房屋交易合同補充協議簽訂程序合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯系方式：乙方（買受人）：地址：聯系方式：一、關于房屋交付及過戶1.1甲方應按照主合同約定的時間將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋符合下列條件：（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；（2）房屋及附屬設施設備齊全、功能正常，不存在影響居住的安全隱患；（3）房屋內的家具、家電等附屬物品按照主合同約定進行交付。1.2乙方應按照主合同約定的時間支付購房款。支付購房款后，甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續。過戶手續辦理過程中產生的相關費用由乙方承擔。1.3甲方應在過戶手續辦理完成后，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。二、關于房屋質量及保修2.1甲方應對房屋的質量承擔瑕疵擔保責任。自交付之日起，房屋質量問題導致的損失由甲方承擔。2.2甲方承諾在主合同約定的保修期內，對房屋主體結構、設備設施等進行維修、保養。保修期內，因房屋質量問題導致的損失由甲方承擔。三、關于違約責任3.1甲乙雙方應嚴格履行本補充協議及主合同約定的各項條款。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。3.2甲方未按照約定時間交付房屋或房屋存在質量問題的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=已支付購房款×日違約金比例×違約天數。3.3乙方未按照約定時間支付購房款或未履行主合同約定的其他義務的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式同上。四、關于爭議解決4.1雙方在履行本補充協議及主合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。五、其他約定5.1本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。5.2本補充協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同4.房屋質量保修書5.付款憑證6.過戶手續辦理相關文件7.家具、家電清單二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或房屋存在質量問題：認定：根據補充協議第1.2條和第2.1條，甲方應按照約定時間交付符合質量要求的房屋。若甲方未能履行，則構成違約。2.乙方未按照約定時間支付購房款或未履行主合同約定的其他義務：認定：根據補充協議第1.1條和第3.1條，乙方應按照約定時間支付購房款并履行主合同約定的其他義務。若乙方未能履行，則構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權的法律文件，表明房屋的所有權歸誰所有。2.土地使用權證：指證明土地使用權的法律文件，表明土地的使用權歸誰所有。3.違約金：指一方違約時，按照約定或法律規定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉移到另一方名下的手續。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋或房屋存在質量問題。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內交付符合約定的房屋。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款或未履行主合同約定的其他義務。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內履行合同義務。3.問題：過戶手續辦理過程中產生爭議。解決辦法：雙方應按照主合同和補充協議的約定，友好協商解決爭議；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣交易。說明：本補充協議適用于甲乙雙方在房屋買賣交易中，對主合同條款進行補充和調整的情況。2.場景：房屋交付及過戶。說明：本補充協議適用于甲方按照約定時間交付房屋，乙方按照約定時間支付購房款，并辦理房屋過戶手續的情況。3.場景：房屋質量及保修。說明：本補充協議適用于甲方對房屋質量承擔瑕疵