房地產經紀居間合同范本合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義與資質1.2合同的目的與范圍1.3合同的生效與終止1.4法律的適用與爭議解決第二章房地產經紀服務內容2.1經紀服務的項目與標準2.2經紀服務的費用與支付方式2.3經紀服務的期限與解除第三章房地產交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3交易房屋的基本情況第四章房屋買賣合同4.1房屋買賣合同的簽訂4.2房屋買賣合同的履行4.3房屋買賣合同的變更與解除第五章交易資金監管5.1交易資金的金額與支付方式5.2交易資金的監管機構與流程5.3交易資金的解凍與退還第六章房地產權屬轉移登記6.1權屬轉移登記的時間與地點6.2權屬轉移登記的費用與承擔方6.3權屬轉移登記的辦理流程第七章房屋交付與驗收7.1房屋交付的時間與方式7.2房屋驗收的標準與流程7.3房屋交付與驗收的爭議解決第八章違約責任8.1違約的情形與責任8.2違約金的計算與支付8.3違約責任的免除與減輕第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的機構與程序9.3爭議解決的時間與費用第十章隱私保護與信息安全10.1保護交易雙方的隱私信息10.2信息安全的義務與責任10.3隱私保護與信息安全的例外情況第十一章經紀機構的義務與責任11.1經紀機構的服務義務與標準11.2經紀機構的責任與賠償11.3經紀機構的監管與評估第十二章附則12.1合同的附件與補充協議12.2合同的修改與補充12.3合同的解除與終止第十三章其他約定13.1交易雙方的其他權利與義務13.2經紀機構的其他服務與承諾13.3交易雙方的其他約定與安排第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的主體與代表14.3合同的生效與備案合同編號：_________第一章總則1.1合同雙方的定義與資質1.1.1本合同雙方甲方為（出賣人姓名/名稱），乙方為（買受人姓名/名稱），雙方均為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織。1.1.2甲方持有有效的房屋所有權證/不動產權證書，乙方具備購房資格及支付能力。1.2合同的目的與范圍1.2.1甲方愿意出售/購買位于（地址）的房產（房屋所有權證/不動產權證書號：_______），乙方愿意購買/出售上述房產。1.2.2乙方作為房地產經紀機構，愿意為甲方提供房地產居間服務，促使本交易的順利完成。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的服務期限內，如雙方達成交易，本合同自動終止。1.3.3如雙方未能在合同約定的服務期限內達成交易，乙方應停止提供服務，本合同終止。1.4法律的適用與爭議解決1.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二章房地產經紀服務內容2.1經紀服務的項目與標準（一）提供房地產交易市場行情咨詢；（二）協助甲方進行房屋出售/購買的策劃；（三）帶領甲方查看房屋；（四）協助甲方與乙方進行交易談判；（五）代為起草、審核、修改房屋買賣合同及相關文件；（六）提供辦理房屋買賣合同登記、過戶等服務。2.1.2乙方應保證其提供的服務符合行業標準和合同約定。2.2經紀服務的費用與支付方式2.2.1乙方提供居間服務的報酬為（金額），支付方式為（支付期限/比例/方式）。2.2.2乙方應向甲方開具正規發票。2.3經紀服務的期限與解除2.3.1本合同服務期限為（起始日期）至（終止日期）。2.3.2除非合同一方嚴重違約，雙方不得單方面解除本合同。2.3.3合同解除后，乙方應立即停止提供服務，并按照約定處理后續事宜。