必要性

XX縣社會車輛發展很快，車輛擁有量多年來一直

位居我省東南部縣市的首位。我縣民用汽車保有量2008

年為16928輛，2009年為19100輛，2010年為21300

輛，2011年為25542輛，2012年已達到32540輛，年均增

長14.0%。按照全國新舊更換進入二手車輛市場的平均水

平估算，我縣2008年更新車輛在846輛上下，2010年

更新車輛在1065輛左右，2012年已有1468輛二手車進

入市場。但是，面對我縣極其周邊龐大的汽車消費市場，

據了解還沒有二手車交易企業。為了改善汽車更新結

構，優化二手車交易市場區域布局，XX新視野汽車維修

服務有限公司提出投資建設XX新視野汽車銷售維修服務中

心項目也是為了適應XX二手車市場的需要。

XX縣地理位置優越，資源豐富，交通運敘述輸便利繁忙。

各類車輛擁有輛長期位居全國縣級第一，年總運輸噸位公里愈

數十億公里。因此，XX的汽車銷售維修服務業務發展迅速。

據不完全統計，全線共有大小汽車銷售維修廠家、個體維修點

百余家，位于縣城四周緊靠主要干道沿線也有數十家，這些經

營網點為XX汽車銷售維修產業的發展作出了積極貢獻，但因

布點零亂，規模小，效益差，同時也影響了市容市貌潔凈、美

觀，對居民生活也帶來了一些不便。為進一步規范汽車銷售、

維修市場秩序，提高汽車銷售、維修服務質量，提高汽車銷售

維修服務水平和檔次，項目建設單位立足于XX汽車服務業發

展的需要，著眼于XXX汽車銷售維修服務的市場需求，擬在

XX興建汽車維修和二手車銷售中心項目。該項目將采取以二

手車銷售、維修服務新模式，購置先進的汽車維修服務設備,

提高汽車維修水平，適應新形勢下二手車銷售和汽車維修服務

業的發展。XX新視野汽車銷售維修服務中心項目的建成，不

僅可以作為推動XX及周邊地區二手車銷售機汽車維修產業發

展的平臺，而且也將成為積極帶動區域服務業快速發展的領頭

羊，有利于地方經濟發展，實現區域經濟優勢互補，改善項目

區群眾生產生活環境。

（三）項目建設的依據

1、《國務院關于加快發展服務業的若干意見》（國發

[2007]7號）

2、《國務院辦公廳關于加快發展服務業若干政策措施的

實施意見》（國辦發〔2008〕11號）

3、《安徽省人民政府關于加快發展服務業的若干政策意

見》（皖政〔2007〕70號）

4、《國家產業指導目錄》

5、《安徽省產業指導目錄》

6、《安徽省國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》

7、《安徽省現代物流業發展規劃》

8、《安徽省商貿服務業發展規劃》

9、《汽車產品回收利用技術政策》

10、《XXX國民經濟和社會發展十二五規劃綱要》

11、《XX產業發展指導目錄》

12、《XX擴大開放、促進發展二十條》

13、《XX鎮城市發展總體規劃》

14、項目單位提供的相關項目資料

二、項目建設的有利條件

（一）優越的區位地理條件

XXX區域面積2165平方公里，地處安徽省東南部，蘇浙

滬三省八縣市交界處，東臨杭嘉湖，北倚蘇錫常，周邊“兩個

半小時經濟圈”有上海、杭州、南京、合肥等4個省會城市和

16個大中發達城市，

圖表-1XXX交通區位圖

（二）適宜的氣候條件

圖表-2XXX區域氣象資料一覽表

（三）優良的投資環境

XXX委、縣政府早在1998年就在全省率先推進了國有集

體企業改革，著力解決體制問題。目前，國有集體企業改革全

部完成，民營企業全面涌入，改革先行帶來的體制優勢日益顯

現。打造高效、務實、廉潔的服務型政府，是歷屆縣委、縣政

府努力追求的目標。“三大中心平臺”的設立為廣德與投資業

主之間架起了三座橋梁。.....使全縣干部養成了“精心謀事、

潛心干事、坦蕩處事”好作風。如今，

