中國中國-2020OSPOTLIGHT33擁堵嚴重擁堵一般較為暢通來源：《成都市小汽車擁有與使用政策戰略研究》，世成都成都*數據摘自成都市統計局2019年44在城市不斷往外擴張，城鎮化率持續推進和人口持續流入在城市不斷往外擴張，城鎮化率持續推進和人口持續流入的背景下，近些年成都地鐵的建設速度近乎迅猛。從20相較于重慶，成都軌道交通發展起步較晚。但自2016年以2019年成都軌道交通運營線路總長度首次超過重慶，達到圖3：成都地鐵交通線路圖，2020年8月4006005003002001000來源：成都統計局，重慶統計局，第一太平戴維5517.076%16.574%16.072%70%15.568%15.066%14.564%14.062%13.5人口(左軸)城鎮化率(右軸)17.076%16.574%16.072%70%15.568%15.066%14.564%14.062%13.520122013201420102012201320142010201120182019社會生產總值(左軸)增長率(右軸)1,8001,6001,4001,2001,000800600400200020102011201220132014201520162017201820198%6%4%0%663,3,O0O2,5002,5002,0002,0001,5001,5001,0001,000500500重慶深圳5,00010,00015,00020,00025,00030,00035,000來源：全國各城市統計局、成都統計局、第一太平成都寫字樓市場發展是城市產業高速擴張背圖8：成都優質寫字樓存量分布情況，2020上半年北東大街及延線路城東南區城西北876543208765432077成都商務集聚區從市中心沿地鐵線路延伸方向布建設影響著成都商務市場的形成與布局。軌道交區域商務活動活力的增加；反之，區域商務活動南路南路10大源金融城88500米及以內300米及以內63%27%23%9%成都重慶西安(<300m)(301-500m)(501-800m)(801-1000m)(>1001m)75%50%25%0%30%75%50%25%0%30% 35%35%47%28%56%47%28%56%99300米及以內距離600米及以外距離距地鐵站點距地鐵站點800米及以外的甲級項目消費者服務距地鐵站點的甲級項目11%酒店/旅游10%特色零售批發29%35%零售與貿易家居耐用消費品餐廳40%教育服務52%12%*離地鐵站點不同距離的甲級寫字樓內零售與貿易和消費者服務企業辦800米及以外800米及以外500米及以外分較高的行業相對更依賴近距離的地鐵交通站點提供的便捷，消費者服務 健康醫療零售與貿易公共機構專業服務傳媒和娛樂金融制造房地產能源與原材料020406080100四環金融城四環金融城.EricWoJamesMacdonaldSophyPanSueChen董事長-華西區高級董事-中國區高級經理-華西區分析師-華西區+862867373688+862163916688+862067373737+862067373737eric.wo@james.macdonald@sophy.pan@sue.chen@第一太平戴維斯是一家在倫敦股票交易所上市的全球領先房地產服務提供商。公司于1855年創立，具有悠久的歷史傳承以及無可匹敵的增長態勢。第一太平戴維斯是行業引領者而非跟