第三章房地產交易雙方信息3.1出賣人信息3.1.1姓名/名稱：（出賣人姓名/名稱）3.1.2身份證號/營業執照號：（出賣人身份證號/營業執照號）3.1.3聯系電話：（出賣人聯系電話）3.2買受人信息3.2.1姓名/名稱：（買受人姓名/名稱）3.2.2身份證號/營業執照號：（買受人身份證號/營業執照號）3.2.3聯系電話：（買受人聯系電話）3.3交易房屋的基本情況3.3.1房屋地址：（詳細地址）3.3.2房屋所有權證/不動產權證書號：（房屋所有權證/不動產權證書號）3.3.3房屋所有權人：（房屋所有權人）3.3.4房屋基本狀況：（房屋面積、戶型、樓層等）3.3.5土地使用情況：（土地使用權類型、使用期限等）第四章房屋買賣合同4.1房屋買賣合同的簽訂4.1.1乙方應協助甲方與乙方草擬房屋買賣合同，并明確合同條款。4.1.2合同簽訂前，乙方應向甲方詳細解釋合同條款。4.1.3合同簽訂后，乙方應確保甲方與乙方按照合同約定履行各自的權利與義務。4.2房屋買賣合同的履行4.2.1甲方應按照合同約定，將房屋過戶至乙方名下。4.2.2乙方應按照合同約定，支付購房款。4.3房屋買賣合同的變更與解除4.3.1合同的變更與解除應書面協議，并由雙方簽字或蓋章確認。4.3.2合同變更或解除后，乙方應按照變更或解除后的約定處理后續事宜。第五章交易資金監管5.1交易資金的第八章違約責任8.1違約的情形與責任8.1.1任何一方違反合同的約定，應承擔違約責任。8.1.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應賠償對方因此所遭受的損失。8.2違約金的計算與支付8.2.1違約方應支付違約金，違約金的計算方式為（計算方式）。8.2.2違約方應在違約行為發生后的（期限）內支付違約金。8.3違約責任的免除與減輕8.3.1因不可抗力導致一方不能履行合同的，該方免于承擔違約責任。8.3.2雙方同意，在違約方及時采取補救措施并取得對方諒解的情況下，可以減輕違約責任。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。9.2爭議解決的機構與程序9.2.1如選擇仲裁，仲裁機構為（仲裁機構名稱）。9.2.2如選擇訴訟，訴訟法院為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決的時間與費用9.3.1雙方應自爭議發生之日起（期限）內解決爭議。9.3.2因爭議解決產生的費用，由敗訴方承擔。第十章隱私保護與信息安全10.1保護交易雙方的隱私信息10.1.1乙方應對甲方的個人信息和交易信息予以保密。10.1.2乙方不得將甲方的信息泄露給無關第三方。10.2信息安全的義務與責任10.2.1乙方應采取合理措施保護甲方的信息安全。10.2.2乙方對因故意或過失導致的信息泄露承擔責任。10.3隱私保護與信息安全的例外情況10.3.1在法律要求或法院命令下，乙方應披露相關信息。10.3.2雙方同意的其他例外情況（如有）。第十一章經紀機構的義務與責任11.1經紀機構的服務義務與標準11.1.1乙方應按照行業規范和合同約定提供服務。11.1.2乙方應確保其員工具備相應的專業能力和職業道德。11.2經紀機構的責任與賠償11.2.1乙方因過錯給甲方造成損失的，應予以賠償。11.2.2乙方對不可抗力或第三方原因造成的損失不承擔責任。11.3經紀機構的監管與評估11.3.1乙方應接受甲方對其服務的監督和評價。11.3.2乙方應定期向甲方報告服務進展和結果。第十二章附則12.1合同的附件與補充協議12.1.1本合同附件包括（附件名稱）。12.1.2補充協議應書面形式，與本合同具有同等法律效力。12.2合同的修改與補充12.2.1合同的修改與補充應經雙方協商一致。12.2.2修改與補充的內容應采用書面形式。12.3合同的解除與終止12.3.1合同解除與終止的條件和程序按照本合同第七章的約定執行。第十三章其他約定13.1交易雙方的其他權利與義務13.1.1雙方同意的其他權利和義務（如有）。13.2經紀機構的其他服務與承諾13.2.1乙方提供的其他服務與承諾（如有）。13.3交易雙方的其他約定與安排13.3.1雙方的其他約定與安排（如有）。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點14.1.1本合同于（日期）在（地點）簽署。14.1.2雙方代表如下：（代表姓名/職務），（代表姓名/職務）。14.2合同簽署的主體與代表14.2.1甲方代表：（甲方代表姓名/職務）。14.2.2乙方代表：（乙方代表姓名/職務）。