（四）安定的社會發展環境

XXX經濟綜合實力明顯增強，工業主導作用日漸突出。

2012年全縣實現生產總值138.1億元，比上年同期增長12.9%,

規工總產值285.3億元，增長22.7%,規工增加值64.2億元,

增長18.8%。全社會固定資產投資122.9億元，增長26.6%。

財政總收入23億元，增長20.5%。實際利用外資13900萬美

元,增長26%。年末存貸款余額分別達到118.4億元、100.7

億元。進出口總額27000萬美元，增長23%。非私營企業在崗

職工平均工資和農民人均純收入達到47000元、10600元，分

別增長12%、15.4%。

（五）良好的基礎設施條件

項目規劃區供電、供水、通訊骨干網絡基本形成；地質地

形條件較好，該址地層穩定，無地質災害，地勢平坦，地貌簡

單，利于工程建設；生態環境好，水質及大氣基本無污染，土

地供應能滿足項目建設需要，建設成本不高，水源有保證，交

通條件好。見圖表-3縣域給排水規劃示意圖、圖表-4縣域電

力電訊規劃示意圖。

圖表-3縣域給排水規劃示意圖

圖表-4縣域電力電訊規劃示意圖

三、市場預測分析

（一）汽車產銷市場初探

自2002年之后，中國汽車行業開始進入爆發式增長階段,

特別是隨著私人消費的興起，轎車需求量開始迅速攀升，并成

為推動中國汽車發展的一股重要力量。與此同時，中國在全球

汽車產業中的地位也逐漸上升。

到2009年，中國取代美國成為世界上最大的汽車銷售市

場，結束了由福特公司開始的美國長達一個多世紀的汽車統治

地位。不僅如此，2009年中國的汽車產量越過了日本和美國

的總和。自2006年以來，由日本汽車工業保持的世界第一的

位置，在2009年也被中國取代。

2010年，在國家擴內需、調結構、促轉變等一系列政策

措施的積極作用下，我國汽車工業延續2009年發展態勢，保

持平穩較快發展。汽車產銷快速增長，自主品牌市場份額提升,

汽車出口逐步恢復，大企業集團產銷規模整體提升，市場需求

結構進一步優化，汽車工業產業結構調整加快。

2011年，我國汽車市場實現了平穩增長，節能與新能源

汽車積極推進，產業集中度進一步提高，出口高速增長，汽車

產業結構進一步優化。全年汽車產銷量月月超過120萬輛，平

均每月產銷突破150萬輛，全年汽車銷售超過1850萬輛，已

經刷新全球歷史紀錄。

據中國汽車工業協會數據顯示，2012年，全國汽車產

銷1927.18萬輛和1930.64萬輛，同比分別增長4.6%和4.3%,

比上年同期分別提高3.8個百分點和1.9個百分點，增速穩中

有進，創全球歷史新高，再次蟬聯世界第一。

中國汽車產業作為世界汽車產業重要的組成部分，未來十

年是中國汽車產業的黃金期，汽車產業已經完成了從小到大的

過程，正在逐步實現由弱到強的巨大跨越，全球汽車工業將向

中國和一些新興經濟體進一步轉移，這對中國汽車工業來說,

仍是非常難得的歷史機遇。目前，中國汽車市場不僅發展快,

而且汽車消費需求變化也快，這對于中國汽車產業來說，將迎

來下一個黃金十年，自主品牌將完成從“中國制造”到“中國

創造”的發展過程。預計未來十年，我國汽車市場年均增長率

將達到7.1%,到2020年中國汽車市場的銷量有望占據全球汽

車總銷量的一半以上，將是美國市場銷量的兩倍左右。中國汽

車市場前景非常廣闊。

（二）2011年前供需圖表分析

2011年我國汽車市場增長速度大幅度下滑，總需求增速

成為新世紀以來的最低水平，1-10月國產汽車銷售1516萬兩,

圖表-5國內汽車需求變化

從國產車型來看，僅乘用車保持增長，微型客車、7類商

用車都出現了負增長，見圖表-6國產分車型銷售量

圖表-6國產分車型銷售量

1-10月國產客車累計銷售69.65萬輛，同比增長10.5%;

