房屋買賣合同簡化版樣本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯系電話：____________________一、房屋基本信息1.1房屋位置：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋所有權證號：____________________1.4房屋現狀：____________________二、購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買方應于____年__月__日前支付給賣方。三、交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。四、權利和義務4.1賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵，并同意辦理相關過戶手續。4.2買方應按照約定時間支付房款，并承擔過戶費用。4.3雙方應遵守國家有關房地產管理的法律法規，辦理相關手續。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為購房款的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋現狀照片3.買賣雙方身份證明4.首付款支付憑證5.房款支付憑證6.過戶費用支付憑證7.房屋交接單8.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間辦理所有權轉移手續，屬于違約行為。2.賣方未如實告知買方房屋存在法律糾紛或權利瑕疵，屬于違約行為。3.買方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。4.買方未承擔過戶費用，屬于違約行為。5.不可抗力導致合同無法履行，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.首付款：指買方在簽訂合同時一次性支付給賣方的部分房款。3.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方拖延辦理所有權轉移手續。解決辦法：買方可以催告賣方辦理手續，若賣方仍不辦理，買方可向法院提起訴訟。2.問題：買方拖延支付房款。解決辦法：賣方可以催告買方支付房款，若買方仍不支付，賣方可向法院提起訴訟。3.問題：買方未承擔過戶費用。解決辦法：賣方可以催告買方支付過戶費用，若買方仍不支付，賣方可向法院提起訴訟。4.問題：房屋存在法律糾紛或權利瑕疵。解決辦法：買方可以要求賣方承擔違約責任，并要求