14.3合同的生效與備案14.3.1本合同自雙方代表多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方出售房屋的承諾甲方承諾所述房屋為其合法所有，不存在任何權利糾紛、債務抵押等法律問題，且房屋現狀如甲方所述。若因房屋權屬問題導致交易失敗，甲方應承擔由此產生的一切法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.2甲方配合交易的時間安排甲方應在合同約定的時間內，完成與乙方交易的相關事宜，包括但不限于簽署房屋買賣合同、辦理房屋過戶手續等。若甲方未能按時完成上述事宜，甲方應按違約金計算方式向乙方支付違約金。1.3甲方房屋交付標準附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方購買房屋的承諾乙方承諾具有購買房屋的資格和能力，并同意按照合同約定的時間和方式支付購房款。若乙方未能履行購房義務，乙方應承擔由此產生的一切法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.2乙方配合交易的時間安排乙方應在合同約定的時間內，完成與甲方交易的相關事宜，包括但不限于簽署房屋買賣合同、支付購房款、辦理房屋過戶手續等。若乙方未能按時完成上述事宜，乙方應按違約金計算方式向甲方支付違約金。2.3乙方購房款的支付方式附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介的服務內容與標準3.2第三方中介的費用與支付方式第三方中介的服務費用為（金額），支付方式為（支付期限/比例/方式）。第三方中介應向甲方和乙方開具正規發票。3.3第三方中介的信息披露義務第三方中介應對甲乙雙方的交易信息予以保密，不得泄露給無關第三方。若第三方中介未能履行信息披露義務，第三方中介應承擔由此產生的一切法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證書復印件2.甲方/乙方身份證明復印件3.房屋現狀照片/視頻4.房屋買賣合同草稿5.購房款支付憑證復印件6.房屋過戶登記申請書7.房屋過戶費用清單8.第三方中介資質證明復印件9.第三方中介服務協議10.房屋交付驗收單11.違約金計算方式說明12.爭議解決機構出具的法律意見書13.其他與交易相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間完成交易事宜，如簽署房屋買賣合同、辦理過戶手續等。2.乙方未按照合同約定時間支付購房款或完成交易事宜。3.甲方未能按照約定標準交付房屋，或房屋交付時存在不符合約定標準的情況。4.第三方中介未能按照合同約定提供服務，或服務不符合行業標準和合同約定。5.任何一方未履行合同約定的保密義務，泄露對方信息給無關第三方。6.因不可抗力或第三方原因導致合同無法履行，但未及時通知對方并采取補救措施。7.其他雙方在合同中約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產經紀：指專業從事房地產買賣、租賃等經紀活動的機構或個人。2.居間合同：指房地產經紀人為促成房地產交易，向雙方收取傭金，并承擔介紹、協調等義務的合同。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經濟賠償。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.購房款：指乙方支付給甲方購買房屋的款項。6.過戶登記：指將房屋所有權或其他權利從甲方轉移至乙方的登記手續。7.第三方中介：指除甲方和乙方之外的，協助雙方完成房地產交易的居間服務提供商。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間完成交易事宜，導致乙方無法按時支付購房款或辦理過戶。解決辦法：雙方協商延期，并根據實際情況協商違約金。2.房屋交付時存在不符合約定標準的情況。解決辦法：甲方負責整改，并承擔由此產生的費用。3.第三方中介服務不符合約定，導致交易失敗。解決辦法：第三方中介承擔違約責任，賠償甲方和乙方損失，并重新提供服務。4.不可抗力或第三方