而貨車累計銷售300萬輛，同比下降7%。見圖表-7商用車分

2010年年底會預測2011年年底會預計

2010F2011F增長率20102011F增長率

乘用車1200133010.8%118513009.7%

微客250200-20.0%247223-9.7%

商用車4004000.0%400370-7.5%

總計185019304.3%183218933.3%

圖表-82011年國內汽車需求量（萬輛，%）

■

20012002200320042005200620072008|2009|2010||2011.1-9

55615897606763726577685673277053609877615825

238333446509577700843902136718301413

Wi麗f?5%6%3%5%3%4%7%?4%?14%27%4%

中期增速13%40%34%14%13%21%20%7%52%34%4%

4-

圖表-9中國汽車銷量占全球汽車總銷量的比重

（三）2012-2013年及其以后汽車產銷市場分析

在2012、2013年后，乘用車市場將由第一個高速增長期

轉入第二個高速增長期，潛在的增長率將由年均25%調整到

15%左右。乘用車內需增長率大致相當于GDP增長率的1.5倍

左右，增長13%-15%是正常的增長水平。

干乂保有?20輛

第一^高速增長期

■持續5年左右第二個高速增長期

■銷量年均增長30%■持續10年左右

■銷量年均增長20%

千人保有量二5

千人保有量=100

圖表-10千人汽車保有量

2000-2200

圖表-112012年汽車市場需求增速回升

1999200020012002200320042005200620072008200920102011.

1-11

乘用車需求潛在增長率

2009-2011-2013-2015-2017-2019-2021-

iFI7J2010201220142016201820202022

速度19-20%17-18%15-16%13-14%11-12%9-10%7-8%

圖表-12今后10年中國汽車市場分析與預測

（四）熱點車型銷售市場分析

圖表-13比亞迪、捷達、富康、普桑、旗云、千里馬、樂風

圖表-14雨燕、樂騁、飛度、標致206

200.00%

180.C0%

16000%

140.00%

120.00%

100.00%

80.00%

60.00%

40.00%

20.00%

0.00%

圖表-1510-15萬元汽車市場：

POLO、高爾夫、騏達、頤達、伊蘭特、凱越、?？怂?、福美來、中華

圖表-1615-20萬元汽車市場：寶來、花冠、標志307、索納塔、景程

圖表-1720-30萬元汽車市場：雅閣、領馭、馬自達6、君威、蒙迪歐、銳志

圖表-1830萬元以上汽車市場：天籟、皇冠、奧迪、凱迪拉克、奔馳、奔馳、寶馬

（五）XX汽車維修市場分析

四、項目選址、建設內容、規模及實施進度

（-）項目選址

XX新視野汽車銷售維修服務中心原址位于XX鎮團結

村（XX路東側），因XX路（S230）向東拓寬改造工程規劃需

要，XX新視野汽車銷售維修服務中心老廠須拆遷移址XXX的

西側建設。

（二）項目擬建內容

該項目擬建內容包括主體土建工程和輔助工程兩部分。

1、主體土建工程：

1.1停車庫；

2.2車展銷售廳；

3.3汽車維修流水線（車間）；

4.4辦公用房；

2、輔助工程設施：

1.1進出道路；

2.2廁所；

3.3門衛室；

4.4食堂等設施；

5.5職工宿舍

6.6其他。

（三）建設規模

該項目年設計能力為：年銷售各種類型汽車150輛，維修

各類汽車1000臺次，占地面積15畝，總建筑面積6500平方

米（容積率》0.7,投資強度〉130萬/畝），其中：

1、主體土建工程4000平方米：

1.1庫房500平方米；

1.2車展銷售廳1200平方米；

1.3汽車維修流水線（車間）2000平方米；

L4辦公用房300平方米。

2、輔助工程設施2500平方米：

2.1進出道路500平方米；

2.2廁所30平方米;

2.3門衛室50平方米;

