房屋買賣合同中的房屋交易房屋維修合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業執照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業執照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結構及面積：____________________1.3房屋所有權證號：____________________1.4房屋產權性質：____________________第二條房價款2.1房價款總額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2房價款支付方式如下：（1）買方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，向賣方支付房價款的____%作為定金，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于____年____月____日前，向賣方支付房價款的剩余____%，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.3買方未按照本合同約定支付房價款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂后____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。3.3房屋過戶產生的相關稅費，按照法律法規的規定由雙方承擔。其中，買方承擔的費用包括：____________________；賣方承擔的費用包括：____________________。第四條房屋維修4.1賣方保證在過戶前，房屋的一切設施設備均能正常使用，如有損壞或故障，賣方應負責修復或更換。4.2買方在購房后，如有需要對房屋進行維修、改造的，應事先征得賣方的書面同意，并承擔相應費用。4.3房屋的維修、改造應符合國家法律法規及建筑工程質量標準，不得損害房屋的結構和安全。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為本合同房價款的____%。5.2本合同履行過程中發生糾紛的，雙方應友好協商解決；協商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.房屋維修記錄5.房價款支付憑證6.過戶手續辦理指南7.法律法規及相關政策文件二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房價款，視為違約。2.賣方未按約定時間將房屋所有權轉移給買方，視為違約。3.房屋交付后，買方未按約定承擔房屋管理和維護責任，視為違約。4.房屋維修、改造不符合國家法律法規及建筑工程質量標準，視為違約。5.雙方未協商一致解除本合同，單方面解除合同視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.定金：買方為確保合同履行支付給賣方的一定金額。3.房價款：購買房屋所需支付的全部金額。4.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金。5.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房價款：催告買方履行付款義務，逾期未支付的，賣方有權解除合同并要求支付違約金。2.賣方拖延過戶：催告賣方履行過戶義務，逾期未過戶的，買方有權解除合同并要求支付違約金。3.房屋交付后發現問題：及時與賣方溝通，要求賣方負責修復或更換。4.房屋維修、改造糾紛：雙方協商解決，無法協商的，可向法院提起訴訟。5.合同履行過程中發生糾紛：友好協商解決，協商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五