房產抵押借款合同范本使用說明合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：鑒于甲方因資金需求，愿將自有房產抵押給乙方，乙方同意向甲方提供借款，雙方為明確雙方權利義務，經友好協商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額1.1甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。1.2甲方應按約定的還款方式及時足額歸還借款本息。第二條借款期限2.1本合同借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2經雙方協商一致，可以提前還款或延長借款期限。第三條借款利率3.1本合同借款利率為年利率____%，按月計息。3.2借款利息計算方式為：按借款本金計息，按日利率____%計算，按月支付。第四條還款方式4.1甲方應按本合同約定的還款計劃及時足額歸還借款本金及利息。4.2還款方式為：____（等額本息、等額本金、按期還本付息等）第五條房產抵押5.1甲方將其名下的房產（房屋所有權證編號：____，房產地址：____）抵押給乙方。5.2甲方應保證抵押房產的真實性、合法性，無任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。5.3借款期間，甲方不得以任何方式處分抵押房產，不得設定其他抵押權。5.4借款到期，甲方未能按時歸還借款本息的，乙方有權依法處置抵押房產，以優先受償借款本息。第六條違約責任6.1甲方未按約定用途使用借款的，應支付違約金，違約金為本金____%。6.2甲方未按約定時間歸還借款本息的，應支付逾期利息，逾期利息為本金____%。6.3乙方未按約定時間支付借款本金及利息的，應支付違約金，違約金為本金____%。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款到期本息全部清償之日終止。甲方（借款人）：（簽字/蓋章）乙方（貸款人）：（簽字/蓋章）簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.借款人身份證明原件及復印件3.貸款人授權書（如有）4.還款計劃表5.房產評估報告6.合同公證證明（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的資金用途進行使用，包括但不限于投資、經營、消費等。2.甲方未按約定時間歸還借款本息：指甲方未按照合同約定的還款計劃和時間歸還借款本金及利息。3.乙方未按約定時間支付借款本金及利息：指乙方未按照合同約定的還款計劃和時間向甲方支付借款本金及利息。4.甲方處分抵押房產：指甲方在借款期間，未經乙方同意，以任何方式處分抵押房產。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要資金的一方，將自有房產抵押給貸款人獲取貸款。2.貸款人：指提供資金的一方，接受房產抵押作為借款的擔保。3.房產抵押：指借款人將其名下的房產作為借款的擔保，借款人不得隨意處分。4.違約金：指借款人或貸款人未履行合同約定的義務，應支付給對方的賠償金。5.逾期利息：指借款人未按約定時間歸還借款本息，應支付給貸款人的額外利息。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權要求甲方立即改正，并支付違約金。2.問題：甲方未按約定時間歸還借款本息。解決辦法：乙方有權按照合同約定處置抵押房產，以優先受償借款本息。3.問題：乙方未按約定時間支付借款本金及利息。解決辦法：甲方有權要求乙方立即支付，并有權按照合同約定處置抵押房產。4.問題：甲方處分抵押房產。解決辦法：乙方有權要求甲方立即停止處分，并有權按照合同約定