2.4食堂等設施350平方米；

2.5職工宿舍1000平方米；

2.6其他570平方米。

給水排污:建高位蓄水池1個及給水管路系統及污水排放系統。

供電：利用現有農網高壓系統新建安裝低壓主干線路。

（四）項目實施進度安排

本項目建設計劃為L5年（18個月）。項目建設分為三

個階段進行，即項目前期工作階段，項目實施（施工）階段和

項目竣工驗收試運營階段。

1、項目前期工作階段

2、項目實施階段

3、項目竣工驗收試運營階段

本項目建設工程完成后，即進行項目建設工程竣工驗收程

序并投入試運營，少量附屬工程項目可用邊生產邊建設的形

式，力求在建設中發展，在發展中收益。

五、汽車維修設備

（一）汽車維修設備發展概況

過去，由于汽車行業發展狀態、汽車維修設備制造技

術和汽車維修技術的制約，國內大多數修理廠采用手工、

原始或簡陋的維修設備進行汽車維修，如不采用舉升機而

采用挖地溝，不使用專用的分析儀器而是靠專業技能進行

分析和排除，烤漆鉞金也是靠敲敲打打。隨著汽車技術的

提高、汽車保有量的增長、汽車維修市場的發展，特別是

近十年以來，一批現代企業進入了汽車維修設備行業，開

始生產和提供各類專業汽車維修設備，從而使國內先進的

和現代的汽車維修設備被大量普及，還有大量出口國外，

在國家政策引導下，國內汽車維修設備行業呈現一片欣欣

向榮的發展態勢。在專業汽車維修設備的帶動下，汽車維

修技術也得到快速發展和提升，新的維修技術被運用，行

業交流也日益頻繁。因此，進入21世紀后，中國的汽車維

修服務業經過多年發展擴張，越來越多的先進維修設備進

入汽車維修領域，促進汽車維修行業的市場競爭能力不斷

提高。

（二）汽車維修設備分類

汽車維修設備一般可以分為：汽車診斷設備、檢測分

析設備、養護清洗設備、鉞金烤漆設備、保養用品、維修

工具、輪胎設備、機械設備等，由于汽車維修設備種類和

品種繁多，嚴格分類比較困難，但以上基本上是行業主流

分類方法。

1、汽車診斷設備：主要包括汽車解碼器、讀碼卡、數

據流分析、專用電腦等。

2、檢測分析設備：主要包括試驗臺、檢測線、定位儀、

檢測儀、檢漏儀、檢測臺、制動臺、分析儀、內窺鏡、傳

感器、示波器、煙度計以及其它檢測設備。

3、養護清洗設備：主要包括自動變速箱清洗換油機、

動力轉向換油機、黃油加注機、冷媒回收加注機、噴油嘴清洗

檢測設備、拋光機、打蠟機、吸塵機吸水機等。

4、銀金烤漆設備：主要包括烤漆房、烤漆燈、調漆房、

大梁校正、地八卦、噴槍等。

5、輪胎設備：主要指平衡機、拆胎機、充氮機、補胎

機等。

6、保養用品：主要包括修補漆、制冷劑、制動液、防

凍液、潤滑油、修復劑、玻璃水、密封膠、原子灰、防銹

劑、水箱寶、車蠟、車釉、冷媒、汽摩用清洗劑、輪胎上

光劑、汽車用粘合劑、其它保養用品。從汽車維修設備的

廣義上講，汽車保養用品也可以歸納為汽車維修設備。

7、維修工具：主要指用于手工操作的各類維修工具，

如扳手、螺絲批、組套、工具車、工具箱、工作臺等。

8、機械設備：還有些汽車維修設備不便分類，符合機

械設備屬性，特歸納為此類，如舉升機、千斤頂、吊機、

吊車等。

（三）汽車維修常用設備

汽車整車維修企業配備的汽車維修、檢測設備應滿足

GB/T16739.1?.2-2004《汽車維修業開業條件》標準的相

關要求。

汽車維修常用設備一覽表（1）

圖表T9單位：元/套（件）

設備序設備名稱型號生產廠家需要單價備注

口一留T曰

1舉升機QF0213上海繁寶

2烤漆房BZB鐵友集團

專

用3四輪定位儀ML4000德國百斯霸

設4車身矯正儀萬德W2煙臺卓越

備5發動機吊車2T上海

6壓力機XH-019上海

7臥式千斤頂TT644上海

8介子機4500S廣東新聯

9二氧化碳保護焊MB-230廣東新聯

10空氣壓縮機PE75160力霸通用機械

11氣動抽油機3207海加法比特

12外形修復機QWPX-2吉利汽保

13汽車檢測電腦VAG1552德國

試14

71A汽車檢測儀VAS5051德國

驗.

與15噴油嘴多功能自動FAC—6600美國

檢16電瓶測試儀VAS5079德國

測17前大燈檢測儀QD-100D廣東省

設18

冷卻液測試儀VAG-V/146德國

區

19渦輪增壓器測試儀VIG1397A德國

20全自動平衡機B-501營口大富汽保

21燃油壓力表VAG1318德國

22汽缸壓力表VAGI763德國

23萬用表VAG1526B德國

計24機油自動波壓力表3023美國艾克強設

量25氧氣表YOY07-G王海龍申焊接

儀26

乙快表YQ1O3-G上海龍申焊接

砧27

空調壓力檢測表進口

具R-134

28卡尺50-300哈爾濱

29千分尺25-50哈爾濱

30內徑百分表0-100哈爾濱

汽車維修常用設備一覽表⑵

圖表-20續單位：元/套（件）

設備序設備名稱型號生產廠家需要單價備注

3電、氣焊設備乂式金鼎電焊機廠

其

3

它落地砂輪機MQ3025江蘇金鼎

主3拉力板手各種德國

要3真空泵規格上海挺威

工3多功能整形機TW-1T江蘇

具3拋光機美國

3噴槍百德德國

3洗車機SATAA蘇州黑貓集團

3泡沫清洗機Q2-380深圳法彼特

4冷媒加注機3380進口

4積碳清洗儀M2100美國

4吸塵器DOW1R20蘇州黑貓

4大眾專用工具QL138O德國

4大眾專用工具VAG德國

4大眾專用工具WV德國

4世達套具VAS上海

4鉗工（鎖金）修理工/

六、投資估算及資金籌措

（一）投資估算：本項目總投資2000萬元，其中:

固定資產投資估算1600萬元（工程費用888萬元，工程

其它費用184萬元，基本預備費用60萬元）；流動資金估算

400萬元。見項目建設投資估算表。

項目建設投資估算表

圖表21單位：萬元

序號工程或費用名稱比例（%）

1.第一部分：工程費用888.0440.028.0—1356.084.8

1.1主體工程800.0440.025.0—1265.0

1.2室外配套工程88.03.091.0

2.第二部分：工程建設其他費184.0184.011.5

2.1建設用地費用150.0150.0

2.2建設管理費用3.53.5

2.3可行性研究費1.61.6

2.4勘察設計費10.310.3

2.4.1工程勘察費3.93.9

2.4.2工程設計費6.46.4

2.5環境影響評估費0.60.6

2,6場地準備及臨時設施5.15.1

2.7工程保險費1.91.9

2.8生產運營及開辦費9.69.6

2.8.1生產運營準備費3.23.2

2.8.2辦公及生活家具購置6.46.4

2.9招標代理服務費1.31.3

第一、二部分費用合計888.0440.028.0184.01540.0

3.基本預備費（不可預見費）60.060.03.7

3.1基本預備費60.060.0

3.2漲價預備費

建設投資合計888.0440.028.0244.01600.0100%

比例(%)55.527.51.715.3100

4.流動資金400

合計2000

（二）資金籌措

本項目總投資2000萬元，其主要資金來源為項目投資業主

自籌（股份制）。流動資金60%將申請銀行貸款、30%將由項

目投資業主自籌解決。

七、環境保護措施

（一）建筑設施要嚴格按照規劃要求進行設計施工，建筑

風格與集鎮規劃環境相協調，做到文明施工，及時清除建筑垃

圾，對平場開挖裸露端面要及時恢復或采取其它掩飾措施。

（二）合理安排道路及有關水溝堡坎線路走向，以不破壞

地貌景觀為前提，盡量避免高切坡，棄土堆放場地要及時進行

綠化覆蓋，防止二次流失。

（三）嚴格控制規劃區建筑密度系數，搞好項目規劃區內綠化。

（四）環境保護治理設施要與項目主體建筑規劃、設計、

施工同步進行，充分考慮治理容量與車輛銷售、維修規模的關

系。公共衛生設施內部結構協調，外觀風格要與周圍環境相一致。

（五）建立有效的污水、生活垃圾處理系統，生活污水、

生活垃圾必須經集中生化處理達標后，做到零排放，處理工藝

如下：